ទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមានផ្ទះល្វែងចំនួន 1,000 ល្វែងតម្លៃត្រឹមតែ 37 លានដុង/m2 ដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ | គម្រោង | ហិរញ្ញវត្ថុ

(NLDO)- អាផាតមិនជិត 1,000 នៅគម្រោង Conic Boulevard ត្រូវបានបញ្ចប់ និងត្រៀមដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 37 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

ក្រុមហ៊ុន Linh Phong Conic Construction, Investment and Development Joint Stock Company (Linh Phong Conic) ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង Conic Boulevard និងក្រុមហ៊ុន Eximrs Real Estate Joint Stock Company ដែលជាផ្នែកទីផ្សារ និងចែកចាយគម្រោង និងធនាគារ Viet A Commercial Joint Stock Bank ទើបតែបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីរៀបចំ "បើកដំណើរការ" ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 1,000 វ៉ុន/អាផាតមិន ជិត 1,000 ដុង។ គម្រោងផ្ទះល្វែង Conic Boulevard ទៅទីផ្សារ។

ផលិតផលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដ

គម្រោង Conic Boulevard ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផែនការរួមនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងអគារខ្ពស់ 584 ទំហំ 5.3ha រួមទាំងផ្នែករងចំនួន 2៖ ផ្នែករងអគារទាបដែលមានផលិតផលចំនួន 114 (ការប្រគល់ជូន និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានស្រាប់) និងផ្នែករងដែលមានអគារខ្ពស់ ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ Conic Boulevard រួមមានៈ ផ្ទះល្វែង 2 ជាន់ក្រោម 15 ជាន់។

សរុប 976 អាផាតមិន រួមទាំងអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង និងផ្ទះលក់ទំនិញ។ ដង់ស៊ីតេសំណង់ 28.7% ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ស្ថិតក្នុងដំណើរការទទួលយកសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងនីតិវិធីចាំបាច់ បំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រគល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋ។ ពេលវេលាប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកគឺចុង Q4/2024 និងដើម Q1/2025។

មហាវិថី Conic ស្ថិតនៅចំណុចប្រសព្វនៃមហាវិថី Vo Van Kiet និងផ្លូវជាតិលេខ 1A បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់តភ្ជាប់ទៅកាន់រង្វង់មូល An Lac ខណ្ឌ 6 ស្រុក 5 ក៏ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់សង្កាត់ 7 និងតំបន់ Saigon ខាងត្បូងតាមរយៈមហាវិថី Nguyen Van Linh ។

លើសពីនេះ អ្នករស់នៅតាមមហាវិថី Conic នឹងស្វែងរកនូវបរិក្ខារចាំបាច់ជាច្រើនដូចជា ផ្សារទំនើប មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលស្រុក Binh Chanh មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន និងផ្សារលក់ដុំ Binh Dien ក្នុងរង្វង់ 2-5 គីឡូម៉ែត្រ។

គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅជាប់ផ្លូវប្រឡាយ Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len ភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅ Vo Van Kiet Avenue។ នេះជាប្រឡាយវែងជាងគេក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានប្រវែងជិត ៣២គីឡូម៉ែត្រ កាត់តាមស្រុកចំនួន៧ រួមមានស្រុក១២ ប៊ិញតាន់ តាន់ភូ តឹនប៊ិញ ហ្គោវ៉ាប ប៊ិញថាញ់ និងប៊ិញចាញ់។

គម្រោងជួសជុលប្រឡាយនេះ មានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់ ៨.២០០ពាន់លានដុង ដែលបានចាប់ផ្តើមក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៣ ហើយសម្រេចបានជាង ៧០% នៃវឌ្ឍនភាព។ រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 វានឹងមិនត្រឹមតែនាំមកនូវភាពងាយស្រួលដល់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតការរំពឹងទុកដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលមានអាផាតមិននៅ Conic Boulevard ផងដែរ។

ជាមួយនឹងដង់ស៊ីតេសំណង់ទាបត្រឹមតែ 28.7% ប៉ុណ្ណោះ មហាវិថី Conic គឺជាគម្រោងដ៏កម្រមួយនៅក្នុងតំបន់ដែលផ្តល់នូវកន្លែងរស់នៅល្អបំផុតដោយតំបន់បៃតង សួនច្បារ រួមជាមួយនឹងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ពេញលេញដូចជា៖ មត្តេយ្យ ក្លឹបកាហ្វេ សួនកុមារ កន្លែងហាត់ប្រាណ ទីលានកីឡា ក្រៅផ្ទះ ... បំពេញបានយ៉ាងពេញលេញនូវស្តង់ដាររស់នៅបែបទំនើបទាន់សម័យ ប៉ុន្តែនៅតែនៅជិតធម្មជាតិ។

ការដឹកជញ្ជូន ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទិញ

ជាពិសេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់គម្រោងបច្ចុប្បន្នសម្រេចបាន 100% ផ្ទះល្វែងត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ ស្ថិតក្នុងដំណើរការទទួលយក និងត្រៀមប្រគល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 រួមជាមួយនឹងបរិក្ខារដែលមានស្រាប់ Conic Boulevard ជាគម្រោងដ៏កម្រដែលឆ្លើយតបនឹងលក្ខខណ្ឌទិញផ្ទះរបស់អតិថិជនភាគច្រើន នៅពេលដែលតម្លៃប្រកាសជាមធ្យមរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 37 លានដុង។

ដូច្នោះហើយ អ្នកទិញគ្រាន់តែចំណាយចាប់ពី 450 លាន (ស្មើនឹង 15%) ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងភ្លាមៗ។ ធនាគារ Viet A គាំទ្រកម្ចីរហូតដល់ 85% ក្នុងរយៈពេល 25 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ 0%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 18 ខែ រយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 60 ខែ។ ការបញ្ចុះតម្លៃសរុបរហូតដល់ 10% ។ ការគ្រប់គ្រងដោយឥតគិតថ្លៃរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។ ផ្តល់ជូនការធានារ៉ាប់រងរយៈពេល 1 ឆ្នាំដោយឥតគិតថ្លៃ សម្រាប់កញ្ចប់ធានារ៉ាប់រងចំនួន 2 កញ្ចប់៖ ធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត Maplife និង Apartment និង Private House Insurance (អគ្គីភ័យ និងការផ្ទុះ)...

លោកស្រី Tran Thi Cam Tu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EximRS Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផ្ទះល្វែងតម្លៃមធ្យម ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះគម្រោង Conic Boulevard ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយនៃបញ្ហាបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ជាពិសេស អត្ថប្រយោជន៍របស់គម្រោងគឺត្រូវបានបញ្ចប់ និងរួចរាល់សម្រាប់ប្រគល់ជូនភ្លាមៗបន្ទាប់ពីលក់។

Linh Phong Conic ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងវិស័យវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងគម្រោងធំៗជាច្រើនដែលបានអនុវត្ត និងបញ្ចប់ដូចជា៖ Conic Residential Area (29.2ha), Conic Riverside Apartment, Conic Skyway Residence, Conic Garden... "ចាប់ដៃគ្នា" ជាមួយ Eximrs - យូនីតដែលមានបណ្តាញចែកចាយធំទូលាយ និងបទពិសោធន៍ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស នូវសក្តានុពលនៃគុណភាពផលិតផល - បង្កើនប្រសិទ្ធភាពរបស់អតិថិជន។ ដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ ជាមួយនឹងសេវាកម្មរស់នៅដ៏ល្អបំផុតនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យជាយុទ្ធសាស្ត្រ និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃបទពិសោធន៍ និងសមត្ថភាព Linh Phong Conic និង Eximrs រំពឹងថា មហាវិថី Conic នឹងក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោ ដែលជាចំណុចភ្លឺថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។

ត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការនាំយកផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាព តម្លៃសមរម្យ និងគុណភាពរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពជូនអតិថិជនជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ពិធីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការចែកចាយយុទ្ធសាស្ត្រ និងសេចក្តីប្រកាសគម្រោង Conic Boulevard (ផ្លូវ Huynh Ba Chanh - ស្រុក Binh Chanh - Ho Chi Minh) មិនត្រឹមតែជាជំហានសំខាន់ក្នុងការពង្រីកទំនាក់ទំនងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការប្រកបដោយនិរន្តរភាពរវាងអង្គភាពទាំងពីរ បង្កើតភាពរឹងមាំនៃធនធាន បទពិសោធន៍ និងសក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវនឹងនិន្នាការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងខ្វះខាតសម្រាប់ផលិតផលនាពេលខាងមុខ។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នជាមធ្យមគឺ 66 លានដុង/m² កើនឡើង 4% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះ តារាងតម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយតម្លៃខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 687 លាន/m2 នៅកន្លែងខ្លះ ហើយកម្រិតតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មានការកែសម្រួលខ្លាំងផងដែរ។ តម្លៃលក់ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែងក្នុងសង្កាត់ជាច្រើននៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើងជាមធ្យមពី 3-10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រណីតមួយចំនួនមានតម្លៃ 70-100 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះមួយកំពុងមានការកើនឡើងសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

លើសពីនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បង្ខំឱ្យទីផ្សារកែតម្រូវ និងសម្របខ្លួនទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ នេះនាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីពិបាកនឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សម្តងទៀតមិនបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនទាន់ពេលវេលា។ កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងព្យាករណ៍ថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងផងដែរ ពីព្រោះតម្រូវការតែងតែខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

នៅក្នុងបរិបទនេះ Conic Boulevard លេចឡើងជាដំណោះស្រាយសមរម្យ។ មានទីតាំងនៅកណ្តាលភាគនិរតីនៃទីក្រុងហូជីមិញ ការរចនាបែបទំនើប ដង់ស៊ីតេសំណង់ទាប ប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សមកាលកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងឯកសារច្បាប់ រួចរាល់សម្រាប់ប្រគល់ជូន។ ជាពិសេសជាមួយនឹងតម្លៃ និងវិធីសាស្រ្តទូទាត់ដ៏ល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារ មហាវិថី Conic មិនត្រឹមតែនាំមកនូវតម្លៃនៃការរស់នៅដ៏ល្អសម្រាប់អ្នករស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ល្អផងដែរ។

ប្រភព៖ https://diaoc.nld.com.vn/tp-hcm-sap-co-1000-can-ho-gia-chi-khoang-37-trieu-dong-m2-tung-ra-thi-truong-196241031113059411.htm