មាស ភាគហ៊ុន ឬអចលនទ្រព្យ?

តម្លៃមាសឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ភាគហ៊ុនលើស 1,300 ពិន្ទុ តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 មក តម្លៃមាសក្នុងស្រុកបានកើនឡើងសរុបប្រហែល 13 លានដុង/tael (15%) បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដ៏ក្តៅគគុក។ តម្លៃមាស ពិភពលោក ក៏បានឡើងដល់តម្លៃ 3,000 ដុល្លារ/អោន ហើយស្ថិតក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញដែលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីពិភាក្សា "វិនិយោគលើភាគហ៊ុន អចលនទ្រព្យ ឬមាស?" ដែលរៀបចំដោយកាសែត Nguoi Lao Dong កាលពីថ្ងៃទី 26 ខែមីនា សុទ្ធតែបានបញ្ចេញមតិថា ទីផ្សារកំពុងប្រឈមនឹងហានិភ័យជាច្រើន។

បណ្តាញវិនិយោគទាំងអស់ភ្លឺ។

អ្នកជំនាញមាសលោក Tran Duy Phuong បានវិភាគថា តម្លៃមាសបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ដែលជាពេលវេលាដែលភាពតានតឹង ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ផ្ទុះឡើងនៅមជ្ឈិមបូព៌ា។ នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃមាសបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ទាប នៅពេលដែលធនាគារកណ្តាលនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 មក គោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្មរបស់ប្រធានាធិបតីអាមេរិក Donald Trump បានបន្តមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើមាស។ "តម្លៃមាសបានកើនឡើងប្រហែល 40% ក្នុងឆ្នាំ 2024។ នៅដើមឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលសហរដ្ឋអាមេរិក កាណាដា ម៉ិកស៊ិក និងចិនបានឆ្លើយតបដោយការដាក់ពន្ធលើគ្នាទៅវិញទៅមក វាបានជំរុញឱ្យតម្លៃទំនិញឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី ហើយអតិផរណាបានកើនឡើងនៅក្នុងបរិបទនៃបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ទាប ធ្វើឱ្យតម្លៃមាសទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ កម្រិតខ្ពស់គ្រប់ពេលវេលាឈានដល់ 3,056 ដុល្លារ / អោនស៍។ មាសបានកើនឡើងលើសពី 3,050 ដុល្លារក្នុងមួយអោន។ បន្ទាប់ពីតម្លៃមាសពិភពលោក តម្លៃមាស SJC បានកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីមួយគឺ 100.4 លានដុង/tael" - លោក Phuong វិភាគ។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារភាគហ៊ុននៅថ្ងៃទី 26 ខែមីនា សន្ទស្សន៍ VN-Index បានកែតម្រូវដល់ 1,326.09 ពិន្ទុធ្លាក់ចុះ 5.83 ពិន្ទុធៀបនឹងវគ្គមុន; HNX-Index ថយចុះ 3.23 ពិន្ទុមក 241.33 ពិន្ទុ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃ 8 សប្តាហ៍មុន នេះគ្រាន់តែជាវគ្គកែតម្រូវដ៏ទន់ភ្លន់ប៉ុណ្ណោះ។ លោក Nguyen The Minh នាយកផ្នែកវិភាគ - អតិថិជនបុគ្គល - ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Yuanta វៀតណាមបានវិភាគថា 1,300 ពិន្ទុនៃសន្ទស្សន៍ VN ត្រូវបានចាត់ទុកថាជារបាំងផ្លូវចិត្តដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សារភាគហ៊ុនវៀតណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អរគុណចំពោះ "កាតាលីករ" សំខាន់ៗ ដូចជាការរំពឹងទុកនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទីផ្សារ អត្រាការប្រាក់ទាបនៅធនាគារពាណិជ្ជ ការប្រមូលផ្តុំពេញមួយឆ្នាំ 2024 និងការវាយតម្លៃ P/E ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ... បានជួយឱ្យសន្ទស្សន៍កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ លោក Minh បានវិភាគថា "បន្ទាប់ពីសន្ទស្សន៍ VN-Index កើនលើស 1,300 ពិន្ទុ វាជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏ច្រើនដែលមានតម្លៃជួញដូរលើសពី 20,000 ពាន់លានដុងក្នុងវគ្គមួយចំនួន។ សហគ្រាសធំៗជាច្រើនគ្រោងនឹងចុះបញ្ជីនៅផ្សារហ៊ុន ឬផ្លាស់ប្តូរពី UpCoM ទៅ HoSE ដោយបង្កើតផលិតផលថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារភាគហ៊ុនមានការរីកចំរើនផងដែរ" ។

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​នៅ​ក្នុង​កម្មវិធី​ពិភាក្សា​ “វិនិយោគ​លើ​ភាគហ៊ុន អចលនទ្រព្យ ឬ​មាស?”។ រូបថត៖ TAN THANH

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ខ្លះ​មាន​សភាព​អ៊ូអរ​ភ្លាមៗ​បន្ទាប់​ពី​ជាប់​គាំង​អស់​រយៈ​ពេល​ជា​យូរ។ កាសែត Nguoi Lao Dong ក៏បានបោះពុម្ពអត្ថបទព្រមានអំពីជំងឺគ្រុនក្តៅដីនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ត្រឹមតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការរួមបញ្ចូលខេត្ត និងទីក្រុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ។ សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Dinh The Hien បានចង្អុលបង្ហាញពីកត្តាម៉ាក្រូដែលកំពុងគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដែលបានកំណត់ក្នុងអត្រា 8% ឬច្រើនជាងនេះ; កំណើនឥណទាននៅឆ្នាំនេះនៅ 16% ហើយអត្រាការប្រាក់រក្សានៅកម្រិតទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតើអចលនទ្រព្យពិតជា "ក្តៅ" មែនទេ? លោកបណ្ឌិត ហៀន មានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗមួយចំនួនមានតម្លៃខ្ពស់មានអ្នកទិញ ខណៈផ្នែកខ្លះនៃបុរី និងដីដែលមានតម្លៃទាបនៅតែមានការរើសអើង។ ដូច្នេះហើយ អចលនទ្រព្យកំពុងក្តៅជាមួយប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង មិនចាំបាច់សង្កេតមើលបន្ថែមទៀត ជៀសវាងការធ្វើតាមពាក្យចចាមអារ៉ាម និងប្រថុយប្រថាន”។

យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ

សំណួរមួយក្នុងចំណោមសំណួរដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងទីផ្សារមាសនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺថាតើពួកគេគួរទិញក្នុងតម្លៃ 97-98 លានដុង/tael ដែរឬទេ? តើ​អ្នក​ដែល​បាន​ទិញ​មាស​ក្នុង​តម្លៃ 100 លាន​ដុង / tael ក្នុង​ប៉ុន្មាន​ថ្ងៃ​ថ្មីៗ​នេះ​ត្រូវ​កាត់​បន្ថយ​ការ​ខាត​បង់ ឬ​បន្ត​កាន់​កាប់​?

យោងតាមលោក Tran Duy Phuong តម្លៃមាសត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែអត្រាកំណើននឹងស្ទើរតែមិនស្មើនឹងឆ្នាំ 2024 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 នោះទេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការកើនឡើង តម្លៃមាសនឹងនៅតែមានការកែសម្រួលមួយចំនួនពី 200-250 ដុល្លារ/អោន។ ហើយនៅពេលនេះ ការទិញមាសសម្រាប់ការជួញដូររយៈពេលខ្លីនឹងមានហានិភ័យខ្ពស់នៅពេលដែលតម្លៃមាសពិភពលោកចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ ថ្មីៗនេះ បញ្ហាពន្ធគយ និងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃមាស។ នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី តម្លៃមាសនឹងមានការកែតម្រូវនៅពេលដែលសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្ម និងពន្ធកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយ។ ភាព​តានតឹង​ភូមិសាស្ត្រ​នយោបាយ​បាន​ធូរស្រាល...

ទាក់ទងនឹងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគជាក់លាក់សម្រាប់ឆ្នាំ 2025 អ្នកជំនាញមាស Tran Duy Phuong បាននិយាយថា វិនិយោគិនដែល "លោតឡើង" នៅកម្រិតកំពូលនៃតម្លៃមាស 100 លានដុង/tael នឹងទទួលរងការខាតបង់ប្រសិនបើពួកគេលក់ឥឡូវនេះ។ ប៉ុន្តែ​បើ​អ្នក​មិន​ខ្ចី​លុយ​ទិញ​មាស​ទេ អ្នក​អាច​បន្ត​កាន់​វា​បាន។ ប៉ុន្តែ​ការទិញ​មាស​ឥឡូវ​មិន​គួរ​ទេ រង់ចាំ​តម្លៃ​មាស​ឡើង​វិញ ទើប​ទិញ​បាន​ផល​ចំណេញ​ជាង​។ "សម្រាប់អ្នកចង់លក់មាសយកចំណេញ បើបានចំណេញតាមការរំពឹងទុក - ទិញមាសតម្លៃ 80-85 លាន សូម្បីតែ 90 លានដុង / tael អ្នកអាចលក់បាន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកលក់ហើយតម្លៃមាសបន្តឡើងអ្នកមិនគួរសោកស្តាយទេព្រោះគ្មាននរណាម្នាក់អាចទស្សន៍ទាយបានច្បាស់លាស់ទេ។

នៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ទោះបីជាសន្ទស្សន៍ VN-Index បានកើនឡើង 8 សប្តាហ៍ជាប់គ្នាក៏ដោយ ក៏មានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងក្រុមឧស្សាហកម្ម។ នៅក្នុងក្រុមឧស្សាហកម្មនីមួយៗ ក៏មានភាពខុសគ្នារវាងក្រុមនីមួយៗនៃភាគហ៊ុនផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលភាគហ៊ុន Vingroup (VIC, VHM, VRE) មានការជួញដូរយ៉ាងល្អ កើនឡើង 20%-40% ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតមិនបានកើនឡើងដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគភាគហ៊ុនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងក្រុមឧស្សាហកម្មដែលបានលើកឡើងដោយលោក Nguyen The Minh គឺអចលនទ្រព្យ និងធនាគារនៅក្នុងផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទីផ្សារភាគហ៊ុន។ ដោយសារតែនៅពេលដែលធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង លំហូរសាច់ប្រាក់ពីមូលនិធិវិនិយោគនឹងហូរចូលទៅក្នុងភាគហ៊ុនធំដែលបំពេញតម្រូវការ។ "លើសពីនេះ ភាគហ៊ុនក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា អគ្គិសនី ទំនិញប្រើប្រាស់ មូលបត្រ ឧស្សាហកម្មធនាគារ... នឹងមានទស្សនវិស័យនៅឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់មាននិន្នាការរីករាលដាលពេញទីផ្សារ ជាពិសេសក្រុមភាគហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា បើទោះបីជាមានការរីកចម្រើនខ្លាំងមួយរយៈពេលក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានពពុះ និងនៅតែមានទស្សនវិស័យភ្លឺស្វាងនៅឡើយ" - Mr.

ប្រសិនបើអ្នកមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ អ្នកនៅតែគួរទិញអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃគ្រុនក្តៅនិម្មិត ឡើងកំដៅខ្លាំងក្នុងផ្នែកមួយចំនួន ប៉ុន្តែកម្រិតទូទៅនៅតែត្រូវបានគាំទ្រដោយកត្តាជាច្រើនពីកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់ពីធនាគារ គោលនយោបាយរក្សាស្ថិរភាពអត្រាការប្រាក់ទាប និងបន្តដកការលំបាកផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/vang-chung-khoan-hay-bat-dong-san-196250326215452055.htm