주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리를 규정하는 정부 령 제357호에 따라, 각 주택(아파트 또는 단독주택)과 건설 프로젝트 내의 모든 부동산에는 고유한 전자 식별 코드가 부여됩니다.
해당 코드는 최대 40자 길이의 영숫자 문자열입니다. 부동산 상품의 전자 식별자 구조에는 프로젝트/건설 정보 코드, 위치 식별 코드(있는 경우), 그리고 일련의 자연 문자열이 포함됩니다.
식별 코드는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템과 데이터베이스에서 자동으로 생성됩니다. 지방 건설 부서는 관할 구역 내 주택 개발 사업의 주택에 전자 식별 코드를 부여하며, 건설 중인 주택의 경우 해당 주택이 분양 자격을 갖추었음을 알리는 문서를 발급하는 것과 동시에 이 코드를 발행합니다.
전문가들에 따르면, 부동산에 고유 식별 코드를 부여하면 시장의 투명성을 높이고 투기 및 가격 조작을 제한하는 데 도움이 될 것이라고 합니다.
베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 지난 기간 정보 투명성 부족이 광범위한 "인위적인 토지 가격 거품"을 초래하여 부동산 가격을 실제 가치보다 훨씬 높게 끌어올렸고, 자본 배분을 왜곡하여 금융 시스템에 위험을 증가시켰으며, 개인과 기업이 법적 위험에 직면하게 했다고 평가했습니다. 특히 주택 구매자와 소규모 투자자들이 가장 큰 피해를 입는 경우가 많다고 지적했습니다.
부동산에는 곧 식별 코드가 부여될 예정입니다. (사진: Minh Duc)
따라서 전자식 부동산 식별 시스템은 새로운 환경에서의 관리 요구 사항에 부합하는 주택 부문 및 부동산 시장의 디지털화 로드맵에서 중요한 단계로 간주됩니다.
딘 박사에 따르면, 부동산 전자식별번호는 개인의 주민등록증과 유사하게 이해할 수 있습니다. 집 한 채, 땅 한 필지, 모든 제품은 경제 에 중대한 영향을 미치는 고가 상품이므로, 소비자는 자신의 정당한 권리를 보호하기 위해 이러한 상품에 대한 정보를 알아야 합니다.
식별 정보는 제품 수준에만 국한되지 않고, 포괄적인 부동산 시장 데이터 시스템에 통합되어 있습니다. 이러한 투명성은 투기를 훨씬 어렵게 만들고, 사재기나 가격 상승을 위한 인위적인 희소성 조성 행위를 적발합니다.
이 정책은 또한 개발업체나 2차 투자자가 재고를 보유하면서도 필요한 절차를 완료하지 않아 시장에 공급 부족 현상이 나타나는 것처럼 보이게 하는 "허위 판매를 통한 인위적인 공급 및 수요 조성" 관행을 제한합니다.
당훙보 전 천연 자원환경부 차관에 따르면, 부동산 식별 코드 자체는 토지 가격을 바꾸지 않으며, 단지 식별 도구일 뿐입니다. 그러나 식별 데이터를 통해 시장이 투명해지면 국가는 세금, 신용 또는 가격 규제와 같은 정책을 적용하는 데 필요한 조건을 갖추게 됩니다.
부동산 식별 정보 시스템의 가장 큰 가치는 부동산의 취득 시점, 거래 횟수, 가격 변동 추이, 투기 대상 여부 등 부동산의 전체 이력을 추적할 수 있다는 점에 있습니다. 이러한 데이터가 완벽하고 지속적으로 기록된다면, 시장은 점차 감정적 신뢰에서 데이터 기반 신뢰로 전환될 것입니다.
베트남 부동산 시장 관리의 핵심 병목 현상은 각 부동산이 고유한 정체성을 가진 개체로 인식되지 않았다는 점에 있다. "식별 코드는 부동산의 정체성입니다. 마치 개인의 주민등록증과 같습니다. 모든 사람은 고유한 코드를 가지고 있으며, 그 코드를 통해 개인의 신원을 완벽하게 파악할 수 있습니다. 부동산도 마찬가지입니다."라고 당훙보 교수는 분석했다.
이전에는 부동산 관련 정보가 단계별로, 그리고 각기 다른 규제 기관별로 파편화되어 있는 경우가 많았습니다. 계획, 건설, 인증 및 거래 데이터가 지속적으로 연계되지 않아 규제 기관이 시장을 관리하는 데 필요한 데이터가 부족했고, 시장은 주로 군중 심리에 의해 움직였습니다.
불완전한 "배경 정보"는 가격 형성 메커니즘을 왜곡할 뿐만 아니라 조세, 신용 및 계획 정책의 효과를 저해합니다. 국가가 개인이 소유한 부동산의 정확한 규모나 거래 빈도를 알지 못하면 과세 또는 투기 방지 노력은 방향 제시에만 그칠 수밖에 없습니다.
극복해야 할 장애물이 많습니다.
부동산에 고유 식별 코드를 부여하면 시장의 투명성을 높이는 데 도움이 될 것입니다. (사진: Minh Duc)
EZ Property의 CEO인 팜 득 토안 씨는 사업적 관점에서 볼 때 교통 관리 방식처럼 각 부동산을 디지털화하고 식별하는 것은 필연적인 방향이라고 생각합니다.
팜 득 토안 씨는 "신원 확인은 위치와 지역부터 거래 내역 및 소유권 이력에 이르기까지 각 부동산에 대한 완전한 프로필을 만드는 데 도움이 됩니다. 이는 국가가 장기적으로 시장 변동을 모니터링하는 중요한 기반이 됩니다." 라고 말했습니다.
EZ Property의 CEO는 단기적으로는 데이터 수집 및 표준화 단계에 있기 때문에 이 정책이 아직 큰 영향을 미치지 않았다고 생각합니다. 그러나 장기적으로는 이 데이터 시스템을 기반으로 세금 정책과 시장 규제가 시행될 때 그 영향이 더욱 분명해질 것이라고 전망했습니다.
현재 개인에 대한 부동산 양도세는 신고된 총 거래 금액의 2%로 계산됩니다.
하지만 전문가들은 부동산 식별 코드 부여를 시행하기 위해서는 아직 극복해야 할 많은 장애물이 있다고 보고 있습니다.
팜 득 토안 씨는 인접한 토지 필지 간 경계가 겹치는 경우가 드물지 않다고 지적했습니다. 따라서 초기 자료가 부정확할 경우 장기적인 분쟁으로 이어질 위험이 매우 높습니다. 또한, 특히 기술이 아직 발달하지 않은 농촌 및 외딴 지역에서는 지방 차원의 집행 역량이 중요한 문제입니다.
따라서 그는 부동산 식별은 장기적인 과정이므로 비교적 쉬운 상품부터 우선적으로 시행해야 하며, 정보 시스템의 정확성을 확보하기 위해 데이터 입력 단계부터 세심한 계획이 필요하다고 주장했다.
마찬가지로 CBRE 베트남의 주거용 부동산 담당 이사인 보 후인 투안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 방대한 정보량으로 인해 부서 간, 그리고 다양한 정보 시스템 간의 상호 연결이 매우 복잡해질 것이라고 생각합니다. 따라서 이 모든 정보를 연결하는 데 상당한 시간이 소요될 것입니다.
출처: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
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