최근 정부와 국회는 부동산 관련 법률 체계를 개선하고 시장의 견고한 토대를 마련하기 위해 적극적으로 노력해 왔습니다. 특히 토지법, 주택법, 부동산사업법, 금융기관법 등 4대 법률의 개정 및 보완을 비롯한 일련의 중요한 지침과 결의안이 발표되었으며, 시행령 및 지침 문서 시스템 또한 비교적 완비되었습니다.
가장 최근에는 2025년 12월 11일 국회 결의안 제254/2025/QH15호가 채택되어 토지 평가, 토지 수용 및 보상과 관련된 장애물을 더욱 효과적으로 해소하고자 했습니다. 또한, "2021-2030년 최소 100만 가구의 사회주택 건설" 사업은 698개 사업, 총 657,441가구 건설이라는 놀라운 성과를 거두었으며, 2025년에는 102,633가구가 완공되었습니다. 사회주택 가격은 평방미터당 1,500만~2,500만 VND 수준으로 유지되어 국민의 주택 수요를 충족하고 있습니다. 저소득층.
그러나 응우옌 반 신 건설부 차관에 따르면 부동산 시장은 여전히 많은 복잡한 문제에 직면해 있으며, 특히 공급과 수요의 불균형, 저소득층 주택의 심각한 부족이 주요 문제라고 합니다. 주택 사회 전반적으로 고급 부문에서 공급 과잉 현상이 나타나고 있습니다. 부동산 가격은 2019년에서 2024년 사이에 거의 60% 가까이 급등했으며, 하노이 와 호치민 같은 주요 도시에서는 2025년 11개월 동안 아파트 가격이 20~30% 이상 오를 것으로 예상됩니다.
주요 원인은 법적 장애물, 장기적인 행정 절차, 높은 투입 비용, 그리고 가격 조작 및 투기 현상에 있으며, 과도한 은행 대출 의존 또한 금융 거품으로 이어질 수 있는 주요 위험 요소입니다. 실질적인 시행 과정에서도 지방 간 협력 부족과 권한 이양 지연으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
또한, 기후 변화와 급속한 도시화로 인한 압력 속에서 지속 가능한 개발에 대한 요구가 점점 더 분명해지고 있으며, 프로젝트에 친환경적이고 스마트하며 환경 친화적인 요소를 통합해야 할 필요성이 커지고 있습니다. 건설부 차관은 또한 향후 건설부가 전국 각지의 지연된 부동산 프로젝트 문제를 해결하여 시장 공급을 늘리고 국가 경제 발전을 위한 재원을 확보하기 위한 방안을 모색할 것이라고 밝혔습니다.
BIDV 수석 경제학자이자 총리 정책자문위원회 위원인 칸 반 뤽 박사에 따르면, 국가는 보다 개방적인 방향으로 법률 문서를 개정하고, 지방 분권화와 투명성을 강화하며, 행정 절차를 단축하는 구체적인 해결책을 지속적으로 시행하여 계획, 토지, 토지 가격과 관련된 장애물, 즉 프로젝트 지연의 주요 "병목 현상"을 철저히 해결해야 합니다. 동시에 부동산 투자 펀드와 회사채 개발을 통해 자금 조달원을 다변화해야 합니다. 또한 시장 정보 시스템과 첨단 부동산 거래 센터를 개선해야 합니다.
경제 전문가들은 국가주택기금 설립, 사회주택 매매에 대한 규제 강화, 토지·건축·투자에 관한 법률 시스템 완비 로드맵 등이 중장기적으로 부동산 시장을 크게 활성화시킬 것으로 전망하고 있다. 특히, 국가는 가격 변동에 대한 감독 및 검사를 강화하고 위반 사항을 엄격히 처리하는 한편, 지역 간 수급 균형을 맞추기 위해 사회기반시설에 대한 공공 투자를 확대해야 한다.
출처: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html
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