당국에 따르면 분쟁의 원인은 종종 토지 가격의 변동에서 비롯되며, 많은 경우 당사자의 토지 양도가 형식을 따르지 않으며, 토지 이용 과정이 가구 간에 중복되는 경우가 있습니다.
성 인민법원은 토지 사용권 분쟁 사건을 심리했습니다.
최근 들어 민사분쟁의 건수가 증가하는 추세이며, 그 대부분은 토지 및 재산과 관련된 분쟁으로, 사건 전개가 복잡합니다.
2024년 1분기 동안 이 지방에서 2,200건 이상의 민사 분쟁이 발생했는데, 그 중 대부분이 토지 관련 분쟁(약 70% 차지)이었으며, 복잡한 요인과 장기적인 발전이 있었습니다.
그 원인은 종종 토지 가격의 변동에서 비롯되며, 많은 경우 당사자들의 토지 양도가 형식을 준수하지 않고 이루어지며, 토지 이용 과정이 가구 간에 중복되는 경우가 있습니다.
동시에 일부 사건은 토지 관리에 대한 법적 규정의 변경이나 지도 조정, 지적도의 변경, 자연재해로 인한 토지 상태의 변화 등 객관적인 이유로 인해 수년간 지속되어 해결하기 어려운 경우도 있습니다.
예를 들어, 차우탄 구 동프억A 마을에 거주하는 A씨와 M씨 간의 분쟁이 있습니다.
두 사람은 1994년부터 832제곱미터 면적의 토지를 두고 분쟁을 겪어 왔습니다. 이 토지는 이전에는 운하였지만 현재는 매립되었습니다. A 씨 가족이 토지를 경작하자 M 씨는 이를 반대했고, 반대로 A 씨 가족은 토지를 자기 가족 소유로 인정하고 싶어 했지만, 지방 당국은 이 토지가 국가가 관리하는 토지라고 주장했습니다. 결국 두 가족은 법원에 판결을 구하는 소송을 제기해야 했습니다.
이전에 비탄시 인민법원은 토지 담보에 관한 토지 분쟁 사건을 재판하기로 결정했습니다.
구체적으로, 2015년에 K 씨와 N 부인은 L 씨와 H 부인으로부터 3구에 있는 8,698.7㎡ 면적의 논 일부를 받았습니다. 두 당사자는 토지 담보권 금액 2억 동(VND)을 명시한 수기 계약서에 서명했습니다. 계약 기간은 3년으로, 기한 내에 토지를 반환하지 않을 경우 부부는 계속해서 경작하기로 했습니다.
그러나 얼마 후, K 씨와 N 부인은 자신들이 받은 땅이 L 씨와 H 부인에 의해 B 씨에게 양도되었고, B 씨가 이 땅을 은행에 저당 잡혔다는 사실을 알게 되었습니다. 합의가 결렬되자, K 씨와 N 부인은 L 씨와 H 부인을 상대로 손해 배상을 청구하는 소송을 법원에 제기해야 했습니다.
성인민법원에 따르면, 토지 관련 분쟁은 대부분 소송이 어렵고 복잡하며 장기화되는 경향이 있는데, 이는 주로 토지 가격 변동과 토지이용권 가치 상승 추세 때문입니다. 따라서 형제, 친인척, 친구 등 다양한 주체 간에 토지 관련 분쟁이 발생하며, 특히 이웃 간의 분쟁이 매우 빈번하게 발생합니다.
성(省) 인민검찰원 민사·행정·기타 법률소송부장인 응우옌 동 코이(Nguyen Dong Khoi) 씨는 1심 판결 후에도 당사자들이 합의에 이르지 못하고 항소를 계속하면서 소송이 장기화되고 심화되는 사례가 많다고 말했습니다. 반면, 일부 주민들의 법률 의식 수준은 여전히 낮습니다. 매매, 대출, 임대 등 거래에 대한 구체적인 서류가 없어 사용 과정에서 분쟁이 자주 발생합니다.
성 변호사 협회 부회장인 응우옌 황 만(Nguyen Hoang Manh) 씨는 현재 토지 분쟁을 줄이고 사람들의 법률 지식을 향상시키기 위해서는 매매 거래 전에 토지 관련 정보를 면밀히 검토해야 한다고 말했습니다. 임대나 임대의 경우, 필요한 서류와 절차를 준비하고 관계 당국의 확인 및 날인을 받아 분쟁을 예방해야 합니다.
또한 토지 사용권 증명서를 측정하고 발급하는 국가 기관은 올바른 소유자에게 증명서를 발급하기 위해 필요하고 완전하며 정확하고 명확한 정보를 수집하고 검증해야 하며, 불필요한 분쟁을 피해야 합니다.
성인민법원장인 쯔엉 딘 응에(Truong Dinh Nghe) 씨는 현재 토지 관련 민사 소송은 대부분 복잡하다고 말했습니다. 법적 절차에 따라 소송 절차를 보장하기 위해서는 증거 검증, 수집, 보완, 자산 평가 등이 필요한 경우가 많습니다. 이로 인해 이러한 유형의 소송을 해결하는 데는 많은 단계, 절차, 시간이 소요됩니다.
Truong Dinh Nghe 씨에 따르면, 특히 토지 분쟁과 관련된 민사 소송을 포함한 민사 소송 해결의 질을 개선하고 효율성을 높이기 위해 법원 부문은 분쟁 해결에 있어 중재를 지속적으로 촉진하고 있으며, 법정에서의 중재 및 대화에 관한 법률을 적용하는 데 중점을 두고 있습니다.
응에 씨는 "이 부서는 또한 자격을 갖춘 법원 공무원으로 구성된 팀을 강화하고, 유능한 당국이 토지 사용권 증명서의 관리, 측정 및 발급을 보다 면밀히 통제하여 분쟁 발생을 제한하도록 권고할 것"이라고 덧붙였다.
기사 및 사진: BB
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