ដំណឹងល្អសម្រាប់ 84,000 គ្រួសារនៅទីក្រុងហូជីមិញ

ការដោះស្រាយឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងមិនត្រឹមតែជាដំណឹងល្អសម្រាប់អតិថិជនរាប់ពាន់នាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកយ៉ាងច្រើនដល់ចំណូលថវិការបស់ទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានចេញឯកសារស្នើសុំឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha និងរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង កសិកម្ម និងបរិស្ថាន ដោះស្រាយបញ្ហាមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តមាត្រា ៦៣ នៃក្រិត្យលេខ ១០២/២០២៤ (លម្អិតមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល)។

មើលឃើញឧបសគ្គយ៉ាងច្បាស់

មាត្រា ៦៣ នៃក្រិត្យលេខ ១០២/២០២៤ ចែងអំពីការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីចំពោះករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ២ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងដំណើរការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់នៅក្នុងតំបន់នេះ នៅតែមានកំណត់ត្រាជិត១០០ ដែលស្ថិតនៅក្រោមការអនុវត្តមាត្រា៦៣។ ដោយសារតែពេលវេលានៃការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់គឺកាលពីអតីតកាល (មុនពេលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ចូលជាធរមាន) វាស្ទើរតែមិនអាចប្រមូលព័ត៌មានចាស់ពីកំណត់ត្រាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អង្គការក្នុងការកំណត់។

ដើម្បីធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានផ្ញើជូនឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha ស្នើសុំ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមអនុក្រឹត្យលេខ ៧១/២០២៤។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រា ៦៣ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក ទប់ស្កាត់ធនធានដីធ្លី និងកាត់បន្ថយឧបសគ្គសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។

ដោយឡែកចំពោះករណីដែលត្រូវកំណត់ដោយវិធីមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដី (មេគុណ K) តារាងតម្លៃដីចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត មានប្រសិទ្ធភាពនៅពេលចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ត្រូវយកមកគុណនឹងមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2015 ។

ទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តលើតម្លៃដីចំនួន 16,190 ពាន់លានដុងសម្រាប់គម្រោង Thu Thiem Eco Smart Complex របស់ក្រុមហ៊ុន Lotte Group (កូរ៉េ) បន្ទាប់ពីជាប់គាំងគម្រោងជាច្រើនឆ្នាំ។ រូបថត៖ QUOC ANH

ការអនុវត្តនៃមេគុណ K ដែលចេញក្នុងឆ្នាំ 2015 ក៏ធានានូវការអនុលោមតាមទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងអស់។ មិន​ធ្វើ​ឱ្យ​ខាត​បង់​ថវិកា​ក្រុង មិន​ធ្វើ​ឱ្យ​ខូច​ខាត និង​មិន​ខ្ជះខ្ជាយ​ធនធាន​ដី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់ថា ភាពជាប់គាំងក្នុងការរៀបចំការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់បានក្លាយទៅជាឧបសគ្គក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ក្នុងប្រទេសជាទូទៅ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការបង្កក ឬផ្អាកនីតិវិធីច្បាប់បន្ថែមទៀត ដោយសារតែដំណើរការដ៏យូរនៃការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។ កត្តា​នេះ​ក៏​នាំ​ឱ្យ​មាន​ផល​វិបាក​ដែល​គម្រោង​មិន​អាច​អនុវត្ត​បាន​ដូច​ការ​គ្រោងទុក រូបរាង​ទីក្រុង​មិន​គ្រប់គ្រាន់ ខ្វះ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ទីផ្សារ ។ល។

ការសម្អាតការស្ទះ

លោក Dao Quang Duong ប្រធានស្តីទីផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដី - មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានជូនដំណឹងថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីក្រុងបានអនុម័តផែនការតម្លៃដីជាង 70 ដែលស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលចំនួន 52,000 ពាន់លានដុង។

តាមការរំពឹងទុក ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ នាយកដ្ឋាននឹងបន្តដាក់ឯកសារវាយតម្លៃដីធ្លីបានជាង ៧០ ក្បាលដី ដោយប្រមូលបានថវិកាបន្ថែមចំនួន ៣៤.០០០ ពាន់លានដុង។

យោងតាមលោក ដួង ចាប់តាំងពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងក្រឹត្យលេខ 71/2024 ដែលគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លីចូលជាធរមាន ការអនុម័ត និងវាយតម្លៃដីធ្លីមានភាពងាយស្រួល និងលឿនជាងមុន។ ជាធម្មតា​សម្រាប់​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​ក្រុង​លេខ​៣ ក្នុង​រយៈពេល​ត្រឹមតែ​១​ខែ​ប៉ុណ្ណោះ​មាន​គម្រោង​តម្លៃ​ដី​ដែល​មានការ​គាំទ្រ​ពី​ប្រជាពលរដ្ឋ​។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ដួង បាននិយាយថា ដោយសារតែកំណត់ត្រាកំណត់តម្លៃដីជាច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងមុនច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 បានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន។

ហេតុផលមួយផ្នែកគឺថាក្នុងអំឡុងពេលនេះ ការវាយតម្លៃបានផ្លាស់ប្តូរពីវិស័យហិរញ្ញវត្ថុទៅវិស័យធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (ឥឡូវកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) ដូច្នេះទិន្នន័យប្រៀបធៀបមិនពេញលេញទេ។

លោក ឌួង បានលើកឡើងថា ទីក្រុងហូជីមិញមានកំណត់ត្រាបែងចែកដីចំនួន ៨៤ ច្បាប់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០៣ ប៉ុន្តែតម្លៃមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់នៅឡើយ។ មូលហេតុមួយគឺដោយសារនៅឆ្នាំ ២០០៧-២០១០ ក្នុងស្រុកដូចជា Binh Chanh, Hoc Mon, Thu Duc, Go Vap បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែមិនមានអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះដើម្បីប្រមូលព័ត៌មាន និងសាងសង់តម្លៃដី។

ដូច្នេះ នាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានបញ្ជូនឯកសារជាច្រើនទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដោយស្នើទៅរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន និងក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ។ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានផ្តាំផ្ញើដល់ក្រសួងទាំងពីរ ឲ្យឆាប់អញ្ជើញតាមមូលដ្ឋានមកប្រជុំ ដើម្បីដោះស្រាយខ្លឹមសារនេះ។

បើតាមលោក ឌួង នៅពេលដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់ឯកសារចំនួន 84 ជាមួយនឹងគម្រោងនីមួយៗនៃផ្ទះល្វែងប្រហែល 1,000 នោះ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងដកចេញនូវឧបសគ្គ និងចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ដល់ប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ 84,000 គ្រួសារ។

អាជីវកម្មជាច្រើនបានបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេចំពោះព័ត៌មាននេះ។ លោក Dang Anh Tu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Saigon 5 Real Estate Joint Stock Company បាននិយាយថា ការដកចេញគម្រោងនេះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបន្តអនុវត្ត ការផ្តល់អាផាតមិនកាន់តែច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ ក៏ដូចជាការបោះជំហានបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ពីទីនោះ អាជីវកម្មអាចរួមចំណែកដល់ចំណូលថវិការដ្ឋ ដែលមានន័យថាលទ្ធផលវិជ្ជមានសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្ម។

រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍

តំណាងក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ចង្កោមគម្រោងទីក្រុងហូជីមិញ កណ្តាលរបស់ Novaland បាននិងកំពុងធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងសកម្មក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ដោយបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រទាន់ពេលដល់អតិថិជនរាប់ពាន់នាក់។

នៅចុងត្រីមាសទី 3 សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជិត 1,950 ត្រូវបានចេញនៅ Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence... វឌ្ឍនភាពនៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅគម្រោងផ្សេងទៀតដូចជា Lucky Palace (ដីឡូតិ៍ពាណិជ្ជកម្ម), Orchard Garden (Officetel), Sunrise City North (Officetel)... ក៏កំពុងត្រូវបានពន្លឿនផងដែរ។

នាពេលអនាគតដ៏ខ្លី Novaland ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជិត 500 បន្ថែមទៀតនៅក្នុងគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធី។ ជាមួយនឹងការបង្កើនល្បឿននៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដោយសារដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ Novaland បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

នេះមិនត្រឹមតែជាដំណឹងល្អសម្រាប់អតិថិជនរាប់ពាន់នាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងរួមចំណែកដល់ចំណូលថវិការបស់ទីក្រុង។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Novaland បាននិយាយថា “ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ទីក្រុងហូជីមិញក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីបំពេញនូវទំនួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេ ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់សកម្ម និងរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុង”។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm