산업용 부동산이 큰 수혜를 입을 전망입니다.

전반적인 시장 상황이 어려운 가운데서도 산업용 부동산 부문은 계속해서 번창하고 있으며, 공장 및 창고 공간을 임대하는 기업들은 긍정적인 사업 실적을 기록하고 있습니다.

산업용 부동산은 지속적으로 강한 성장세를 보이고 있습니다. 사진: LDC와 Instanta의 합작 개발 프로젝트인 ILD 커피 베트남 공장.

놀라운 성장

증시에서 산업용 부동산 관련 주식이 눈부신 상승세를 보였습니다. 호치민시 증권거래소(HoSE)의 주요 종목인 SIP, KBC, SZC, BCM, IDC 등이 인상적인 성장세를 기록했습니다. 특히 SIP와 KBC는 거래량이 300% 이상 급증하며 주가를 약 10% 끌어올리는 등 강세를 보였습니다. SZC, BCM, IDC 역시 거래량이 90~140% 증가하며 호실적을 나타냈습니다.

이 분야 기업들은 2024년 3분기에 양호한 실적을 기록했습니다. 예를 들어, 사이공 VRG 투자 주식회사(주식 코드 SIP)는 매출이 16% 증가하고 순이익이 56% 증가했습니다. 이러한 성과는 서비스 제공, 배당금 수령, 투자 자산 매각 이익에 힘입은 것입니다.

사이공 VRG 투자 주식회사는 푸옥동, 동남, 레민쑤언 3, 록안-빈선 등 총 3,200헥타르가 넘는 면적의 산업단지를 운영하고 있습니다. 이 중 1,000헥타르 이상의 상업용 부지가 임대되지 않은 상태로 떠이닌, 동나이 , 호치민시에 걸쳐 분포되어 있습니다.

베트남의 산업용 부동산 시장은 여러 긍정적인 신호들을 받으며 그 어느 때보다 활기차고 유망한 시장으로 평가받고 있습니다.

킨박 도시개발공사(KBC) 또한 2024년 3분기 재무 보고서에서 강한 인상을 남겼습니다. 킨박의 순이익은 1,960억 VND를 넘어섰는데, 이는 전년 동기 대비 41.7배 증가한 수치입니다. 이러한 성과의 주요 원동력은 산업단지 운영 수익으로, 5,800억 VND 이상을 기록했습니다.

확장된 꽝쩌우, 탄푸쭝, 남선합린 산업단지에 풍부한 토지를 보유한 낀박 도시개발공사는 토지 임대 사업을 통해 막대한 수익을 지속적으로 창출할 것으로 예상됩니다. 비엣콤뱅크 증권회사(VCBS)에 따르면, 낀박이 현재 보유하고 있는 토지를 통해 약 7조 동에 달하는 임대 수익을 올릴 수 있을 것으로 전망됩니다.

마찬가지로, 이디코 주식회사(IDC)는 순매출 2조 2,760억 VND를 기록하며 전년 동기 대비 58% 증가했습니다. 특히, 세후 순이익은 5,740억 VND에 달해 무려 195%라는 놀라운 증가율을 보였습니다. 회사 측은 이러한 호실적의 비결로 산업단지 기반시설 임대 계약 관련 일회성 수익을 인식한 데 있다고 설명했습니다.

전반적인 추세에 따라 호아팟 그룹 주식회사(HPG) 또한 산업용 부동산 부문에서 견조한 성장세를 기록했습니다. 특히, 2024년 3분기 부동산 매매 및 임대 매출은 7,300억 VND에 달해 2023년 같은 기간의 306억 VND에 비해 크게 증가했습니다. 이러한 성장은 호아팟이 확장된 포노이 A 산업단지 내 70헥타르 규모의 부지를 임대한 데 따른 것입니다.

토지 확보 경쟁

베트남의 산업용 부동산 시장은 여러 긍정적인 신호들을 받으며 그 어느 때보다 활기차고 유망한 시장으로 평가받고 있습니다.

Savills Vietnam의 최근 보고서에 따르면, 베트남의 산업 및 디지털 부문은 강력한 외국인 직접 투자(FDI) 유입, 대규모 인프라 프로젝트, 그리고 유리한 법적 환경에 힘입어 번창하고 있습니다. 고부가가치 제조업으로의 전환과 더불어 물류 및 데이터 센터 역량의 확장은 글로벌 공급망에서 베트남의 입지를 강화하고 있습니다.

경쟁력 있는 비용, 전략적 위치, 그리고 다수의 무역 협정을 바탕으로 베트남은 이러한 새로운 투자 물결을 포착하기에 유리한 위치에 있습니다. 베트남이 세계 시장에 더욱 깊이 통합됨에 따라, 동남아시아 산업 부문의 미래를 이끌어갈 핵심 국가로서 첨단 산업 및 물류 솔루션을 위한 이상적인 목적지가 될 것입니다.

“베트남의 강력한 외국인직접투자(FDI) 유입, 전략적 입지, 경쟁력 있는 비용, 전자상거래 성장, 개방적인 무역 정책, 그리고 글로벌 공급망에서의 역할은 산업용 부동산 부문의 장기적인 공급과 성과에 필수적인 요소입니다. 특히 전자상거래의 발전과 FDI 증가로 창고 및 완공된 산업 공간에 대한 수요가 급증했습니다.”라고 사빌스 베트남 산업용 부동산 부문 이사 겸 총괄인 존 캠벨은 말했습니다.

전문가들은 현재의 추세를 바탕으로 산업용 부동산이 전체 시장을 견인하며 회복세를 주도할 것으로 예측하고 있습니다. 그 결과, Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO와 같은 주요 기업들의 금고로 자금이 다시금 강하게 유입될 것입니다.

게다가 산업용 부동산의 잠재력에 이끌려 여러 주요 기업들이 경쟁에 뛰어들고 있습니다. 예를 들어, TTC 랜드는 향후 전략에서 남부 시장에서 산업 및 물류 부동산 부문을 확장할 계획입니다. 마찬가지로, 타세코 랜드도 최근 산업단지 부동산 부문에 특별한 관심을 기울이고 있습니다.

최근 DIC Corp의 계열사인 DIC Holdings는 Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd.와 협력하여 바리아-붕따우 푸미 지역의 400헥타르 규모 인프라 건설 사업의 총괄 시공사로 우선 선정되었습니다.

하도, 비나코넥스, 베카멕스, 비글라세라 등 다른 유력 기업들도 토지 매입 경쟁에서 큰 야심을 드러내고 있다. 팟닷 부동산 개발 주식회사 관계자는 자사가 산업용 부동산 시장에 복귀할 계획이라고 밝혔다.

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 시장의 역동적인 변화를 고려할 때, 현재 시장에서 가장 주목받는 부문인 산업용 부동산에 대한 경쟁이 2025년에도 더욱 치열해질 것으로 예측했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html