부동산 시장은 더 이상 "모호한" 정보의 장이 아닙니다.

2026년 3월 1일부터 시행되는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 법령 357/2025/ND-CP에 따라, 각 부동산 상품(단독주택, 아파트, 건축물 등)에는 전자 식별 코드가 부여됩니다.

부동산의 "출생증명서"와 같은 것.

전자 부동산 식별 코드는 최대 40자 길이의 문자열(숫자와 문자 포함)입니다. 이 코드는 프로젝트 내 각 주택 및 상품에 고유하게 할당되어 중복을 방지합니다.

이 코드의 구조는 다음과 같은 구성 요소를 포함하는 과학적으로 설계되었습니다. 토지 필지 식별 코드, 프로젝트/건설 정보 코드, 위치 식별 코드(있는 경우), 부동산 상품 유형 코드. 이 데이터 시스템은 건설부가 전국적으로 통일적으로 관리하며, 각 성(省) 인민위원회는 지역 차원의 데이터 수집 및 업데이트를 담당합니다.

비엣안호아 부동산회사의 쩐 칸 꽝 사장은 부동산 식별 코드를 부동산의 "출생증명서"에 비유했습니다. "시장이 투명해지려면 먼저 식별 코드가 필요합니다. 상품이 어디에서 '출신'되었는지, 크기와 길이, 위치, 어떤 도면에 속하는지 등을 알아야 합니다. 이러한 식별 절차가 없으면 이후의 거래 관리 단계를 진행하기가 매우 어렵습니다."라고 꽝 사장은 설명했습니다.

꽝 씨에 따르면, 신원 확인의 가장 큰 이점은 많은 주택 구매자들이 불안해하는 법적 모호성을 해소하는 것입니다. 고유 식별 번호를 통해 사람들은 계획, 건설 진행 상황 및 거래 내역에 대한 정보를 공개적으로 조회할 수 있습니다. 이는 유령 프로젝트, 특정 지역의 인위적인 토지 가격 급등을 방지하고 구매자를 사기 위험으로부터 보호하는 데 도움이 됩니다.

실제로 최근 많은 사람들이 '유령 프로젝트'에 속거나 설계도에 존재하지 않는 부동산을 잘못 구매하는 피해를 입고 있습니다. 전자 부동산 식별 시스템은 이러한 문제를 해결해 줄 것으로 기대됩니다. 각 부동산에 고유 코드가 부여되면 구매자는 해당 부동산의 법적 지위, 건설 진행 상황, 담보 설정 상태 등을 쉽게 확인할 수 있습니다. 과거 허위 프로젝트에 속아 부동산을 구매했던 경험이 있는 홍 리엔 씨(호치민시 득뉴안구 거주)는 "명확한 식별 코드가 있다면 법률 지식이 부족한 우리 같은 사람들도 안심할 수 있을 것이고, 사기꾼들이 활동할 틈도 없을 것"이라고 말했습니다.

국가 관리 관점에서 볼 때, 부동산 식별은 당국이 전체적인 상황을 파악하는 데 도움이 됩니다. 즉, 이 부동산의 소유자는 누구인지, 한 사람이 소유한 부동산은 몇 개인지, 거래 가격 변동 이력은 어떠한지 등을 알 수 있습니다.

쩐 칸 꽝 씨는 이러한 자료가 국가가 2차 및 3차 부동산에 대한 과세를 포함한 정확한 시장 규제 정책을 수립하는 데 매우 중요한 기초 자료라고 밝혔습니다. 그는 "모든 것이 투명하고 거래가 수익성이 있을 때 세금 납부는 사회적으로 공정해집니다. 2차 및 3차 부동산에 대한 세금 징수 또한 더욱 편리하고 공평해질 것입니다."라고 강조했습니다.

- Ảnh 3. — 3월 1일부터 모든 부동산 상품에 전자식 식별 코드가 부여됩니다. 사진: 탄 탄

보안 조치는 적절해야 합니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소의 부소장인 쩐 쑤언 루옹 박사는 부동산 식별 시스템이 포괄적이고 효과적이며 신속하게 시행된다면 상당한 돌파구가 될 것이라고 믿습니다. 이는 현재 부동산 시장 관리의 가장 큰 병목 현상 중 하나인 데이터 문제를 해결하고 정보의 모호성을 해소하는 데 도움이 될 것입니다.

루옹 박사는 추가 분석을 통해 부동산 시장이 오랫동안 통합되고 표준화되고 상호 연결된 데이터 시스템을 갖추지 못했다고 주장했습니다. 이러한 상황은 관리 및 운영에 상당한 어려움을 초래했을 뿐만 아니라 개인과 기업의 위험을 증가시켰습니다.

따라서 개별 주택과 아파트부터 프로젝트 내 상품에 이르기까지 모든 부동산을 전자적으로 식별하는 것은 국가 부동산 데이터 센터 구축의 핵심 기반입니다. 각 부동산에 고유 식별자가 부여되면 법적 지위, 거래 내역, 담보 대출 현황, 가격 변동, 재정적 의무 등 부동산의 모든 정보가 해당 부동산의 생애주기 전반에 걸쳐 업데이트됩니다. 이는 소유주와 구매자가 정확한 정보에 접근할 수 있도록 돕고, 법적 위험을 줄이며, 시장의 균형을 강화합니다.

쩐 쑤언 루옹 박사에 따르면, 정확한 데이터, 특히 토지 및 주택 가격 데이터는 정책 계획 수립에 매우 중요합니다. 실제로 토지 가격은 시간이 지남에 따라 상승하는 경향이 있는 반면, 주택 가격은 감가상각의 영향을 받습니다. 신뢰할 수 있는 데이터를 확보하면 정부는 과세 목적의 토지 가격 책정, 적절한 토지 금융 정책 개발, 시장 규제, 거시 경제 안정화, 사회적 형평성 확보를 위한 과학적 근거를 마련할 수 있습니다.

더 나아가, 전자식 신원 확인은 행정 절차에 상당한 개혁을 가져올 가능성을 열어줍니다. 부동산 정보가 검증되고 디지털화되면 등록, 양도, 담보 설정 및 현장 실사 절차가 더욱 간소화되고 빨라질 것입니다. 장기적으로 이는 중개인의 역할을 간소화하고 사회적 비용을 절감할 수 있습니다. 루옹 박사는 "357호 법령은 단순히 데이터 관련 기술적 해결책이 아니라, 부동산 시장을 현대적이고 투명하며 지속 가능한 방향으로 재편하는 데 있어 중요한 토대가 될 것"이라고 강조했습니다.

DKRA 그룹의 보홍탕 부사장은 사업적 관점에서 부동산 발굴의 필요성을 지지하면서도, 실제 실행에 있어서는 시범 사업 로드맵과 각 단계의 효과에 대한 명확한 평가가 필요하다고 강조했습니다. 그는 특히 "현재 발생하고 있는 것과 같은 정보 유출 및 침해 사고를 방지하기 위해서는 인프라에 대한 충분한 투자와 데이터베이스 보안 강화에 만전을 기해야 한다"고 말했습니다.

세무 행정의 기초를 추가합니다.

호찌민시 세무국 관계자는 정부 령 357호에 명시된 부동산 상품 전자식별번호(EPIC) 도입과 관련하여, 이 번호가 세무 당국이 관련 부처 및 기관과 정보를 교환하는 데 도움이 될 것이라고 언급했습니다. 매매 가격, 거래 방식(매입, 임대, 양도 등)과 같은 부동산 식별번호 데이터를 바탕으로, 세무 당국은 부동산 가치를 더욱 정확하게 평가하고 세금을 정확하고 완벽하게 계산할 수 있게 될 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm