건설부 장관, 아파트 소유기간 규제 철폐해야

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응우옌 탄 응이 장관은 정부가 국회 상임위원회의 의견을 수렴한 후 아파트 건물의 소유 기간을 규제하지 않기로 합의했다고 밝혔습니다.

위 정보는 응우옌 탄 응이(Nguyen Thanh Nghi) 건설부 장관이 6월 19일 국회에서 아파트 건물 소유 기간 규정에 대해 설명하면서 제공한 것입니다. 건설부 장관은 이 제안에 대해 다양한 의견이 수렴되었음을 인정했습니다. 초안 작성 과정에서 건설부는 두 가지 방안을 제시했는데, 하나는 제한적 소유권이고 다른 하나는 비제한적 소유권입니다.

그러나 응이 씨는 국회 상임위원회의 의견을 받아들여, 정부가 국회에 의견을 제출하기 위해 제출한 초안에서와 같이 소유 기간을 명시하지 않는 옵션을 선택하기로 합의했다고 말했습니다.

동시에, 초안 작성 기관은 아파트 철거 사건, 이전, 철거 및 재건축 기여에 대한 소유주의 권리와 의무에 대한 내용을 추가했습니다. 또한, 이 초안은 실무상 어려움과 난관에 직면한 사건들을 처리하고 해결하는 근거로 활용하기 위해 관련 기관의 책임을 명확히 했습니다.

건설부 장관 응우옌 탄 응이가 6월 19일 국회에서 설명하고 있다. 사진: 호앙퐁 — 건설부 장관 응우옌 탄 응이가 6월 19일 국회에서 설명하고 있다. 사진: *호앙퐁*

이전 논의에서 일부 국회 의원들도 아파트 장기 소유권 유지 계획에 동의했습니다. 쯔엉 쫑 응이아(호치민시) 의원은 아파트 건물의 수명이 길수록 사회의 경제적 효율성이 높아진다고 말했습니다. 응이아 의원은 해외에는 수백 년 된 아파트 건물들이 있으며, 이러한 건물들이 "해당 도시의 영혼을 이룬다"고 말했습니다.

예를 들어, 싱가포르에서는 상업용 주택을 최대 수백 년까지 소유할 수 있지만 안전 기간이 보장되지 않을 경우 부동산 개발 회사는 사람들과 협상하여 오래된 주택을 다시 매입하여 유지 관리, 수리 및 신축을 진행합니다.

따라서 응이아 씨는 한정된 기간의 임대 아파트뿐만 아니라 장기 임대 아파트도 유지하는 방안을 제안했습니다. 동시에, 주민들은 한정된 기간의 임대 아파트와 장기 임대 아파트 중 하나를 선택할 수 있어야 합니다.

그러나 일부 대표들은 분쟁을 피하고 노후 아파트 리모델링을 촉진하기 위해 설계 기간에 따라 주택 소유 기간을 규제할 것을 제안했습니다. 호앙 반 끄엉(Hoang Van Cuong) 국립경제대학교 부총장은 현재 노후 아파트는 저층이며, 고층 건물을 철거하고 재건축하면 수익을 창출하고 투자자를 유치할 수 있다고 말했습니다. 현재 노후 아파트 리모델링은 아파트 소유권이 무한정으로 유지되는 상황으로 인해 교착 상태에 빠져 있습니다.

하지만 미래에는 모든 아파트가 고층 건물이 될 것입니다. 아파트가 철거되어 더 이상 수익이 발생하지 않으면 어떤 투자자도 돈을 투자할 만큼 어리석지 않을 것입니다. 그 건물에 사는 사람들은 새집을 갖기 위해 자신의 돈을 들여 리모델링하고 수리해야 할 것입니다. 즉, 언젠가는 고층 아파트는 입주 기간이 만료된 후에도 리모델링이 어려워질 것입니다.

따라서 국민경제대학 부총장의 분석에 따르면, 아파트 건물의 소유 기간에 대한 규정은 "자기 집이기 때문에 일부 사람들이 동의하지 않는" 오래된 아파트를 철거하고 개조하는 어려운 상황을 피할 수 있을 것입니다.

주택법 초안(개정)은 2023년 말 제6차 회기에서 통과될 것으로 예상됩니다.

안민-손하

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