리조트 부동산은 장기적으로 여전히 "밝다"

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리조트 부동산 시장은 관광 산업의 회복과 개발 기회에 힘입어 성장하고 있습니다.

통계청에 따르면, 베트남은 2023년에 1,260만 명의 해외 방문객을 맞이할 것으로 예상되는데, 이는 2022년보다 3.4배나 많은 수치로, 800만 명의 방문객이라는 목표를 훌쩍 뛰어넘는 수치입니다.

베트남 국가관광청의 최신 데이터에 따르면 2024년 2월 베트남을 방문한 해외 관광객 수는 150만 명을 넘어섰으며, 이는 2024년 1월 대비 1.3% 증가한 수치이며, 2023년 같은 기간 대비 64.1% 증가한 수치입니다.

활발한 관광 산업과 2024년 첫 두 달 동안 해외 방문객을 유치한 결과는 베트남 관광 산업의 매우 긍정적인 회복세를 보여줍니다. 관광 시장의 회복은 리조트 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

전문가들에 따르면, 관광 및 리조트 부동산은 수요와 공급, 그리고 매매가 측면에서 많은 이점을 가지고 있습니다. 따라서 이 분야는 가까운 미래에 긍정적인 변화를 맞이할 것으로 예상됩니다.

"2024년 관광 및 리조트 부동산에 대한 가장 큰 지원은 관광 산업의 회복과 발전 기회에서 비롯됩니다. 이는 현재 시행 중인 비자 완화 정책과 상품 및 서비스에 대한 2% 부가가치세 감면 정책, 그리고 다양한 지원 홍보 프로그램 및 관광 박람회 개최와 같은 요인입니다."라고 베트남 부동산중개업협회(VARS) 시장 조사 및 투자 진흥 컨설팅 부국장인 팜 티 미엔 씨는 말했습니다.

이 전문가는 해변 아파트 유형이 해당 부문의 하이라이트가 될 것이라고 덧붙였습니다. 이는 소유에 대한 필요성을 충족시키는 동시에 임대로 활용하여 현금 흐름을 창출할 수 있기 때문입니다.

세빌리스의 최근 보고서에 따르면 2023년 대부분 국가의 리조트 부동산 사업 활동은 팬데믹 이전 수준으로 거의 회복되었습니다. 동남아시아에서는 싱가포르가 리조트 산업 회복을 주도하고 있습니다. 반면 베트남의 회복 속도는 더디며, 객실 점유율이 낮은 탓에 객실당 매출(RevPar)이 2019년보다 약 20% 감소했습니다.

세빌스 호텔 이사 마우로 가스파로티는 해안 리조트 시장에서 한국 관광 시장의 회복과 국제선 운항 횟수 증가에 힘입어 다낭이 회복세를 주도하고 있다고 밝혔습니다. 현재 다낭은 한국 주요 도시에서 하루 평균 25편의 항공편을 운항하고 있으며, 이는 다낭으로 향하는 전체 국제선 운항 횟수의 50% 이상을 차지합니다.

한편, 나트랑-깜라인 시장은 팬데믹 이전 중국인 관광객에 대한 의존도가 높았기 때문에 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 중국은 동남아시아 국가들에게 중요한 국제 관광 시장으로, 2019년에는 약 3,200만 명의 중국인 관광객을 맞이했습니다. 현재 중국인 관광객 수는 팬데믹 이전 수준에는 미치지 못하지만, 시장은 이러한 관광객 유입으로 인해 많은 긍정적인 개선 징후를 보이고 있습니다.

"베트남은 팬데믹 이전에도 인상적인 관광 개발 과정을 거쳤을 뿐만 아니라 국제적인 관광지로 성장할 잠재력도 컸습니다. 하지만 베트남은 여전히 역내 국가들과의 경쟁력을 강화하기 위한 실행 계획을 수립해야 합니다. 특히 2024년은 중국과 인도 관광 시장의 회복에 힘입어 획기적인 한 해가 될 것으로 예상됩니다."라고 마우로 씨는 말했습니다.

그러나 빈펄, 소비코 호스피탈리티 그룹, TIA 웰니스 리조트, 선킴랜드, 빈HMS 등 호텔 운영사와 업계 관계자들은 국내 투숙객이 리조트 산업 회복의 주요 원동력 중 하나라고 생각합니다. 국내 투숙객은 세계 경제 변동에 덜 영향을 받을 뿐만 아니라 더 빠른 회복력을 가진 고객층으로 여겨집니다.

한편, 국제 관광 시장은 높은 지출 수준을 기록하며 국내 관광 생태계에 더 큰 수익을 가져다주지만, 지정학적 요인으로 인해 변동성이 더 큽니다. 따라서 각 고객층의 트렌드와 니즈에 맞는 유연한 정책이 필요합니다.

마우로 씨는 베트남 관광객 유치 방안을 공유하며, 서비스 경험을 중시하는 것이 필요하다고 강조했습니다. 두 가지 주요 요소는 문화적 경험과 평화롭고 편안한 경험, 즉 라이프스타일입니다. 이러한 요소들은 베트남 지역 관광의 장기적인 매력도에 기여할 것으로 예상됩니다.

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