중국 부동산 '냉각'의 끝

주택 구매자는 대출금을 조기에 상환하기 위해 서두른다

Nikkei Asia에 따르면, 주택담보대출 채무불이행의 규모와 이로 인한 최종 수입 영향은 공식 데이터에서 알아내기 어렵지만, 최근 몇 달 동안 대출자들이 실망스러운 투자금을 현금화하거나 저금리 사업자 대출을 통해 자본을 조달하면서 채무불이행이 증가했다는 충분한 증거가 있습니다.

은행들은 대출 상환에 대한 서두름을 늦추고 주택담보대출을 장부에 남겨두기 위한 전략을 내놓음으로써 우려를 표명하고 있다. 적어도 잠시 동안은 말이다.

스탠다드차타드 중화권 및 북아시아 지역 수석 이코노미스트인 딩 슈앙은 "이 정도 규모의 조기 상환 사례는 처음 들어봅니다. 은행 수익에 분명 부정적인 영향을 미칠 것입니다."라고 말했습니다.

주택 구매자들이 주택담보대출을 조기 상환하는 경우가 늘어나면서 중국 은행들은 새로운 수익 문제에 직면하고 있습니다. 이로 인해 대출 기관들은 수년간 예상 이자 수입을 잃을 위기에 처해 있습니다. 사진 설명

동부 장쑤성 소재 중국초상은행(China Merchants Bank)의 한 지점장은 1월 말 "춘절 연휴 이후 조기 상환액이 눈에 띄게 증가했다"고 밝혔습니다. 이에 따라 은행 측은 조기 상환에 대해 상담을 원하는 고객들에게 예약 예약을 요청하고 있다고 덧붙였습니다.

광저우 남부에 있는 중국건설은행 지점의 한 직원은 이러한 요청이 급증하자 은행이 휴대폰 대출 선불 기능을 중단했다고 밝혔습니다. 이 직원은 고객들이 선불 결제가 가능한 지점을 예약하려면 "몇 달"을 기다려야 한다고 덧붙였습니다.

베이징의 한 교육 회사 직원인 35세 장씨는 닛케이 아시아와의 인터뷰에서 약 200만 위안(29만 달러)에 달하는 주택담보대출을 갚기 위해 두 달 넘게 기다리고 있다고 말했습니다.

주택담보대출 조기 상환은 신용 손실 가능성을 없애준다는 점에서 중국 은행들에게 유리합니다. 하지만 이는 대출기관의 안정적인 이자 수입원 중 하나를 잠식하는 결과를 초래합니다.

부동산 '쿨링' 정책 종료

중국 항셍은행의 수석 경제학자인 댄 왕은 파이낸셜 타임스 중국어판에 기고한 최근 블로그 게시물에서 주택담보대출을 포함한 개인 대출의 0.7% 미만이 부실채권으로 분류되고 있으며, 이는 팬데믹 이전 수준과 동일하다고 밝혔습니다.

중국의 주택담보대출은 일반적으로 5년 만기 대출우대금리(LPR)보다 약간 높은 금리로 제공됩니다. 중국 정부가 과열된 부동산 시장을 진정시키려 하면서 5년 만기 LPR은 2019년 말 4.8%에서 4.3%로 하락하여 주택담보대출 금리도 하락했습니다.

결과적으로 오래된 주택담보대출을 받은 사람들은 최근 대출을 받은 사람들보다 더 높은 이자율을 부담하게 됩니다. 장쑤성 중국초상은행의 한 지점장은 "사람들은 불공평하다고 생각합니다."라고 말했습니다.

대출자들은 다양한 전략을 사용하여 주택담보대출을 상환했습니다.

일부는 코로나19로 인한 제한 조치로 경제 활동이 위축되면서 작년에 가치가 하락했던 자산 관리 상품을 다시 매수하고 있습니다. 교육 회사 직원인 장 씨는 투자의 "실적 부진"이 현금을 인출하고 주택담보대출을 상환하게 된 한 가지 이유라고 말했습니다.

중국 당국이 이러한 관행을 금지하고 있음에도 불구하고, 일부 사람들은 사업 확장 등 다른 목적을 위해 낮은 이자율의 대출을 받아 주택담보대출을 갚습니다.

이러한 차용자들은 최근 몇 년간 베이징 정부가 은행의 중소기업 대출을 장려하는 노력을 이용하고 있습니다. 대형 은행들이 주택 담보 대출 사업을 장악하고 있는 상황에서, 소규모 대출 기관들이 기업 차용자들을 유치하기 위해 치열하게 경쟁하면서 금리가 하락하고 있습니다.

포산시에 있는 농촌상업은행 지점의 한 직원은 니케이아시아에 해당 은행이 개인 소비자에게 4% 미만의 이자율로 사업자 대출을 제공한다고 말했습니다.

은행들은 조기 주택담보대출 상환 수치를 공개하지 않지만, 중국인민은행에 따르면 미지급 주택담보대출 총액은 9월 말 38조 9천억 위안(5조 6,700억 달러)에서 작년 말 38조 8천억 위안으로 감소했습니다.

국가통계국에 따르면, 중국 주요 70개 도시의 평균 주택 가격은 2022년 4월 이후 10개월 연속 전년 동기 대비 하락세를 보였습니다.

광저우 교외의 아파트 매매 중개인 뤄 씨는 "지난 2년 동안 투자 목적의 매수자가 완전히 사라졌다"고 말했다.

원천: https://www.congluan.vn/nguoi-vay-mua-nha-o-at-tra-no-truoc-han-cai-ket-cua-ha-nhiet-bat-dong-san-cua-trung-quoc-post238477.html