새로운 맥락에서의 부동산

이러한 법률들은 부동산 시장의 법적 틀을 재정립하는 중요하고 근본적인 법률입니다. 이와 더불어 정부는 부동산 시장의 장애물을 제거하고 지원하기 위해 지속적으로 노력해 왔습니다. 그러나 지원 정책에도 불구하고 부동산 시장은 국내외 거시 경제 및 금융/통화 시장의 변동에 직면하고 있으며, 이는 부동산 투자 활동에 새로운 환경을 조성하고 있습니다.

세미나 현장 모습 (사진: HNV)

이러한 사항들은 7월 30일 오후 하노이 에서 TheLEADER가 주최한 세미나 "투자 초점: 새로운 맥락에서의 부동산"에서 명확히 밝혀졌습니다.

다수의 전문가, 변호사, 경영진이 참석한 이번 세미나에서는 새로운 법규가 부동산 투자 활동에 미치는 영향에 대한 분석, 기업들이 새로운 법적 틀에 적응하기 위해 해야 할 일, 그리고 새로운 환경 속에서의 잠재적 투자 기회와 전략적 투자 분야에 대한 분석이 제공되었습니다.

이번 세미나에서는 경제단체, 부동산 투자 및 컨설팅 회사, 부동산 법률 전문가 대표들이 참석하여 개정된 세 가지 법률이 부동산 시장과 부동산 사업에 미치는 영향, 제거된 법적 장애물, 남아 있는 문제, 부동산 시장의 새로운 사이클 진입 여부, 부동산 가격 동향, 잠재적 투자 지역, 투자 자본 유치 측면에서 각 부동산 부문의 매력도, 새로운 법규, 시장 변화 및 고객 선호도에 적응하기 위한 사업 전략, 부동산 자금 유입 및 부동산 채권에 대한 압력 등을 논의했습니다.

CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안 수석 이사가 세미나에서 자신의 견해를 발표했다(사진: PV).

부동산 시장에 대한 긍정적인 전망

세미나에서 CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 최근 베트남 경제 성장의 주요 동력으로 외국인 직접 투자(FDI)의 지속적인 증가세를 꼽았습니다. 2024년 상반기에도 베트남은 등록 및 지출된 FDI를 포함하여 역내에서 FDI 유치 선두 국가 중 하나였습니다. 이러한 자본 유입은 전반적인 경제 성장에 기여하고 특히 산업용 부동산을 중심으로 부동산 개발을 촉진했습니다. 안 이사에 따르면, 또 다른 성장 동력은 2024년 상반기 수출입이 14.5% 증가하며 회복세를 보인 것으로, 이는 국내총생산(GDP) 회복에 크게 기여했습니다. 이러한 무역수지 개선은 세계 수요 회복에 따른 것입니다. 또한, 코로나19 팬데믹으로 장기간 침체되었던 베트남을 찾는 해외 관광객 수의 증가도 중요한 요인으로 작용했습니다. 베트남을 방문하는 해외 관광객 수는 1,800만~1,900만 명에 이를 것으로 예상됩니다. 또한, 국내 관광객 수는 관광 산업 전반, 특히 관광 관련 부동산 시장에 긍정적인 원동력이 되어 왔으며 앞으로도 그럴 것으로 예상됩니다. 하지만 베트남은 여러 가지 도전 과제에도 직면해 있습니다. 예를 들어, 인플레이션은 부동산 가격에 영향을 미치고, 소비 지출을 위축시키며, 특히 금리에 악영향을 줄 수 있습니다. 과거에는 금리가 비교적 낮았기 때문에 경제와 부동산 시장 성장을 견인해 왔습니다.

하노이 변호사협회 소속 팜 탄 뚜안 변호사가 세미나에서 자신의 견해를 발표했다(사진: PV).

하노이 변호사협회 소속이자 부동산 법률 전문가인 팜 탄 뚜안 변호사는 새로운 법규 시행에 따른 부동산 사업의 기회 포착 및 과제 극복 방안에 대한 통찰을 공유하며, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법이 2024년 8월 1일부터 동시에 시행될 예정이라고 밝혔습니다. 이 세 가지 법률의 새로운 규정은 부동산 업계 사업자들이 겪어왔던 여러 어려움과 중복되는 문제들을 해결하는 데 도움이 될 것입니다. 사업에 긍정적인 영향을 미치는 새로운 조항들이 있는 반면, 이 세 가지 법률에는 아직 해결되지 않았거나 개선을 위한 추가 연구가 필요한 부분도 있습니다. 예를 들어, 입찰에서 낙찰된 사업자가 보상금 및 재정착 지원금 지급을 지연할 경우 계약이 취소될 수 있다는 점 등이 있습니다. "토지 이용 사업에 투자하는 기업들은 보상금 및 재정착 지원금 배정 지연으로 인한 법적 결과와 관련된 (새롭게 발생하는) 법적 상황을 예측하고, 입찰 취소 위험을 피하기 위해 재정 자원 측면에서 철저히 준비해야 합니다."라고 팜 탄 투안 변호사는 권고했습니다.

투안 변호사에 따르면, 다른 문제점으로는 도시 및 농촌 주거 지역 프로젝트에 대한 투자자 승인 부족, 투자 정책 양식에 따라 승인되었지만 "주거용 토지"가 없는 상업용 주택 프로젝트가 여전히 "정체"되어 있는 점, 부동산 프로젝트 내 기존 기반 시설을 포함한 토지 사용권 양도와 프로젝트의 일부 양도 간의 차이, 토지 평가에 대한 새로운 규정이 기업에게 "위험한 미지수"로 남아 있는 점, 그리고 부동산 관련 법률이 시행되면 시장 구조와 사업 규모에 변화가 생길 것이라는 점 등이 있습니다.

응우옌 반 딘 박사, 베트남 부동산 협회 부회장 (사진: PV)

새로운 법적 체계가 부동산 시장에 미칠 영향력을 믿습니다.

세미나에서 진행된 직접 토론에서 베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 부동산 시장 관련 법률의 몇 가지 새로운 측면을 지적했습니다. 예를 들어, 이전에는 중앙 정부가 5년마다 결정하던 토지 가격 목록이 이제 매년 갱신되어 지방 정부로 권한이 분산되었습니다. 토지 가격 정보가 더욱 엄격하고 명확해짐으로써 더욱 공정하고 평등한 경쟁 환경이 조성될 것입니다. 또한 투자, 사회주택, 외국인 주택 판매에 대한 규정은 향후 더욱 흥미롭고 매력적인 경쟁 환경을 만들어갈 새로운 조항입니다.

한편, G-Home의 응우옌 호앙 남 사장은 ​​법적 규제가 크게 완화됨에 따라 이번 새로운 지침이 모든 어려움을 해소하여 투자자들이 안심하고 사회주택을 건설할 수 있도록 돕기를 희망한다고 밝혔습니다.

DTJ 그룹의 응우옌 꾸옥 칸 회장은 산업용 부동산의 가치를 높이 평가하며, 베트남 경제가 세계 경제 전반의 어려움에 영향을 받고 있지만, 베트남의 산업 생산 매력은 매우 뛰어나 외국인 투자 유치에 있어 "핫스팟"으로 여겨진다고 언급했습니다. 또한, 베트남의 인프라와 항만 시설이 크게 개선되었으며, 흥옌과 하남과 같은 산업용 부동산 시장은 우수한 교통 인프라를 갖추고 있어 국내외 투자자들을 끌어들이고 있습니다. 더불어, 최근 정부 정책, 특히 산업용 부동산 양도를 허용하는 새로운 법률 제정으로 법적 기반이 마련되는 등 산업용 부동산 부문에 대한 지원이 강화되었습니다. 그러나 투자자들은 높은 자본금, 긴 상환 기간, 낮은 수익률, 느린 유동성 등 여러 가지 어려움에 직면하고 있습니다. 정부는 친환경적인 요소를 중점적으로 고려하여 녹색 산업 육성을 추진하고 있습니다.

핀레이팅스의 분석 및 신용평가 담당 이사인 레 홍 캉 씨는 부동산 시장에 대한 전반적인 평가에서 향후 1~2년 동안 시장 회복세는 더딜 것으로 예상했습니다. 법률이나 정책적 변화로 인한 긍정적인 효과가 나타나기까지는 시간이 걸릴 것이라는 분석입니다.

원하우징(One Housing)의 사업개발 이사인 쩐꽝쭝(Tran Quang Trung) 씨 (사진: PV)

원하우징(One Housing)의 사업개발 이사인 쩐꽝쭝(Tran Quang Trung) 씨는 하노이 시장이 올해 말까지 현재 상태를 유지할 것이며, 아파트 공급은 2025년 이후에야 개선될 것으로 전망했습니다. 저층 건물과 같은 다른 부문도 올해 말과 내년 초에 상당한 호황을 누릴 것으로 예상했습니다.

출처: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html