새로운 맥락 속의 부동산

이러한 법률들은 부동산 시장의 법적 틀을 재편하는 중요하고 근본적인 법률입니다. 정부는 이와 함께 부동산 시장의 어려움을 해소하고 지원하기 위해 지속적으로 노력해 왔습니다. 그러나 이러한 지원 정책 외에도 부동산 시장은 거시 경제 와 국내외 금융·통화 시장의 변동에 직면해야 하며, 이는 부동산 투자 활동에 새로운 환경을 조성합니다.

토론 장면 (사진: HNV)

이러한 의견은 7월 30일 오후 하노이 에서 TheLEADER가 주최한 "투자 초점: 새로운 맥락에서의 부동산" 세미나에서 명확히 설명되었습니다.

많은 전문가, 변호사, 관리자들이 모인 이 포럼에서는 새로운 법적 규제가 부동산 투자 활동에 미치는 영향을 분석하고, 기업이 새로운 법적 틀에 적응하기 위해 무엇을 해야 하는지 논의했으며, 새로운 맥락에서 잠재적인 투자 기회와 전략적 투자 분야를 분석했습니다.

세미나에서는 기업협회, 부동산 투자 및 컨설팅 기업 대표, 부동산 법률 전문가들이 세 가지 개정 법률이 부동산 시장과 부동산 기업에 미치는 영향, 해결된 법적 문제 및 남은 쟁점에 대해 논의했습니다. 부동산 시장은 새로운 국면을 맞이했을까요? 부동산 가격 동향, 잠재적 투자 지역, 투자 현금 흐름을 고려한 부동산 부문의 매력도, 새로운 법규, 시장 변화 및 고객 선호도에 적응하기 위한 사업 전략, 부동산으로의 자금 유입 및 부동산 채권에 대한 압력 등이 논의되었습니다.

CBRE 베트남의 수석 이사인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 여사가 세미나에서 연설하고 있다(사진: PV)

부동산에 대한 긍정적인 전망

세미나에서 CBRE 베트남의 수석 이사인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 여사는 최근 베트남 경제 성장의 원동력 중 일부는 지속적으로 양호한 성장을 보이는 FDI 자본 흐름이라고 단언했습니다. 2024년 상반기에 베트남은 여전히 ​​이 지역에서 FDI 유치(등록 및 지출 측면 모두)에서 선두 국가 중 하나입니다. 이러한 자본 규모는 전반적인 경제 성장에 기여하고 부동산 개발, 특히 산업용 부동산 개발을 촉진합니다. 안 여사에 따르면 또 다른 성장 동인은 2024년 상반기에 14.5%로 수출입이 회복되어 국가 GDP가 크게 회복된 것입니다. 이러한 수출입 균형의 회복은 세계 수요의 회복 덕분입니다. 또한, 코로나19 팬데믹의 오랜 영향 이후 베트남으로 돌아오는 해외 관광객 수의 증가를 언급할 필요가 있습니다. 이 숫자가 베트남을 방문하는 해외 관광객 1,800만~1,900만 명에 이를 것으로 예상됩니다. 또한, 국내 관광객 수가 관광 산업 전반, 특히 관광 부동산 산업에 긍정적인 원동력이 되어 왔고 앞으로도 그럴 것이라는 점을 언급할 필요가 있습니다. 베트남은 또한 여러 어려움에 직면해 있습니다. 예를 들어, 인플레이션은 부동산 가격에 영향을 미치고, 사람들의 지출을 줄이며, 특히 금리에 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 과거 금리는 비교적 낮았으며, 이는 최근 경제와 부동산 시장 성장의 원동력이 되었습니다.

하노이 변호사 협회 Pham Thanh Tuan 변호사가 세미나에서 연설하고 있다(사진: PV)

새로운 법률 규정이 발효되는 상황에서 부동산 사업의 기회를 활용하고 과제를 극복하는 것에 대해 공유하면서, 하노이 변호사 협회의 부동산 법률 전문가인 Pham Thanh Tuan 변호사는 주택법 2023, 부동산 사업법 2023, 토지법 2024가 2024년 8월 1일부터 발효될 것이라고 말했습니다. 동시에 발효되는 위의 3개 법률의 새로운 규정은 부동산 부문의 사업에 많은 어려움을 야기했던 일부 장애물과 중복을 제거하는 데 기여할 것입니다. 사업에 긍정적인 영향을 미치는 새로운 사항 외에도 위의 3개 법률에는 아직 해결되지 않았거나 완료를 위해 추가 연구가 필요한 여러 가지 문제가 있습니다. 즉, 재정착 지원을 위한 보상 자본을 천천히 진행하는 경우 낙찰자가 입찰을 취소할 수 있습니다. "토지를 사용하는 프로젝트에 투자하는 기업은 보상 및 재정착 지원을 위한 자본 마련이 지연될 경우 발생할 수 있는 법적 결과와 관련된 (새로 발생하는) 법적 상황을 예상하고, 입찰 취소 위험을 피하기 위해 재정 자원을 신중하게 준비해야 합니다." - 변호사 Pham Thanh Tuan의 권고입니다.

투안 변호사에 따르면, 다른 단점으로는 다음과 같은 것이 있습니다. 도시 및 농촌 주거 지역 프로젝트에 투자자 승인 형식을 적용하지 않음; "주거용지" 없이 투자 정책 승인 형식의 상업용 주택 프로젝트가 여전히 "멈춰 있음"; 부동산 프로젝트의 기술 인프라가 있는 토지 사용권을 조직에 양도할 때 프로젝트의 일부를 이전할 때 "경계"를 구분함; 토지 가격 결정에 대한 새로운 규정은 여전히 ​​기업에 "위험한 미지수"임; 부동산 관련 법률이 시행되면 시장 구조와 사업 규모에 변화가 있을 것임

베트남 부동산 협회 부회장 응우옌 반 딘 박사 (사진: PV)

부동산 시장에 대한 새로운 법적 효과를 믿으십시오

세미나에서 직접 연설한 베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 박사는 중앙 정부가 5년마다 규정을 정하는 토지 가격표 ​​등 부동산 시장 관련 법률의 몇 가지 새로운 사항을 지적했습니다. 그러나 현재 토지 가격표는 매년 업데이트되고 지역별로 분산되어 있습니다. 토지 가격 정보는 엄격하고 명확하여 더욱 공정하고 공평한 경쟁이 가능합니다. 또한, 투자, 사회주택, 외국인 주택 매매 등에 대한 규정은 향후 더욱 개선되고 매력적인 경쟁 환경을 조성할 새로운 규정입니다.

한편, G-Home의 대표이사인 응우옌 황 남 씨는 법률이 대폭 완화됨에 따라 새로운 통지문이 모든 어려움을 해소하고 투자자들이 사회 주택 건설에 안심할 수 있도록 도울 것으로 기대한다고 말했습니다.

DTJ 그룹 회장 응우옌 꾸옥 칸(Nguyen Quoc Khanh) 씨는 산업 부동산을 높이 평가하며, 베트남 경제가 세계 경제의 전반적인 어려움에 영향을 받고 있지만, 베트남의 산업 생산 매력도는 매우 뛰어나며 외국인 투자 자본 유치에 있어 "핫스팟"으로 여겨진다고 말했습니다. 또한, 베트남의 인프라와 항만 시설도 크게 개선되었습니다. 흥옌(Hung Yen)과 하남(Ha Nam)과 같은 선진 산업 부동산 시장은 편리한 교통망을 갖추고 있어 많은 국내외 투자자들을 유치하고 있습니다. 또한, 최근 정부 정책은 산업 단지 부동산 부문에 많은 지원을 제공했으며, 특히 법적 절차만 완료하면 산업 단지 부동산을 양도할 수 있도록 허용하는 새로운 법률이 시행되었습니다. 그러나 투자자들은 높은 자본금, 긴 회수 기간, 적정한 수익률, 그리고 유동성 부족이라는 어려움 외에도 여러 가지 어려움에 직면하고 있습니다. 정부는 친환경 요소를 강조하며 녹색 산업을 육성하고자 합니다.

부동산 시장에 대한 전반적인 평가에서 FiinRatings의 분석 및 신용평가 이사인 레 홍 캉 씨는 향후 1~2년간 시장 전망이 여전히 완만하게 회복될 것이라고 말했습니다. 법적 또는 정책적 요인에서 비롯된 긍정적인 신호가 시장에 반영되려면 시간이 필요할 것입니다.

원하우징(One Housing) 사업개발 이사 Tran Quang Trung 씨 (사진: PV)

원하우징(One Housing)의 사업개발 이사인 쩐 꽝 중(Tran Quang Trung) 씨는 지금부터 연말까지 하노이 부동산 시장이 현재 수준을 유지할 것이며, 2025년 이후 아파트 공급이 개선될 것으로 예측했습니다. 저층 아파트 등 다른 부문도 올해 말과 내년 초에 큰 호황을 누릴 것으로 예상됩니다.

출처: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html