ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុង។

ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមចាប់ពី ៤០-៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅតាមស្រុកជាយក្រុង និងរហូតដល់ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅតំបន់កណ្តាល ដែលលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់គ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមជាច្រើន។

តើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ផ្តោត​លើ​ចំណុច​ណា?

យោងតាមព័ត៌មានដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ" ដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្តីអេឡិចត្រូនិកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Reatimes) វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) សហការជាមួយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) និងក្រុមហ៊ុន Bcons Group លោកសាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតអនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចកណ្តាល ( ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ) បានថ្លែងថា ទីផ្សារសម្រាប់ដីឡូត៍នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានឃើញគម្រោងចំនួន 14 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលចំនួន 787 ទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលជាការថយចុះ 46% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

អត្រាប្រើប្រាស់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល 30% ដែលត្រូវនឹងផលិតផលចំនួន 237 ដែលត្រូវបានធ្វើប្រតិបត្តិការដោយជោគជ័យ ដែលជាការថយចុះ 58% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ផ្នែកផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់ខ្លួន បានឃើញការចាប់ផ្តើមគម្រោងចំនួន ១៦ ដោយផ្គត់ផ្គង់យូនីតចំនួន ១.៣៣៣ ទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលជាការកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣។ អត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ ៦១% ដែលត្រូវនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៨១៧ ដែលជាការកើនឡើង ៣,៥ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលនាំមកទីផ្សារបានឈានដល់ ៥.៣៧៨ យូនីត ធ្លាក់ចុះ ២៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលភាគច្រើនមានដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោង ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញឌឿង ។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ ៧៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការលើទីផ្សារ ដោយមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៤.០៨៦ ថយចុះ ២២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ចំពោះអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយវិនិយោគិនជាច្រើនទទួលយកការខាតបង់ 20% ឬសូម្បីតែ 30% ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែមានការលំបាកខ្លាំង។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ"។

ទាក់ទងនឹងលំហូរដើមទុនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថិតិបង្ហាញថា ឥណទានអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តរក្សាអត្រាកំណើនរបស់ខ្លួន ដោយខែនីមួយៗលើសពីខែមុន។ នៅចុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ ឥណទានអចលនទ្រព្យសរុបដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងទីក្រុងបានឈានដល់ជាង ១ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង ២៧,៦% នៃឥណទានសរុបដែលនៅសេសសល់ និងកើនឡើង ៥,៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ២០២៣ ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានសរុបនៅក្នុងទីក្រុង។

យោងតាមលោក Chung ចំណុចសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញនឹងរួមបញ្ចូលស្រុកខាងក្នុង និងទីរួមខេត្ត Binh Duong, Dong Nai និង Long An។ ទីពីរ អ័ក្សតភ្ជាប់រវាងទីក្រុងហូជីមិញ និងទីរួមខេត្ត Binh Duong, Dong Nai និង Long An ដោយមានទីក្រុងហូជីមិញជាចំណុចកណ្តាល នឹងបើកចំហ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងដែលភ្ជាប់ទៅ Binh Duong, Bien Hoa និង Tan An។

ទីបី ការធ្វើនគរូបនីយកម្មនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងទីរួមខេត្តប៊ិញយឿង ដុងណៃ និងឡុងអាន នឹងលើកកម្ពស់ និងពង្រីកការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យតាមរបៀបដែលរីករាលដាលដល់ជាយក្រុងហូជីមិញ ជាយក្រុងតាន់អាន ​​ទីក្រុងថ្មីប៊ិញយឿង និងជាយក្រុងបៀនហ័រ។

ទីបួន តំបន់ទីក្រុងថ្មីៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាទីក្រុងញ៉ុងត្រាច ទីក្រុងថ្មីប៊ិញយឿង និងទីក្រុងអាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ់ នឹងមានការរីកចម្រើនកាន់តែខ្លាំងឡើងៗ តម្លៃរបស់ពួកវានឹងកើនឡើង ហើយភាពស្មុគស្មាញនៃតំបន់ទីក្រុងទាំងនេះនឹងកាន់តែច្បាស់។

ទីប្រាំ មានទីក្រុង TOD (ការអភិវឌ្ឍផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន) នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញយឿង ឡុងអាន តៃនិញ និងបារៀ - វុងតាវ។ តំបន់ទីក្រុងហូជីមិញប្រមូលផ្តុំគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាតិទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើន ដែលនឹងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុង TOD ជាពិសេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។

ទីប្រាំមួយ គឺជាចតុកោណកែងទីក្រុងថ្មី ធូឌឹក – ឡុងថាញ់ – បៀនហ័រ – ប៊ិញយឿង។ នេះគឺជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដ៏អស្ចារ្យ ដែលជាលក្ខណៈពិសេសតែមួយគត់របស់តំបន់ទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំ ២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៤៥។ ដោយមានគុណសម្បត្តិទាំងអស់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ច នេះគឺជាតំបន់ពិសេសមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញជាទូទៅ ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងជាពិសេស និងជាពិសេសការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីលទ្ធភាពដែលអាចទិញបាន ហើយតម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាមលោក ឡេ ញូ ថាច ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Bcons Group តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានចាប់ពី ៤០-៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅតាមស្រុកជាយក្រុង និងរហូតដល់ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅតំបន់កណ្តាល ដែលលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានអាផាតមិនប្រហែល ៥០,០០០ ក្នុងមួយឆ្នាំដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការនេះបានទេដោយសារកត្តាជាច្រើន។ ក្នុងចំណោមនោះ ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ការកើនឡើងនៃថ្លៃដី និងកង្វះខាតអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាហេតុផលចម្បងដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារមិនអាចអភិវឌ្ឍស្របគ្នា។

តាមពិតទៅ ប្រហែល 60-70% នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នេះបង្ហាញថាប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប កំពុងត្រូវការដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងខ្វះខាតគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាកស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ។

ជាពិសេស បញ្ហាទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិមិនទាន់ត្រូវបានចេញឱ្យអតិថិជននៅឡើយទេ ដែលបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភក្នុងចំណោមអតិថិជន និងធ្វើឱ្យវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្តារទំនុកចិត្តរបស់ពួកគេឡើងវិញ។

យោងតាមលោក ថាច់ នៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៃតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញយឿង និងដុងណៃ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមអ្នកមានចំណូលមធ្យម និងទាប រួមទាំងកម្មករ និងពលករចំណាកស្រុក កំពុងតែមានភាពបន្ទាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមានកម្រិតខ្លាំង ដែលមិនអាចបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ក្រុមនេះបាន។ ស្ថានភាពនេះបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនរស់នៅក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅជួលដ៏ចង្អៀត ដែលមានគុណភាពទាប ខ្វះគ្រឿងបរិក្ខារជាមូលដ្ឋាន ដែលប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិត និងសុខភាពរបស់ពួកគេ។

លោក ថាច់ បានចែករំលែកថា «តម្រូវការអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែការពិតបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅឆ្នាំ ២០២៤ គឺមានកម្រិតខ្លាំង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង និងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាកស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសមរម្យ»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html