សញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារមូលបត្រ។

Báo Sài Gòn Giải phóng•04/07/2023

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

SGGP ០៤/០៧/២០២៣ ០៨:៤៧

ដោយសារតែទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មកំពុងមានបញ្ហាប្រឈម ដោយអាជីវកម្មនានាកំពុងតស៊ូដើម្បីប្រមូលដើមទុនថ្មី និងទទួលបន្ទុកដោយមូលបត្របំណុលធំៗដែលមានអាយុកាលចាស់ទុំ ការដាក់ឱ្យដំណើរការនាពេលខាងមុខនៃ "ទីផ្សារ" ជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជាការជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារនេះក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ប្រតិបត្តិការនៅធនាគារមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ហ័ងហ៊ុង

ប្រាក់កម្ចីជាង ១៣០ ពាន់ពាន់លានដុងនឹងត្រូវសងនៅចុងឆ្នាំនេះ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃភាពជាប់គាំងមួយរយៈ ទីផ្សារបានកត់ត្រាការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដោយជោគជ័យនៅឆ្នាំ ២០២៣។ យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្របំណុលវៀតណាម (VBMA) គិតត្រឹមដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៣ តម្លៃសរុបនៃការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមានប្រមាណ ៣៥,៥១៣ ពាន់លានដុង ដែលរួមមានការផ្តល់ជូនសាធារណៈចំនួន ៧ និងការដាក់លក់ឯកជនចំនួន ១៩ ដែលមានតម្លៃ ២៩,៩៩២ ពាន់លានដុង។

ជារួម ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ដោយសារគោលនយោបាយដែលបានចេញផ្សាយជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេស ក្រឹត្យលេខ ០៨ របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលចេញផ្សាយក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៣ បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើននៃក្រឹត្យស្តីពីមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនីមួយៗ ដែលមានគោលបំណងដោះស្រាយការលំបាកបណ្តោះអាសន្ន និងសង្ឃឹមថានឹងស្តារទំនុកចិត្តឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ ដូច្នេះ មិនត្រឹមតែអាជីវកម្មបានចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មថ្មីដោយជោគជ័យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេក៏មានមូលដ្ឋានច្បាប់ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ពង្រីកមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ឬសងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំផងដែរ។

ស្ថិតិពីផ្សារហ៊ុនវៀតណាម (VNX) បង្ហាញថា អាជីវកម្មជាច្រើនបានចរចាដោយជោគជ័យជាមួយវិនិយោគិន ដើម្បីពង្រីក ឬបំប្លែងមូលបត្របំណុលទៅជាទ្រព្យសកម្ម រួមទាំងក្រុមហ៊ុនចេញមូលបត្រធំៗមួយចំនួនដូចជា Bulova Real Estate Group និង Hung Thinh Land Joint Stock Company។ ថ្មីៗនេះ ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមហ៊ុន Novaland Real Estate Investment Group ក៏បានចរចាដោយជោគជ័យជាមួយម្ចាស់មូលបត្របំណុល និងបានពង្រីកមូលបត្របំណុលចំនួនពីរដំណាក់កាល ដែលមានតម្លៃចេញសរុបចំនួន ២.៣០០ ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងរយៈពេលសងប្រាក់វិញរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៥។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មក៏បានបន្តទិញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មឡើងវិញមុនកាលកំណត់ ដោយចំនួនទឹកប្រាក់សរុបចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នឈានដល់ ៩៩.០៤១ ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងជិត ៥១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២២។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការគណនារបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដែលនៅសល់ តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលដល់កាលកំណត់នឹងលើសពី 130,000 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនជាកម្មសិទ្ធិរបស់វិស័យអចលនទ្រព្យដែលមានចំនួន 87,846 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 52%) និងបន្ទាប់មកគឺវិស័យធនាគារដែលមានចំនួន 30,261 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 17.8%)។ ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុន Finn Group បង្ហាញថា រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារបានកត់ត្រាអ្នកចេញមូលបត្រជាង 100 នាក់ដែលបានខកខានកាតព្វកិច្ចមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មរបស់ពួកគេ សរុបមានចំនួនរាប់រយរាប់ពាន់ពាន់លានដុង។ យោងតាមការគណនារបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ HSC នៅក្នុងសេណារីយ៉ូមូលដ្ឋាន បរិមាណនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលហួសកាលកំណត់អាចឈានដល់ 77.4 ពាន់ពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំនេះ។

សញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារមូលបត្រ (រូបភាពទី 1)

ការចុះបញ្ជីមូលបត្របំណុលនីមួយៗនៅលើផ្សារហ៊ុន។

ក្រៅពីការបន្តកិច្ចសន្យាមូលបត្របំណុលដ៏អំណោយផលថ្មីៗនេះ កម្លាំងចលករថ្មីមួយកំពុងត្រូវបានគេរំពឹងទុក៖ ការដាក់ឱ្យដំណើរការផ្សារមូលបត្របំណុល។ យោងតាម ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការនៅខែកក្កដានេះ។ ការនាំយកទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ដែលមានទំហំជាង 1.1 ពាន់ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 11.6% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបក្នុងឆ្នាំ 2022) ចូលទៅក្នុងការជួញដូរជាផ្លូវការ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលឯកជនបន្ទាប់បន្សំ សម្រួលដល់ប្រតិបត្តិការ និងបង្កើនតម្លាភាព និងស្តង់ដារ ដោយហេតុនេះស្តារទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

មជ្ឈមណ្ឌលដាក់ប្រាក់មូលបត្រវៀតណាម (VSD) បច្ចុប្បន្នកំពុងសហការជាមួយផ្សារហ៊ុនហាណូយ (HNX) ដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធសម្រាប់ជួញដូរមូលបត្រឯកជន HNX និងប្រព័ន្ធសម្រាប់ចុះឈ្មោះ ដាក់ប្រាក់ និងដោះស្រាយប្រតិបត្តិការមូលបត្រឯកជនក្នុងក្រុមហ៊ុន VSD។ ប្រព័ន្ធនេះនឹងភ្ជាប់ និងធ្វើសមកាលកម្មព័ត៌មាន និងគណនីវិនិយោគិន ដើម្បីបង្កើនការគ្រប់គ្រង និងធានាថាវិនិយោគិនក្នុងប្រតិបត្តិការមូលបត្រឯកជនមានសិទ្ធិស្របតាមច្បាប់។ មូលបត្រឯកជនត្រូវបានជួញដូរតាមរយៈប្រតិបត្តិការចរចា ដែលជាញឹកញាប់មានបរិមាណប្រតិបត្តិការច្រើន ដូច្នេះក្រុមហ៊ុន VSD នឹងដោះស្រាយការដោះស្រាយតាមរយៈយន្តការដោះស្រាយភ្លាមៗសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗ ជាមួយនឹងវដ្តដោះស្រាយ T+0។ សេចក្តីព្រាងបទបញ្ជាស្តីពីការចុះបញ្ជី ដាក់ប្រាក់ និងដោះស្រាយប្រតិបត្តិការមូលបត្រឯកជននឹងត្រូវចេញនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។ លើសពីនេះ ការរៀបចំរបស់ក្រុមហ៊ុន VSD ភាគច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយធានាថាប្រព័ន្ធចុះបញ្ជី ដាក់ប្រាក់ និងដោះស្រាយសម្រាប់ប្រតិបត្តិការមូលបត្រឯកជនរួចរាល់សម្រាប់ដាក់ឲ្យដំណើរការ។

យោងតាមអ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុ ការបើកផ្សារហ៊ុនមូលបត្រឯកជននឹងផ្តល់ឱកាសកាន់តែច្រើនដល់អ្នកកាន់មូលបត្រដើម្បីលក់មូលបត្រសាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេរកឃើញអ្នកទិញ ហើយនេះក៏នឹងជួយអាជីវកម្មកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការប្រមូលបំណុលពីអ្នកកាន់មូលបត្រផងដែរ។ «វិនិយោគិនជាច្រើនដែលកាន់មូលបត្រសាជីវកម្មដាក់ក្តីសង្ឃឹមរបស់ពួកគេទៅលើសមត្ថភាពត្រួតពិនិត្យ និងអនុវត្តច្បាប់របស់គណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋ។ នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានបង្កើតឡើង ភាគីទាំងពីរត្រូវតែអនុវត្តតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេ ហើយនឹងមានអាជ្ញាធរដើម្បីត្រួតពិនិត្យការអនុលោម។ ប្រសិនបើភាគីណាមួយរំលោភលើការប្តេជ្ញាចិត្ត នឹងមានទណ្ឌកម្ម ដែលការពារហានិភ័យរីករាលដាល និងការបាត់បង់ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនដូចបច្ចុប្បន្ន» មេដឹកនាំម្នាក់នៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Bao Viet បាននិយាយ។

លោក Nguyen Quang Thuan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន FinnGroup បានមានប្រសាសន៍ថា “វិនិយោគិនត្រូវដឹងថា តាមពិតទៅ តាមរយៈធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ… អ្នកទិញ និងអ្នកលក់បានព្រមព្រៀងគ្នា ហើយការចុះបញ្ជីនៅលើផ្សារហ៊ុនគឺដើម្បីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការរវាងភាគីទាំងពីរស្របច្បាប់។ មូលបត្រសាជីវកម្មមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដូចភាគហ៊ុនទេ ហើយការចុះបញ្ជីមូលបត្រសាជីវកម្មនៅលើផ្សារហ៊ុនមានគោលបំណងធានាបាននូវតម្លាភាពនៃព័ត៌មាន រួមចំណែកដល់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ស្ថានភាពរបស់ម្ចាស់មូលបត្រដោយមានតម្លាភាព និងកំណត់ជម្លោះ”។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព