지방과 도시는 부동산 부문의 장애물을 제거합니다.

지난 주말 팜 민 찐 총리가 주재한 "부동산 시장 발전 저해 요인 제거 및 건전하고 지속 가능한 발전 촉진" 회의 직후, 호찌민시 인민위원회는 절차상 어려움을 겪고 있는 7개 부동산 프로젝트를 진행 중인 6개 기업에 오늘(2월 20일) 문제 해결을 위한 회의 참석을 요청하는 초청장을 발송했습니다.

각 프로젝트를 제거하세요

이번 회의는 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉(Bui Xuan Cuong)의 주재로 열렸으며, 각 부처, 구·면 인민위원회, 투득시, 호치민시 세무서 관계자 및 부동산 프로젝트 투자자들이 참석했습니다. 특히, 각 투자자는 약 30분씩 배정되어 시 지도부와 관련 부서에 자사 프로젝트의 어려움에 대해 순차적으로 발표할 예정입니다.

앞서 2월 17일 총리 주재 온라인 회의에서 부이 쑤언 꾸엉 호치민시 인민위원회 부위원장은 시 정부가 사업 지연, 토지 사용료 미납, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서, 시민 이익 관련 자산 소유권 증명서 발급 지연 등 부동산 사업의 법적 장애물 해소에 집중할 것이라고 밝혔습니다. 호치민시는 토지를 활용하는 사업과 그렇지 않은 사업 모두에서 부동산 사업의 어려움과 장애물을 해결하기 위한 태스크포스를 구성하고, 기업 및 부동산 협회와 협력하여 주제별로 문제를 해결해 나갈 계획입니다.

호치민시뿐만 아니라 여러 다른 지역에서도 부동산 사업의 장애물을 해결하는 데 집중하도록 관련 부서와 기관에 적극적으로 지시하고 있습니다. 깐 토시 인민위원회 위원장인 쩐 비엣 쯔엉은 2월 19일 응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자와의 인터뷰에서 부동산 시장과 주택 개발의 어려움을 해결하기 위해 관련 부서와 기관에 지시를 내렸다고 밝혔습니다.

특히, 쯔엉 의원은 각 부처와 기관에 상업용 주택 사업, 사회주택 사업, 근로자 주택 사업, 부동산 개발 사업의 진행 상황을 검토하고 신속히 추진할 것을 요청했습니다. 여기에는 사업을 아직 시작하지 않았거나 지연되고 있는 투자자를 파악하고, 구체적인 원인을 분석하며, 어려움과 장애물을 사전에 해결하여 사업 진행 속도를 높이는 것이 포함됩니다. 특히 건설부는 해당 지역의 아파트 건물 개보수 및 재건축 계획을 적극적으로 추진해야 합니다.

"베트남 중앙은행 껀토 지점은 부동산 부문의 신용을 면밀히 모니터링하고 감독하며, 금융기관들이 사회주택 사업, 근로자 주택 등에 대한 투자 대출을 우선시하도록 지시하고 있습니다. 껀토시 부동산협회는 부동산 업체들이 고객과 시민, 특히 주택 수요가 있는 사람들에게 적합하고 편리한 상품 구성, 가격, 지불 조건 및 결제 방식을 적극적으로 재조정하도록 장려하고 있습니다."라고 쩐 비엣 쯔엉 씨는 요청했습니다.

상위 차원에서 관련 부처 및 기관들은 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 해결책을 담은 정부 결의안을 시급히 마련하고 있습니다. 여기에는 경영난을 겪는 부동산 사업체의 대출 원리금 상환 기간 연장, 실행 가능한 대출 계획을 가진 사업에 대한 지속적인 자금 지원, 진행 중인 사업의 조기 완공 및 시장 공급 확대를 위한 장애물 해소, 자금 흐름을 원활하게 하고 시장 유동성을 확보하기 위한 신용 및 채권 발행 관련 어려움 해소 등 다양한 방안이 포함될 것입니다.

호치민시 1군 중심부에 위치한, 공사가 중단된 부동산 프로젝트. (사진: 탄 탄)

시장에 대한 신뢰를 회복합니다.

정부와 지방 당국의 단호한 조치에 대해 응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자와 인터뷰한 호치민시 부동산협회(HoREA) 레 호앙 차우 회장은 이는 부동산 업계에 좋은 소식이라고 말했습니다. 그동안의 노력과 제안 끝에 정부, 부처, 지방 당국이 어려움과 장애물을 인지하고 적극적으로 해결에 나서고 있다는 것입니다.

"저는 지방 정부의 노고에 진심으로 감사드리며, 그들의 헌신에 찬사를 보냅니다. 그 누구보다도 지방 정부는 기업 및 사업 투자자들과 직접 만나 각 사안의 구체적인 장애물을 해결해야 할 책임이 있습니다. 제가 알기로 호치민시 지도자들과 기업들이 각 사업의 문제점을 논의하는 것은 단지 첫걸음에 불과합니다. 앞으로 시는 관련 부처 및 기관들과 지속적으로 회의를 개최하여 사회주택, 상업용 주택 등 더 큰 규모의 사업들을 포함한 여러 가지 장애물을 해결해 나갈 것입니다. 대표적인 예로 레탄 무역건설공사의 사회주택 사업을 조속히 추진할 수 있도록 지원할 것입니다."라고 차우 씨는 밝혔습니다.

레 탄 건설 및 서비스 유한회사의 레 후 응이아 사장은 업계 관계자로서 시에서 사회주택 사업에 대한 장애물을 제거하여 기업들이 이 분야에 지속적으로 참여하도록 동기를 부여해 주기를 간절히 바란다고 말했습니다. 그는 사회주택 개발의 수익률이 높지 않고, 법적 절차가 길어지고 비용이 증가하며 수익이 사라지면 기업들이 더 이상 참여하려 하지 않을 것이라고 설명했습니다. 응이아 사장은 "시 지도부가 모든 사회주택 및 상업용 주택 개발업체에 대한 장애물을 단호히 해결하여 부동산 시장이 진정으로 건전하고 안정될 수 있기를 바랍니다."라고 말했습니다.

비엣안호아(Viet An Hoa) 사의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 사장은 호치민시의 단호한 조치를 환영하면서도, 오랫동안 지속되어 온 법적 장애물은 총리의 지시를 기다리기보다는 지방 당국이 투자자들과 협력하여 사전에 적극적으로 해결했어야 했다고 주장했습니다.

하지만 늦었지만 안 하는 것보다는 낫다. 이 기간 동안 정부의 단호한 조치는 기업에 희망을 주고 구매자와 부동산 시장의 신뢰도를 높이는 데 기여하는 긍정적인 신호이다.

"향후 토지 사용료 및 프로젝트 관련 법적 절차상의 장애물이 신속하게 해결된다면, 투자자가 프로젝트를 이전할 수 있는 기반이 마련되어 현금 흐름을 창출하고 현재의 급격한 구조조정 기간 동안 사업 자체의 유동성을 높일 수 있을 것입니다."라고 꽝 씨는 예상했습니다.

첫 번째 프로젝트

2월 20일 호치민시 지도부와 6개 기업 대표 간 회의에서 논의될 7개 사업에는 7군 탄투안동의 벤응에 거리 상업센터 및 고급 아파트 프로젝트, 탄푸구 탄끼동의 탄탕 스포츠 및 주거 복합단지 프로젝트, 4군 1동 톤탓투엣 거리 1번지의 꾸롱 아파트 프로젝트, 투득시 투티엠 신도시 1-7번지의 송비엣 복합단지 프로젝트, 투득시 푸억롱 B동의 티엔리 주택 프로젝트, 투득시 빈칸동의 30.2헥타르 규모 프로젝트, 그리고 1군 꼬장동의 꼬장 아파트 프로젝트가 포함됩니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm