2026년에는 수도권 부동산이 시장을 주도할 것입니다.

국제적인 TOD(대중교통 중심 개발) 기준에 따라 건설되고 현대적인 모든 편의시설을 갖춘 지하철역 인근 주거 지역은 합리적인 가격, 높은 유동성, 그리고 거주와 임대 모두에 적합하여 안정적이고 지속 가능한 수익을 창출할 수 있는 이중 가치라는 장점을 지니고 있어 2026년 주택 구매자들에게 최고의 선택지가 될 것입니다.

Công Luận•05/01/2026

아파트 가격이 안정세를 보이면서 주요 기반 시설 프로젝트와 연계된 부동산의 관심이 높아지고 있다.

2025년 말, 하노이 아파트 시장은 약 2년간의 급속한 성장세 이후 둔화되기 시작했으며, 평균 가격은 평방미터당 약 9,100만 동으로 2019년 대비 3배 높은 수준을 기록했습니다(CBRE). 건설부 에 따르면, 2025년 3분기 아파트 재고량이 1분기 대비 37% 증가하면서 시장 흡수율이 감소했습니다. 특히 2026년에는 연간 약 33,000채로 공급량이 정점을 찍을 것으로 예상되는 가운데, 투기꾼들이 보유 자산을 매도하는 추세가 뚜렷하게 나타났습니다.

전문가들은 도심 아파트가 여전히 안전한 투자처이기는 하지만, 과잉 공급, 높은 가격, 그리고 수요와 공급의 불균형으로 인해 시장이 둔화되고 있으며, 특히 도심에서 멀리 떨어진 지역의 경우 가격 정체와 유동성 감소 현상이 나타나고 있다고 분석합니다. 이러한 상황에서 자본은 주요 기반 시설과 연계된 부동산, 특히 지하철 노선이 예상되는 프로젝트로 이동하고 있습니다. 실제로 지하철 노선 인근의 임대 아파트, 상가, 상업용 타운하우스 등의 부동산은 안정적인 임대 수요, 높은 입주율, 그리고 장기적인 가격 상승 잠재력 덕분에 선호되고 있습니다.

지하철 노선 인근에 위치한 제품은 성장 잠재력이 높아 높은 가치를 인정받습니다. - 사진: 그랜드 엠

Savills Vietnam에 따르면, 호치민시 지하철 1호선 인근 아파트 가격은 지난 5년간 35~70% 상승했으며, 하노이 지하철 3호선 인근 부동산은 약 40% 상승했습니다. 특히, 지하철 노선 인근 임대 수요는 2024년까지 최대 45% 증가할 것으로 예상되며, 이에 따라 지하철 건설 단계부터 개통까지 평균 임대료가 25~30% 상승할 전망입니다.

호아락 지역의 저층 부동산 판매 관리 경험을 바탕으로 G.Empire Group의 응우옌 딘 둥 대표는 다음과 같이 논평했습니다. "교통 편의성이 주택 구매자들의 선호도를 변화시키고 있습니다. 지하철과 TOD(대중교통 중심 개발) 도시 모델이 부상함에 따라, 구매자들은 지하철역 인근 지역을 우선시하고 대중교통 접근성이 좋은 부동산에 더 높은 가격을 지불할 의향이 있습니다."

지하철 시스템의 존재는 임차인 기반을 확대하고, 부동산을 단순히 가격 상승을 기다리는 자산에서 안정적인 현금 흐름을 창출하는 자산으로 변화시킵니다. 결과적으로 투자자들은 높은 가격에 낮은 수익률을 보이는 지역에서 벗어나, 가격은 합리적이면서도 현금 흐름 창출 가능성이 확실한 지하철 노선 인근 부동산으로 눈을 돌리고 있습니다. 이러한 지역은 도시 재구조화에 기여하고 도심의 과열 압력을 완화하는 효과도 있습니다.

과거의 투기적 투자 시기와는 달리, 이제 투자자들은 실질적인 현금 흐름 창출 능력을 우선시하며, 지하철역과의 거리, 교통 연결성, 인구 밀도, 도시 계획과 같은 요소들이 결정적인 역할을 합니다. 2026년에는 시장이 더욱 세분화될 것이며, 단기적인 투기적 투자는 점차 지식과 체계적인 투자, 그리고 장기적인 비전을 가진 투자자들에게 자리를 내줄 것입니다. 이들은 현대 도시 지역의 지속 가능한 가치를 활용하는 데 집중할 것입니다.

응우옌 딘 둥 씨는 "구매자들은 투명한 법적 절차, 평판이 좋은 개발업체, 친환경 주거 공간, 종합적인 편의시설, 편리한 기반 시설 연결, 그리고 거주와 임대 모두에 적합한 이중 가치를 지닌 상품을 우선시할 것 "이라고 말했다.

호아락 메트로 시티 – 시장의 빛나는 별 .

하노이에서는 지하철 노선을 따라 투자 잠재력이 높은 부동산 부문의 성장과 주요 인프라 프로젝트의 수혜를 기대하며, 현명한 투자자들이 자본을 지하철 5호선으로 옮기고 있습니다. 5호선은 최근 착공하여 2030년 이전에 개통될 예정입니다.

지하철 노선을 따라 위치한 부동산은 주요 기반 시설 프로젝트의 혜택을 받고 있습니다 - 사진: KITA 그룹

현재 이 지역에서 가장 기대되고 높이 평가받는 프로젝트는 베트남의 실리콘 밸리라 불리는 최초의 TOD(대중교통 중심 개발) 도시 지역인 호아락 메트로 시티입니다.

호아락 메트로 시티는 하노이 서부 수도로 계획된 호아락 도심 한가운데에 8.3헥타르 규모의 최적의 부지에 자리 잡고 있습니다. 지하철 5호선(띠엔쑤언역)에서 불과 500미터 거리에 위치하고 호아락 하이테크 파크와 국립대학교에 인접해 있는 이 프로젝트는 "지하철까지 한 걸음"이라는 TOD(대중교통 중심 개발) 도시 모델을 구현하여 뛰어난 연결성을 자랑합니다.

빌라, 타운하우스, 상가, 미니 호텔, 고급 아파트 등 192개 유형의 제한된 공급으로 조성되는 호아락 메트로 시티는 향후 호아락으로 이주할 것으로 예상되는 약 60만 명의 새로운 거주민, 주로 젊은 지식인과 전문직 종사자들의 생활 수준을 충족하도록 개발되었습니다.

호아락 메트로 시티는 호아락 최초의 복합 도시 지역으로, 최고급 리조트 수준의 편의시설을 모두 갖추고 있습니다. 이곳은 살기 좋은 곳일 뿐만 아니라 상업과 엔터테인먼트의 중심지이며, 개발 계획 진행과 교육 수준 높은 인구 증가에 따라 부동산 가격이 상승하고 있어 투자 가치 또한 높습니다.