토지가격 컨설팅 사업부에서 시행하는 조정지가 산정 방식은 현재 지가표에 "계수"를 곱하여 새로운 지가를 산출하는 방식입니다. 각 지구는 해당 지구의 지가 상승률을 기준으로 자체 "계수"를 갖게 됩니다. 예를 들어, 1지구의 지가가 지구 전체에서 5배 상승한 것으로 추정될 경우(계수는 5), 4지구는 지구 전체에서 11.3배, 5지구는 지구 전체에서 5.6배 상승할 것으로 추정될 경우, 계수는 각각 11.3과 5.6이 됩니다.
HoREA에 따르면, 위 방식은 많은 단점을 가지고 있어 일부 지역의 조정된 지가가 불완전하고 비현실적이라고 합니다. 일반적으로 1, 4, 5구의 모든 도로에 대한 조정된 지가가 동일한 "계수"로 산정되는데, 이는 불합리하고 공정성을 보장하지 못합니다.
호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시의 조정된 토지가격표 산정 방식에 대한 의견을 담은 문서를 총리 에게 제출했습니다. (사진: ST)
구체적으로, 1군 토지 가격의 100%에 공통 계수 5가 "적용"되고 있습니다. 그러나 1군 지역의 토지 가격과 가격 상승률은 본질적으로 매우 다릅니다. 동커이, 레러이, 응우옌 후에, 레주언 등 중심가 주요 도로의 토지 가격은 상승률이 상당히 높기 때문에 "계수" 5를 곱할 수 있습니다. 그러나 쩐딘쑤, 당쩐꼰, 쩐꽝카이, 응우옌깐찬 등 소규모 도로의 토지 가격 상승률은 대규모 도로의 상승률과 같을 수 없으며, 동일한 "계수"를 곱하는 것은 불합리한 것으로 간주됩니다.
10구는 현재 67개 도로를 3개 그룹으로 나누어 토지 가격을 산정하고 있으며, "계수"는 각각 5.12, 5.13, 5.58입니다. 계수를 구분하고 있지만, 실제 차이는 0.01과 0.45에 불과하여 10구 지역별 실제 가격 차이를 반영하지 못합니다. 마찬가지로 4구, 5구, 푸뉴언 등 나머지 구에도 도로 간 차이가 크지 않은 "계수" 산정 방식이 적용되고 있습니다.
호레아(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 이러한 산정 방식이 토지가격표를 면적 및 위치에 따라 작성하도록 규정한 2024년 토지법 제158조 제1항과 토지가격표 작성 시 면적을 결정하도록 규정한 시행령 제71호 제18조의 규정과 일치하지 않는다고 말했습니다. 현실적으로 한 지역 내 모든 토지의 지가가 동일한 수준으로 상승하는 것은 불가능합니다.
그는 나머지 군과 투득 시는 지가 변동 폭이 더 넓고 현실에 훨씬 더 가깝게 형성되었다고 언급했습니다. 예를 들어, 3군은 4배에서 8배로, 8군은 4배에서 18배로, 12군은 2배에서 33배로, 빈짠군은 1.9배에서 36배로, 혹몬군은 3배에서 50배로 상승했습니다.
또한 HoREA는 1, 4, 5, 10구와 푸뉴언 구에서 획일적으로 계산하기 위해 현재 가격에 "계수"를 곱하여 조정된 토지 가격표를 계산하지 않고, 이 구의 조정된 토지 가격표 초안을 다시 작성할 것을 제안했습니다.
또한, 6개 구(3군, 6군, 7군, 11군, 12군, 빈탄군 포함)와 4개 구(혹몬군, 꾸찌군, 빈짠군, 깐저군 포함) 및 투득시의 조정된 토지가격표의 토지가격은 국가가 토지를 회수할 경우 보상가격에 관한 결정 11/2024에 따라 주거용 토지의 계수 프레임(K)의 "상한선"보다 높은 최고 가격으로 산정됩니다. 협회는 또한 최고 토지가격이 주거용 토지의 계수 프레임(K)보다 높지 않도록 권고합니다.
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출처: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
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