건축 허가 절차 간소화: 번거로움 감소!

비용 절감

호치민시 나베구에 거주하는 레 흥 트리 씨는 3층 주택 건축 허가를 받기 위해 건축 허가 신청서, 건축 설계 도면, 토지 사용권 증명서 사본 등 여러 서류를 준비해야 했다고 말했습니다.

설계 도면을 얻기 위해 그는 디자인 회사를 고용해야 했고, 그 비용으로 1,500만 VND를 지출했다. 바쁜 일정 때문에 그는 건축 허가 신청도 시공업자에게 맡겼는데, 이로 인해 추가로 1,000만 VND의 비용이 발생했다.

거의 한 달 만에 그의 집은 건축 허가를 받았고 공사가 시작되었습니다. 따라서 건축 허가 신청 절차 폐지 소식에 대해 트리 씨는 많은 번거로움과 비용을 절약할 수 있을 것이라고 말했습니다.

주거용 부동산에 대한 건축 허가 요건을 폐지하면 시민들의 불편함과 비용을 줄일 수 있을 것입니다.

호치민시에서 20년 이상 건설업에 종사해 온 부이득빈(호치민시 7군) 씨는 현재 건축 허가를 받는 데 최소 21일이 소요되며, 수정이나 추가 사항이 필요한 경우에는 몇 달에서 심지어 1년까지 걸릴 수 있다고 말했습니다. 따라서 건축 허가 제도를 폐지하면 비용과 시간을 절약할 수 있어 시민들에게 많은 이점을 가져다 줄 것이라고 덧붙였습니다.

푸크 디엔 랜드의 황 킴 호아이 사장은 건축 허가 관련 절차 간소화 제안이 행정 개혁에 도움이 되고 시민과 기업의 소요 시간을 단축할 것이라고 믿는다. 그는 이 규정이 2013년 이전에도 이미 시행되고 있었으므로 건축 허가 면제를 다시 도입해야 한다고 주장했다.

호아이 씨는 아파트 및 사무실 건물 프로젝트와 관련하여 상세한 1/500 축척 도면이 이미 있다면 건축 허가 요건을 면제해야 한다고 주장합니다. 그는 1/500 축척 도면에 건축 허가와 동일한 효력을 갖는 모든 필수 정보가 이미 포함되어 있다고 말합니다. 기본 설계 및 기술 설계 단계는 투자자가 고용한 전문 업체에서 담당하며, 정부가 검사를 원할 경우 자격을 갖춘 검증 업체를 고용하기만 하면 되고, 투자자는 승인된 도면에 따라 공사를 진행할 수 있다는 것입니다.

호아이 씨는 "건축 허가 및 품질 검사와 같은 행정 절차가 간소화되면 주택 공급이 개선되어 주택 가격이 하락할 것입니다. 현재 복잡한 절차로 인해 투자 비용이 증가하고 이는 판매 가격에 직접적인 영향을 미칩니다."라고 말했습니다.

하지만 호아이 씨는 새로운 규정이 관리 완화를 의미하는 것은 아니라고 강조했습니다. 건축 등록 내용 위반 시에는 현행 건축 질서 규정에 따라 처벌받게 될 것이라는 설명입니다.

주택 공급을 늘리세요

사빌스 호치민시의 리서치 및 S22M 부서 책임자인 장 후인 씨는 건설 허가 절차 개혁은 특히 현 상황에서 부동산 개발 사업에 긍정적인 조치라고 평가했습니다.

실제로 건축 허가를 받는 과정은 보통 3~6개월이 소요되며, 프로젝트에 계획 수정이나 여러 기관과의 협의가 필요한 경우에는 그보다 훨씬 더 오래 걸리기도 합니다. 이처럼 장기간 소요되는 절차는 프로젝트 진행에 차질을 줄 뿐만 아니라 재정적 비용을 증가시켜 현금 흐름에 부담을 주고 투자금 회수 능력을 저해합니다.

절차를 간소화하면 기업은 제품을 제때 시장에 출시하고 자원을 더욱 효율적으로 활용할 수 있습니다.

지앙 후인 씨에 따르면, 1/500 축척의 상세 설계도가 이미 확보되었거나 도시 설계가 승인된 지역에 위치한 프로젝트에 대해 건축 허가를 면제하는 방안은 합리적인 조치입니다. 이러한 프로젝트의 경우, 건축 밀도, 높이, 이격 거리, 기반 시설 등의 기술적 지표가 이미 구체적으로 정해져 있으므로, 기존의 허가 신청 절차 대신 건설 등록 제도를 적용하더라도 규정 준수 및 관리 감독을 보장할 수 있습니다.

"절차 간소화는 기업들이 운영을 최적화하고, 제품을 적시에 시장에 출시하며, 자원을 더욱 효율적으로 활용하는 데 도움이 될 것입니다. 전반적으로 이는 투자 환경을 개선하고 부동산 시장의 공급을 늘리는 데 기여할 수 있는 개혁입니다."라고 장 후인 씨는 말했습니다.

그러나 장 씨는 이러한 정책이 엄격한 사후 점검 시스템과 병행하여 시행되어야 한다고 강조했습니다. 전반적인 효과를 보장하기 위해서는 디지털화를 촉진하고, 진행 상황을 추적하고, 건설 품질을 모니터링하고, 점검 결과를 공개할 수 있는 중앙 집중식 데이터 시스템을 구축해야 합니다.

동시에, 토지, 계획, 토지 사용료 평가와 관련된 더욱 중요한 장애물들을 해결하는 것과 병행하여 건설 절차 개혁을 시행해야 합니다. 이러한 장애물들은 오늘날 부동산 개발 프로젝트의 핵심 병목 현상입니다.

사회주택 개발을 위한 특정 메커니즘 및 정책 시범 운영에 관한 결의안 201/2025 이행 회의에서 응우옌 반 두옥 호치민시 인민위원회 위원장은 호치민시가 계획이 명확한 지역에서는 허가 신청 대신 건설 등록을 허용하는 방안을 검토 중이라고 밝혔습니다.

이에 따라 호치민시는 시민들의 편의를 위해 건설 부문의 행정 절차 간소화 방안을 검토하고 있습니다. 가까운 시일 내에 명확한 도시 계획, 정해진 골목길 경계, 그리고 시 건축 관리 조례에 명시된 주택 건축 관련 구체적인 규정을 갖춘 지역의 주민들은 더 이상 건축 허가를 신청할 필요 없이, 관할 당국에 건축 등록만 하면 됩니다. 호치민시 인민위원회는 건설국에 2025년 6월까지 이 정책을 신속하게 시행하기 위한 구체적인 지침 문서를 마련하고 발표하도록 지시했습니다.

5월 29일자 지시에서 총리는 건설부에 1/500 축척의 상세 설계도가 이미 확보되었거나 도시 설계 계획이 수립된 지역에 위치한 사업에 대한 건설 허가 절차를 간소화할 것을 요청했습니다. 동시에 총리는 건설 부문의 행정 절차 361건과 사업 조건 447건에 대한 검토 및 간소화를 지시했습니다. 목표는 2025년까지 처리 시간, 관련 비용 및 사업 조건을 최소 30% 이상 줄이는 것입니다.

총리는 또한 지방 분권화를 가속화하여 건설 프로젝트 평가 및 허가에 있어 지방 당국의 권한을 강화할 것을 지시했습니다. 그는 특히 상세한 계획이 필요한 프로젝트나 계획이 명확하게 수립된 지역에 위치한 프로젝트의 경우, 처리 시간을 단축하고 불필요한 중간 단계를 없애기 위해 현행 절차를 전면적으로 재검토할 것을 촉구했습니다.

두이꽝

출처: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo