외국인 직접투자(FDI) 자본 유입으로 교외 지역 서비스형 아파트 '확산'

서비스형 아파트와 FDI의 관계

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨에 따르면, 전반적으로 베트남으로 유입되는 외국인 직접 투자(FDI)는 지난 3~4년 동안 매우 강세를 보였습니다.

세빌스 전문가는 "올해 FDI 증가세가 다소 둔화되었지만, 지난 3년간 수치를 살펴보면 신규 FDI 등록액이 약 20억~40억 달러 규모로 꾸준히 증가해 왔으며, 주로 발전소, 액화가스, 에너지 분야에 집중되어 왔습니다. 이러한 대규모 에너지 프로젝트를 제외하더라도 올해 신규 FDI 등록액은 여전히 ​​긍정적입니다."라고 말했습니다.

FDI의 본질로 돌아가서, 트로이 그리피스 씨는 FDI 추세가 변화하고 있다고 지적합니다. 과거 베트남은 여러 분야와 요인에서 경쟁력 있는 비용 덕분에 외국인 투자를 유치하는 국가였습니다. 이제 FDI는 특히 전자 산업에서 서버 콜로케이션 서비스와 공급망 최적화에 집중하고 있습니다.

세빌스 전문가들은 "이는 경제 에 더 큰 혜택을 가져다줍니다. 외국인 관리자들이 더 많이 근무하게 되면 서비스형 아파트에 대한 수요가 증가합니다."라고 말했습니다.

세빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스 씨

세빌리스 전문가들은 국내 두 대도시의 성장 추세를 비교하면서 하노이 의 서비스형 아파트 시장은 주로 A등급과 B등급의 두 부문으로 나뉜다고 밝혔습니다. 하노이와 이들 도시를 연결하는 인프라가 개발되면서 박닌, 흥옌, 하이즈엉 등 하노이 인근 지역으로 수요가 확대되고 있습니다.

호치민시의 서비스형 아파트 수요는 C-세그먼트에 속하는 프로젝트들이 많아 더욱 다양합니다. 호치민시의 서비스형 아파트 입주자들은 다양한 소득 계층을 가지고 있으며, 다양한 분야와 산업 분야의 전문가들로 구성되어 있어 다양한 니즈를 창출합니다. 이러한 점이 호치민시의 서비스형 아파트 시장과 하노이의 서비스형 아파트 시장 사이에 차이를 만듭니다.

그에 따르면, 코로나19처럼 겉보기에 어려운 시기에도 서비스드 아파트 시장은 여전히 ​​순조롭게 운영되고 있습니다. 하노이의 경우, 가격과 실적은 거의 영향을 받지 않았습니다. 호찌민시 시장이 소폭 하락세를 기록했지만, 현재 매우 회복세를 보이고 있습니다. 따라서 안정적인 운영을 바탕으로 매력적인 부동산 유형이라고 할 수 있습니다.

임대 유형 간 치열한 경쟁

세빌리스에 따르면, 서비스형 아파트 수요는 외국인 직접투자(FDI) 유입에 의해 주도되고 있지만, 호찌민시의 외국인 직접투자는 둔화 조짐을 보이고 있어 향후 전망은 밝지 않습니다. 호찌민시 통계청에 따르면, 2024년 상반기 외국인 직접투자(FDI) 총액은 11억 달러로 전년 대비 19% 감소했습니다. 신규 FDI 등록액은 597건의 신규 프로젝트에서 1억 9,200만 달러에 달했습니다.

기업의 장기 수요는 안정세를 유지하고 있지만, 임대 아파트와의 치열한 경쟁으로 성장이 어려울 수 있습니다. 세빌스는 또한 지난 3년간 4만 채 이상의 임대 아파트가 공급되었다고 밝혔습니다. 서비스형 아파트의 주요 임차인은 호치민시, 롱안시, 동나이성, 빈증성의 산업단지와 기업에서 근무하는 외국인 전문가들입니다. 수용 능력을 최적화하기 위해 프로젝트는 장기 및 단기 임대를 결합합니다.

세빌스 호치민시 리서치 부서의 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 시니어 매니저는 이 유형을 평가하며, 해외 전문가들의 유입으로 서비스형 아파트 유형이 좋은 성과를 보이고 있다고 밝혔습니다. 기존 프로젝트의 리모델링은 임대 아파트에 비해 경쟁력을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 저렴한 주택에 대한 수요가 높기 때문에 스튜디오와 원룸 아파트는 항상 선호되는 선택입니다. 세빌스는 지난 5년간 48개의 신규 B&C급 프로젝트에서 1,849개의 아파트를 공급했으며, 투자자들은 신규 공급의 85%를 차지하는 스튜디오와 원룸 아파트 개발에 집중했습니다.

스튜디오 아파트는 외국인 세입자들에게 인기가 많습니다.

세빌리스의 2024년 2분기 시장 보고서에 따르면, 공급량은 8,490세대로 전분기 대비 안정세를 보였으며 전년 동기 대비 21% 증가했습니다. 호찌민시의 향후 공급은 제한적일 것으로 예상됩니다. 2025년까지 5개 프로젝트가 약 500세대 규모로 추가될 예정이며, 이 중 63%는 3개 B&C급 프로젝트의 1군에 위치할 예정입니다.

호치민시 서비스형 아파트 입주율은 79%로, 비수기 단기 숙박 수요 감소로 전분기 대비 1%p, 전년 동기 대비 4%p 하락했습니다. 임대료는 m²당 월 513,000동으로 전분기 대비 1% 상승했으며, 전년 동기 대비 변동은 없었습니다.

14개 A등급 및 B등급 프로젝트의 임대료는 1년 이상 임대료가 고정되어 있고 개발사들이 프로모션 인센티브를 중단함에 따라 전분기 대비 평균 3% 상승했습니다. 14개 프로젝트 중 9개 프로젝트(공급의 74%)는 최소 80%에 달하는 비교적 높은 입주율을 기록했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html