빅4, 충격적으로 초저가 수준으로 격하

2024년 1월 빅4 주택 구매 금리가 초저금리 수준으로 하락

2023년은 은행들이 예금 금리를 인하하기 위해 경쟁하는 해입니다. 2023년 마지막 며칠 동안 이 여정은 그 어느 때보다 "뜨거워"졌으며 빅4 그룹(4개 국유은행, 즉 베트남 외국무역 합자상업은행(Vietcombank), 베트남 투자개발 합자상업은행(BIDV), 베트남 산업무역 합자상업은행(VietinBank), 베트남 농업농촌개발은행( Agribank ))의 "경쟁"이 펼쳐졌습니다.

특히 Vietcombank는 예금 금리를 1개월 및 2개월 만기 기준 연 1.9%로 역대 최저 수준으로 낮추어 주목을 받았습니다. 6개월 기간의 경우 연 3.2%, 12개월 이상 기간의 경우 연 4.8%입니다.

빅4 그룹의 나머지 단위에서는 가장 높은 비율이 연간 5.3%에 불과합니다. 이는 빅4가 전반적인 대출 금리를 대폭 인하하고, 특히 주택담보대출 금리를 인하하는 근거가 됩니다.

2024년 1월 주택 담보대출 금리가 새로운 더 낮은 수준으로 낮아졌습니다. 특히, 빅4 그룹은 놀라울 정도로 가격을 엄청나게 싼 수준으로 낮췄습니다. 삽화

따라서 2024년 1월 주택담보대출 금리는 일반 시장 수준보다 훨씬 더 큰 하락률을 보입니다.

2023년 12월부터 BIDV 의 주택 담보대출 금리는 연 1%p 하락해 연 6.5%가 됩니다. 이는 매우 낮은 수준입니다. 2024년 1월부터 Vietcombank는 이자율을 연 6.7%로 인하했습니다.

Vietcombank의 연 6.7% 금리는 처음 18개월 동안 고정되고, 그 후 2년 동안은 연 6.8%로 증가하고, 3년 동안은 7.5%, 5년 동안은 9.5%, 7년 ​​동안은 10.5%로 인상되며, 10년 후에는 연 11%의 고정 금리가 적용됩니다. 우대기간 종료 후 대출금리는 12개월 저축금리에 3.5%의 마진을 더한 금액으로 계산됩니다.

빅4 그룹 중 가장 높은 금리는 연 7%인 Agribank이고, 가장 낮은 금리는 연 6.4%인 VietinBank입니다.

빅4 그룹이 주택 담보대출 활동에 점점 더 많은 인센티브를 제공하고 있는 것을 알 수 있습니다.

VPBank는 여전히 저렴한 대출 분야에서 선두주자입니다.

한편, 2024년 1월 기준 시장에서 가장 낮은 주택 담보 대출 금리는 베트남 번영 주식회사 상업 은행(VPBank)에서 연 5.9%로 적용되었습니다. 다음은 UOB 은행(연 6%), 글로벌 석유 은행 - GPBank(연 6.25%), VietinBank(연 6.4%), BIDV(연 6.5%), 사이공 투옹 틴 상업 주식회사 은행 - Sacombank(연 6.5%), 신한 은행(연 6.6%), Vietcombank(연 6.7%), 호치민시 개발 주식회사 상업 은행 - HDBank(연 6.8%), 베트남 해양 상업 주식회사 은행 - MSB(연 6.8%), 티엔퐁 상업 주식회사 은행 - TPBank(연 6.9%)입니다.

반면, 베트남 기술상업 주식회사 은행(Techcombank)은 이자율이 가장 높지만 연 10.5%로 여전히 매우 "안정적"입니다. 그 뒤를 이어 HSB(연 9.75%), 동남아시아 상업 주식회사 - SeaBank(연 9.29%), 오리엔트 상업 주식회사 - OCB(연 8.49%),...

최근 국가은행(SBV)의 2024년 업무에 대한 기자 회견에서 다오 민 투 상임부총재는 이자율이 20년 만에 최저치를 기록했으며 SBV는 이자율을 더욱 낮추기 위해 노력할 것이라고 말했습니다.

주택담보대출 금리 1년 만에 급락

예금 이자율이 1년 동안 "폭락"한 후, 주택담보대출 이자율도 급격히 하락했지만, 하락폭이 실제적으로 비례하지는 않았습니다.

현재 주택담보대출 금리가 10%가 넘는 은행은 단 하나뿐이지만, 1년 전에는 홍릉은행(연 13%), 신한은행(연 10.9%), UOB(연 10.7%), 테크콤은행(연 10.59%), 우리은행(연 10%), VP뱅크(연 10%) 등으로 금리가 올랐습니다.

1년 후 신한은행 주택담보대출 금리는 연 4.94% 하락했습니다. UOB의 하락률은 연간 4.7%, VPBank는 연간 4.1%, 우리은행은 2.8%입니다.

그러나 반대로 일부 유닛에서는 더 이상 초우대 요금을 적용하지 않습니다. 이전에 MSB는 연 4.99%의 이자율 정책을 시행했습니다. 베트남 산업 및 무역 주식회사인 PVComBank와 TPBank의 최저 금리는 연 5%와 연 5.9%에 불과합니다.

그러나 MSB, PVComBank, TPBank가 1년 전에 적용한 주택 구매자를 위한 초우대 금리는 처음 몇 달 동안만 매우 짧은 기간 동안만 적용됩니다. 그 후 변동 금리는 일반적으로 연 13%~15% 범위입니다. 이 정책은 더 이상 적용되지 않습니다.

주택담보대출 금리가 급격히 낮아졌지만, 부동산 시장은 여전히 ​​침체되어 있습니다.

DKRA 그룹이 1월 5일에 발표한 호치민시와 그 주변 지역의 2023년 주택 부동산 시장 보고서에 따르면, 작년에 대부분의 부문에서 공급과 소비에 있어서 많은 변동이 기록되었습니다.

원천: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html