높은 가격에도 불구하고 아파트는 여전히 인기가 많습니다.

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그 이유는 프로젝트 수가 제한적이고, 아파트 가격이 높지만 소비자들은 여전히 "더위를 견딜 수" 있고, 그것이 사람들의 실제 주택 수요이기 때문이라고 평가됩니다.

수요 많아, 저렴한 아파트는 더 이상 없다

딘 응옥 꿍 씨는 남딘 에서 하노이로 이주하여 수십 년간 사업을 시작했습니다. 온갖 돈을 모았지만, 자금이 부족하여 "안착"할 곳을 찾지 못했습니다.

그는 가족은 2명이며, 노모도 있다고 말했습니다. 그래서 임대 주택(하노이주 탄찌 반디 엔 )은 2개의 방을 하나로 합친 면적이 35제곱미터가 넘고 여전히 매우 좁고 더 이상 적합하지 않으며 직장(바딘구)에서 약 16km 떨어져 있다고 했습니다.

약 20억 VND의 저축과 대출을 가지고 있는 딘 응옥 꾸엉 씨는 오랫동안 집을 살지 아파트를 살지 고민하다가 9월 말, 아파트를 사기로 결심했습니다.

아파트 건설 프로젝트 수가 제한적이어서 수요가 많아 매수하려는 사람이 많습니다(일러스트 사진).

그러나 그는 2개월 이상 집중적으로 찾아다녔지만, 하노이 중심가에서 자신의 돈에 맞는 70제곱미터 이상의 만족스러운 아파트를 아직 찾지 못했습니다.

"현재 아파트 가격이 오르고 있어 매수하려는 사람들이 많습니다. 시내 중심가 인근 신규 아파트의 가격은 최소 4천만~5천만 동/m²입니다. 기존 아파트도 최대 3천5백만 동/m²입니다. 현재 하노이에서 2천5백만 동/m²의 아파트를 찾는 것은 불가능합니다."라고 끄엉 씨는 말했습니다.

구체적인 예를 들면서, 꾸옹 씨는 예를 들어, 하노이 중심가에서 꽤 멀리 떨어진 곳에 위치한 테코 가든 아파트 건물(탄찌) 프로젝트가 있는데, 가격도 매우 비싼 편이라고 말했습니다.

"침실 3개와 기본 가구(나무 바닥, 조명 시스템, 온수기)를 갖춘 89m² 아파트 가격은 25억 동(VND)으로, m²당 약 2,800만 동(VND)에 해당합니다. 이 가격은 우리 가족의 재정 상황을 고려하면 너무 비싼 가격입니다." 라고 Cuong 씨는 말했습니다.

하노이 일부 개발 사업의 아파트 실제 가격을 조사한 결과, 토지 시장이 침체된 가운데 하노이에서 아파트 매수 희망자는 약 6%, 임대 희망자는 9% 증가한 것으로 나타났습니다. 이와 더불어 최근 신규 건설 사업이 거의 전무해지면서 아파트 가격 또한 급등했습니다.

아파트 거래는 빠르게 회복됩니다

로즈타운 79 응옥호이 아파트 프로젝트가 완공되었습니다. 아파트는 70, 78, 89, 104m² 면적으로 설계되었으며, 장기 및 50년 임대 두 가지 유형의 소유권을 제공합니다. 주말에는 학습 및 거래 목적으로 찾아오는 사람들의 수도 매우 많습니다.

이 프로젝트의 중개인은 장기 임대 아파트의 현재 가격이 4,000만 동/m² 이상이며, 프로젝트 승인 및 토지 배정일로부터 50년 사용 기간의 아파트는 현재 30년 이상 남아 있으며, 가격은 2,800만 동/m²로 이 지역에서 가장 저렴하다고 말했습니다.

최근 몇 달 동안 아파트를 구매하려는 사람들의 수가 증가했습니다(일러스트 사진).

호앙마이 지역의 푸옹동 그린 파크, 동팟 파크 뷰, 노스 사우스, 펠리즈 홈 등 일부 아파트 건물과 아파트 단지를 조사한 결과, 해당 아파트의 가격은 m²당 4천만~4천5백만 동(VND)에 달하는 것으로 나타났습니다. 탄따이도(단푸옹)처럼 수년간 건설 및 운영되어 온 아파트도 m²당 3천만 동(VND)에 가까운 가격에 매물로 나와 있습니다.

하노이에서 부동산 중개인으로 일하는 쩐 하이 남 씨는 이전에는 타운하우스와 토지 부문에서 일했다고 말했습니다. 하지만 부동산 시장이 침체되어 이 부문의 거래가 거의 이루어지지 않자, 그는 실제 주택 수요를 충족하는 아파트 판매로 전향했습니다.

"최근 몇 달 동안 다른 중개업체들은 토지와 타운하우스 부문에서 거래가 거의 없거나 전무한 반면, 저는 아파트 판매에서 여전히 좋은 성적을 거두고 있습니다. 수요는 항상 높고, 평판이 좋은 투자자들이 있는 프로젝트에 관심이 많습니다. 게다가, 오래된 아파트 부문은 현재 많은 젊은 가족들이 선호하는 분야입니다. 지금이 집을 사고 싶은 좋은 시기라서 많은 사람들이 집을 찾고 있습니다." 라고 남 씨는 말했습니다.

부동산중개협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 최근 아파트 거래 성사율이 개선 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 이 부동산은 올해 말까지 회복세를 보일 것으로 예상됩니다.

최근 일부 지역과 품목의 아파트 매매가도 크게 상승했습니다. 2023년 1분기와 2분기 대비 2023년 3분기와 4분기 하노이 아파트 매매가는 평균 4~7% 상승했습니다.

또한, 아파트 투자 시 평균 수익률은 연 최대 12.5%(가격 상승분과 임대 수익 합산)에 달합니다. 이는 주식, 금, 외화, 토지, 예금 등 다른 투자 유형보다 더 좋고 안정적인 수익률입니다.

"아파트 가격과 거래량은 2023년 4분기에 회복세를 보이고 있습니다. 이러한 유형은 2024년 상반기에 강력한 회복세를 보일 것입니다. 전반적으로 이러한 유형이 향후 부동산 회복 추세를 주도할 것으로 예상됩니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.

팜 두이

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