높은 가격에도 불구하고 아파트는 여전히 수요가 높습니다.

그 이유는 프로젝트 수가 매우 제한적이기 때문으로 여겨지지만, 아파트 가격이 비싸더라도 소비자들이 감당할 수 있는 수준이며, 사람들의 실제 주택 수요를 충족시키고 있다는 점도 그 이유 중 하나로 분석됩니다.

수요가 많아 저렴한 아파트는 모두 매진되었습니다.

남딘 출신인 딘 응옥 꿍 씨는 수십 년 동안 하노이 에서 살면서 일해 왔고, 여러 가지 방법으로 돈을 모았지만 자금 부족으로 정착할 곳을 찾지 못했습니다.

그는 가족이 성인 두 명과 연로한 어머니로 구성되어 있어 현재 임대하고 있는 집(하노이 탄찌구 반디엔에 위치)은 35제곱미터가 넘는 두 개의 방을 합친 공간이지만 여전히 매우 비좁고 불편하며, 직장(바딘구)에서 약 16km 떨어져 있다고 말했다.

저축과 차입금을 합쳐 약 20억 VND를 모은 딘 응옥 꾸엉 씨는 집을 살지 아파트를 살지 오랜 고민 끝에 9월 말 아파트를 구입하기로 결정했습니다.

제한된 아파트 공급량과 높은 수요로 인해 많은 사람들이 아파트를 구매하려 하고 있습니다(참고 이미지).

하지만 두 달 넘게 집중적으로 찾아봤지만, 그는 여전히 하노이 중심가에서 자신의 예산에 맞는 70제곱미터 이상의 아파트를 찾지 못했습니다.

"현재 아파트 가격이 매우 높고 수요도 엄청납니다. 도심 근처의 신축 아파트는 최소 평방미터당 4천만~5천만 동에 달하고, 기존 아파트도 평방미터당 3천5백만 동에 육박합니다. 지금 하노이에서 평방미터당 2천5백만 동에 아파트를 구하는 건 불가능합니다."라고 꾸엉 씨는 말했다.

꾸엉 씨는 구체적인 예를 들면서 하노이 중심부에서 상당히 멀리 떨어진 곳에 위치한 테코 가든 아파트 단지(탄찌) 역시 가격이 매우 높다고 말했습니다.

"침실 3개에 기본 가구(나무 바닥, 조명 시스템, 온수기)가 갖춰진 89제곱미터 규모의 아파트 가격이 25억 VND인데, 이는 제곱미터당 약 2,800만 VND에 해당합니다. 이 가격은 우리 가족의 재정 능력으로는 감당하기 어렵습니다."라고 꾸엉 씨는 말했다.

하노이 여러 지역의 아파트 가격 조사에 따르면, 토지 시장은 침체된 반면, 하노이에서 아파트를 구매하려는 사람은 약 6%, 임대하려는 사람은 9% 증가한 것으로 나타났습니다. 여기에 더해 최근 신규 건설 프로젝트가 거의 전무한 상황이라 아파트 가격이 극도로 높은 수준으로 치솟았습니다.

아파트 거래는 빠르게 회복됩니다.

현재 건설 중인 로즈타운 79 응옥호이 아파트 프로젝트는 70, 78, 89, 104m² 면적의 유닛을 제공하며, 장기 임대와 50년 장기 임대 두 가지 유형의 소유권을 선택할 수 있습니다. 주말에도 문의 및 계약 문의가 활발하게 이루어지고 있습니다.

해당 프로젝트 부동산 중개업자에 따르면, 현재 장기 임대 아파트의 가격은 평방미터당 4천만 VND가 넘지만, 프로젝트 승인 및 부지 배정일로부터 50년 임대 계약(잔여 기간 30년 이상)으로 분양되는 아파트는 평방미터당 2천8백만 VND에 판매되어 이 지역에서 가장 저렴한 가격이라고 합니다.

최근 몇 달 동안 아파트를 알아보고 구매하는 사람들의 수가 크게 증가했습니다(참고 이미지).

호앙마이 지역의 푸옹동 그린파크, 동팟 파크뷰, 노스 사우스, 펠리즈 홈 등 여러 아파트 단지와 프로젝트를 조사한 결과, 이들 아파트의 가격은 평방미터당 4천만~4천5백만 VND에 달하는 것으로 나타났습니다. 한편, 탄 타이 도(단 푸옹)와 같이 건설 및 운영이 오랫동안 진행되어 온 외곽 지역의 아파트 단지들은 평방미터당 3천만 VND에 가까운 가격으로 분양되고 있습니다.

하노이에서 부동산 중개업을 하는 쩐 하이 남은 이전에는 타운하우스와 토지 분양을 담당했다고 말했다. 그러나 부동산 시장 침체와 해당 부문의 거래량 감소로 인해 실제 거주민들의 수요를 충족하기 위해 아파트 분양으로 전환했다고 밝혔다.

"최근 몇 달 동안 다른 부동산 중개업자들이 토지나 타운하우스 부문에서 거래가 거의 없었던 반면, 저는 아파트 판매 실적이 좋았습니다. 수요는 여전히 높고, 사람들은 평판 좋은 개발업체의 프로젝트에 관심을 보입니다. 게다가, 기존 아파트도 요즘 젊은 가족들에게 인기가 많습니다. 지금이 집을 사기에 좋은 시기라서 많은 사람들이 내 집 마련을 고려하고 있습니다." 라고 남 씨는 말했다.

응우옌 반 딘 부동산중개인협회 회장은 최근 아파트 거래 성공률이 개선 조짐을 보이고 있다고 밝혔습니다. 또한, 아파트는 앞으로 연말까지 회복세를 보일 것으로 예상되는 부동산 유형이라고 덧붙였습니다.

최근 일부 부동산 및 지역에서 아파트 호가가 크게 상승했습니다. 2023년 1분기~2분기와 비교했을 때, 2023년 3분기~4분기 하노이 아파트 가격은 평균 4~7% 상승했습니다.

또한, 아파트 투자 수익률은 연평균 12.5%에 달합니다(가격 상승분과 임대 수익 포함). 이는 주식, 금, 외환, 토지, 예금 등 다른 투자 유형보다 더 안정적이고 높은 수익률입니다.

딘 씨는 “2023년 4분기에 아파트 가격과 거래량이 회복세를 보이고 있습니다. 이러한 유형의 부동산은 2024년 상반기에 강한 반등세를 보일 것으로 예상됩니다. 전반적으로, 향후 부동산 시장 회복세를 주도할 것으로 예측되는 부동산 유형은 바로 아파트입니다.” 라고 말했습니다.

팜 두이

원천: https://vtc.vn/bat-chap-gia-cao-chung-cu-van-duoc-tim-mua-ar833486.html