부동산 시장이 호황을 누리고 있습니다.

껀 토시 부동산협회(CaREA) 회장인 즈엉 꾸옥 투이 씨에 따르면, 2023년 말까지 베트남 부동산 시장의 격동기는 점차 마무리되고 밝은 조짐이 나타나면서 향후 몇 년간 시장이 번창할 수 있는 토대가 마련될 것이라고 합니다.

폭풍은 서서히 끝나가고 있습니다.

"베트남 중앙은행의 정책금리 4차례 인하로 부동산 시장에 뚜렷한 영향이 나타나면서, 긴축 정책 이후 부동산 부문으로의 자본 유입이 재개되었습니다. 정부 와 각 부처 및 기관이 시장, 부동산 투자자, 그리고 국민의 어려움을 해소하기 위해 20건이 넘는 결의안, 결정, 법령, 회람, 지침, 공문 등을 발표하며 특별한 관심을 기울인 것은 베트남 부동산 개발 역사상 전례 없는 일입니다."라고 즈엉 꾸옥 투이 씨는 논평했습니다.

고객들이 닷산미엔타이 투자서비스합작회사가 개발한 고급 아파트 건물의 조감도를 살펴보고 있다. 사진: 린미

경제학자 칸 반 뤽 박사에 따르면, 개정된 부동산사업법, 주택법, 토지법은 긍정적인 변화를 가져오며 시장에 새로운 활력과 기대감을 불어넣는 데 기여했다.

특히, 개정된 부동산사업법은 여러 중요한 법적 개념들을 통합하고 보완합니다. 이 법은 부동산 사업을 영위하기 위한 조건을 명확히 규정하고 강화하여, 회사 또는 거래소 설립을 의무화하고, 해외 거주 베트남 국민의 부동산 사업 영위권을 확대합니다.

CaREA의 팜 반 루안 부회장에 따르면, 껀터시의 부동산 시장은 여러 긍정적인 신호를 받고 있습니다. 이에 따라 2023년 껀터시의 총 부동산 거래 건수는 7,155건으로, 신규 물량 부족과 시장 상황의 영향으로 2022년 대비 20% 감소했습니다. 그러나 2023년 4분기에는 3분기 대비 8% 증가했습니다.

부활

메콩델타 지역은 현재 다양한 프로젝트 시행을 위해 정부와 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 호치민시와 껀토시를 연결하는 개선된 교통 인프라는 이동 시간을 단축하는 데 도움이 됩니다. 또한 인프라 투자는 껀토시와 메콩델타 지역, 그리고 호치민시와 동남아시아 지역 간의 경제 및 무역 기회를 창출합니다.

베트남 부동산중개인협회 회장이자 베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 "메콩델타 지역은 토지 자원과 부동산 가치 측면에서 여전히 큰 잠재력을 가지고 있으며, 전국 다른 지역에 비해 부동산 가격이 여전히 낮다"고 말했다.

따라서 정부의 메콩델타 지역 공공 투자 확대 정책은 이 지역의 기존 잠재력을 개발하고 활용하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 미래를 위한 동력을 창출할 것입니다. 메콩델타 지역의 각 성 및 도시는 이러한 기회를 신속히 활용해야 하며, 교통 시스템 투자뿐만 아니라 지역 주민들의 요구를 충족하고 발전을 촉진하기 위한 서비스 인프라 시스템 투자에도 집중해야 합니다.

메콩델타 지역의 중심지인 껀터의 부동산 시장은 이미 시행되었거나, 시행 중이거나, 앞으로 시행될 여러 프로젝트 덕분에 활기를 띨 것으로 예상되며, 이는 지역 전체에 파급 효과를 가져올 것입니다. 이러한 프로젝트에는 빈탄 산업단지, 콘아우 18홀 골프 코스 건설 사업, 에온몰 껀터 쇼핑센터 건설 사업 등이 포함됩니다.

이 프로젝트들이 완공 및 가동되면 많은 일자리 창출, 투자 유치, 무역, 서비스, 관광 부문(부동산 포함) 발전을 통해 도시의 사회경제적 발전에 크게 기여할 것으로 기대됩니다. 더 나아가, 2023년 껀터에서는 상업용 주택 프로젝트 3개와 사회주택 프로젝트 2개를 포함하여 건설 중인 주택 분양 자격을 갖춘 프로젝트가 5개에 달해 부동산 시장 활성화에 더욱 박차를 가했습니다.

동시에, 정부가 승인한 메콩델타 지역 개발 계획은 2021년부터 2030년까지, 그리고 2050년까지의 비전을 염두에 두고 사회경제적 개발을 관리하고 투자하기 위한 법적 틀을 제공합니다. 이는 상당한 개발 잠재력을 지닌 이 지역의 부동산 시장에 활력을 불어넣었습니다.

캘리포니아 부동산협회(CaREA) 사무총장인 도 콩 응우옌 씨는 올해 메콩델타 지역의 부동산 시장 전망을 밝히면서, 특히 아파트 부문에서 신규 프로젝트 공급이 부족할 것으로 예상되며, 아파트 공급량은 5~10% 증가할 것으로 전망된다고 전했습니다.

"고급 아파트는 주택 및 투자 분야에서 새로운 트렌드로 자리 잡으며 긍정적인 반응을 얻고 있습니다. 하지만 2025년 1월 1일부터 특별 도시 지역(1, 2, 3등급)의 토지 분할 및 매매가 금지되는 규정으로 인해 토지 가격은 급격히 상승할 것으로 예상됩니다. 탄탄한 법적 서류를 갖추고, 신뢰할 수 있는 투자자가 개발하며, 실제 수요를 충족하고, 유리한 가격과 정책을 제공하는 상품은 많은 고객과 투자자를 유치할 것입니다."라고 응우옌 씨는 분석했습니다.

대중에게 시장 정보를 더욱 효과적으로 전달합니다.

칸 반 룩 박사에 따르면, 2024년까지 각 부처와 기관은 개정된 토지법, 주택법, 부동산사업법 및 기타 관련 법률 간의 일관성과 통일성을 확보하기 위한 지침 문서를 시급히 발표해야 합니다.

한편, 부동산 업계는 사업 구조조정, 친환경화, 디지털화에 집중하는 한편, 법률 시행 지침 및 공문에 대한 의견 제시에도 적극적으로 참여하고 있습니다. 정부는 보다 개방적이고 투명하며 전문적인 부동산 시장 발전을 위해 시장 정보 제공을 강화하고 있으며, 관련 기관 및 대중에게 정보를 투명하게 공개하고 있습니다.

파트너 기관

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm