ដំណឹងល្អសម្រាប់អ្នកទិញ «ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែលសរសេរដោយដៃ» មុនឆ្នាំ ២០២៤។

(NLĐO) - សំណើ​ទទួលស្គាល់​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី​សម្រាប់​ប្រតិបត្តិការ​ផ្ទេរ​ដោយ​សរសេរ​ដោយដៃ​កំពុង​ទទួល​បាន​ការចាប់អារម្មណ៍​យ៉ាង​ខ្លាំង។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ដែលរៀបចំដោយ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ខ្លឹមសារគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺសំណើចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម) សម្រាប់ដីដែលបានទិញដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សររវាងឆ្នាំ ២០១៤ និង ២០២៤ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការពារសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

តាមពិតទៅ អស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍មកហើយ បើទោះបីជាមានបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់កាន់តែតឹងរ៉ឹងលើការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួនធំនៅតែបន្តធ្វើឡើងដោយប្រើឯកសារសរសេរដោយដៃ ដោយគ្មានការបញ្ជាក់សារការី ឬវិញ្ញាបនបត្រ ឬខ្វះលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ចាំបាច់។

ជាលទ្ធផល អ្នកទិញដីជាច្រើនមិនអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនៅពេលដាក់បញ្ចាំប្រាក់កម្ចី ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃជម្លោះជាប្រចាំ។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈជាផ្លូវការតាមរបៀបដែលគ្រប់គ្រងបាន សំណើថ្មីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំយកប្រតិបត្តិការដែលមិនទាន់បានកត់ត្រាទុកទាំងនេះចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងជាផ្លូវការ ដែលរួមចំណែកដល់តម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អ្នកស្រី ង៉ុក ជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅខេត្តឡាំដុង បាននិយាយថា នៅតាមតំបន់ជាច្រើនក្នុងតំបន់ខ្ពង់រាបកណ្តាល ការអនុវត្តការទិញលក់ដីដោយប្រើឯកសារសរសេរដោយដៃនៅតែជារឿងធម្មតា ជាពិសេសសម្រាប់ដី កសិកម្ម ។ គ្រួសារជនជាតិភាគតិចជាច្រើនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទាក់ទងភ្នាក់ងាររដ្ឋបាល ឬមិនសូវស្គាល់នីតិវិធីច្បាប់ ដូច្នេះពួកគេច្រើនតែធ្វើប្រតិបត្តិការសាមញ្ញៗដោយប្រើឯកសារសរសេរដោយដៃ។ អ្នកស្រី ង៉ុក បាននិយាយថា "អ្នកលក់គ្រាន់តែសរសេរឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកទិញត្រូវទៅយកវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីដោយខ្លួនឯង"។

ក្នុងករណីជាច្រើន ដីធ្លីត្រូវបានទិញ និងលក់ច្រើនដងដោយប្រើកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ប៉ុន្តែនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់នៅឡើយទេ។

ដីឡូត៍ធំៗជាច្រើននៅតាមខេត្តមិនទាន់មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅឡើយទេ (រូបភាពបង្ហាញ)។

ពីទស្សនៈផ្នែកច្បាប់ លោកមេធាវី ត្រឹន ឌឹក ភឿង មកពីសមាគមមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវយល់ឲ្យបានត្រឹមត្រូវអំពីលក្ខណៈនៃប្រតិបត្តិការទាំងនេះ ដើម្បីជៀសវាងការភាន់ច្រឡំក្នុងការអនុវត្តច្បាប់។

យោងតាមលោកមេធាវី ភឿង ពាក្យទូទៅ «ដីធ្លីដែលមានឯកសារសរសេរដោយដៃ» គ្រាន់តែជាកន្សោមសាមញ្ញមួយប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនូវគោលគំនិតផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ននោះទេ។

លោក​បាន​អះអាង​ថា ឃ្លា​ដែល​ត្រឹមត្រូវ​គួរតែ​ជា «ស្របតាម​បទប្បញ្ញត្តិ​ផ្លូវច្បាប់» ពីព្រោះ​ករណី​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី​នីមួយៗ​នឹង​មាន​លក្ខខណ្ឌ​ទទួលស្គាល់​ខុសៗ​គ្នា។

ដោយវិភាគបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លីក្នុងរយៈពេលផ្សេងៗគ្នា លោកមេធាវី ភឿង បានបញ្ជាក់ថា បច្ចុប្បន្ននេះមានក្រុមសំណុំរឿងសំខាន់ៗចំនួនបីដែលទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ករណីទីមួយពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ដីធ្លីនៃសម័យកាលផ្សេងៗគ្នា ដូចជាច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០០៣, ២០១៣ ឬ ២០២៤។ ករណីទាំងនេះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លីដំបូង និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លី។

ករណីទីពីរពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកទទួលការផ្ទេរដីពីបុគ្គលដែលមានឯកសារត្រឹមត្រូវតាមការកំណត់។ យោងតាមមាត្រា 5 មាត្រា 137 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អ្នកទទួលការផ្ទេរនៅតែអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លីប្រសិនបើពួកគេមានឯកសារបញ្ជាក់ពីការទិញ និងការផ្ទេរ។

នេះគឺជាប្រភេទនៃប្រតិបត្តិការដែលមនុស្សជាទូទៅហៅថា "កិច្ចព្រមព្រៀងសរសេរដោយដៃ" មានន័យថាកិច្ចសន្យាដែលមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសាតូ ឬផ្ទៀងផ្ទាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការត្រូវតែកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់មិនត្រូវបានទទួលយកទេ។

ករណីទីបីពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមិនមានឯកសារណាមួយដូចដែលច្បាប់ដីធ្លីតម្រូវ រួមទាំងអ្នកប្រើប្រាស់ពីមុនផងដែរ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នៅតែអនុញ្ញាតឱ្យមានការចុះបញ្ជីដីធ្លីដំបូង និងការពិចារណាសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់មានស្ថេរភាពត្រូវបានបំពេញសម្រាប់រយៈពេលនីមួយៗ។

យោងតាមលោកមេធាវី ភួង មនុស្សជាច្រើនបច្ចុប្បន្នយល់ច្រឡំថា ការទិញលក់ដោយគ្រាន់តែប្រើឯកសារសរសេរដោយដៃគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការផ្លាស់ប្តូរលើវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺជាការយល់ច្រឡំមិនត្រឹមត្រូវ ហើយអាចនាំឱ្យមានជម្លោះបន្ថែមទៀត”។

ពីព្រោះសូម្បីតែក្នុងករណីនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីត្រូវបានចេញ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានសារការី ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវក៏ដោយ នីតិវិធីទាំងអស់នៅតែត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកមេធាវី ភឿង អះអាងថា ប្រសិនបើច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មពង្រីកពេលវេលាសម្រាប់ការទទួលស្គាល់ការចុះបញ្ជីដីធ្លីក្នុងករណីដែលគ្មានឯកសារ វាមិនគួរត្រូវបានកំណត់ត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 នោះទេ។

យោងតាមលោក ការពិចារណាគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យការពន្យារពេលកំណត់ទៅកាលបរិច្ឆេទថ្មីជាងនេះ ដូចជាថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ដើម្បីដោះស្រាយប្រតិបត្តិការមួយចំនួនធំដែលមានស្រាប់ជាស្ថាពរ ជំនួសឱ្យការរង់ចាំច្រើនឆ្នាំទៀតសម្រាប់វិសោធនកម្មច្បាប់ជាបន្តបន្ទាប់។

ជម្លោះគឺជៀសមិនរួច។

អ្នកខ្លះអះអាងថា ការធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការសរសេរដោយដៃស្របច្បាប់នឹងបង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃការរំលោភបំពាន ឬជម្លោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមមេធាវី Tran Duc Phuong ជម្លោះដីធ្លីគឺជៀសមិនរួចនៅក្នុងការអនុវត្ត ហើយការព្រួយបារម្ភបែបនេះមិនគួរត្រូវបានប្រើដើម្បីរឹតត្បិតសិទ្ធិរបស់ប្រជាជនក្នុងការចុះបញ្ជី និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លីនោះទេ។

អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ការនាំយកប្រតិបត្តិការដែលមានស្រាប់ទៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌគ្រប់គ្រងនឹងជួយដោះសោធនធានដីធ្លីដែលត្រូវបាន "បង្កក" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយសារតែខ្វះសិទ្ធិទទួលបានផ្លូវច្បាប់។

នៅពេលដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានទទួលស្គាល់យ៉ាងពេញលេញ ប្រជាជននឹងយល់ថាវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការ ខ្ចីប្រាក់ និងវិនិយោគលើផលិតកម្ម ខណៈពេលដែលក៏រួមចំណែកដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លាភាព និងមានស្ថិរភាពជាងមុនផងដែរ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-dat-giay-tay-truoc-2024-196260507170006846.htm