건축 허가 폐지: 번거로움이 줄어듭니다!

비용 절감

레 훙 찌(호치민시, 나베구) 씨는 3층 주택의 건축 허가를 받으려면 건축 허가 신청서, 건축 설계 도면, 토지 사용권을 증명하는 적색책 사본 등 일련의 서류를 준비해야 했다고 말했습니다.

설계 도면을 제작하기 위해 그는 1,500만 동(VND)을 들여 설계팀을 고용해야 했습니다. 바쁜 업무로 인해 시공사에게 건설 허가 신청을 맡겼는데, 이로 인해 1,000만 동(VND)이 추가로 필요했습니다.

거의 한 달 후, 그의 집은 건축 허가를 받았고 공사가 시작되었습니다. 그래서 건축 허가 절차가 폐지된다는 소식을 접했을 때, 트리 씨는 주민들의 번거로움과 비용을 줄여줄 것이라고 말했습니다.

주택 건설 허가를 폐지하면 사람들의 번거로움과 비용이 줄어들 것입니다.

호치민시에서 20년 이상 건설업에 종사한 부이 득 빈(호치민시 7군) 씨는 현재 건설 허가 신청에 최소 21일이 소요되며, 조정 및 보완이 필요한 경우 몇 달, 심지어 1년까지 소요될 수 있다고 말했습니다. 따라서 건설 허가 폐지는 비용과 시간을 절약하는 등 많은 이점을 가져올 것입니다.

푹디엔랜드(Phuc Dien Land)의 황 킴 호아이(Hoang Kim Hoai) 사장은 건설 허가 관련 절차를 간소화하는 제안이 행정 개혁에 도움이 되고 국민과 기업의 시간을 단축할 것이라고 말했습니다. 2013년 이전에는 이 규정이 적용되었으므로, 건설 허가 면제를 다시 시행해야 합니다.

아파트, 오피스 빌딩의 경우… 호아이 씨는 1/500 도면이 상세하다면 건축 허가 요건을 없애야 한다고 말했습니다. 1/500 도면에는 이미 건축 허가와 동일한 수준의 모든 정보가 포함되어 있기 때문입니다. 기본 설계 및 기술 설계 단계는 전문 기관에 고용된 투자자들이 담당했습니다. 국가가 감리를 원할 경우, 유능한 감정평가기관만 고용하여 투자자가 승인된 도면에 따라 시공하도록 하면 됩니다.

호아이 씨는 "건축 허가나 시공 품질 검사 등 행정 절차가 간소화되면 주택 공급이 늘어나 주택 가격 하락에 기여할 것입니다. 현재 긴 절차는 투자 비용을 증가시켜 매매가에 직접적인 영향을 미치고 있습니다."라고 말했습니다.

그러나 호아이 씨는 새로운 규정이 관리 소홀을 의미하는 것은 아니라고 덧붙였습니다. 건축 등록 내용을 위반하더라도 현행 건축 질서 규정에 따라 처리될 것입니다.

주택 공급을 늘리다

Savills HCMC의 연구 및 S22M 부문 이사인 Giang Huynh 여사는 건설 허가 절차 개혁은 특히 현재 상황에서 부동산 개발 기업에 긍정적인 조치라고 단언했습니다.

실제로 건설 허가 취득 절차는 보통 3~6개월이 소요되며, 프로젝트에 계획 조정이나 여러 기관의 승인이 필요한 경우 그 이상 소요될 수 있습니다. 절차가 길어지면 사업 진행에 차질이 생길 뿐만 아니라 재정 비용도 증가하여 자본 흐름과 사업 회생 능력에 부담을 주게 됩니다.

절차를 단축하면 기업이 적절한 시기에 제품을 시장에 출시하고 자원을 보다 효과적으로 활용하는 데 도움이 됩니다.

지앙 후인(Giang Huynh) 씨에 따르면, 1/500 축척으로 세부 계획이 수립되었거나 도시 설계가 승인된 지역에 위치한 프로젝트에 대해 건설 허가를 면제하는 제안은 타당한 조치입니다. 이러한 프로젝트의 경우, 건설 밀도, 높이, 후퇴 거리 또는 기반 시설과 같은 기술 지표가 구체적으로 정해져 있으므로, 규정 준수 및 감독을 보장하면서 기존의 인허가 절차 대신 건설 등록 절차를 적용할 수 있습니다.

"절차 단축은 기업이 운영을 최적화하고, 제품을 적시에 시장에 출시하며, 자원을 더욱 효율적으로 사용하는 데 도움이 될 것입니다. 전반적으로 이는 투자 환경을 개선하고 부동산 시장의 공급을 늘리는 데 기여할 수 있는 개혁입니다."라고 장 후인 씨는 말했습니다.

그러나 지앙 씨는 이 정책이 엄격한 사후 감사 시스템과 동시에 시행되어야 한다고 강조했습니다. 종합적인 효과를 확보하기 위해서는 디지털화를 촉진하고, 진행 상황을 추적하고, 시공 품질을 감독하고, 검사 결과를 공개하는 중앙 집중식 데이터 시스템을 구축해야 합니다.

동시에 토지, 계획 및 토지 이용료 평가와 관련된 더 큰 장애물을 제거하는 것과 병행하여 건설 절차를 개혁해야 합니다. 이는 현재 부동산 프로젝트 개발의 핵심 병목 현상입니다.

사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 정책과 메커니즘을 시범적으로 시행하는 결의안 201/2025를 이행하기 위한 회의에서 연설한 호치민시 인민위원회 위원장인 응우옌 반 즈옥 씨는 호치민시가 명확한 계획이 있는 지역에서는 허가를 신청하는 대신 사람들이 건설에 등록하도록 허용하는 것을 고려하고 있다고 말했습니다.

이에 따라 호찌민시는 건설 부문의 행정 절차를 간소화하여 시민들의 편의를 도모하고자 노력하고 있습니다. 가까운 시일 내에 명확한 계획, 골목길 경계, 그리고 시 건축 관리 규정에 따른 주택 건축 관련 규정이 있는 지역의 주민들은 이전처럼 건설 허가를 신청할 필요가 없게 됩니다. 대신, 지방 당국에 건설 등록 절차만 진행하면 됩니다. 호찌민시 인민위원회는 이 정책을 조속히 시행하기 위해 건설국에 2025년 6월까지 구체적인 지침 및 자문을 제공하도록 지시했습니다.

5월 29일자 전보에서 총리는 건설부 에 1/500 규모의 세부 계획이 있거나 도시계획구역에 위치한 사업에 대한 건설 인허가 절차를 간소화해 줄 것을 요청했습니다. 동시에 총리는 건설 부문의 361개 행정 절차와 447개 사업 조건을 검토하고 간소화해 줄 것을 요청했습니다. 이를 통해 2025년까지 처리 시간, 규정 준수 비용, 그리고 사업 조건을 최소 30% 단축하는 것을 목표로 합니다.

총리는 또한 지방 정부에 건설 허가 심사 및 발급 권한을 부여하여 분권화를 촉진할 것을 지시했습니다. 특히 세부 계획이 있거나 명확한 계획이 있는 지역에 위치한 프로젝트의 경우, 처리 시간을 단축하고 불필요한 중개 절차를 없애기 위해 현행 절차 전체를 검토해야 합니다.

두이꽝

출처: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo