'នៅទីក្រុងហូជីមិញ តើមនុស្សដែលមានចំណូល ១១លានដុង/ខែ អាចទិញផ្ទះដោយរបៀបណា?'

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការគាំទ្រដល់កម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គម 1 លានផ្ទះ បើយោងតាមលោកបណ្ឌិត Tran Du Lich សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុជាតិ នៅតែមានបញ្ហាធំៗចំនួន 2 ដែលធ្វើឱ្យកម្មវិធីនេះមិនមានប្រសិទ្ធភាព។

'TP.HCM người thu nhập 11 triệu đồng/tháng sao mua được nhà'- Ảnh 1. — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅ ទីក្រុងហាណូយ។

ទីមួយ ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមានការកកស្ទះ។ បើនិយាយពីការផ្គត់ផ្គង់វិញ បើមានដីសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មសាងសង់លំនៅឋានសង្គមក៏អំណោយផលខ្លាំងដែរ ។ ប៉ុន្តែតាមការពិត នៅតំបន់ទីក្រុងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ មិនមានមូលនិធិដីសាធារណៈទេ ហើយប្រសិនបើមាន គឺនៅឆ្ងាយពេកពីកណ្តាល គឺនៅជាយក្រុង។

ទាក់ទិននឹងតម្រូវការ អ្នកជំនួញដែលមានផលិតផលលំនៅឋានកំពុងស្វែងរកអ្នកទិញ ត្រូវកំណត់គោលដៅត្រឹមត្រូវ មានវិញ្ញាបនបត្រគ្មានកន្លែងរស់នៅ វិញ្ញាបនបត្រចំណូលអប្បបរមា ១១លានដុង ឬតិចជាងនេះ ហើយត្រូវរស់នៅក្នុងមូលដ្ឋាន ... «ច្រើនកន្លែងអនុវត្តនីតិវិធីនេះ ចំណាយពេលច្រើន អាជីវកម្មខ្លាចលក់ខុសគោលដៅ» លោក លីច បន្ថែមថា ចំណុចទាំងពីរនេះត្រូវតែដោះស្រាយ។

ដូច្នោះហើយគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញ។ ការកសាងក្របខណ្ឌរួមសម្រាប់គ្រប់មូលដ្ឋាន និងទីក្រុងគឺមិនសមស្របទេ «មិនអាចមានសំណាញ់តែមួយសម្រាប់ចាប់ត្រីគ្រប់ប្រភេទបានទេ»។

នៅក្នុងពិភពលោក ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមភាគច្រើនជាបន្ទុករបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដឹងថាមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដែលត្រូវការវា មិនថាពួកគេចង់ជួល ឬទិញ និងសាងសង់កម្មវិធីនោះទេ។ រដ្ឋាភិបាលផ្តល់ការគាំទ្រតែប៉ុណ្ណោះ។ ចំណែកយើងវិញ រដ្ឋាភិបាលយកចិត្តទុកដាក់លើកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់ទាំងមូល។

ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានលក្ខណៈទន់ និងអាចបត់បែនបានសម្រាប់មូលដ្ឋានដែលមានលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗគ្នា។ ទំនួលខុសត្រូវចម្បងគឺនៅជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វា។

លោកបណ្ឌិត Tran Du Lich មានប្រសាសន៍ថា “ត្រូវមានទស្សនៈច្បាស់លាស់ រដ្ឋទទួលខុសត្រូវលើការផ្តល់ផ្ទះជូនប្រជាពលរដ្ឋ មិនមែនរដ្ឋទទួលខុសត្រូវលើកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូបនោះទេ ចាំបាច់ត្រូវមានមូលនិធិផ្ទះជួល រដ្ឋ និងអាជីវកម្មធ្វើការរួមគ្នា ដូចនៅទីក្រុងហូជីមិញសព្វថ្ងៃនេះ តើប្រជាជនដែលមានចំណូល ១១លានដុង/ខែ អាចទិញផ្ទះបានយ៉ាងដូចម្តេច?

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ បើយើងចង់សាងសង់លំនៅឋានសង្គម រដ្ឋត្រូវតែគាំទ្រធនធាន មិនមែនគ្រាន់តែចេញគោលនយោបាយទេ រួចឱ្យទីផ្សារធ្វើ។ គោលនយោបាយត្រូវតែមានយន្តការគាំទ្រដោយប្រើប្រាស់ថវិការដ្ឋក្នុងអត្រាសមស្រប ឧទាហរណ៍ សំណងការប្រាក់។

កញ្ចប់ 120.000 ពាន់លានដុងដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អាជីវកម្ម 8% ឥឡូវនេះហួសសម័យហើយ។ កាលពីឆ្នាំមុន ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់៤ដង ធនាគារអាចខ្ចីបានទាំងស្រុងរយៈពេល២០ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះដោយអត្រាការប្រាក់៦,៩%។ នោះមានន័យថាទាបជាងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះច្រើន ដូច្នេះគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនេះចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ។

ឯកសារត្រូវបានបញ្ជូនឡើងពីខាងក្រោម និងចុះពីខាងលើ។

លោក Nguyen Viet Cuong ប្រធានក្រុមហ៊ុន Phu Cuong Group បានចែករំលែកថា ការលំបាកក្នុងការអនុវត្តលំនៅឋានសង្គម ភាគច្រើនគឺនីតិវិធីច្បាប់។

លោក Cuong បាននិយាយថា "ថ្មីៗនេះមានគម្រោងដែលយើងមានត្រាពីរឬបីដប់សម្រាប់ ប៉ុន្តែមិនអាចអនុវត្តបាន"។

សហគ្រាសនេះក៏មានការព្រួយបារម្មណ៍ផងដែរ នៅពេលដែលនាយករដ្ឋមន្ត្រីធ្វើការដោយកម្លាំងខ្លាំង ការសាទររបស់រដ្ឋាភិបាល ការសាទររបស់មជ្ឈិមជាមួយនឹងសេចក្តីប្រាថ្នាអភិវឌ្ឍន៍របស់សហគ្រាសបានផ្តល់ទិសដៅត្រឹមត្រូវបំផុត។ ប៉ុន្តែបញ្ហាគឺហេតុអ្វីបានជាសេចក្តីប្រាថ្នា និងបំណងប្រាថ្នាទាំងនោះមិនបានសម្រេចដូចការរំពឹងទុក ហើយហេតុអ្វីបានជាមិនអាចអនុវត្តបានដូចការគ្រោងទុក?

'TP.HCM người thu nhập 11 triệu đồng/tháng sao mua được nhà'- Ảnh 2. — លោក Nguyen Viet Cuong ប្រធានក្រុម Phu Cuong

ដោយសំដៅលើស្ថានភាព «ក្រាលកម្រាលព្រំពីលើ ខ្ចាត់ខ្ចាយខាងក្រោម» លោក ង្វៀន វៀតគឿង បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភចំពោះភាពអសកម្ម និងឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីរដ្ឋបាល ឬបញ្ហាមន្ត្រីខ្លាចកំហុស ខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ និងមិនហ៊ានធ្វើសកម្មភាពដើម្បីផលប្រយោជន៍រួម។

លោកបានលើកឧទាហរណ៍អំពីអាជីវកម្មដែលមានសមត្ថភាពល្អ តែងតែគោរពតាមច្បាប់ ដោយបានអនុវត្តគម្រោងរយៈពេល៦ឆ្នាំ អ្វីៗស្ទើរតែរួចរាល់ ស្រាប់តែមានឯកសារផ្ញើមកស្នើសុំពិនិត្យគម្រោងនោះ។

គម្រោងនេះត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ជាង 3-4 ឆ្នាំមកហើយ មិនអាចអនុវត្តបាន ធ្វើឱ្យខាតបង់ពី 2,000-3,000 ពាន់លានដុង ដែលសហគ្រាសបានវិនិយោគទិញដី និងសាងសង់ដោយមិនបង់ពន្ធជូនរដ្ឋ។ ក្នុងករណីនេះបើរកឃើញថាមានការខុសឆ្គង អាជ្ញាធរក៏ត្រូវចង្អុលបង្ហាញផងដែរ ដើម្បីឲ្យសហគ្រាសធ្វើបានត្រឹមត្រូវ។

មិនបាច់និយាយទេ លោក គួង ក៏បាននិយាយដែរថា មានស្ថានភាពដែលឯកសារបញ្ជូនពីថ្នាក់ក្រោមឡើង ពីថ្នាក់ខ្ពស់ចុះមកនិយាយតែជាទូទៅ ហើយចុងក្រោយគ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានអនុវត្តទេ។ ក្រៅពីនេះ មិនគួរមានការប្រជុំដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អាជីវកម្ម។ នៅពេលរាយការណ៍ អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវបានសំយោគ វាមិនមានអាទិភាពរវាងគម្រោងនេះ និងគម្រោងនោះទេ។

លោក Cuong បានចែករំលែកថា “ខ្ញុំសង្ឃឹមថា នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏ដូចជាក្រសួង និងសាខាកណ្តាល នឹងប្តេជ្ញាចិត្តបន្ថែមទៀត ជាពិសេសក្នុងការស្តាប់ និងដោះស្រាយនូវបំណងប្រាថ្នា តម្រូវការ និងសំណូមពររបស់ធុរកិច្ច”។

ប្រភពតំណ