សញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អាជីវកម្មសំណង់។

កាត់បន្ថយការលំបាក

តំណាងមកពីក្រុមហ៊ុនសំណង់ជាច្រើនបានចែករំលែកថា នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់អ្នកម៉ៅការសំណង់ស៊ីវិលនឹងរងផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្ម ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរទៅរកគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ និងសំណង់ឧស្សាហកម្ម ការលំបាកក្នុងលទ្ធផលអាជីវកម្មត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

គម្រោង​មួយ​ដែល​សាងសង់​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន Coteccons Construction Joint Stock Company។ រូបថត៖ ត្រឹន យុង

យោងតាមតំណាងម្នាក់មកពីក្រុមហ៊ុន Coteccons Construction Joint Stock Company ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំសារពើពន្ធ ២០២៤-២០២៥ (ថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ថ្ងៃទី ៣០ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៥) ប្រាក់ចំណូលបានឈានដល់ ៤.៧៥៩ ពាន់លានដុង កើនឡើង ១៥.៤% និងប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធបានឈានដល់ ៩៣ ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត ៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាប្រាក់ចំណេញសរុបបានប្រសើរឡើងពី ២.៤% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដល់ ៤.៣% ក្នុងត្រីមាសនេះ។ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មបានកើនឡើង ៤២% ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមបុគ្គលិក ខណៈពេលដែលសំវិធានធនសម្រាប់បំណុលដែលសង្ស័យបានចាប់ផ្តើមបញ្ច្រាស់នៅត្រីមាសនេះ។

ទោះបីជាលែងតម្រូវឱ្យធ្វើសំវិធានធននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយក៏ដោយ គិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា ក្រុមហ៊ុន Coteccons នៅតែត្រូវធ្វើសំវិធានធនសម្រាប់បំណុលអាក្រក់ចំនួន 1,429 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនមានកម្រិតបំណុលអាក្រក់ខ្ពស់ជាមួយក្រុមហ៊ុន Coteccons ដូចជាក្រុមហ៊ុន Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. - ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Tan Hoang Minh ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Co., Ltd. ក្រុមហ៊ុន Minh Viet Investment Joint Stock Company ជាដើម។ ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនទាំងនោះ បំណុលអាក្រក់ចំនួន 143 ពាន់លានដុងរបស់ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានបង្ហាញខ្លួនតែនៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុនប៉ុណ្ណោះ ហើយតម្រូវឱ្យមានសំវិធានធន 100%។ បំណុលអាក្រក់ជាមួយក្រុមហ៊ុន Tan Hoang Minh បានកើតចេញពីគម្រោងដែលបានប្រគល់មុនឆ្នាំ 2020។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំសារពើពន្ធ ២០២៥ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុន Coteccons និង Unicons បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងធំៗជាច្រើននៅក្នុងវិស័យស៊ីវិល ឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលមានតម្លៃសរុបរហូតដល់ ១០.៣០០ ពាន់លានដុង ដែលបង្កើតជាមូលដ្ឋានរឹងមាំមួយដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មរបស់ពួកគេសម្រាប់ដំណាក់កាលបន្ទាប់។ ជាពិសេស អត្រាលក់ម្តងហើយម្តងទៀត/ចំនួនសរុបនៃគម្រោងដែលទទួលបានបានឈានដល់ ៦៩% ជាមួយនឹងគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ពី ក្រុមហ៊ុន Sun Group ; Ecopark Group; គម្រោង BWID; VinFast…

វាច្បាស់ណាស់ថា Coteccons បានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ជាពិសេសក្នុងការពង្រីករចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនទៅក្នុងវិស័យសំណង់ឧស្សាហកម្ម។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះកំពុងផ្តល់លទ្ធផលវិជ្ជមានជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញយឺតៗនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ មូលដ្ឋានអតិថិជនអន្តរជាតិ និងដៃគូរបស់ខ្លួន ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អប្រសើរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងម្ចាស់គម្រោងក្នុងស្រុកបច្ចុប្បន្ន ផ្តល់នូវលំហូរចំណូលស្ថិរភាព និងហានិភ័យទាបនៃបំណុលអាក្រក់។

ក្រុមហ៊ុនសំណង់មួយផ្សេងទៀតគឺក្រុមហ៊ុនសំណង់ Hoa Binh Construction Group ទោះបីជាមានត្រីមាសដ៏យឺតយ៉ាវដែលមានប្រាក់ចំណូលសុទ្ធធ្លាក់ចុះ ៤៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនមកត្រឹម ៩៧៥ ពាន់លានដុងក៏ដោយ ក៏ទទួលបានប្រាក់ចំណេញសរុបចំនួន ៦០ ពាន់លានដុងបន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃដើមទំនិញដែលបានលក់។ ការពង្រីកឥណទានជាប្រចាំ ដោយ BIDV ជាមួយនឹងដែនកំណត់អតិបរមា ៤.០០០ ពាន់លានដុង ក៏ជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់មួយដែលជួយក្រុមហ៊ុន Hoa Binh ពង្រីកប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។

ជាមួយនឹងការបន្ថែមបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់ដែលមានបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ តំណាងក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Group បាននិយាយថា ពួកគេកំពុងសម្រេចបាននូវចក្ខុវិស័យរបស់ពួកគេបន្តិចម្តងៗ ក្នុងការក្លាយជាក្រុមហ៊ុនសំណង់ឈានមុខគេមួយនៅក្នុងតំបន់។ ក្រុមហ៊ុនម៉ៅការកំពុងឆ្លងកាត់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយ ធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធបុគ្គលិករបស់ខ្លួនមានភាពប្រសើរឡើង បង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសម្បត្តិឡើងវិញ តាមរយៈការដកក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធដែលមានដំណើរការមិនល្អ។

ដំណើរការស្តារឡើងវិញនឹងកាន់តែច្បាស់បន្តិចម្តងៗ។

អ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារសំណង់នឹងរក្សាអត្រាកំណើនស្ថិរភាពនៅចុងឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែនឹងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះជាក់លាក់មួយដោយសារតែកត្តាដូចជាការរឹតបន្តឹងដើមទុន តម្លៃសម្ភារៈប្រែប្រួល និងគោលនយោបាយឥណទាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍអគារបៃតង និងប្រកបដោយចីរភាព និងការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យានឹងបង្កើតឱកាសសំខាន់ៗ។ គោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃតំបន់ទីក្រុងចាស់ៗ ក៏នឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារសំណង់ស៊ីវិលនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង គម្រោងផ្លូវដែកល្បឿនលឿនពីជើងទៅត្បូងសន្យាថានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានទៅលើការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច ។ ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបប្រមាណ ៦៧,៣៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក គម្រោងនេះនឹងពង្រីកលំហអភិវឌ្ឍន៍ ដោយបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះ និងកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មជាច្រើនដូចជា សំណង់ សម្ភារៈជាដើម។

យោងតាមលោក ង្វៀន ក្វឹក ហៀប ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម គម្រោងផ្លូវដែកល្បឿនលឿនពីជើងទៅត្បូងនេះ មានតម្លៃសាងសង់ជាង ៣៣ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ ប្រទេសវៀតណាមមិនធ្លាប់មានគម្រោងដែលមានទំហំធំ និងដើមទុនច្រើនបែបនេះពីមុនមកទេ។ ដូច្នេះ នេះអាចជាឱកាសផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់អ្នកម៉ៅការសំណង់។

ប្រសិនបើយើងពិចារណាថាប្រព័ន្ធផ្លូវដែកល្បឿនលឿននៅតែពឹងផ្អែកលើផ្លូវរូងក្រោមដី និងស្ពានខ្សែកាប អ្នកម៉ៅការវៀតណាមសម្រេចបានវឌ្ឍនភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយមានសមត្ថភាពអនុវត្តគម្រោងទាំងអស់នេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយនិយាយឱ្យត្រង់ទៅ ជាមួយនឹងគម្រោងផ្លូវដែកល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូងដែលមានគោលដៅ 350 គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោង ភាពជាក់លាក់ទាក់ទងនឹងល្បឿនទាមទារកម្រិតបច្ចេកវិទ្យាខុសគ្នា ដូច្នេះហើយ ការធ្វេសប្រហែសគឺមិនអាចទទួលយកបានទេ។ អ្នកម៉ៅការវៀតណាមត្រូវដឹងថា នេះគឺជាសមរភូមិបច្ចេកវិទ្យាថ្មីមួយ ដែលទាមទារឱ្យពួកគេរៀន និងស្រូបយកចំណេះដឹងសំណង់ទំនើបបំផុតដើម្បីអនុវត្ត។

លោក ង្វៀន ក្វឹក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា «ដោយមានសមត្ថភាព និងជំនាញបច្ចុប្បន្នរបស់អាជីវកម្មវៀតណាម ពួកគេមានសមត្ថភាពពេញលេញក្នុងការដោះស្រាយទិដ្ឋភាពបច្ចេកវិទ្យា និងសំណង់។ ក្តីបារម្ភបច្ចុប្បន្នគឺកម្លាំងពលកម្ម។ គម្រោងដែលមានស្រាប់ រួមទាំងផ្លូវល្បឿនលឿន កំពុងប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតកម្លាំងពលកម្មធ្ងន់ធ្ងរ ជាពិសេសសម្រាប់កម្មករសំណង់ដោយផ្ទាល់។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការសម្រាប់កម្លាំងពលកម្មគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តការសាងសង់»។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង តម្រូវការសម្ភារៈសំណង់នឹងកើនឡើង។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ គេអាចអះអាងដោយទំនុកចិត្តថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់បាតនៃខ្សែកោងរាងអក្សរ U ហើយកំពុងជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើនឡើងវិញ រួមជាមួយនឹងការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងពីវិនិយោគិន និងអតិថិជន... នេះបង្កើតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរទេសភាពទីផ្សារ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ ទីផ្សារនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ (ជាចម្បងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ) សម្រេចចិត្តលើគម្រោងសាងសង់ដោយផ្អែកលើតម្រូវការ និងសក្តានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញពីសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញ អ្នកវិនិយោគនឹងវិនិយោគប្រាក់ទៅលើគម្រោងសាងសង់ដូចជា អាផាតមិន វីឡា តំបន់ទីក្រុង សួនឧស្សាហកម្ម អគារការិយាល័យសម្រាប់ជួលជាដើម។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែច្បាស់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែវានឹងមិនទាន់អាច «ទម្លុះ» បានទេ ដោយសារតែភាពខុសគ្នានៅទូទាំងផ្នែក និងតំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលវិនិយោគិនទទួលបានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន វានឹងជំរុញលំហូរប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

យោងតាម ​​CBRE វៀតណាម ឆ្នាំ២០២៥ គឺជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តអចលនទ្រព្យថ្មីមួយ ដោយទីផ្សារបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនស្រដៀងគ្នាទៅនឹងឆ្នាំ២០២៤។ ភាគខាងជើងនឹងក្លាយជាស្នូលនៃវដ្តថ្មីនេះ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់ចំនួន ២៥.០០០-៣០.០០០ យូនីត។ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចជាងចំនួន ៧.០០០-៨.០០០ យូនីត។ តម្លៃនឹងរក្សានិន្នាការកើនឡើង ពីព្រោះបញ្ហាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារគឺការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈពេលដែលក្នុងរយៈពេលខ្លី ការធូរស្រាលពីសម្ពាធផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់សម្រេចបានគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឡើយទេ។ ទាក់ទងនឹងការស្រូបយកទីផ្សារ តម្រូវការនៅតែខ្លាំង។

 

ការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់គម្រោងសាងសង់សំណង់ស៊ីវិល ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន នឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយគាំទ្រក៏ដោយ ការទទួលបានឥណទាននៅតែជាកត្តាសំខាន់ដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។ ធនាគារអាចរក្សាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដើម្បីគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទាន ដែលធ្វើឱ្យវាមានការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។

លោក ដាវ ឌឹក ថាញ់ អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoa Thanh Building Investment and Construction Co., Ltd.

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html