부동산 시장은 회복을 기다리고 있습니다.

최근 Dat Xanh Services(DXS - FERI) 경제 ·금융·부동산 연구소가 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 4월부터 1분기 준비 및 출시 단계를 거친 후 여러 사업체들이 신규 주택 공급 부족 속에서도 시장 점유율 확보를 위해 탄력을 받고 속도를 내기 시작했습니다.

자신감이 향상되었다

그 결과, 시장에서는 많은 신규 및 기존 프로젝트들이 재개, 착수, 계약 체결, 발표, 판매 개시, 시장 출시 등 활발한 움직임을 보였습니다. 하노이 , 호치민시, 빈즈엉성이 이러한 움직임을 주도하는 지역입니다.

특히 신규 공급량은 2024년 1분기 전체 대비 1.8배라는 상당한 증가세를 보였는데, 이는 주로 북부 시장의 루미 하노이, 빈홈 로얄 아일랜드( 하이퐁 )와 같은 대규모 프로젝트와 남부 지역의 A&T 스카이 가든, 피시티 스카이 파크와 같은 주요 프로젝트에서 비롯되었습니다.

흡수율 또한 크게 증가했으며, 북부 시장은 평균 60~65%의 증가율을 기록했습니다. 한편, 남부 시장은 기존 분양 물량과 신규 프로젝트 모두에서 양호한 흡수율을 보였습니다.

"발표된 프로젝트에 관심을 보이고 실제로 거래를 진행한 고객 수가 증가한 것으로 보아 고객 심리가 크게 개선된 것으로 나타났습니다. 안정적이고 낮은 은행 금리는 고객들이 특히 주거용 부동산을 안심하고 구매하는 데 도움이 되는 요인입니다. 그러나 금 가격의 지속적인 변동은 단기 투자자들의 심리에 다소 영향을 미친 것으로 분석됩니다."라고 보고서는 밝혔습니다.

호치민시에서 콘도미니엄 프로젝트가 건설 중입니다. 사진: 탄탄

한편, 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 부동산 업계에 많은 인력이 복귀하고 있다고 밝혔습니다. 특히, 영업 사원의 복귀율은 작년 동기 대비 약 20~30% 증가했습니다. 또한, 영업을 재개한 부동산 업체의 수도 전년 대비 22% 증가하여 시장이 새로운 사이클을 맞이할 준비가 되었음을 보여줍니다.

FERI 부동산투자연구소 소장인 팜 안 코이 박사는 투자자들이 2023년에 비해 탁월한 성장세를 보이는 사업 및 재무 목표를 설정하는 데 더욱 확신을 갖고 있다고 언급했습니다. 일부 투자자들은 시장 복귀를 위해 구조조정을 서둘러 마무리하고 재정 자원, 상품 및 인력을 준비하고 있습니다.

"현재 부동산 회사의 영업 직원 수는 20~30% 증가했습니다. 거래장 재개가 계속되면서 개별 중개인에게는 더 많은 기회가 생기고, 중개 회사 간의 경쟁도 심화되고 있습니다. 신규 출시 프로젝트와 현재 홍보 중인 프로젝트 모두 고객과 투자자들의 큰 관심을 받으면서 시장에 대한 신뢰도가 높아졌고, 대부분은 시장이 바닥을 찍었다고 믿고 있습니다."라고 코이 씨는 밝혔습니다.

공급은 더욱 풍부해질 것입니다.

세빌스 베트남의 투자 컨설팅 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 박사는 2024년 하반기 부동산 시장이 긍정적인 흐름을 이어갈 것으로 전망했습니다. 이러한 전망은 회복세에 있는 거시경제 환경, 정부의 적극적인 공공 투자 사업 추진, 그리고 경제 지원을 위한 재정 정책에 기반합니다. 또한, 통화 정책은 유연하게 운용되고 있으며 금리도 안정적으로 유지되고 있습니다.

특히, 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 3개 법률의 시행이 임박함에 따라 현재 난관에 봉착한 수백 건의 프로젝트 관련 법적 문제가 확실히 해결될 것으로 기대된다. 수 응옥 쿠옹 박사는 "현재부터 연말까지 부동산 시장의 공급이 풍부해지고 거래가 2023년보다 활발해질 것으로 예상한다. 이를 통해 기업들은 수익과 현금 흐름을 확보하여 어려움을 극복할 수 있을 것"이라고 전망했다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 올해 첫 4개월 동안 호찌민시에서는 투자 승인을 받은 프로젝트가 단 한 건에 불과했으며, 그마저도 규모가 매우 작았습니다. 게다가 신규 프로젝트를 제안한 기업도 없었습니다. 이는 향후 부동산 공급 부족 현상이 지속될 것임을 의미합니다. 그러나 차우 회장은 시장의 긍정적인 측면으로 기업들이 기존 프로젝트의 구조를 재편하거나, 사업을 재개하거나, 상품을 재판매하는 데 노력을 기울이고 있다는 점을 꼽았습니다.

"정부가 부동산 관련 법안을 국회에 제출하여 심의를 거쳐 곧 발효될 예정이므로 2024년 말까지 부동산 시장이 회복될 것으로 예상합니다. 또한 정부는 기업 및 경제 단체가 주거용지 외 다른 토지와 토지 사용권을 양도하거나 사용권을 취득하여 상업용 주택 사업을 추진할 수 있도록 하는 시범 결의안을 마련하고 있습니다. 이는 약 148개 사업에 달하는, 현재 중단된 수백 건의 사업에 대한 법적 장애물을 해소하는 데 도움이 될 것입니다. 결과적으로 시장 공급이 개선될 것입니다."라고 레 호앙 차우 씨는 밝혔습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm