많은 사람이 집을 임대해 수동소득을 얻는 것을 목표로 삼습니다. 이는 빨리 부자가 될 수 있는 방법 중 하나이기 때문입니다. 하지만 임대용 부동산을 효과적으로 운영하고 관리하는 방법을 아는 사람은 거의 없습니다. 임대용 부동산이 많을수록 처리해야 할 문제도 더 복잡해집니다.
전 세계 부동산 전문가들이 자산을 보다 효과적이고 쉽게 관리하는 데 도움이 되는 몇 가지 팁을 소개합니다.
관리할 속성 목록을 만드세요
개별 집주인이 재산 관리 목록을 작성하는 일은 거의 없습니다. 전문가들은 현금 흐름을 보다 효과적으로 관리하기 위해 임대 부동산을 추적할 것을 권장합니다.
이를 통해 임대 실적이 저조하고 현금 흐름이 불안정한 주택을 파악하는 데 도움이 됩니다. 이를 통해 효율성을 개선할 수 있는 솔루션을 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 세입자의 계약이 만료되기 전에 빈자리를 메울 다른 세입자를 빨리 찾을 수 있습니다.
부동산에 대한 자세한 목록을 작성하면 타겟 고객을 시각화하는 데도 도움이 됩니다. 대학 근처의 주택과 사무실 건물이 많은 지역의 아파트에는 서로 다른 세입자가 거주합니다. 신중하게 분류하고 추적하면 임대 수입을 극대화할 수 있습니다.
서비스 제공자 네트워크 설정
청소부, 배관공, 전기 기술자 등 부동산 근처에 있는 평판 좋은 서비스 제공업체 목록을 만들어 두세요. 이렇게 하면 집에 예상치 못한 문제나 문제가 생겼을 때 시간을 낭비하지 않고도 적합한 사람을 빠르게 찾을 수 있습니다.
시간은 돈이라는 것을 기억하세요. 집을 수리하고 리모델링하는 데 너무 많은 시간을 들이면 현금 흐름이 느려지고, 다른 비용도 늘어나게 됩니다.
유지 관리 계획
자동차에 유지관리가 필요한 것처럼, 주택에도 가치를 유지하려면 유지관리가 필요합니다. 잘 관리하지 않으면, 집이 너무 낡으면 더 많은 돈을 써야 합니다. 그러므로 계절별 또는 연간 유지관리 계획이 필요합니다. 또한, 예상치 못한 상황에 대비한 예산을 따로 마련하는 것을 잊지 마세요.
이 시점에서 위에서 언급한 대로 서비스 제공업체 네트워크를 갖는 것이 중요하다는 것을 알게 될 것입니다. 아니면 전체 서비스 유지 관리를 전문으로 하는 회사와 협력할 수도 있습니다.
전문가들은 집주인에게 임대 부동산에 대한 자세한 목록을 작성하고 효과적인 관리를 위해 기술을 활용하라고 조언합니다(사진: 홍 한).
기술을 활용하세요
오늘날 기술 도구와 플랫폼 덕분에 임대 부동산 관리가 매우 효율적으로 이루어지고 있습니다. 중개 앱을 통해 세입자와 연결하고, 직접 찾아가지 않고도 임대료를 받을 수 있습니다. 또한, 기술을 이용하면 앱에서 몇 단계만 거치거나 중개 웹사이트에서 몇 번만 클릭하면 쉽게 세입자를 찾을 수 있습니다.
세입자를 철저히 선별하세요
세입자는 임대 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 신뢰할 수 있는 곳이라면, 해당 부동산이 잘 관리되고 있고 임대료를 제때 받을 수 있다는 확신을 가질 수 있습니다. 반대로, 무책임한 세입자는 종종 제때 임대료를 내지 못하며, 심지어 주택 가치를 떨어뜨리기도 합니다.
그러므로 세입자 선별이 중요합니다. 직업적 특성, 나이, 결혼 여부 등 자신만의 기준이 필요합니다.
정기 점검
정기적으로 임대되는 주택의 상태를 확인해야 합니다. 이를 통해 세입자가 계약서에 명시된 의무를 이행하고 있는지 확인할 수 있습니다.
하지만 집주인이라 하더라도 갑자기 임대주택으로 이사해서는 안 된다는 점을 명심해야 합니다. 세입자에게 미리 통지하고 특정 약속을 잡아야 합니다.
시간을 절약하려면 서로 가까운 임대 부동산을 방문하도록 계획하세요.
경영진과 협력
임대 부동산 관리 기술이 없거나 너무 바쁘다면, 가장 효과적인 해결책은 전문 운영자와 협력하는 것입니다. 이러한 협력을 통해 귀하의 시간과 노력을 절약할 수 있습니다. 물론 직접 운영하는 것만큼 수익이 높지는 않겠지만, 많은 골치 아픈 일을 피할 수 있을 겁니다.
예를 들어, 오늘날 베트남에는 임대 주택을 소유한 사람들을 대상으로 Airbnb 관리 서비스를 제공하는 사람들이 많이 있습니다.
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