ទីក្រុងហូជីមិញពន្លឿនការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ផ្ទះចំនួន ៦៨.០០០ ខ្នង។

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលមួយនៃការពន្លឿនការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ទីក្រុង ហូជីមិញ មានគោលបំណងដំណើរការគម្រោងចំនួន ៦០ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ដែលស្មើនឹងផ្ទះប្រមាណ ៦៨.០០០ ខ្នង និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម/សេវាកម្ម ដែលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក)។ ការពន្លឿនការចេញវិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះមិនត្រឹមតែធានាសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

រូបគំនូរ៖ Hong Dat/TTXVN

ការពិនិត្យឡើងវិញដ៏ទូលំទូលាយ

ដើម្បីពន្លឿនការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់អ្នកទិញផ្ទះ លោក ង្វៀន ទួន ថាង នាយកមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានចុះហត្ថលេខា និងចេញផែនការអនុវត្តក្រុមការងារលេខ ១៦៤៥ ស្តីពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីធ្លីនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៅក្នុងទីក្រុង។

យោងតាមផែនការនេះ ក្រុមការងារលេខ ១៦៤៥ នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នឹងពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងទាំងអស់ដែលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមទាំងគម្រោងដែលកំពុងប្រើប្រាស់រួចហើយ និងគម្រោងដែលរំពឹងថានឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៦។ ដោយផ្អែកលើចំណុចនេះ ទីភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធនឹងចាត់ថ្នាក់ក្រុមឧបសគ្គនីមួយៗ ដើម្បីបង្កើតដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ដោយផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានជាយូរមកហើយ។

ទីក្រុងហូជីមិញមានគោលបំណងដំណើរការពាក្យសុំប្រមាណ ៣០% នៃចំនួនពាក្យសុំដែលនៅសេសសល់ជារៀងរាល់ត្រីមាស ដោយខិតខំចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីប្រហែល ៦១.២០០ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ដែលស្មើនឹងប្រហែល ៩០% នៃពាក្យសុំដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន ដែលជាការកើនឡើង ១៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាមមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មូលហេតុចម្បងនៃការពន្យារពេលក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ គឺភាគច្រើនបណ្តាលមកពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ក្នុងចំណោមនោះ មានឧបសគ្គធំៗចំនួនបួនដែលលេចធ្លោ៖ មូលនិធិលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មីមិនពេញលេញ ការខកខានក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចលំនៅដ្ឋានសង្គម ការខកខានក្នុងការប្រគល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គម និងការពន្យារពេលប្រគល់មូលនិធិថែទាំអគារអាផាតមិន។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលនៅសេសសល់ទាំងនេះ មន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានប្រគល់ភារកិច្ចឱ្យពិនិត្យ និងស្នើដំណោះស្រាយសម្រាប់ក្រុមបញ្ហាជាក់លាក់នីមួយៗ។ អាជ្ញាធរពន្ធដារទទួលខុសត្រូវក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននឹងចងក្រងបញ្ជីគម្រោងដែលបានប្រគល់ផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ ដើម្បីសម្របសម្រួលការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺថា ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានកំណត់ជាចំណុចកណ្តាលសម្រាប់ទទួលព័ត៌មានពីបណ្តាញច្រើន រួមទាំងក្រុមប្រឹក្សាទទួលភ្ញៀវពលរដ្ឋ នាយកដ្ឋានសំណង់ និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីធានាថាគ្មានគម្រោងណាមួយដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានមើលរំលងឡើយ។

តាមពិតទៅ យន្តការធ្វើការកណ្តាលរបស់ក្រុមការងារលេខ ១៦៤៥ បានផ្តល់លទ្ធផលច្បាស់លាស់។ បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំជាង ៦០ លើក ក្រុមការងារបានដំណើរការគម្រោងចំនួន ២៥១ រួមទាំងគម្រោងចំនួន ២១៩ ដែលមានផ្ទះជាង ៣៣.០០០ ខ្នងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ គម្រោងជាច្រើនដែលមានរយៈពេលយូរត្រូវបានដោះស្រាយដោយសារយន្តការនៃកិច្ចប្រជុំជាប្រចាំ ដែលនីមួយៗផ្តោតលើការដោះស្រាយគម្រោងចំនួន ៥-៦។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដោយផ្ទាល់ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដូចពីមុនបានធ្វើឱ្យពេលវេលាដំណើរការខ្លីជាងមុន និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានវាយតម្លៃថា ការបង្កើតក្រុមការងារលេខ ១៦៤៥ គឺជាវិធីសាស្រ្តឈានមុខគេមួយរបស់ទីក្រុង។ ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ក្រុមការងារនេះបានរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយសិទ្ធិរបស់អតិថិជនរាប់ម៉ឺននាក់ ដែលបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រ។

ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ដើម្បីធ្វើឱ្យលំហូរមូលធនសកម្ម។

រូបគំនូរ៖ Tuan Anh/TTXVN

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញជឿជាក់ថា ការពន្លឿនការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមិនត្រឹមតែដោះស្រាយសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលផងដែរ។ នៅពេលដែលគម្រោងនានាត្រូវបានដោះស្រាយ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេ អចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិពេញលេញសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ការផ្ទេរ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការកៀរគរដើមទុន ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសម្រួលដល់លំហូរប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារ។

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់យូរអង្វែងគឺជាមូលហេតុដែលគម្រោងជាច្រើន សូម្បីតែគម្រោងដែលបានបញ្ចប់រួចហើយក៏ដោយ កំពុងជួបប្រទះនឹងប្រតិបត្តិការយឺតយ៉ាវ។ នៅពេលដែល «ឧបសគ្គ» ទាក់ទងនឹងការចេញវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានដកចេញ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ ទីផ្សារនឹងមានឱកាសងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់។

យោងតាមការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ ការអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដោយផ្ទាល់បានជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាដំណើរការ និងបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានរបស់ប្រជាជន នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ។ នេះក៏ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីលើកកម្ពស់សកម្មភាពផ្ទេរ បញ្ចាំ និងលំហូរមូលធននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

តាមពិតទៅ ការពិតដែលថាផ្ទះជាង 33,000 ខ្នងត្រូវបានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេនាពេលថ្មីៗនេះ មិនមែនគ្រាន់តែជាសមិទ្ធផលផ្នែករដ្ឋបាលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏បង្ហាញផងដែរថា «បញ្ហាកកស្ទះ» ស្នូលនៃទីផ្សារកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយបន្តិចម្តងៗ។ នៅពេលដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ អាផាតមិនទាំងនេះមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការ ដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ស្របច្បាប់របស់ទីផ្សារ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ទីក្រុងហូជីមិញក៏កំពុងផ្តោតលើការដោះស្រាយគម្រោងជាក់លាក់មួយចំនួនដូចជា អគារអាផាតមិន 4S Linh Dong គម្រោងលំនៅឋានសង្គមក្នុងសង្កាត់ Cat Lai អគារអាផាតមិន An Phu និងគម្រោង First Home។ ទាំងនេះសុទ្ធតែជាគម្រោងដែលផ្ទះត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញ ប៉ុន្តែនៅតែមានបញ្ហាដែលមិនទាន់ដោះស្រាយទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬការកែសម្រួលផែនការ។

ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗមិនត្រឹមតែជួយការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការរំដោះការផ្គត់ផ្គង់ដែលត្រូវបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ ទីផ្សារនឹងមានផលិតផលរាប់ម៉ឺនមុខដែលមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការ ដែលបង្កើតការជំរុញដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈម ការពន្លឿនការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។ ជំហាននេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យដំណើរការផ្លូវច្បាប់មានភាពសាមញ្ញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ អាជីវកម្ម និងវិនិយោគិនផងដែរ។

ដោយមានគោលដៅដំណើរការពាក្យសុំចំនួន 68,000 និងចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាង 61,000 នៅឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំក្នុងការដោះស្រាយបំណុលដែលនៅសេសសល់យូរអង្វែង។ ប្រសិនបើផែនការនេះត្រូវបានសម្រេច នេះនឹងក្លាយជាជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅមុខមិនត្រឹមតែសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm