경제 - 시장 뉴스 2025년 3월 31일: 부동산 공급은 2025년에도 계속 증가할 것입니다.

2025년에도 부동산 공급은 계속 증가할 것으로 전망

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베트남 부동산협회(VARS)는 2025년 주거용 부동산 공급이 2024년 대비 약 10% 증가하며 전반적으로 회복될 것으로 전망했습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면 부동산 공급은 회복세와 긍정적인 성장을 보이고 있습니다. VARS 조사 자료에 따르면 2024년 부동산 시장은 약 65,376개의 신규 매물을 기록할 것으로 예상되며, 이는 2023년보다 약 3배 증가한 수치입니다.

2025년 주거용 부동산 공급도 2024년 대비 약 10% 증가하며 전반적으로 회복될 것으로 예상됩니다.

중기적으로는 최근 어려움을 해결하고 신규 허가를 받은 부동산 사업, 사회주택 사업 등을 통해 주택 공급이 계속 증가할 것으로 전망됩니다.

구체적으로, 2024년에는 210건의 부동산 프로젝트가 해체되었다가 재시공되었습니다( 건설부 통계 기준). 2024년 신규 허가 프로젝트 수도 전년 동기 대비 약 18% 증가했으며, 앞으로도 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

VARS의 분석에 따르면, 앞으로 주택, 토지, 부동산 사업 관련 새로운 법률이 시행되고, 지방과 시를 통합하는 계획이 수립되면, 사업 시행에 따른 많은 절차와 법률적 문제를 줄이는 데 도움이 될 것으로 전망됩니다.

2025년 흡수율은 70% 이상을 유지할 것으로 예상되지만, 일부 지역 및 부문의 높고 빠른 가격 상승으로 인해 흡수율은 둔화될 것입니다. 동시에, 임박한 인플레이션 압력 속에서 부동산 가격은 여전히 상승세를 보일 요인이 많습니다.

티엔장 농부들은 비수기 두리안 정원 덕분에 높은 수입을 올리고 있습니다.

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현재 띠엔장성의 두리안 과수원은 시즌 막바지에 접어들고 있습니다. 두리안 가격은 해외 시장 수요에 따라 변동이 있지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 재배 농가들은 수익을 창출하고 있습니다.

최근 몇 일 동안 상인들은 지난주보다 kg당 5,000~10,000동(VND) 낮은 가격에 두리안을 구매하기 위해 농장을 찾고 있습니다. 특히 Ri6 두리안은 kg당 평균 5만~5만 5천 동(VND), Mon thong 두리안은 kg당 10만~11만 동(VND)입니다. 이 가격으로 농장주들은 품종에 따라 kg당 3만~6만 동(VND)의 수익을 올리고 있습니다. 두리안 전문 구매 상인들은 시즌 막바지에 접어들면서 생산량이 감소하여 벤쩨(Ben Tre) , 동탑(Dong Thap), 깐토(Can Tho) 지역에서 두리안을 구매해야 한다고 밝혔습니다.

띠엔장성 전체에는 25,500헥타르가 넘는 상업용 두리안 나무가 있습니다. 지금까지 강 수계의 염도가 증가했지만, 두리안 농장에는 영향을 미치지 않았습니다. 두리안은 용과와 함께 띠엔장성 농부들의 건기 소득 증대에 기여하는 과일입니다.

금값 급등, 1억100만동/태엘 돌파

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3월 31일 금값은 급등했습니다. 금반지 가격은 금괴 가격보다 매도세가 강했습니다.

3월 31일 오전 9시 30분, 바오틴민쩌우는 금괴 매매 가격을 9,920만~1억 120만 VND/냥으로 책정했습니다.

Saigon Jewelry Company Limited - SJC는 또한 SJC 금을 9,950만~1억 150만 VND/태일의 가격으로 매매하고 있습니다.

동시에, 사이공 주얼리 컴퍼니 리미티드(SJC)는 금반지를 9,850만~1억500만 동/냥에 매매했습니다. 바오틴민쩌우(Bao Tin Minh Chau) 또한 9,930만~1억130만 동/냥에 매매되었습니다.

오늘 금값이 급등했습니다. 금반지 가격이 금괴 가격보다 더 많이 올랐습니다. 바오틴민쩌우(Bao Tin Minh Chau)는 금반지를 금괴보다 10만 동/냥(VND/tael) 높은 가격에 판매합니다.

따라서 단 1주일(3월 24일~31일) 만에 바오틴민차우는 SJC 금괴의 매수 가격을 440만 VND/냥 인상하고, 매도 가격을 380만 VND/냥 인상하도록 조정했습니다.

금 가격이 상승하고 있습니다. 금융 전문가들은 지금 금 매수자들에게 매수를 결정하기 전에 시장을 주의 깊게 살펴볼 것을 권고합니다. 매수와 매도 격차가 커서 금 매수자에게 위험이 따르기 때문입니다.

게다가 금에 대한 수요가 늘어나고 판매 수량이 제한되면 이익을 목적으로 하는 사기와 가짜 금 판매가 발생할 것입니다.

인도 쌀 가격, 2023년 6월 이후 최저치 기록

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인도 쌀 가격은 이번 주에 2023년 6월 이후 최저치로 떨어졌습니다. 수요 약세와 공급 과잉이 영향을 미쳤기 때문입니다.

인도산 5% 쇄미(broken rice)는 현재 톤당 395~401달러에 거래되고 있는데, 이는 지난주 톤당 403~410달러에서 하락한 가격입니다. 뉴델리의 한 거래상은 구매자들의 주문 속도가 느려지고 있으며, 일부는 가격 하락세가 지속됨에 따라 구매를 미루고 있다고 전했습니다. 인도 정부는 2022년 9월부터 쇄미 수출을 전면 금지한 후 3월 초부터 100% 쇄미 수출 재개를 허용했습니다.

한편, 태국 쌀 가격은 2년 만에 최저치를 기록하며 안정세를 유지했습니다. 특히 태국에서는 5% 쇄미(broken rice)가 지난주와 같은 톤당 405달러에 거래되었습니다. 거래자들은 이번 주 쌀 가격은 수요 부진과 환율의 영향으로 변동이 없었다고 전했습니다. 방콕의 한 거래자는 시장이 상당히 조용했다고 전했습니다. 그는 인도와 베트남 쌀과의 치열한 경쟁이 2025년 태국 쌀 수출업체들에게 어려움을 안겨줄 수 있다고 말했습니다.

베트남식품협회는 5% 쇄미가 지난주 톤당 394달러에서 400달러로 인상되었다고 밝혔습니다. 메콩 삼각주의 한 거래자는 공급이 풍부함에 따라 향후 몇 차례 거래에서 이 가격이 유지될 것으로 전망했습니다.

농림환경부와 산업통상부의 자료에 따르면, 베트남은 2025년 2월 쌀 약 56만 톤을 수출했으며, 수출액은 2억 8,820만 달러에 달했습니다. 이로써 2025년 1~2월 쌀 수출량과 수출액은 각각 110만 톤, 6억 1,300만 달러로, 2024년 동기 대비 수출량은 5.9% 증가했지만 수출액은 13.6% 감소했습니다.

HOAI TAM 합성

출처: https://baohaugiang.com.vn/kinh-te/ban-tin-kinh-te-thi-truong-ngay-31-3-2025-nguon-cung-bat-dong-san-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-140566.html