2026년에도 아파트 수요는 여전히 높을까요?

VTV.vn - 급격한 성장과 상당한 변동을 겪은 후, 아파트 시장이 중요한 전환점에 직면해 있습니다.

2026년으로 접어들면서 아파트 시장을 재편할 첫 번째이자 가장 중요한 요소는 공급이 될 것입니다.

특히 사회주택 공급이 급증하고 투자가 진정한 주택 수요에 집중될 것으로 예상됨에 따라 2026년은 시장이 과열되지 않고 더욱 지속 가능한 새로운 주기에 진입하는 해로 여겨집니다.

사회주택은 "조절 밸브" 역할을 합니다.

2026년으로 접어들면서 아파트 시장을 재편할 가장 중요하고 첫 번째 요인은 공급입니다. 수년간 법적 장애물, 복잡한 투자 절차, 고금리로 인한 기업들의 신중한 투자 심리 등으로 어려움을 겪었던 아파트 시장은 강력한 회복세를 보이고 있습니다. 2024년에서 2025년 사이에는 시장에 출시된 프로젝트와 상품 수가 뚜렷하게 회복되었으며, 이는 특히 실질적인 주거 수요를 충족하는 부문에서 2026년 더욱 풍부한 공급을 위한 발판을 마련할 것입니다.

2025년 말 부동산 포럼의 평가에 따르면, 부동산 시장에는 2025년 한 해에만 10만 채 이상의 주택이 공급될 것으로 예상되며, 이는 2024년 대비 22% 이상 증가한 수치입니다. 이 중 약 9만 채는 신규 공급 물량입니다. 프로젝트 규모 또한 면적과 투자 가치 면에서 점점 커지고 있습니다. 특히 이러한 공급 확대 속에서 사회주택은 사회복지 문제를 해결할 뿐만 아니라 전체 아파트 시장의 "조절 밸브" 역할을 하는 핵심 요소로 주목받고 있습니다.

많은 전문가들은 2026년이 사회주택 공급량과 사업 추진 속도 면에서 그 어느 때보다 크게 확대되는 해가 될 것이라고 예측합니다. 지방 정부와 관리 기관들이 관료주의적 장벽을 적극적으로 제거하고 사업 추진 과정을 단축하여 주택 공급을 앞당김으로써 2026년에는 사회주택 시장이 급성장할 것으로 전망됩니다.

스카이 리얼티 주식회사(Sky Realty Joint Stock Company)의 호 응옥 퉁 부사장에 따르면, 다음 경기 순환기의 차이점은 "2026년부터 사회주택 공급이 본격적으로 시작될 것이며, 상업주택보다 공급 속도가 더 빠를 것"이라는 점입니다. 이는 정부와 각 도시 인민위원회가 사회주택 공급 절차를 통해 시장에 신속하게 상품을 내놓을 수 있는 매우 유리한 환경을 조성하고 있기 때문입니다. 하노이 와 호치민시뿐만 아니라 주변 지역과 도시에 수십만 채의 사회주택이 공급되면, 아파트 시장은 또 하나의 중요한 축을 확보하게 되어 상업주택 부문의 수요 압력을 완화하는 데 도움이 될 것입니다.

실제로 주요 도시에서 사회주택 가격은 현재 평방미터당 2천만 동에서 3천만 동에 이르며, 이는 동일 지역의 일반 주택 가격보다 2.5~3배 낮은 수준입니다. 이러한 가격 격차는 중저소득층에게 주택 기회를 제공할 뿐만 아니라 일반 주택 시장의 상품 전략 조정을 유도합니다. 구매자들이 자신의 예산에 맞는 다양한 선택지를 갖게 되면, 경쟁은 더 이상 가격 인상에 대한 기대감이 아니라 실질적인 실용성, 편의시설, 그리고 지속가능성을 중심으로 이루어질 것입니다.

지난 2년 동안 아파트는 도시 주택 시장의 "핵심" 부문으로 자리 잡았습니다.

아파트 가격은 다소 진정되었지만, 크게 떨어지지는 않았습니다.

2026년을 앞두고 가장 큰 관심사 중 하나는 아파트 가격이 2024~2025년처럼 높은 수준을 유지할 것인가 하는 점입니다. 실제로 지난 2년간 아파트는 도시 주택 시장의 '핵심'이 되어 하노이와 호치민 시 전체 거래량의 약 60~70%를 차지했습니다. 오랫동안 억제되었던 공급량과 꾸준히 증가하는 주택 수요, 그리고 안전자산을 찾는 투자 자본이 맞물리면서 아파트 가격은 평균 30~50%, 심지어 고급 및 럭셔리 부문에서는 40~60%까지 크게 상승했습니다.

하지만 이러한 급격한 상승세는 다음 경기 순환기에 한계를 설정하기도 합니다. 푸옹동 투자 주식회사(Phuong Dong Investment Joint Stock Company)의 응우옌 안 뚜안(Nguyen Anh Tuan) 회장에 따르면, 2024~2025년 경기 순환기에는 아파트 가격이 부문별로 40~60% 상승했습니다. 그는 2026년에도 성장 여지는 있지만 이전만큼 강세는 아닐 것으로 예상합니다.

투안 씨는 추가 분석을 통해 2026년에는 6천만~7천만 VND, 많게는 8천만 VND 정도의 중가 주택 시장이 현재 추세와 일치하며, 향후 가격 상승 여력이 있어 많은 구매자를 유치할 것으로 예상했습니다. 그는 "가격을 너무 높이면 잠재 투자자 수가 크게 줄어들 것"이라고 강조했습니다. 이는 시장의 구매력이 단기적인 가격 상승 기대에 크게 의존하기보다는 실질 소득에 점점 더 좌우된다는 중요한 현실을 반영합니다.

호 응옥 퉁 씨도 같은 견해를 갖고 있으며, 2026년은 투기적 활동이 급격히 감소하는 해가 될 것이라고 예측합니다. 투기 감소가 반드시 수요 감소를 의미하는 것은 아니며, 오히려 실제 주택 구매자로의 분명한 전환을 의미합니다. 퉁 씨는 "2026년에는 실제 거주자, 즉 부동산에 실제로 거주하는 사람들이 시장 수요의 대부분인 약 60%를 차지할 것입니다. 투기꾼이나 자산 보유자는 30% 이하로 낮은 비율을 차지할 것입니다."라고 전망합니다. 실제 주택 수요가 우세해지면 시장은 "가격 급등"을 유지하기는 어렵겠지만, 더욱 안정적인 기반을 갖추고 거시경제적 충격에 대한 변동성도 줄어들 것입니다.

전반적으로 2026년은 가격의 폭발적인 상승과 투기 열풍이라는 의미에서 "뜨거운" 해가 될 가능성은 낮습니다.

아파트 시장의 생존 과제.

공급 증가와 가격 안정화 속에서 2026년 아파트 시장의 가장 큰 과제는 상품 구조 재편에 있다. 더 이상 빠른 판매나 가격 급등 경쟁이 아닌, 시장은 개발업체들에게 핵심 질문으로 돌아가도록 강요하고 있다. 바로 "어떤 고객을 위한 상품인가? 그리고 어떤 니즈를 충족시키는가?"이다.

응우옌 안 뚜안 씨에 따르면, 평방미터당 6천만~8천만 VND의 가격대를 고려할 때, 현재 중간 가격대의 아파트 가격은 약 50억 VND에 달합니다. 이는 젊은 구매자들에게 상당한 부담을 주고 있습니다. 그는 "약 50억 VND짜리 아파트를 구입하는 부부가 아파트 가격의 70~80%를 대출받는다면, 매달 약 3천만~4천만 VND의 이자를 지불해야 할 수도 있다"고 설명했습니다. 따라서 매매 가격 외에도 지불 정책, 유연한 상환 일정, 그리고 금리 지원이 시장의 흡수 능력에 결정적인 요소가 되고 있습니다.

투안 씨는 2026년에는 시장에 두 가지 유형의 상품군이 병행될 것이라고 예상합니다. 하나는 당장 주택 수요가 있는 완공된 프로젝트이고, 다른 하나는 구매자들이 더 나은 가격을 기다리려는 신규 분양 프로젝트입니다.

한편, 호 응옥 퉁 씨는 시장 재편에 있어 사회주택의 중요성을 강조했습니다. 그는 "사회주택은 주택 수요를 줄이고 동시에 아파트 시장 가격 수준을 조절하는 통로가 될 것"이라고 말했습니다. 같은 지역에서 사회주택과 일반 주택의 가격 차이가 2.5~3배에 달하면 구매자들은 더욱 신중하게 선택하게 되고, 이는 일반 개발업자들이 가격과 가치 계산을 재고하게 만들 것이라고 설명했습니다.

새로운 시장 순환 과정에서는 기업뿐만 아니라 규제 기관도 주도적인 역할을 할 것으로 예상됩니다. 지연된 사업의 장애물을 제거하고, 제도를 개선하며, 사회주택과 저렴한 상업용 주택 공급을 적극적으로 확대하는 것이 건전한 시장 운영의 핵심으로 여겨집니다. 공급이 개선되고 투자자 신뢰도가 점차 회복되며 유동성이 증가함에 따라, 아파트 시장은 실질적인 주택 수요 및 장기적인 도시 개발 전략과 밀접하게 연관된 더욱 지속 가능한 발전 단계에 진입할 것입니다.

전반적으로 2026년은 가격 급등이나 투기 열풍이 부는 "핫"한 해가 될 가능성은 낮습니다. 오히려 시장 안정화의 해가 될 것이며, 아파트는 도시 주택 시장에서 여전히 중요한 역할을 하겠지만, 그 매력은 실용적인 생활 요구를 충족하는 능력, 합리적인 가격, 그리고 잘 갖춰진 기반 시설과 편의 시설에서 비롯될 것입니다.

부동산이 복지 및 지속 가능한 개발 문제와 점점 더 밀접하게 얽히는 이 시대에, "아파트 수요는 여전히 높은가?"라는 질문에 대한 해답은 아마도 가격 수준이 아니라 개발의 질에 있을 것입니다.

출처: https://vtv.vn/nam-2026-chung-cu-co-con-nong-100260121191415755.htm