ទីក្រុងហូជីមិញស្រេកឃ្លានផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។

ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមចាប់ពី 40-60 លានដុង/m2 នៅតំបន់ជាយក្រុង និងរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាល ដែលលើសពីលទ្ធភាពនៃគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមជាច្រើន។

តើ​ការ​ផ្ដោត​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ណា​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ?

យោងតាមព័ត៌មានដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ" ដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Reatimes) វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) សហការជាមួយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) និង Bcons Group, Assoc ។ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Tran Kim Chung អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិម ( ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ) មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារដីឡូតិ៍នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញនោះ ក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៤ មានគម្រោងចំនួន ១៤ បានបើកដំណើរការ ផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលចំនួន ៧៨៧ ទៅកាន់ទីផ្សារ ថយចុះ ៤៦% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

អត្រាប្រើប្រាស់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ប្រមាណ 30% ដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងផលិតផល 237 ដែលបានធ្វើប្រតិបត្តិការដោយជោគជ័យ ថយចុះ 58% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញនោះបានឃើញការបើកដំណើរការគម្រោងចំនួន 16 ដោយផ្គត់ផ្គង់ 1,333 យូនីតទៅកាន់ទីផ្សារ កើនឡើងពីរដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ អត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 61% ដែលត្រូវគ្នានឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 817 កើនឡើង 2 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលនាំមកទីផ្សារបានឈានដល់ 5,378 យូនីត ថយចុះ 24% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលភាគច្រើនរួមមានដំណាក់កាលបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោង ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញឌឿង ។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 76% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 4,086 ថយចុះ 22% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនទទួលយកការខាតបង់ 20% ឬសូម្បីតែ 30% ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែមានការលំបាកច្រើន។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ"។

ទាក់ទងនឹងលំហូរនៃដើមទុនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថិតិបង្ហាញថា ឥណទានអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនរបស់ខ្លួន ដោយក្នុងមួយខែៗមានលើសពីឆ្នាំមុន។ នៅចុងខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 ឥណទានអចលនវត្ថុសរុបនៅក្នុងទីក្រុងបានកើនឡើងដល់ជាង 1 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 27.6% នៃឥណទានសរុបដែលនៅសេសសល់ និងកើនឡើង 5.5% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានសរុបនៅក្នុងទីក្រុង។

យោងតាមលោក Chung ការផ្តោតសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញនឹងរួមបញ្ចូលស្រុកខាងក្នុង និងទីរួមខេត្ត Binh Duong, Dong Nai និង Long An ។ ទីពីរ អ័ក្សតភ្ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញជាមួយរាជធានីខេត្ត Binh Duong Dong Nai និង Long An ដោយមានទីក្រុងហូជីមិញជាមជ្ឈមណ្ឌលនឹងបើក និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងតភ្ជាប់ Binh Duong Bien Hoa និង Tan An។

ទីបី នគរូបនីយកម្មនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងទីរួមខេត្ត Binh Duong, Dong Nai និង Long An នឹងជំរុញនិងពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យតាមមធ្យោបាយដែលរីករាលដាលដល់ជាយក្រុងហូជីមិញ ក្រៅទីក្រុង Tan An ទីក្រុងថ្មី Binh Duong និងជាយក្រុង Bien Hoa។

ទី៤៖ តំបន់ទីក្រុងថ្មីក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាទីក្រុង Nhon Trach ទីក្រុងថ្មី Binh Duong និងទីក្រុងអាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh នឹងកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ តម្លៃនឹងកើនឡើង ហើយភាពស្មុគស្មាញនៃទីក្រុងទាំងនេះនឹងកាន់តែច្បាស់។

ទី៥ មានទីក្រុង TOD (Transit-Oriented Development) នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ឡុងអាន តាយនិញ និងបារីយ៉ា - វុងតាវ។ តំបន់ទីក្រុងហូជីមិញប្រមូលផ្តុំគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាតិខ្នាតធំជាច្រើន ដែលនឹងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង TOD ជាពិសេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។

ទីប្រាំមួយគឺផ្លូវបួនជ្រុងនៃទីក្រុង Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong ។ នេះជាតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដ៏អស្ចារ្យ ជាលក្ខណៈពិសេសនៃតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំ ២០៣០ ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៤៥។ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិទាំងអស់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងជំនួយសេដ្ឋកិច្ច នេះជាតំបន់ពិសេសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ និយាយរួម ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ជាពិសេសការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​លើស​ពី​លទ្ធភាព​ទិញ​បាន ហើយ​តម្រូវ​ការ​លើស​ការ​ផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាមលោក Le Nhu Thach ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Bcons Group តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានចាប់ពី 40-60 លានដុង/m2 នៅតំបន់ជាយក្រុង និងរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាល ដែលលើសពីលទ្ធភាពនៃគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតខ្ពស់ណាស់ ដោយប៉ាន់ស្មានថាមានអាផាតមិនប្រហែល 50,000 ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចរក្សាតម្រូវការនេះបានទេ ដោយសារកត្តាជាច្រើន។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ ឧបសគ្គ​ផ្លូវ​ច្បាប់ ការ​បង្កើន​តម្លៃ​ដី និង​កង្វះ​អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ជា​មូលហេតុ​ចម្បង​ដែល​ទីផ្សារ​មិន​អាច​អភិវឌ្ឍ​ស្រប​ពេល​គ្នា។

ជាការពិតប្រហែល 60-70% នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នេះបង្ហាញថាប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប កំពុងតែត្រូវការដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតគម្រោងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាករកកន្លែងរស់នៅ។

ជាពិសេសបញ្ហាទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនមានសារៈសំខាន់ណាស់។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ជូន ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនអតិថិជន ធ្វើឱ្យអតិថិជនព្រួយបារម្ភ ហើយចាំបាច់ត្រូវស្តារទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនឡើងវិញ។

យោងតាមលោកថាច់ នៅទីក្រុងធំៗនៃតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងដុងណៃ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមចំណូលមធ្យម និងទាប រួមទាំងកម្មករ និងពលករចំណាកស្រុកកំពុងក្លាយជារឿងបន្ទាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដោយមិនបានបំពេញតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ក្រុមនេះ។ ស្ថានភាពនេះបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនរស់នៅក្នុងបន្ទប់ជួលដែលមានគុណភាពទាប ចង្អៀត ខ្វះសម្ភារៈបរិក្ខារជាមូលដ្ឋាន ដែលប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិត និងសុខភាពរបស់ពួកគេ។

លោកថាច់បានចែករំលែកថា "តម្រូវការអាផាតមិនមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 មានកម្រិតខ្លាំង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង និងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាកស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសមរម្យ"។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html