ចាប់ពីថ្ងៃនេះ អាផាតមិន ខុនដូ ទទួលបាន 'សៀវភៅក្រហម'

អនុក្រឹត្យលេខ ១០/ND-CP ដែលចុះហត្ថលេខាដោយ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើបញ្ហាច្បាប់ជាច្រើនដែលជាប់គាំងអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។

គួរកត់សំគាល់បំផុត ក្រិត្យបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដល់អ្នកទិញផលិតផលក្នុងគម្រោងផ្សេងពីគម្រោងលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងកន្លែងស្នាក់នៅ សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ នៅលើដីពាណិជ្ជកម្ម។

ជាពិសេស ប្រការ 4 មាត្រា 1 នៃក្រឹត្យ 10/2023/ND-CP បានបន្ថែមករណីដែលសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិអាចត្រូវបានបញ្ជាក់សម្រាប់ការងារសំណង់ដែលមិនមែនជាផ្ទះ។

ចាប់ពីថ្ងៃនេះតទៅ អាផាតមិន ខុនដូ ត្រូវបានផ្តល់ 'សៀវភៅក្រហម' - ១ — ក្រឹត្យស្តីពីការផ្តល់ "សៀវភៅក្រហម" សម្រាប់ខុនដូ ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃនេះ ទី២០ ឧសភា។ (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត)

អាស្រ័យហេតុនេះ ការបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលើសំណង់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ប្រសិនបើបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ច្បាប់ស្តីពីសំណង់ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ត្រូវចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិលើសំណង់ជាប់នឹងដីស្របតាមគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ ពាក្យប្រើប្រាស់ដី ដូចមានចែងក្នុងប្រការ៣ មាត្រា១២៦ ប្រការ១ មាត្រា១២៨ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ ម្ចាស់ការងារសំណង់ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ចំពោះលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីសំណង់ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ការបញ្ជាក់ភាពជាម្ចាស់នៃការងារសំណង់ដែលមានចែងក្នុងប្រការនេះ ត្រូវធ្វើឡើងដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ១, ២, ៣ និង ៤ នៃមាត្រានេះ។ ការបង្ហាញព័ត៌មានអំពីដីឡូតិ៍នៅលើវិញ្ញាបនបត្រត្រូវធ្វើឡើងស្របតាមគោលបំណង និងរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 សម្រាប់អាផាតមិនទេសចរណ៍ (ខុនដូ) ដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ ពួកគេនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ (ក្នុងការអនុវត្តជាញឹកញាប់ហៅថាសៀវភៅក្រហម)។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារខុនដូមិនមែនជាផ្ទះ។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាមានការផ្ដល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់មិនអាចចុះឈ្មោះសម្រាប់លំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅខុនដូនោះបានឡើយ។

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បានបញ្ជូនលិខិតផ្លូវការទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីពិនិត្យ និងចេញឯកសារក្រោមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ដើម្បីរៀបចំការអនុវត្តអនុក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ន-ស.

យោងតាមអ្នកជំនាញ ក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP នឹងលុបចោលការរាំងស្ទះផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញអាផាតមិន សណ្ឋាគារ អាផាតមិន (ខុនដូ) ការិយាល័យ វីឡារមណីយដ្ឋាន និងការងារផ្សេងទៀតដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) មានប្រសាសន៍ថា ក្រឹត្យថ្មីនេះត្រូវបានទីផ្សារទាំងមូលរង់ចាំជាយូរមកហើយ ហើយនៅពេលដែលវាចូលជាធរមាន វានឹងបង្កើតផ្លូវចេញសម្រាប់គម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់ជាច្រើន។

ជាយូរមកហើយ បញ្ហាច្បាប់សម្រាប់ខុនដូមិនទាន់ច្បាស់លាស់។ តំបន់មួយចំនួនបានព្យាយាមដកការស្ទះនេះចេញ ប៉ុន្តែត្រូវលុបចោលវិញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនោះ។ ដូច្នេះហើយ ក្រឹត្យថ្មីរបស់រដ្ឋាភិបាល បានបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញ មានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពអំពីកម្មសិទ្ធិ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ បង្កើតខ្យល់ថ្មីក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។

លោកបានពន្យល់ថា " សម្រាប់ប្រតិបត្តិការខុនដូ អតិថិជននឹងមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុន ព្រោះពួកគេអាចធ្វើជាម្ចាស់បានយ៉ាងច្បាស់ នៅពេលដែលប្រភេទនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយរដ្ឋ។ ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏មានភាពសាមញ្ញដែរ។ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់គ្រាន់តែត្រូវទៅការិយាល័យសារការី ដើម្បីបំពេញបែបបទផ្ទេរប្រាក់ពីមុន បន្ថែមពីលើ notarization អ្នកទិញក៏ត្រូវឆ្លងកាត់នីតិវិធីជាមួយអ្នកវិនិយោគ និងបង់ថ្លៃបន្ថែមដល់វិនិយោគិនផងដែរ។"

សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ម្ចាស់ក៏នឹងត្រូវបានការពារនៅក្រោមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានផងដែរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់អាផាតមិន និងអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការក៏នឹងមានតុល្យភាពផងដែរ។ ពីមុនម្ចាស់ផ្ទះបានផ្តល់កិច្ចសន្យាហើយបន្ទាប់មកប្រគល់វាហើយពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើអង្គភាពគ្រប់គ្រងនិងប្រតិបត្តិការប៉ុន្តែឥឡូវនេះអ្នកទិញនឹងមានស្វ័យភាពបន្ថែមទៀតលើផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ។

សម្តែងការគាំទ្រចំពោះបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះផងដែរ លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រព័ន្ធច្បាប់ទន់ខ្សោយបានក្លាយជាឧបសគ្គដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ "បង្កក" ក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។ នេះគឺជាភាពផ្ទុយគ្នានៃទីផ្សារ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " ក្រឹត្យលេខ 10/ND-CP ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានទន្ទឹងរង់ចាំ បានបង្កើតរបកគំហើញក្នុងការធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធច្បាប់។ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយថ្មីនេះ គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានសំខាន់ៗដូចជា Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc... នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ និងមានឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ។