ការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់សំណងការបោសសំអាតទីតាំង តើអាចកាត់ថ្លៃជួលដីបានទេ?

លោក ហ តែងតែងឿងឆ្ងល់ថា តើប្រាក់សំណងជាមុន និងប្រាក់បោសសម្អាតទីតាំងនឹងត្រូវកាត់ចេញពីការជួលដីគម្រោងយ៉ាងដូចម្តេច?

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគក្នុងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់គម្រោងចង្កោមឧស្សាហកម្មនៅស្រុក Hoai Duc ( ហាណូយ ) ក្រុមហ៊ុន X ត្រូវបានលើកលែងពីការជួលដី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក H - តំណាងក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា អង្គភាពបានស្ម័គ្រចិត្តបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង (GPMB)។

លោក H ចែករំលែកថា ចង្កោមត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2020 អ្នកវិនិយោគបានអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវនិតិវិធីនៃការវិនិយោគ និងសំណង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ៖ ស្ម័គ្រចិត្តបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់សំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងតាមផែនការដែលបានអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

យោងតាមលោក H រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងបានបញ្ចប់ការងារបង្កើត និងអនុម័តគម្រោងវិនិយោគនេះ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ការបែងចែកដី និងការជួលសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង; ពាក្យស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការអនុវត្តការសាងសង់... បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃការជួលដី និងកិច្ចសន្យាជួលដី៖ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីប្រមាណ ៨ ហិកតា ក្នុងនោះ៖ ផ្ទៃដីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមមាន ៣ ហិកតា; ផ្ទៃដីអាជីវកម្ម 5 ហិកតា; រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីគឺរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៧០។

ទម្រង់ប្រើប្រាស់ដី៖ រដ្ឋជួលដី និងបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។ រយៈពេលជួលដី៖ ពីឆ្នាំ ២០២២ ដល់ ២០៧០។

"អ្នកវិនិយោគត្រូវបានចេញសេចក្តីសម្រេចដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារក្នុងការលើកលែងការជួលដីសម្រាប់រយៈពេលសាងសង់មូលដ្ឋានសម្រាប់ផ្ទៃដី 8 ហិកតា - រហូតដល់ 3.2023 និងបានលើកលែងការជួលដីតាមច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ (11 ឆ្នាំ) សម្រាប់ដីអាជីវកម្មទំហំ 5 ហិកតា - រហូតដល់ 3.2034 ក្នុងពេលតែមួយ ការសម្រេចចិត្តលើការលើកលែងសម្រាប់ដីសំណង់ឧស្សាហកម្មទាំងមូល រយៈពេលជួល) សម្រាប់ផ្ទៃដី 3 ហិកតា - រហូតដល់ឆ្នាំ 2070 ។

ដូច្នេះបន្ទាប់ពីត្រូវបានលើកលែងការជួលដីតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ថ្លៃជួលដីសម្រាប់តំបន់អាជីវកម្ម (ដែលមានផ្ទៃដី ៥ ហិកតា) សម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់ពីឆ្នាំ ២០៣៤ ដល់ឆ្នាំ ២០៧០ (៣៦ ឆ្នាំ) ដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហែល ១០៤ ពាន់លានដុង (បំប្លែងតាមតម្លៃឯកតានៅពេលបែងចែកដី) ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក H អះអាងថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាត់ប្រាក់សំណង និងចំនួនការបោសសំអាតទីតាំងកើនឡើងតាមផែនការដែលបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចពីថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់។

"យើងបានទទួលឯកសារពីនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងហាណូយដែលបញ្ជាក់ថា សំណងសម្រាប់ការទទួលបានដី និងការឈូសឆាយដីមានសិទ្ធិកាត់ចេញពីការជួលដីរបស់គម្រោង។ ដូច្នេះហើយចំពោះបញ្ហាខាងលើ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើការកាត់ប្រាក់សំណង និងចំនួនទឹកប្រាក់ទិញដីមានកម្រិតខ្ពស់ក្នុងករណីរបស់ខ្ញុំនឹងត្រូវគណនាយ៉ាងជាក់លាក់ដូចម្តេច?"

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហាណូយ បានឲ្យដឹងថា៖ ក្នុងករណីក្រុមហ៊ុនរបស់លោក H រដ្ឋបានជួលដីទំហំ ៨ ហិកតា ដើម្បីសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់គម្រោងចង្កោមឧស្សាហកម្ម; ទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដី៖ រដ្ឋជួលដី និងបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។ រយៈពេលជួលដី៖ ពីឆ្នាំ ២០២២ ដល់ ២០៧០។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រុមហ៊ុនស្ម័គ្រចិត្តផ្តល់សំណង និងប្រាក់បោសសម្អាតទីតាំងតាមផែនការដែលបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ហើយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុបានចេញលិខិតបញ្ជាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថា សំណង និងថ្លៃចំណាយលើការបោសសម្អាតទីតាំងមានសិទ្ធិកាត់ចេញពីថ្លៃជួលដីរបស់គម្រោង។

ក្រុមហ៊ុនត្រូវបានលើកលែងការជួលដីសម្រាប់ដីអាជីវកម្មទំហំ 5 ហិកតា រហូតដល់ខែមីនា ឆ្នាំ 2034 (រួមទាំងការលើកលែងការជួលដីក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់មូលដ្ឋាន និងការលើកលែងពីការជួលដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ) និងលើកលែងការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទំហំ 3 ហិកតាសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម 20 រយៈពេល 70 ទាំងមូល។

ផ្អែកលើខ្លឹមសារខាងលើ នាយកដ្ឋានពន្ធដារក្រុងហាណូយ បានឲ្យដឹងថា ក្នុងករណីក្រុមហ៊ុនស្ម័គ្រចិត្តផ្តល់សំណង និងប្រាក់បោសសម្អាតទីតាំងតាមផែនការដែលបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច (ចំនួនដែលបានបញ្ជាក់ដោយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីមានសិទ្ធិកាត់ថ្លៃជួលដី) បន្ទាប់ពីកាត់ចំនួនដីដែលបានលើកលែងរួច ទៅតាមការសម្រេចរបស់អាជ្ញាធរពន្ធដាររួច ភាគីនឹងបន្តបង់ថ្លៃឈ្នួលដីដែលរួចផុតពីថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ។ (បំប្លែងទៅជាចំនួនឆ្នាំ និងខែនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបង់ថ្លៃជួលដី)។ ប្រាក់សំណងដែលនៅសល់ និងប្រាក់បោសសម្អាតទីតាំងដែលមិនត្រូវបានកាត់ចេញពីថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់ (ប្រសិនបើមាន) នឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងទុនវិនិយោគរបស់គម្រោង។

នាយកដ្ឋានពន្ធដារស្នើសុំឱ្យលោក ហ ផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យលេខ ៤៦/២០១៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ របស់ រដ្ឋាភិបាល ដោយប្រៀបធៀបជាមួយកំណត់ត្រាជាក់លាក់ ដើម្បីពិនិត្យ និងអនុវត្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ក្នុងករណីមានបញ្ហា សូមទាក់ទងនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ដែលដីស្ថិតនៅ ដើម្បីទទួលបានការណែនាំ និងចម្លើយតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រភព