베트남 부동산은 여전히 긍정적인 신호가 많다

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따라서 많은 어려움에도 불구하고 베트남 시장 전반, 특히 부동산 시장에 대한 외국인 투자자들의 관심은 여전히 증가하고 있는 것으로 기록되고 있습니다.

외국인투자청(FIA) 자료에 따르면 2023년 12월 20일 기준 베트남의 총 외국인 직접투자(FDI) 등록액은 약 366억 1천만 달러로 같은 기간 대비 32.1% 증가했습니다. 신규 프로젝트와 신규 등록 자본금 모두 급증했습니다. 이는 매우 주목할 만한 사실입니다.

피치 레이팅스는 최근 베트남의 장기 국가 신용등급을 기존 'BB'에서 'BB+'로 상향 조정하고, 전망도 '안정적'으로 제시했습니다. 안정적인 외국인 직접투자(FDI)와 부동산 부문의 어려움 해소, 공공 투자 확대, 그리고 성장 촉진을 위한 시의적절한 경제 정책에 힘입어 2024년 베트남의 GDP 성장률은 6~6.5%에 이를 것으로 예상됩니다.

2023년 4분기 부동산 투자가 급증했습니다. 국내 최대 음료 제조업체인 하이트진로는 타이빈에 8.2헥타르가 넘는 공장에 1억 달러 이상을 투자했습니다. 또한, 중국 델리그룹(Deli Group Limited Company)은 하이즈엉 다이안 산업단지 확장 사업에 약 21.2헥타르 규모의 부지를 활용하여 2억 7천만 달러를 투자했습니다. 효성그룹(한국)은 바리아붕따우 푸미2 산업단지에 총 7억 2천만 달러를 투자하여 탄소섬유 및 소재 생산 공장을 건설할 예정입니다.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — 베트남의 부동산 시장은 여전히 많은 긍정적인 신호를 보내고 있다고 평가됩니다.

소매 부문에서도 외국인 투자자들의 활발한 투자가 이루어졌습니다. 2023년 9월, 롯데는 ^{35만 4천m²가} 넘는 면적의 롯데몰 웨스트레이크 하노이를 공식 개장했습니다. 동시에, THISO는 호치민시에 세 번째 이마트 슈퍼마켓을 오픈했으며, 웨스트레이크(하노이) 서쪽에 2.4헥타르 규모의 부지를 매입하여 북부 지역에 투자할 계획입니다.

사무실 부문에서 베트남에서 빠르게 성장하는 기업의 85%가 환경, 사회 및 거버넌스 목표에 전념하고 있습니다. 이는 또한 시장에서 친환경 사무실에 대한 수요 증가로 이어지는 요인입니다. 2026년까지 호치민 시는 The Nexus 프로젝트나 VP Bank Saigon Tower와 같은 300,000m² ^의 새로운 A등급 사무실을 맞이할 것으로 예상됩니다. 또한 도시의 미래 A등급 및 B등급 공급의 80% 이상이 친환경적일 것입니다. 하노이에서는 지금부터 2026년까지 15개의 신규 프로젝트가 389,770m² 이상의 사무실 ^공간 을 제공할 예정입니다. A등급 사무실은 미래 공급의 86%를 차지할 것으로 예상됩니다. 대표적인 프로젝트로는 Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To 및 Starlake 지역의 프로젝트가 있습니다. 친환경 사무실 공간은 하노이의 미래 사무실 바닥 면적의 18%를 차지할 것입니다.

2023년 마지막 몇 달 동안 호치민시의 더 프리비아(The Privia) 프로젝트, 하노이의 캐노피 레지던스(Canopy Residences), 루미에르 에버그린(Lumière Evergreen) 프로젝트 등 많은 주요 투자자들이 새로운 주택 상품을 출시했습니다. 아카리 시티(Akari City)와 글로리 하이트(Glory Height) 프로젝트의 후속 단계 또한 새로운 상품을 출시했습니다.

"부동산사업법(개정), 주택법(개정), 토지법(개정) 등 주요 법률이 최근 시장에 통과된 것은 좋은 소식입니다. 이러한 법률 통과는 내년 투자 시장에 긍정적인 신호로 받아들여 투자자들의 신뢰를 높일 것입니다. 주택에 대한 실질적인 수요와 오피스 및 산업용 부동산 부문에 대한 신뢰가 높은 베트남 시장은 올해 새로운 사이클의 시작을 알리는 열쇠가 될 것입니다. 하지만 더 명확한 변화를 관찰하기 위해서는 하위 법률 문서들을 기다려야 합니다."라고 세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 말했습니다.

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