ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវឆ្លើយតបទៅនឹង 'ការប្រែប្រួល'

ទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើសុំជាផ្លូវការថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ក្នុងគម្រោងរបស់ពួកគេទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការផែនការមួយដើម្បីទប់ស្កាត់ “ការផ្លាស់ប្តូរ” ដែលអាចកើតមាន។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍នៅតំបន់ទីក្រុង។

គណៈប្រតិភូចុះពិនិត្យការគ្រប់គ្រងដីរដ្ឋនៅសង្កាត់ Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ Thanh Dao)។

នាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់អង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងតំបន់។

ជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តនេះ ទីក្រុងហូជីមិញធ្វើនិយតកម្មជាផ្លូវការនូវការហាមប្រាមលើការបែងចែកដី និងការលក់ ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពដ៏ឈឺចាប់នេះក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នោះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីឡូត៍សម្រាប់លក់ក្នុងគម្រោងទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ ក្រៅពីសង្កាត់ និងស្រុក ដីនៅស្រុកក្រៅចំនួន 5 រួមមានៈ Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi និង Nha Be មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ឡើយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីក្រុងគ្រប់គ្រងតែការបែងចែកដីដែលអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានដីដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវពិចារណាសម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លី។

ទប់ស្កាត់ការបែងចែក និងការលក់ដី

អំពីខ្លឹមសារនៃសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោកមេធាវី Nguyen Van Hau - សមាជិកគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាម អនុប្រធានគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា សេចក្តីសម្រេចថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ នឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង រួមទាំងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់អង្គភាពដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងការបែងចែក និងការលក់ដីដែលមិនមានការរើសអើងនាពេលថ្មីៗនេះ។

ការហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងជួយទីក្រុងជាច្រើនដោះស្រាយបញ្ហា 'ការធ្វើផែនការគ្មានសណ្តាប់ធ្នាប់' និង 'អតិផរណាតម្លៃ' នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ Dai Doan Ket)។

លោកមេធាវី Hau ក៏បានព្យាករណ៍ថា បន្ទាប់ពីសេចក្តីសម្រេចលេខ 83/2024 ត្រូវបានចេញ វានឹង ជៀសមិនរួច ដែលនឹងមានមតិផ្ទុយគ្នាពីប្រជាពលរដ្ឋ សហគមន៍អាជីវកម្ម និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមប្រការ 6 មាត្រា 31 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 លក្ខខណ្ឌមួយក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនវត្ថុដល់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនគឺ៖ " ដីមិនស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ ក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ ពិសេសប្រភេទ I ប្រភេទ II និងប្រភេទទី III តំបន់ទីក្រុង មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការដេញថ្លៃលើសិទ្ធិនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានស្របតាមច្បាប់ តំបន់នានា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន កំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ”។

មេធាវី Nguyen Van Hau ព្យាករណ៍ថា ការសម្រេចចិត្តថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង។

ដូច្នេះហើយ លោកមេធាវី Nguyen Van Hau បានទទួលស្គាល់ថា ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ជាក់ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ។ ជាពិសេស សេចក្តីលម្អិតខាងលើត្រូវបានណែនាំដោយមាត្រា 2 នៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 83/2024 ។ ពិសេសអ្នកវិនិយោគ គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញ វាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ឬគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានទៅឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងនោះទេ។

លើកលែងតែករណីអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានដែលមានគោលបំណងតាំងលំនៅថ្មីដោយប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ក្រុង និងស្រុកក្រុង ធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ គឺត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានដែលមានគោលបំណងតាំងលំនៅថ្មីដោយប្រើប្រាស់ដីជូនបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

ប្រៀបធៀបខ្លឹមសារនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុជាមួយសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ លោកមេធាវី Nguyen Van Hau មានប្រសាសន៍ថា៖ ការសម្រេចចិត្តនេះរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបាន បង្រួមយ៉ាងសំខាន់ នូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីតំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

«យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ នេះ ​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ការ​ខុស​ច្បាប់​ទេ​ព្រោះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានផ្ដល់អំណាចដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលម្នាក់ៗដើម្បីសាងសង់ផ្ទះរបស់ពួកគេដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុក» ។

ជាទូទៅបទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយបង្អស់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនឹងជួយ "ក្បាលរថភ្លើង" នៃប្រទេសទាំងមូល ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនដែលទាក់ទងនឹងស្ថានភាពនៃការបែងចែករងដែលមិនមានការរើសអើងនិងការលក់ដីបំផ្លាញផែនការ។ ជាមួយគ្នានេះ កាត់បន្ថយស្ថានភាពមនុស្សសង់តាមអំពើចិត្ត ដោយមិនមានការអនុញ្ញាត មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ថែមទាំងជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដោយតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នោះ បង្កើនគុណភាពផលិតផលឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ។ លើសពីនេះ សេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ ក៏ស្របនឹងគម្រោង “ វិនិយោគ-កសាងស្រុកទៅជាស្រុក (ឬទីក្រុងក្រោមទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០” ដែលទីក្រុងកំពុងសាងសង់ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ ២០៣០ ស្រុកនឹងផ្តោតលើការវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឆ្ពោះទៅគោលដៅទីក្រុង ដើម្បីក្លាយជាទីក្រុងក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

ការតស៊ូជាមួយ 'វ៉ារ្យ៉ង់'

នៅពេលដែលសេចក្តីសម្រេចលេខ 83/2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចេញ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានផ្ញើញត្តិមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដោយបង្កើនការព្រួយបារម្ភជាច្រើន។

ថ្លែងមតិជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែត Dai Doan Ket នាព្រឹកថ្ងៃទី១ ខែវិច្ឆិកា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា សមាគមក៏បានផ្ញើឯកសារជូនគណៈកម្មាធិការរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាមនៃទីក្រុងហូជីមិញ ទាក់ទងនឹងសំណើកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលចំនួន៥ក្នុងសង្កាត់ រួមទាំងផ្ទះក្នុងក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុងមីញ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាតំបន់ទីក្រុងពិសេស ដូច្នេះសម្រាប់តែករណីដីនៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស (រួមទាំងស្រុកចំនួន 16 និងទីក្រុង Thu Duc) មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រើប្រាស់សិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងការផ្ទេរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ផ្ទះ។

កន្លងមក សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញបានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នាយកដ្ឋានសំណង់ និងគណៈកម្មាធិការរណសិរ្សមាតុភូមិទីក្រុងហូជីមិញ ដោយផ្តល់អនុសាសន៍ថា ការបែងចែកដី និងលក់នៅឃុំក្នុងសង្កាត់ទាំង 5 នៃទីក្រុងហូជីមិញនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាត។ ព្រោះ​បើ​ការ​បែងចែក​ដី​និង​លក់​ក្នុង​ខណ្ឌ​ទាំង​៥​ត្រូវ​បាន​ហាម​មិន​ឱ្យ​ស្រប​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ស្តី​ពី​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ និង​ច្បាប់​លំនៅឋាន​។

ដូច្នេះ សមាគមបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតអំពីការកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅតាមឃុំ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលទីប្រជុំជនក្នុងសង្កាត់ចំនួន 5 ក្នុងទីក្រុង។

ទាក់ទិននឹងផលប៉ះពាល់ “ក្រោយ” នៃសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោកមេធាវី Nguyen Van Hau - សមាជិកគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាម អនុប្រធានសមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចនេះអាចធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់ដីនៅទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែខ្វះខាត មិនបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះហើយ ដែលនាំឱ្យមានលទ្ធភាពដែលតម្លៃដីដែលបានបែងចែកពីមុននឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ និងកំណត់ចំនួនអ្នកទិញដោយសារតែខ្វះសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា វិស្វករ Tran Van Phuong នាយកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា៖ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែកដីទៅជាដីឡូត៍សម្រាប់លក់ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវរៀបចំសម្រាប់លទ្ធភាពដែលអ្នកវិនិយោគ អង្គការ និងបុគ្គល “គេចវេះពីច្បាប់” ដើម្បីបំបែកដីឡូត៍។ ជាពិសេស វិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការបែងចែកដីធ្លីនៅតែអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានដីធ្លីត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លី ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ។ ប្រសិនបើអនុញ្ញាតឱ្យ "ផ្លាស់ប្តូរ" បញ្ហានៃការបែងចែកដីទៅជាដីឡូត៍សម្រាប់លក់នឹងវិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅកាន់តែទំនើប និងអវិជ្ជមាន ដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។

ដោយសារតែវាមានទីតាំងនៅជាប់នឹងសង្កាត់លេខ 7 ស្រុក Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមានអត្រានគរូបនីយកម្មលឿនណាស់។

ទាក់ទងនឹងនគរូបនីយកម្ម ស្ថាបត្យករ Nguyen Van Bieu នាយក Bhomes LLC បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីកំណត់ថា បន្ថែមពីលើវួដ និងស្រុក ដីក្នុងតំបន់ជាយក្រុងចំនួន 5 រួមមាន Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi និង Nha Be ក៏មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកជាដីឡូតិ៍ ឬលក់ដែរ។ ស្ថាបត្យករ ង្វៀន វ៉ាន់ ស្ថាបត្យករ ង្វៀន វ៉ាន់ វិភាគថា "ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ យើងទាំងអស់គ្នាដឹងថា ទោះបីជាត្រូវបាន "ដាក់ស្លាក" ជាខណ្ឌជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏ល្បឿននៃនគរូបនីយកម្មនៃកន្លែងមួយចំនួនដូចជា Binh Chanh (ជាពិសេសតំបន់ Trung Son) Nha Be (តំបន់ Phuoc Kien) ... បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានរបស់កាសែត Dai Doan Ket តំណាងអាជីវករ និងប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួន ក៏មានការព្រួយបារម្ភដែរថា ទោះបីមិនមានករណីឈ្មួញតូចតាចទិញដី កសិកម្ម ពីប្រជាពលរដ្ឋ យក “គម្រោង” មកលក់ដោយខុសច្បាប់ក៏ដោយ ក៏ស្ថានភាពគម្រោងបែងចែកដីលក់មិនដាច់ គ្មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាងសង់លើដី រួមទាំងគម្រោងផ្អាក ប្រសិនបើគ្មានដំណោះស្រាយ ទីផ្សា ឡូតូ អចលនទ្រព្យនៅតែមាន។ ស្ថានភាពនៃ "ការចាប់ពង្រត់និងបោះបង់ចោលចាន" ដោយមិនដោះស្រាយបញ្ហាឫសគល់។

ប្រភព៖ https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html