빅4 회계법인이 가격을 대폭 인하하여 매우 저렴한 수준으로 낮췄습니다.

Công Luận•06/01/2024

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2024년 1월, 4대 주요 금융회사의 주택담보대출 금리가 급격히 하락하여 믿을 수 없을 정도로 낮은 수준에 이르렀습니다.

2023년은 은행들이 예금 금리를 대폭 인하하기 위한 치열한 경쟁을 벌인 해였습니다. 특히 2023년 말에는 4대 국영은행(비엣콤뱅크, BIDV, 비엣틴뱅크, 아 그리뱅크 )을 중심으로 금리 인하 경쟁이 더욱 격화되었습니다.

특히, 비엣콤은행은 1개월 및 2개월 만기 예금의 경우 연 1.9%, 6개월 만기 예금의 경우 연 3.2%, 12개월 이상 만기 예금의 경우 연 4.8%라는 사상 최저 수준의 예금 금리를 인하하여 주목을 받았습니다.

나머지 4대 은행의 최고 금리는 연 5.3%에 불과합니다. 이는 4대 은행이 전반적인 대출 금리, 특히 주택담보대출 금리를 대폭 인하할 수 있는 기반을 제공합니다.

2024년 1월, 4대 주요 은행의 주택담보대출 금리는 극히 낮은 수준으로 급락했습니다(그림 1). — 2024년 1월 주택 담보 대출 금리는 사상 최저 수준으로 떨어졌습니다. 특히, 4대 은행의 금리는 매우 낮은 수준으로 급락했습니다. (이미지 참조)

따라서 2024년 1월 주택담보대출 금리는 시장 평균보다 훨씬 빠른 속도로 하락했습니다.

2023년 12월부터 BIDV 의 주택 대출 금리는 연 1%p씩 인하되어 연 6.5%라는 매우 낮은 금리가 되었습니다. 2024년 1월에는 비엣콤은행이 금리를 연 6.7%로 더욱 낮췄습니다.

비엣콤은행의 대출 금리는 최초 18개월 동안 연 6.7%로 고정되며, 이후 2년 동안은 연 6.8%, 3년은 7.5%, 5년은 9.5%, 7년은 10.5%로 인상됩니다. 10년 후에는 연 11%로 고정됩니다. 우대 기간이 종료된 후에는 12개월 예금 금리에 3.5%의 가산금리가 적용됩니다.

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2026년 주택 대출: 높은 금리, 더욱 엄격해진 조건.예금 금리 상승으로 인해 많은 은행들이 수익 감소를 막기 위해 대출 금리도 인상할 수밖에 없었다.

청년들이 공공주택을 구입하기 위해 대출받을 수 있도록 지원하는 금융 패키지 중 지금까지 얼마나 지급되었습니까?베트남 중앙은행(SBV)은 생산, 사업, 소비를 지원하는 신용 프로그램의 결과를 발표했는데, 여기에는 청년들이 사회주택을 구입하기 위해 대출받을 수 있도록 하는 패키지도 포함됩니다.

신규 대출 금리가 9.07%까지 떨어졌습니다.

4대 은행 중 가장 높은 금리는 아그리뱅크(Agribank)의 연 7%이며, 가장 낮은 금리는 비엣틴뱅크(VietinBank)의 연 6.4%입니다.

대형 은행 4곳이 주택 대출 사업에서 점점 더 우대 혜택을 제공하고 있다는 것은 분명합니다.

VPBank는 저금리 대출 제공 분야에서 여전히 선두주자입니다.

한편, 2024년 1월 기준 최저 주택담보대출 금리는 베트남 번영은행(VPBank)이 연 5.9%로 제시했습니다. 그 뒤를 이어 UOB 은행(연 6%), 글로벌 석유은행(GPBank)(연 6.25%), 비엣틴은행(VietinBank)(연 6.4%), BIDV(연 6.5%), 사콤은행(Sacombank)(연 6.5%), 신한은행(Shinhan Bank)(연 6.6%), 비엣콤은행(Vietcombank)(연 6.7%), HD은행(HDBank)(연 6.8%), 베트남 해양은행(MSB)(연 6.8%), TP은행(TPBank)(연 6.9%) 등이 좋은 금리를 제공하고 있습니다.

반대로, 테크콤뱅크(베트남 기술상업은행)는 가장 높은 금리를 제공하지만, 연 10.5%로 여전히 상당히 "합리적인" 수준입니다. 그 뒤를 이어 HSB(연 9.75%), 시뱅크(연 9.29%), OCB(연 8.49%) 순으로 금리가 높습니다.

최근 베트남 중앙은행(SBV)의 2024년 목표 달성 관련 기자회견에서 다오 민 투 부총재는 금리가 20년 만에 최저 수준에 도달했으며, 중앙은행은 금리를 더욱 낮추기 위해 노력할 것이라고 밝혔습니다.

주택 담보 대출 금리가 1년 만에 급격히 하락했습니다.

예금 금리가 1년 동안 급락한 후, 주택담보대출 금리도 급격히 하락했지만, 하락률은 예금 금리 하락률에 비례하지는 않았습니다.

현재 주택 담보 대출 금리가 10%를 넘는 은행은 단 한 곳뿐이지만, 1년 전에는 홍릉은행(연 13%), 신한은행(연 10.9%), UOB(연 10.7%), 테크콤은행(연 10.59%), 우리은행(연 10%), VP은행(연 10%) 등이 이 목록에 포함되어 있었습니다.

1년 후 신한은행의 주택담보대출 금리는 연평균 4.94% 하락했다. UOB는 연평균 4.7%, VP은행은 연평균 4.1%, 우리은행은 연평균 2.8% 하락했다.

미국 - 베트남: 놓치지 마세요

외교부는 주베트남 미국 대사의 신임장 사본을 접수했습니다.7월 2일 오후, 외교부 본부에서 레 꽁 둥 국무의전통역국장은 제니퍼 윅스 주베트남 미국 대사로부터 신임장을 접수했습니다.

응우옌 꾸옥 둥 대사가 미국 미네소타를 방문하여 업무를 보고 있다.응우옌 꾸옥 중 주미 베트남 대사는 6월 28일부터 30일까지 미네소타를 방문하여 업무를 보았다.

베트남은 미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려하고 있습니다.6월 26일 오전, 호꾸옥둥 부총리는 정부 청사에서 코히런트 그룹(미국)의 공급망 담당 이사인 제프 플레이스 씨를 접견했습니다. 이 자리에서 호 부총리는 베트남이 미국 기업들의 투자를 적극적으로 장려하며, 특히 첨단 기술, 혁신 및 반도체 산업 분야에 대한 투자를 확대해 줄 것을 당부했습니다.

하지만 반대로 일부 금융기관은 더 이상 그러한 우대 금리를 제공하지 않습니다. 과거 MSB는 연 4.99%의 금리 정책을 시행했습니다. 베트남 국영상업은행(PVComBank)과 TPBank의 최저 금리는 각각 연 5%와 5.9%에 불과했습니다.

하지만 MSB, PVComBank, TPBank가 1년 전 주택 구매자에게 제공했던 초우대 금리는 처음 몇 달 동안만 유효했습니다. 그 후에는 변동 금리가 연 13%에서 15% 사이를 오르내렸습니다. 현재 이 정책은 더 이상 시행되지 않습니다.

주택담보대출 금리가 크게 낮아졌음에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 부진한 상태입니다.

DKRA 그룹이 1월 5일에 발표한 '호치민시 및 주변 지역 주택 부동산 시장 보고서 2023'에 따르면, 지난해 대부분의 부문에서 공급과 소비 모두 상당한 변동을 보였다.

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