계획에 대한 지역 조정에 예외를 추가해야 합니다.
최근 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 Le Hoang Chau는 도시 및 농촌 계획에 관한 법률 초안에 대한 서면 의견을 총리, 건설부 및 경제 위원회에 보냈습니다. 국회의사당.
HoREA에 따르면 사회주택은 주택법에 따라 건축밀도와 토지이용계수 측면에서 인센티브를 부여받기 때문에 이러한 유형을 조정하는 데에는 도시농촌계획법에 예외 규정이 있어야 한다.
HoREA 회장 Le Hoang Chau는 도시 및 농촌 계획에 관한 법률 초안이 도시 계획 활동과 농촌 지역을 규제하기 위한 법적 기반과 동시적이고 포괄적이며 통합된 관리 도구를 창출할 것으로 기대한다고 말했습니다.
동시에, 도시 및 농촌 계획에 관한 법률 초안은 국가의 새로운 개발 기간의 요구 사항을 충족하면서 실제로 단점, 한계, 부적절함, 어려움 및 장애물을 극복할 것입니다.
위의 목표를 달성하기 위해 HoREA는 사회주택 프로젝트 시행을 위한 도시 및 농촌 계획의 지역 조정, 아파트 건물의 개조, 재건축, 건설 밀도 측면에서 인센티브가 있는 현장 재정착의 경우 계획의 지역 조정에 예외를 추가할 것을 제안합니다. 주택법 규정에 따라 토지 사용 계수는 프로젝트 실행을 보장하기 위해 도시 및 농업 마을 계획을 지역적으로 조정할 수 있습니다.
HoREA 의장에 따르면 도시 및 농촌 계획 조정을 규제하는 법률 초안 제8장, 특히 지역 계획 조정에 관한 법률 초안 제2조 41항에서 지역 계획 조정을 규정하고 있습니다.
구체적으로, 제안된 조정이 계획된 지역의 성격, 기능, 경계 및 주요 계획 솔루션을 변경하지 않을 때 도시 및 농촌 계획에 대한 지역 조정이 수행됩니다. 계획에서 조정될 것으로 예상되는 지역의 기술 및 사회 기반 시설에 과부하가 걸리지 않도록 하십시오.
계획된 토지 이용의 경계 또는 일부 기준을 조정하거나 집중 건설 투자 프로젝트 또는 별도의 프로젝트를 수행하기 위해 토지에 대한 전문적인 기술 요구 사항을 조정하는 경우 상세하고 승인된 계획이 있는 지역의 개인은 지역적으로 토지 조정을 할 수 있습니다. 세부 계획.
그러나 세부 계획이 준비되고 승인된 지역의 기술 및 사회 인프라에 과부하가 걸리지 않도록 보장해야 하며 도시 및 농촌 계획에 대한 국가 기술 규정과 일치해야 합니다. 주정부 기관 또는 프로젝트 투자자는 세부 계획에 대한 현지 조정 준비를 조직하는 기관입니다.
제2조 제41항의 개정 및 보완 제안
협회는 제안된 조정이 설정된 지역의 성격, 기능, 경계 범위 및 주요 계획 솔루션을 변경하지 않는다는 원칙을 초안법 제2조 41항에서 결정했음을 인정하고, 계획을 승인하고, 그렇지 않음을 보장합니다. 계획에 맞게 조정될 것으로 예상되는 지역의 기술 및 사회 기반 시설에 과부하가 걸립니다.
계획된 토지 이용의 경계 또는 일부 기준을 조정하거나 집중 또는 개별 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위해 토지에 대한 전문 기술 요구 사항을 조정하는 경우 승인된 세부 계획이 있는 지역에서 세부 계획에 대한 현지 조정이 이루어질 수 있습니다. 그러나 수립된 지역의 기술 및 사회 인프라에 과부하가 걸리지 않도록 해야 하며, 세부 계획의 승인이 정확해야 합니다.
그러나 HoREA는 “사회주택사업 시행을 위한 도시·농촌계획 지방조정, 아파트 개량·재건축, 현장정착 사례”에 대해서는 계획지방조정에 예외를 추가할 필요가 있다고 판단했다. 주택법 규정에 따라 건축밀도와 토지이용계수 측면에서 인센티브를 부여하고 있습니다.
따라서 협회는 다음을 허용하도록 법률 초안 제2조 41항을 개정 및 보완할 것을 제안합니다.
첫째, 제안된 조정이 해당 지역의 성격, 기능, 경계 및 주요 계획 솔루션을 변경하지 않을 때 도시 및 농촌 계획에 대한 지역 조정이 수행됩니다. 계획에서 조정될 것으로 예상되는 지역의 기술 및 사회 기반 시설에 과부하가 걸리지 않도록 하십시오.
둘째, 승인된 세부계획이 있는 지역에서 개별적으로 건설투자 집중사업이나 건설사업을 시행하기 위해 토지이용계획의 경계나 일부 기준을 조정하거나 토지에 대한 전문기술요구를 조정하는 경우에는 지역적으로 조정한다. 세부 계획을 세울 수 있지만 이미 설정된 지역의 기술 및 사회 인프라에 과부하가 걸리지 않도록 해야 하며 세부 계획을 승인해야 하며 도시 및 농촌 계획에 관한 국가 기술 규정과 일치해야 합니다. 주정부 기관 또는 프로젝트 투자자는 세부 계획에 대한 현지 조정 준비를 조직하는 기관입니다.
셋째, 사회주택사업을 시행하기 위한 도시 및 농촌계획의 부분조정, 아파트 건물의 개조 및 재건축, 현장정착의 경우 주택법 규정에 따라 토지이용계수에 대한 인센티브가 지역적으로 부여된다. 프로젝트 구현을 보장하기 위해 도시 및 농촌 계획을 조정했습니다.
넷째, 기획의 지역적 조정은 기획과제의 준비, 평가, 승인의 과정을 따르지 않는다. 지역 계획 조정 준비 기관은 자체적으로 지역 계획 조정 서류를 준비하거나 이 법 제11조에 명시된 요구 사항을 충족하는 컨설팅 기관을 선택하여 계획 지역 조정 서류 준비를 조직할 수 있습니다. 내각.
