이런 일을 막기 위해서는 더욱 강력한 조치가 필요합니다!

(CLO) 많은 전문가들은 토지 경매를 방해하는 사람들에 대한 강력한 조치를 통해 다른 사람들에게 경각심을 주고 본보기를 보여줘야 한다고 주장해 왔습니다. 따라서 그들은 하노이 경찰이 최근 속선에서 열린 토지 경매를 방해한 몇몇 사람들을 임시 구금한 결정에 강력히 동의합니다.

토지 경매의 허점

2024년 하노이 외곽 지역의 거의 모든 토지 경매는 정도의 차이는 있지만, 비정상적으로 높은 입찰가에 이어 계약금 취소와 관련된 논란에 휩싸였습니다.

예를 들어, 11월 29일 속손 지역의 토지 58필지 경매에서는 일부 개인이 의도적으로 평방미터당 최대 3천만 VND에 달하는 터무니없는 가격을 제시한 후 경매 도중 철수하는 방식으로 경매 과정을 "방해"했습니다.

이 문제에 대해 부동산 전문가인 응우옌 탄 뚜안 씨는 다음과 같이 자세히 설명했습니다. "토지 경매 규정에 따르면, 고객이 경매에서 낙찰받았으나 결과 발표 후 120일 이내에 전액을 지불하지 않을 경우, 이미 예치해 둔 금액을 몰수당하게 됩니다. 최소 예치금은 토지 시작 가격의 5%이고, 최대는 20%입니다."

사진: 지난 주말 속손에서 경매에 부쳐진 토지들. 사진 제공: ST

하지만 최근 하노이 토지 경매의 시작 가격이 비교적 낮습니다. 따라서 고객이 계약금을 중간에 취소하더라도 큰 금전적 손실을 입지는 않을 것입니다.

이는 2024년 9월과 11월 중순에 진행된 탄오아이(Thanh Oai)와 호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 경매에 적용됩니다. 다만, 속선(Soc Son) 지역 토지 경매의 경우, 5차 입찰에서 평방미터당 300억 VND를 제시하고 6차 입찰(결정전)에 참여하지 않은 고객은 "정당하게" 입찰을 철회한 것으로 간주되었습니다. 해당 고객은 어떠한 책임도 지지 않았고, 손실을 입지 않았으며, 심지어 보증금조차 몰수당하지 않았습니다.

“2024년 9월 탄오아이 지역 경매 이후, 지방 정부는 경매 대상 토지의 시작 가격을 상향 조정하여 경매 참여 전 보증금 비율을 높였습니다. 이는 보증금 취소를 방지하기 위한 조치였습니다. 그러나 부동산 투기꾼들은 온갖 꼼수를 부려 이전에 시행했던 해결책들이 거의 효과가 없었습니다.”라고 투안 씨는 말했다.

한편, 응우옌 짜이 대학교(NTU) 금융은행학부 학장인 응우옌 꽝 후이 씨는 초기 입찰에서 토지 가격을 크게 끌어올린 후 최종 입찰에서 입찰자들이 철회하는 것은 자원 낭비일 뿐만 아니라 경매의 신뢰성을 손상시킨다고 주장했습니다.

하지만 이것이 유일한 "허점"은 아닙니다. 후이 씨에 따르면, 두 가지 "허점"이 더 있는데, 하나는 현재 보증금 액수가 너무 적어 억제 효과가 미미하고, 다른 하나는 납부 기간이 너무 길거나 토지 이용 진행 상황에 대한 명확한 규정이 없어 토지가 방치되고 자원이 낭비된다는 것입니다.

따라서 이러한 "허점"을 막기 위해 후이 씨는 시작 가격을 인상하여 예치금을 늘리고 투자자들이 경매에 진지하게 참여하도록 유도해야 한다고 제안했습니다. 동시에 예치금 비율을 현재 5~20%에서 시작 가격의 30~50%로 높여야 한다고 주장했습니다.

또한, 낙찰 후 대금 납부 기한을 단축하여, 낙찰 결과 발표 후 10~20일 이내에 전액을 납부하도록 규정해야 합니다. 이 기한 이후에도 전액이 납부되지 않을 경우, 낙찰은 취소되고 낙찰자는 보증금 전액을 몰수당하게 됩니다.

후이 씨는 "시장 기반 평가, 계약금 증액, 지불 기간 단축, 양도 제한, 그리고 정해진 일정에 따른 건설 의무화는 투명한 경쟁 환경을 조성할 뿐만 아니라 지속 가능한 경제 발전에 기여하고 토지 자원의 최적 활용을 보장할 것"이라고 강조했습니다.

토지 경매를 방해하는 자들에 대해 더욱 강력한 조치가 필요하다.

이러한 상황에 직면하여 정부 부처, 기관, 심지어 지방 자치 단체까지 시작 가격 재산정, 비정상적으로 높은 가격을 제시한 후 보증금을 취소하거나 중도 포기한 사람들의 신원 공개 등 여러 가지 해결책을 시행해 왔습니다. 그러나 많은 사람들은 이러한 해결책들이 그다지 효과적이지 못했다고 생각합니다.

지난 주말 속손에서 여러 필지의 토지가 경매에 부쳐졌다. 사진: ST

대신 많은 전문가들은 토지 경매를 방해하는 사람들에 대한 강력한 조치를 통해 억제 효과를 높이고 다른 사람들에게 경각심을 주어야 한다고 주장해 왔습니다. 따라서 그들은 최근 속선(Soc Son) 토지 경매에서 가격 부풀리기에 공모한 혐의로 경매를 방해한 몇몇 사람들을 하노이 경찰이 임시 구금한 결정에 강력히 동의합니다.

찐팝 법률사무소 대표인 당 반 꾸엉 변호사에 따르면, 최근 여러 지역에서 토지 경매 낙찰로 큰 이익을 얻을 수 있다는 이유로 일부 개인들이 폭력배처럼 행동하며, 신청서 매수 경쟁, 신청서 재판매 강요, 낙찰받은 토지 되팔기, 경매 방해, 타 지역 주민의 참여 막음 등 경매 과정을 조작하여 사회 안전과 질서를 해치고 있다고 합니다.

많은 사람들이 공공질서 문란을 포함한 다양한 범죄로 기소되었습니다.

그러나 공공질서 문란 행위는 경매 주최자의 활동을 방해하기 위해 물리적 힘, 폭력, 무기 사용 또는 언어적 위협 및 모욕을 사용하는 것에만 국한되지 않습니다. 경매 활동 방해에는 경매를 무산시킬 목적으로 고의로 높은 가격을 제시한 후 보증금을 포기하는 행위도 포함됩니다.

꾸엉 씨에 따르면, 법은 경매 참가자, 낙찰자, 그리고 기타 개인 및 단체가 2016년 자산 경매법 제9조 5항에 규정된 행위, 즉 자산 경매 활동을 방해하는 행위에 관여하는 것을 엄격히 금지하고 있습니다.

토지 사용료를 지불할 필요가 없거나 지불 능력이 없는 사람, 또는 토지를 구매할 의사가 없는 사람이 경매에 참여하여 높은 가격을 제시한 후 보증금을 몰수당하여 경매가 무산되고 재경매가 필요하게 되는 경우, 이는 법률 위반이며 공공질서를 해치는 행위입니다.

토지 사용권 경매를 방해하는 개인은 행정 처벌이나 형사 기소를 받을 수 있습니다.

자산 경매 방해에 대한 행정 처벌은 시행령 82호에 규정되어 있으며, 벌금은 7백만 동에서 10백만 동에 이릅니다.

토지 사용권 경매에서 비정상적으로 높은 가격을 제시하고 보증금을 몰수하는 등 경매를 방해하거나 개최하지 않아 공공의 안전과 안보에 부정적인 영향을 미치는 행위는 형법 제318조에 규정된 공공질서 문란죄에 해당하며, 최대 2년에서 7년의 징역형에 처할 수 있다.

" 앞서 언급된 토지 사용권 경매에서 속선 지역의 주거용 토지에 300억 VND가 넘는 금액이 입찰된 것은 이례적이며 경매 절차를 무시한 행위입니다. 따라서 당국은 고액을 입찰하여 보증금을 몰수당한 사람들의 신원을 조사하고, 그로 인해 발생한 결과를 평가하여 적절한 법적 조치를 결정할 것입니다."라고 꾸엉 씨는 밝혔습니다.

비엣 부

출처: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html