도·시, 부동산 걸림돌 제거

지난 주말 팜 민 찐 총리가 주재한 "부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 제거하고 촉진하기 위한" 회의 직후, 호치민시 인민위원회는 해당 지역에서 절차상 어려움을 겪고 있는 7개 부동산 프로젝트를 진행하는 6개 기업에 오늘(2월 20일)에 개최될 장애물 제거 회의에 참석해 줄 것을 요청하는 초대장을 보냈습니다.

각 프로젝트를 제거하세요

회의는 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉이 의장을 맡았으며, 각 부서의 지도자, 군 인민위원회, 투득시, 호치민시 세무국 및 부동산 프로젝트 투자자들이 참석했습니다. 특히, 각 투자자는 도시 지도자와 부서에 자신의 프로젝트의 문제점을 발표하게 되며, 각 프로젝트마다 약 30분의 청취 시간이 주어집니다.

앞서 2월 17일 총리가 주재한 온라인 회의에서 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 호치민시가 법적 문제로 일정이 지연된 부동산 프로젝트, 토지 사용료를 내지 않은 프로젝트, 투자자들이 토지 사용권, 주택 소유권, 국민의 이익과 관련된 자산에 대한 증서 발급 절차를 느리게 완료하는 프로젝트에 대한 장애물을 제거하는 데 주력할 것이라고 밝혔습니다. 호치민시는 국유자본을 사용하지 않고 토지를 활용하는 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 실무팀을 구성할 예정이다. 부동산 기업 및 협회와 협력하여 주제별 문제 해결

호치민시뿐만 아니라 일부 지방자치단체에서도 부동산 사업의 장애물을 제거하는 데 주력하도록 각 부처와 지부를 적극적으로 지도하고 있습니다. 2월 19일 라오동신문 기자들과의 인터뷰에서 칸토시 인민위원회 위원장인 쩐 비엣 쯔엉은 부동산 시장과 주택 개발의 어려움을 해소하기 위해 관련 부서와 지부에 지시를 내렸다고 말했습니다.

구체적으로, 트롱 씨는 각 부서와 지부에 상업용 주택 프로젝트, 사회주택, 근로자 주택, 부동산 사업 프로젝트의 진행 상황을 검토하고 촉진할 것을 요청했습니다. 이를 통해 아직 실행하지 않았거나 실행이 느린 프로젝트 투자자를 파악하고, 원인을 구체적으로 평가하며, 어려움과 문제점을 적극적으로 처리하여 프로젝트 실행 진행 속도를 높입니다. 건설부는 해당 지역의 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 계획을 적극적으로 시행하고 있습니다.

"국가은행 칸토시 지점은 부동산 부문의 신용을 면밀히 모니터링하고 감독하며, 신용 기관에 사회주택 프로젝트, 근로자 주택 투자에 대한 대출 우선순위를 고려하도록 지시합니다. 칸토시 부동산 협회는 부동산 사업체가 제품 세그먼트, 가격, 지불 조건 및 적절한 지불 방식을 적극적으로 재구성하여 고객과 주민, 특히 실질적인 주택 수요가 있는 사람들에게 편의를 제공하도록 장려합니다." - Tran Viet Truong 씨가 요청했습니다.

상위 차원에서는 관련 부처와 지부에서 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진하고 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 해결책에 대한 정부 결의안을 긴급히 초안하고 있으며, 여기에는 어려움에 처한 부동산 사업체의 원금 및 이자 지급을 연장하는 것과 같은 많은 해결책이 포함됩니다. 실행 가능한 대출 계획을 통해 프로젝트에 계속해서 신용을 제공합니다. 진행 중인 프로젝트를 방해하는 장애물을 제거하여 프로젝트를 빨리 완료하고 시장에 공급을 창출하는 데 집중합니다. 신용 공급원과 채권의 어려움을 해소하고, 자본 흐름의 막힘을 해소하며, 시장에 유동성을 창출합니다.

호치민시 1군 중심부의 부동산 프로젝트가 중단되었습니다. 사진: 탄 탄

시장에 대한 신뢰 회복

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 정부와 지방 정부의 강력한 조치 이후 응우이 라오 동 신문 기자들과의 인터뷰에서 이는 부동산 사업체들에게 좋은 소식이라고 말했습니다. 왜냐하면 그동안 청원을 통해 정부와 각 부처, 지자체, 지방자치단체가 여러분의 어려움을 이해하고, 어려움과 장애를 적극적으로 해결해 왔기 때문입니다.

"저는 지역 주민들을 진심으로 환영하며 매우 기쁩니다. 왜냐하면 다른 누구보다도 각 지역 주민들이 기업 및 프로젝트 투자자들과 함께 구체적인 문제들을 해결해야 하기 때문입니다. 제가 아는 한, 호치민시 지도자들과 기업들이 각 프로젝트들을 해결하기 위해 만난 것은 단지 첫걸음일 뿐입니다. 앞으로 시는 사회주택, 상업주택 등 더 큰 문제들을 해결하기 위해 관련 부처 및 지부들과 계속 회동할 것입니다. 그 대표적인 사례가 곧 시행될 레탄 무역 건설 유한회사의 사회주택 프로젝트입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

Le Thanh Construction and Service Company Limited의 대표이사인 Le Huu Nghia 씨는 기업이 이 부문에 계속 참여할 수 있는 동기를 부여하기 위해 도시가 사회 주택 프로젝트에 대한 장애물을 제거하기를 진심으로 바란다고 말했습니다. 사회주택을 개발하는 데 따른 이익 마진이 높지 않기 때문에 법적 절차가 길어지면 비용이 늘어나고 수익이 사라지며 기업은 더 이상 개발하고 싶어하지 않을 것입니다. 응이아 씨는 "시장들이 모든 사회주택과 상업주택 투자자들의 문제를 단호하게 해결해 부동산 시장이 진정으로 건강하고 안정되기를 바란다"고 말했습니다.

또한 호치민시의 과감한 개입을 환영한다는 의사를 표명한 Viet An Hoa 회사의 사장인 Tran Khanh Quang 씨는 법적 얽힘이 오랫동안 이어져 왔으며, 지방 자치 단체는 총리의 지시를 기다리기보다는 투자자들과 적극적으로 협력하여 조만간 문제를 해결하는 것을 고려해야 했다고 말했습니다.

그러나 늦었지만 결코 늦지 않은 것보다는 낫겠지만, 이 기간 동안 정부가 취한 과감한 조치는 긍정적인 신호이기도 하며, 기업에 기대감을 갖게 하고, 구매자와 부동산 시장의 신뢰를 높이는 데 기여합니다.

"향후 토지 사용료 및 프로젝트 법적 절차와 관련된 문제가 신속하게 해결된다면 투자자들이 프로젝트를 양도할 수 있는 기반이 마련될 것이며, 이를 통해 현재와 같은 급격한 구조 조정 시기에 기업 자체의 현금 흐름이 창출되고 유동성이 증가할 것입니다."라고 Quang 씨는 예상했습니다.

첫 번째 프로젝트

2월 20일 호치민시 지도자와 6개 기업이 참석한 회의에서 7개 프로젝트가 결의안으로 상정될 예정입니다. 여기에는 7구 탄투안동구 벤응에 거리에 있는 상업 센터와 고급 아파트 프로젝트가 포함됩니다. 탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트 - 탄푸 구, 탄키 구 쿠롱 아파트 프로젝트 - 톤탓투옛 1호, 1구, 4군; 송비엣 복합단지 프로젝트, 투티엠 신도시 지역, 투덕시, 1-7번지 티엔리 주거지역 프로젝트 - 투덕시, 푸옥롱 B구 투득시 빈칸구의 30.2ha 프로젝트와 1군 코장구 코장 아파트 프로젝트.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm