토지 가격 산정 기관에서 조정된 토지 가격을 계산하는 방법은 현재 토지 가격표에 "계수"를 곱하여 새로운 토지 가격을 산출하는 것입니다. 각 구역마다 해당 구역의 토지 가격 상승률을 기준으로 계산된 고유한 "계수"가 있습니다. 예를 들어, 1구역의 토지 가격 상승률이 5배(계수는 5), 4구역의 11.3배 균일 상승률, 5구역의 5.6배 균일 상승률이라면 적용되는 계수는 각각 11.3과 5.6이 됩니다.
HoREA에 따르면, 이 방법에는 여러 가지 단점이 있어 일부 지역 및 카운티의 토지 가격 조정이 불완전하고 현실을 제대로 반영하지 못하는 결과를 초래합니다. 예를 들어, 1, 4, 5구역의 모든 도로변 토지 가격에 동일한 "계수"를 적용하여 계산하는 것은 불합리하며 공정성을 보장하지 못합니다.
호찌민시 부동산협회(HoREA)는 최근 총리 에게 호찌민시의 조정된 토지 가격 목록 산정 방식에 대한 제안을 담은 문서를 제출했다. (사진: ST)
구체적으로, 1군 전체 토지 가격에 5라는 계수를 100% 일괄적으로 적용하고 있습니다. 그러나 1군 내에서도 지역별로 토지 가격과 가격 상승률은 큰 차이를 보입니다. 동코이, 레로이, 응우옌후에, 레두안 등 주요 중심 도로변의 토지 가격은 상승률이 매우 높기 때문에 5라는 계수를 곱해도 무방합니다. 하지만 쩐딘쑤, 당쩐꼰, 쩐꽝카이, 응우옌깐찬 등 작은 도로변의 경우 상승률이 주요 도로변에 비해 훨씬 낮아 동일한 계수를 적용하는 것은 부적절하다고 판단됩니다.
현재 10구는 67개 거리를 3개 그룹으로 나누어 토지 가격 산정 방식을 적용하고 있으며, 각 그룹에는 5.12, 5.13, 5.58의 계수가 각각 부여되어 있습니다. 이러한 계수 분할에도 불구하고 실제 차이는 0.01과 0.45에 불과하여 무시할 만한 수준이며, 10구 내 지역별 실제 가격 차이를 제대로 반영하지 못하고 있습니다. 마찬가지로 4구, 5구, 푸뉴안구 등 다른 구에서도 동일한 계수 산정 방식을 적용하고 있어 거리 간 가격 차이가 미미하게 나타나고 있습니다.
호레아 부동산개발청(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 이러한 계산 방식이 면적과 위치를 기준으로 토지 가격표를 작성하도록 규정한 2024년 토지법 제158조 1항 및 토지 가격표 작성 시 면적 산정 요건에 관한 시행령 71호 제18조의 규정과 일치하지 않는다고 주장했습니다. 현실적으로 한 지역 내 모든 토지의 가격이 동일하게 상승하는 것은 불가능하다는 것입니다.
그는 나머지 지역과 투득시를 예로 들면서, 토지 가격 범위가 훨씬 더 넓고 현실적이라고 지적했습니다. 예를 들어, 3구는 4~8배, 8구는 4~18배, 12구는 2~33배, 빈찬구는 1.9~36배, 혹몬구는 3~50배의 가격 상승률을 보인다고 설명했습니다.
HoREA는 또한 현재 가격에 "계수"를 곱하여 1, 4, 5, 10구 및 푸뉴안 지역에 균일하게 적용하는 방식으로 조정된 토지 가격표를 계산하는 것에 반대하며, 해당 지역에 대한 조정된 토지 가격표 초안을 수정할 것을 제안했습니다.
또한, 6개 구(3, 6, 7, 11, 12구 및 빈탄구)와 4개 구(혹몬, 꾸찌, 빈찬, 깐조구) 및 투득시의 조정된 토지 가격 목록에 기재된 토지 가격은 현재 최고 수준으로 책정되어, 국가 토지 수용 시 보상 가격에 관한 결정 11/2024에 따른 주거용 토지 보상 계수(K) 체계의 "상한선"을 초과하고 있습니다. 협회는 최고 토지 가격이 주거용 토지 보상 계수(K) 체계를 초과해서는 안 된다고 권고합니다.
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출처: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
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