សញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារមូលបត្របំណុល

SGGP ថ្ងៃទី 4 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ម៉ោង 08:47 ព្រឹក

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន អាជីវកម្មមានការលំបាកក្នុងការប្រមូលមូលធនថ្មី ខណៈពេលដែលបន្ទុកនៃសញ្ញាប័ណ្ណចាស់ទុំមានទំហំធំ ការបើកដំណើរការនាពេលខាងមុខនៃការជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម "ទីផ្សារ" ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជាការជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារនេះនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី។

ប្រតិបត្តិការនៅធនាគារក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ HOANG HUNG

ជាង 130,000 ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំនៅចុងឆ្នាំ

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការ "បង្កក" នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលទទួលបានជោគជ័យ។ ស្ថិតិពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) គិតត្រឹមដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 តម្លៃសរុបនៃការបោះផ្សាយសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មមានចំនួនប្រហែល 35.513 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងការបោះផ្សាយសាធារណៈចំនួន 7 និងការបោះផ្សាយឯកជនចំនួន 19 ដែលមានតម្លៃ 29.992 ពាន់លានដុង។

ជាទូទៅ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានដោយអរគុណចំពោះគោលនយោបាយដែលត្រូវបានចេញជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេស ក្រិត្យលេខ ០៨ របស់ រដ្ឋាភិបាល ដែលចេញតាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ២០២៣ ដោយធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃក្រឹត្យស្តីពីសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គល ក្នុងគោលបំណងដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកបណ្តោះអាសន្ន និងសង្ឃឹមថានឹងស្តារទំនុកចិត្តលើទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឡើងវិញ។ ដូច្នោះហើយ សហគ្រាសមិនត្រឹមតែអាចចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មថ្មីដោយជោគជ័យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេក៏មានមូលដ្ឋានច្បាប់ក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ពង្រីកមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ឬបង់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

ស្ថិតិពីផ្សារហ៊ុនវៀតណាម (VNX) បង្ហាញថា អាជីវកម្មជាច្រើនបានចរចាដោយជោគជ័យជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីពង្រីក និងបំប្លែងទៅជាទ្រព្យសកម្ម រួមទាំងអ្នកចេញប័ណ្ណធំៗមួយចំនួនដូចជា Bulova Real Estate Group ក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Land Joint Stock Company... ថ្មីៗនេះ ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Novaland ក៏បានចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល និងបន្តដោយជោគជ័យនូវប័ណ្ណបំណុលចំនួន 2 ដែលមានទឹកប្រាក់សរុបចំនួន 02 ពាន់លានដុង។ រយៈពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2025។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មក៏បន្តទិញមកវិញនូវមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមុនកាលកំណត់ផងដែរ ជាមួយនឹងបរិមាណកើនឡើងចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតដល់បច្ចុប្បន្នឈានដល់ 99.041 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 51% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការគណនាដោយក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែទៀត តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលនឹងចាស់ទុំគឺច្រើនជាង 130,000 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមអចលនទ្រព្យដែលមាន 87,846 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 52%) ហើយបន្ទាប់មកក្រុមធនាគារដែលមាន 30,271 ពាន់លានដុង (1 ពាន់លានដុង) ។ ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុន Finn Group បង្ហាញថា រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារបានកត់ត្រាអ្នកចេញប័ណ្ណច្រើនជាង 100 ដែលមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចបំណុលសាជីវកម្មជាមួយនឹងតម្លៃសរុបរាប់រយពាន់លានដុង។ យោងតាមការគណនាដោយក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ HSC នៅក្នុងសេណារីយ៉ូមូលដ្ឋាន បរិមាណនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់អាចឈានដល់ 77.4 ពាន់ពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ការចុះបញ្ជីមូលបត្របំណុលបុគ្គលនៅលើផ្សារហ៊ុន

បន្ថែមពីលើភាពងាយស្រួលនៃការពង្រីកមូលបត្របំណុលនាពេលកន្លងមក ការជំរុញថ្មីមួយត្រូវបានរំពឹងទុក៖ កំណើតនៃជាន់ជួញដូរមូលបត្របំណុល។ យោងតាម ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ វាត្រូវបានគេរំពឹងថា ជាន់ជួញដូរសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅខែកក្កដានេះ។ ការដាក់ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង 1.1 លានពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 11.6% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបក្នុងឆ្នាំ 2022) ចូលទៅក្នុងការជួញដូរផ្លូវការ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុលបុគ្គលបន្ទាប់បន្សំ ធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការកាន់តែងាយស្រួល ខណៈពេលដែលការបង្កើនតម្លាភាព និងស្តង់ដារនៃទីផ្សារនេះ ដោយហេតុនេះការទទួលបានទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឡើងវិញ។

Vietnam Securities Depository (VSD) កំពុងសំរបសំរួលជាមួយផ្សារហ៊ុនហាណូយ (HNX) ដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធជួញដូរមូលបត្របំណុលបុគ្គលរបស់ HNX និងការចុះបញ្ជីការជួញដូរមូលបត្របំណុលបុគ្គល ការដាក់ប្រាក់ និងប្រព័ន្ធទូទាត់របស់ VSD ជាមួយនឹងយន្តការតភ្ជាប់ និងធ្វើសមកាលកម្មព័ត៌មាន និងគណនីវិនិយោគិនដែលបានចុះឈ្មោះសម្រាប់ការជួញដូរដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ធានាថាអ្នកវិនិយោគក្នុងការជួញដូរមូលបត្របំណុលបុគ្គលគឺជាមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវនៃច្បាប់។ មូលបត្របំណុលបុគ្គលត្រូវបានជួញដូរដោយការចរចាជាមួយមាត្រដ្ឋានប្រតិបត្តិការដែលជាញឹកញាប់មានទំហំធំ ដូច្នេះការទូទាត់ប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយ VSD យោងទៅតាមយន្តការទូទាត់ភ្លាមៗសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗជាមួយនឹងវដ្តទូទាត់ T+0 ។ សេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការចុះឈ្មោះ ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងការទូទាត់នៃប្រតិបត្តិការមូលបត្របំណុលបុគ្គលនឹងត្រូវចេញនាពេលខាងមុខនេះ។ លើសពីនេះ ការត្រៀមលក្ខណៈរបស់ VSD ត្រូវបានបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋាន ដោយធានាថាប្រព័ន្ធចុះឈ្មោះ ការដាក់ប្រាក់ និងការទូទាត់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការមូលបត្របំណុលបុគ្គលគឺត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីដំណើរការ។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការបើកជាន់ជួញដូរមូលបត្របំណុលឯកជននឹងជួយម្ចាស់បំណុលមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការលក់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដោយខ្លួនឯង ប្រសិនបើពួកគេស្វែងរកអ្នកទិញ ហើយដោយហេតុនេះជួយអាជីវកម្មកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការប្រមូលបំណុលមួយចំនួនពីម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។ "វិនិយោគិនជាច្រើនដែលកាន់សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដាក់ក្តីសង្ឃឹមលើសមត្ថភាពត្រួតពិនិត្យ និងដាក់ទណ្ឌកម្មរបស់គណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋ។ នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានបង្កើតឡើង ភាគីទាំងពីរត្រូវតែគោរពតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយគ្នា និងមានសមត្ថកិច្ចមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការត្រួតពិនិត្យការអនុលោមភាពនោះ។ ប្រសិនបើភាគីណាមួយរំលោភលើការប្តេជ្ញាចិត្តនោះ នឹងមានការដាក់ទណ្ឌកម្ម ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃទំនុកចិត្តដែលកំពុងរីករាលដាល។ ក្រុមហ៊ុន។

លោក NGUYEN QUANG THUAN អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន FinnGroup៖ "វិនិយោគិនត្រូវដឹងថាតាមពិត តាមរយៈធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ... អ្នកទិញ និងអ្នកលក់បានព្រមព្រៀងគ្នា ការចុះបញ្ជីគឺដើម្បីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការរបស់ភាគីទាំងពីរស្របច្បាប់។ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមិនមានលក្ខណៈរាវដូចភាគហ៊ុនទេ ប៉ុន្តែការចុះបញ្ជីមូលបត្របំណុលក្រុមហ៊ុនគឺដើម្បីផ្តល់ព័ត៌មានអំពីស្ថានភាពវិវាទ តម្លាភាព និងតម្លាភាព។

ប្រភព