주택가격 최고치 경신에 호치민시에서 '한 걸음 물러나' 정착 꿈
호치민시의 아파트 가격은 최근 몇 년간 꾸준히 최고치를 경신해 왔습니다. CBRE 베트남 보고서에 따르면, 2025년 2분기 호치민시의 일반 아파트 평균 호가는 m²당 6천만 동을 넘어섰으며, 이는 투룸 아파트의 경우 32억~35억 동에 해당합니다. 월 평균 소득이 1,800만~2,500만 동인 젊은 세대에게는 이 수치는 거의 "도달하기 어려운" 수준입니다.
가격 상승이 반드시 수요 증가를 의미하는 것은 아닙니다. 오히려 호찌민시의 아파트 소비는 4분기 연속 크게 감소했습니다. 이는 시장이 중저가 주택에만 집중되어 있는 반면, 수요는 저렴한 주택 부문에 집중되어 있어 수요와 공급의 불균형이 원인입니다.
이러한 상황에서 도심에서 인근 지역으로 주택 구매가 이동하는 "원심력" 추세가 뚜렷해지고 있습니다. 롱안 (현 떠이닌성), 특히 구 득호아 지구와 같은 지역은 호치민시와의 근접성, 편리한 교통망, 그리고 여전히 저렴한 가격 덕분에 대안적인 목적지로 부상했습니다.
많은 첫 주택 구매자들이 이전처럼 12군, 빈탄군, 탄푸군에서 아파트를 찾는 대신, 이제는 득호아군, 벤륵군과 같은 지역으로 눈을 돌리고 있다는 점을 언급하지 않을 수 없습니다. 이 지역들은 호치민시에서 다리나 주요 도로 하나만 건너면 닿을 수 있는 거리에 있지만, 가격은 최대 50%까지 낮출 수 있습니다. 특히 교통 인프라가 크게 개선되고 도심에서 임대하는 것보다 개인 주택을 소유하는 것이 점점 더 현실화되고 있는 상황에서 지리적 거리는 더 이상 큰 장애물이 되지 않습니다.
윈시티 롱안은 도시 지역을 떠나는 사람들의 물결 속에서 돋보입니다.
롱안성(현 떠이닌 성) 득호아 구에 위치한 윈 시티 롱안은 아파트, 타운하우스, 상업 시설 등 다양한 유형의 아파트가 체계적으로 통합된 대규모 도시 단지입니다. 특히, 이곳의 아파트 단지는 현재 시장에서 보기 드문 수준인 9억 동(VND)부터 시작하여 시장의 주목을 받고 있습니다.
호치민시와 득호아성을 직접 연결하는 10번 지방도로 인근에 위치한 윈 시티 롱안은 빈탄군과 빈찬군에서 불과 30~45분 거리에 있습니다. 이러한 장점 덕분에 이 프로젝트는 도시와 가까운 곳에 살면서 예산에 맞는 집을 찾는 실제 구매자들의 눈길을 빠르게 사로잡을 수 있습니다.
이 프로젝트는 빠르게 발전하는 지역 인프라의 수혜를 받고 있습니다. 호치민-목바이 고속도로, 3번 순환도로, 1번 국도 등 주요 교통 노선이 구축 또는 확장되어 지역 전체의 연결 속도를 높이고 있습니다. 이는 교외 부동산 가치의 상당한 상승으로 이어졌습니다.
이 지역의 특별한 점은 실제 구매자뿐만 아니라 장기 투자자도 유치한다는 것입니다. 하이선, 떤득, 득호아 3 등 대규모 산업단지가 들어서면서 이 지역에서 일하는 근로자, 엔지니어, 그리고 전문가들을 위한 주택 수요가 창출됩니다. 롱안 더 윈 시티 아파트를 장기 임대하거나 가격 상승을 기다리는 것은 안정적인 성장 가능성과 인수 직후 임대 수익 창출 가능성 덕분에 많은 소액 투자자들이 선호하는 전략입니다.
“소프트” 가격, “하드” 계획 – 윈시티 롱안의 차이점
시장에는 편의시설 부족, 불분명한 법적 지위, 취약한 인프라 등으로 인해 많은 저가 아파트 프로젝트가 생겨나면서 구매자들의 관심을 꺾고 있습니다. 그러나 윈 시티 롱안은 다른 모델을 제시하고 있습니다. 저렴한 가격과 확실한 투자 가치를 제공하는 것입니다.
투자자 발표에 따르면, 윈 시티 롱안은 동기식 대도시 모델에 따라 건설됩니다. 전체 프로젝트에는 여러 주거-상업-아파트 단지와 함께 폐쇄형 공공시설망이 포함됩니다.
- 그린파크와 중앙호수
- 학교 간 시스템
- 상업 센터 - 서비스 - 지역 내 슈퍼마켓
- 야외 스포츠 공간, 수영장, 어린이 놀이터
- 기초건강관리 클리닉
이 프로젝트는 합리적인 건축 비율을 갖추고 있으며, 녹지 공간과 지역 사회 활동을 우선시하여 신선한 생활 환경을 조성합니다. 이는 10억 VND 미만의 세그먼트 제품에서는 보기 드문 특징입니다.
법적으로, 윈 시티 롱안은 각 아파트가 납품 일정에 따라 별도의 핑크북(Pink Book)을 부여받을 수 있어 높은 평가를 받고 있습니다. 1/500 계획부터 프로젝트 승인, 건축 허가까지 모든 법적 절차가 완료되었습니다. 이는 변동성이 큰 시장 상황에서 안전을 추구하는 투자자뿐만 아니라 실제 구매자에게도 안심을 선사하는 요소입니다.
또한, 디자인적인 요소 또한 큰 장점으로 꼽힙니다. 이 프로젝트의 아파트는 효율적인 공간 활용, 풍부한 바람과 자연광을 고려하여 합리적으로 배치되어 있습니다. 이러한 디테일은 작은 면적에도 불구하고 넓은 느낌을 연출하는 데 도움이 되며, 특히 젊은 가족이나 첫 주택 구매자에게 적합합니다.
10억동 이하 아파트, 소액자본을 위한 새로운 투자처로 떠오르다
윈 시티 롱안은 단순한 주거 솔루션이 아닌, 소규모 투자자본 유치에도 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다. 초기 투자 비용이 10억 동(VND) 미만으로 낮아, 이곳의 아파트 상품은 유동성이 우수하고 가격 상승 마진이 뚜렷한 것으로 평가됩니다.
여러 증권사 기록에 따르면, 지난 분기 8억 동에서 10억 동 사이의 아파트 상품에 관심 있는 고객 수가 전년 동기 대비 45% 이상 증가했습니다. 이들 대부분은 개인 투자자들로, 가격 상승 시 임대 및 재판매가 용이한 상품에 자금을 투자하고자 합니다.
득호아 지역 아파트 임대료는 현재 월 400만~600만 동(VND) 사이에서 변동하고 있습니다. 약 9억 동(VND)의 투자로 연 6~7%의 임대 수익률을 달성할 수 있습니다. 이는 저축보다 훨씬 높은 수익률이며, 호치민시 중견 프로젝트의 수익률과 비슷하지만 훨씬 낮은 자본 투자가 필요합니다.
또한, 지역 인프라가 빠르게 완성됨에 따라 중기적인 가격 상승 가능성이 투자자들에게 매우 높게 평가되고 있습니다. 득호아 지역의 아파트 가격은 호치민시 교외 지역 대비 40~50% 수준에 불과합니다. 연결 교통망이 완성되면 지리적 거리는 더 이상 장벽이 되지 않으며, 가격 상승 가능성은 충분히 실현 가능합니다.
또한, 윈 시티 롱안과 같은 도심 지역의 관리비와 생활비도 도심 지역보다 현저히 낮습니다. 이는 실제 거주자에게 유리할 뿐만 아니라, 합리적인 임대료로 높은 입주율을 유지하고 원활한 현금 흐름을 유지할 수 있기 때문에 임대인에게도 매력적입니다.
시장의 '상황적 해결책'에서 '전략적 선택'으로
윈 시티 롱안(The Win City Long An)과 같은 프로젝트의 등장은 저렴한 주택에 대한 시장의 시각을 점차 변화시키고 있습니다. 이전에는 교외 아파트 구매자들이 "임시 거주"나 "상황에 따른 해결책"이라는 개념으로 인식되었지만, 이제는 이를 재정적으로 적합할 뿐만 아니라 시간이 지남에 따라 가격이 상승할 가능성이 있는 전략적 선택으로 인식하고 있습니다.
The Win City Long An과 같은 10억 VND 미만의 아파트 부문이 폭발적으로 성장한 것은 시장의 자체 조정 추세를 명확하게 보여줍니다. 즉, 대다수의 사람들의 재정적 능력에 적합한 상품을 통해 실제적 요구로 돌아가는 것입니다.
또한, 사회주택 구매자와 저소득층을 위한 신용 정책은 현재 많은 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 우대 대출 패키지가 지속적으로 확대된다면, 이 부문은 향후 몇 년 동안 더욱 성장할 것으로 예상되며, 롱안 윈시티와 같은 프로젝트가 그 중심에 서게 될 것입니다.
끝내다
도심에서 교외로의 인구 이동이 급증하는 가운데, 윈 시티 롱안(The Win City Long An)은 유망한 투자처로 떠올랐습니다. 10억 동 미만의 분양가, 호찌민시 인근의 입지, 풍부한 편의시설, 그리고 명확한 법적 지위를 갖춘 이 프로젝트는 긴급한 주택 수요를 충족할 뿐만 아니라 소규모 개인 고객에게 장기 투자 기회를 제공합니다. 부동산 시장이 안정을 되찾는 시기에, 윈 시티 롱안과 같은 부동산 상품은 현금 흐름을 개선하고 시장 신뢰를 회복하는 데 중요한 원동력이 될 것입니다.
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출처: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html
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