ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក គោលនយោបាយទាក់ទងនឹងប្រភពដើមទុន និងការសម្រេចចិត្តរបស់ភ្នាក់ងារ និងនាយកដ្ឋាននានាក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។
តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដោយដាក់ "សម្ពាធ" លើការផ្គត់ផ្គង់ ជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកំណត់កម្រិតថ្មី។
ទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) បង្ហាញថាក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងរាប់សិបដង។ នៅឆ្នាំ 2021 តែឯង តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើងជាពីរខ្ទង់ សូម្បីតែច្រើនដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក៏ដោយ។
តម្លៃអចលនទ្រព្យទំនងជាកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការខ្ពស់។ (រូបថត៖ LD)
អត្រាការប្រាក់ទាប និងអតិផរណាកត់ត្រាគឺជាកត្តារួមចំណែកដល់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែស្នូលនៃបញ្ហាគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។
យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រជាជន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងប្រហែល 70 លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវតែបន្ថែមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជាមួយនឹងស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលបច្ចុប្បន្ន យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ VARS ជារៀងរាល់ឆ្នាំ វៀតណាមនឹងមានការខ្វះខាតលំនៅឋានប្រហែល 300,000 យូនីត ដោយសារការលេចឡើងនៃគ្រួសារក្នុងទីក្រុងថ្មី ជាពិសេសពីតម្រូវការ "រស់នៅដាច់ដោយឡែក" នៃយុវជនជំនាន់ក្រោយដែលបំបែកចេញពីគ្រួសារពង្រីក។
កង្វះខាតដ៏ធ្ងន់ធ្ងរនេះពិតជានឹងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កង្វះខាតនេះមិនមែននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ទេ មានន័យថា មិនមែនគ្រប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យនឹងរងផលប៉ះពាល់ដូចគ្នានោះទេ។
តាមពិត កង្វះការផ្គត់ផ្គង់កើតឡើងតែក្នុងផ្នែក និងផ្នែកមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។
អាស្រ័យហេតុនេះ ខណៈពេលដែលតំបន់ជនបទ ជាយក្រុងឈានមុខគេ ឬទីក្រុងប្រភេទទី III និងទី IV មានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់ ឬលើសតម្រូវការ តំបន់ទីក្រុងកំពុងប្រឈមនឹងសម្ពាធលើសទម្ងន់ ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។
ក្រឡេកមើលរូបភាពធំ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងទំនងជានឹងបន្តខ្វះខាតនាពេលអនាគត អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានតម្លៃខ្ពស់មានវត្តមាននៅក្នុងស្តុកសារពើភ័ណ្ឌនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សភាគច្រើន។
តម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងអត្រាយឺត
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARs បាននិយាយថា ដោយសារផលិតផលក្នុងស្រុកខ្ពស់ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងក្នុងអត្រាផ្សេងៗគ្នាក្នុងតំបន់ និងទីផ្សារ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើសមតុល្យការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅតម្លៃផ្ទះប្រហែលជាមិនកើនឡើងច្រើនទេនៅឆ្នាំ 2024។
តាមពិត ដំណោះស្រាយយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានមានប្រសិទ្ធភាព។ ផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នៃទីផ្សារបានចូលប្រើដើមទុនឥណទាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។
ដោយសារតែនៅក្នុងបរិបទនៃការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមិនមែនជាអាទិភាពចម្បងរបស់មនុស្សនៅពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់នៅលើទីផ្សារគឺមិនសមស្របនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ភាគច្រើននោះទេ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ លក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចី "តឹងរឹង" ពិបាកបំពេញ រួមជាមួយនឹងបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មដែលមានហានិភ័យ បានបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត ដែលបណ្តាលឱ្យចំនួនអតិថិជនសក្តានុពលដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារមានការថយចុះ។ ភាពលំបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានសង្គម រួមទាំងការគ្រប់គ្រងនីតិវិធីវិនិយោគ លទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន ការលក់ជាដើម ក៏នឹងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់តម្លៃលំនៅឋាន ព្រោះវាប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាពនៃការប្រគល់ និងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។
លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "វាត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាធាតុចូលខាងលើ វាទំនងជាថាតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តកើនឡើង" ។
ថ្មីៗនេះ ហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់បានកើនឡើង ដែលបង្ខំឱ្យធនាគារបន្តលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យរាប់ពាន់ ដើម្បីយកបំណុលមកវិញ។ ប្រាក់កម្ចីរាប់លានជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពចាស់ទុំក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។
លទ្ធផលនៃប្រាក់កម្ចី និងរបៀបដែលអ្នកខ្ចីជ្រើសរើសដើម្បីដោះស្រាយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទាំងអស់អាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ។ មិនថាអ្នកខ្ចីជ្រើសរើសលក់ផ្ទះឬផ្ទះរបស់ពួកគេត្រូវបានគេបិទទុកមុនលើការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលធ្វើឱ្យអត្រាតម្លៃឡើងថ្លៃនៅលើទីផ្សារយឺត។
VARs ណែនាំគោលការណ៍ឥណទានដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក។ (រូបថត៖ DM)
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ព្យាករណ៍ថាផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំនឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់បានតាមតម្រូវការអតិថិជន និងវិនិយោគិននៅឡើយ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគច្រើននៃគម្រោងនាពេលខាងមុខនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានទីតាំងនៅស្រុកឆ្ងាយៗពីមជ្ឈមណ្ឌល ដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅតែមានច្រើន។ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឥតឈប់ឈរនឹងបន្តជំរុញឱ្យកម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងទាំងនេះកាន់តែខ្ពស់នាពេលអនាគត។
ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងបរិបទនៃកំណើនប្រជាជន និងនគរូបនីយកម្ម លោក Dinh បាននិយាយថា វៀតណាមចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយតំណភ្ជាប់ដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់នៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ - កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារដីមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
ទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរ ក្នុងការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ ដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ ដើម្បីអភិវឌ្ឍយ៉ាងសំខាន់។
យោងតាម VARS ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវរឹតបន្តឹងវិន័យក្នុងការរៀបចំផែនការ ការវាយតម្លៃ ការអនុម័ត និងការអនុវត្ត។ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវប្រើឧបករណ៍ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពដើម្បីបង្កើត និងកែសម្រួលផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី និងគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ដោយការបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅពេលធ្វើផែនការ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវតែមានឱកាសដឹង និងរួមចំណែកក្នុងការធ្វើផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីឲ្យដីអាចប្រើប្រាស់បានក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ សន្សំសំចៃ និងដើម្បីបង្កើន “តម្លៃប្រើប្រាស់” របស់វា។
ទីពីរ វាចាំបាច់ក្នុងការដកផែនការ "ផ្អាក" និងសាងសង់ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការជួញដូរដីនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រង និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកចុះកិច្ចសន្យា ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពគម្រោង ជៀសវាងការបាត់បង់ហិរញ្ញវត្ថុ និងខ្ជះខ្ជាយធនធាន។
តម្រូវការប៉ាន់ស្មានកាន់តែច្រើន វាកាន់តែមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែខ្ពស់ ការប្រែប្រួលជាមួយនឹងទំហំធំ កាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីជម្រើសនៃការអនុវត្តអត្រាពន្ធដែលសមស្របទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិបង្គរដោយយោងតាមបរិមាណ និងទំហំអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិ ដើម្បីកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការរំពឹងទុក។
លើសពីនេះទៀត គួរតែមានគោលនយោបាយឥណទានដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក ដូចជាការអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យទីពីរ ទីបី។ល។
ប្រភព
Kommentar (0)