옛 응이퐁 지역에서 발생할 수 있는 '토지 과열 현상'을 조심하세요.

땅값이 폭등하고 있다.

지난 2주 넘게, 과거 응이 쑤언 면이었고 현재는 응이 퐁 면과 접경 지역인 티엔 동 마을로 향하는 길에는 새롭게 평탄화되고 깔끔하게 구획된 토지들이 줄지어 들어서 있습니다. 이렇게 새롭게 개발된 지역들을 따라서는 토지 소유주와 부동산 중개인들이 구매자들을 소개하고 설득하기 위해 서 있는 모습을 쉽게 볼 수 있습니다.

응우옌 티 티라는 부동산 중개인에 따르면, 가장 비싼 지역은 마을로 들어가는 길목, 폭 72미터의 주요 도로변입니다. 이곳의 토지는 현재 평방미터당 3,900만~4,100만 동에 매물로 나와 있으며, 더 안쪽에 위치한 토지는 평방미터당 2,800만~3,000만 동에 거래되고 있습니다. 이 토지들은 일반적으로 폭 약 8미터, 깊이 약 30미터 규모입니다.

학교 2 — 전국 각지에서 방문객들이 옛 응이퐁(Nghi Phong) 마을의 땅을 보기 위해 몰려들었다. 사진: PV

"72미터 도로 인근 필지 5필지는 이미 구매자들이 계약을 마쳤고, 이제 2필지만 남았습니다. 오늘 안에 계약이 성사되지 않으면 누군가 오늘 오후에 한 필지를 예약할 겁니다."라고 부동산 중개인은 말했다. 그에 따르면 불과 몇 주 전만 해도 72미터 도로 인접 토지 가격은 평방미터당 3천만~3천5백만 동이었지만, 지난 2주 동안 가격이 급격히 올라 평방미터당 4천만~4천1백만 동에 달했다고 한다.

국경 지역뿐 아니라 옛 응이퐁 면의 5번 마을 깊숙한 곳에서도 토지를 분할하고 "개조"하는 관행이 만연해 있습니다. 마을 간 도로를 따라 늘어선 많은 토지들은 풍화된 흙이 제거되고, 둑이 쌓이고, 개별 필지로 나뉘어 판매되고 있습니다.

옛 응이퐁 면 5번 마을 주민인 쩐 반 남 씨는 "지난 몇 주 동안 많은 사람들이 땅을 보러 몰려들어 도로 곳곳에 차가 주차되어 있습니다. 카페도 사람들로 북적입니다. 대부분 땅에 대해 문의하거나 사려고 오는 사람들입니다."라고 말했습니다.

현장 조사에 따르면 5번 마을의 땅값이 단기간에 급격히 상승했습니다. 이 지역에서 오랫동안 부동산 중개업에 종사해 온 응우옌 반 N. 씨는 "이전에는 이 지역 땅값이 평방미터당 약 1,200만 동이었는데, 단기간에 2,000만~2,200만 동으로 올랐습니다. 많은 가구가 토지를 분할했지만, 서둘러 팔지 않고 가격이 더 오르기를 기다리고 있습니다."라고 말했습니다.

반 트루옹 456 — 인근 지역에서 많은 사람들이 그 땅을 보기 위해 몰려들었다. 사진: 반 트루옹

일부 지역 주민들은 최근 도내 중개인들뿐만 아니라 하노이 와 다른 지역에서 온 많은 투자자들이 투기 목적으로 몰려들면서 이전에는 잠잠했던 자본 시장이 그 어느 때보다 과열되었다고 전했습니다. 응이퐁뿐만 아니라 과거 응이타치와 응이안 등 주변 지역도 이러한 흐름을 타고 있으며, 기반 시설과 개발 잠재력에 큰 변화가 없음에도 불구하고 토지 가격이 상승하기 시작했습니다.

반 트루옹 메티 — 응이퐁(Nghi Phong) 옛 코뮌의 주민들이 토지를 평탄화하고 재개발하여 판매하고 있다. 사진: 반 트루옹(Van Truong)

당국과 전문가들은 국민들에게 경계를 늦추지 말 것을 경고하고 권고하고 있습니다.

빈록(Vinh Loc) 동 도시 경제 인프라부의 풍 바 민(Phung Ba Minh) 전문가는 기자들과의 인터뷰에서 "이전 응이퐁(Nghi Phong)과 응이쑤언(Nghi Xuan) 면의 토지 자산은 여전히 상당하며, 주로 주민들이 장기 소유한 주거용 토지와 이전에 경매로 나온 토지로 구성되어 있다"고 말했다. 그는 또한 "이 지역은 폭 72미터 도로, 바다, 그리고 개방된 공간과 인접해 있어 잠재력이 있는 것으로 평가된다. 그러나 이전 빈시 중심부나 꾸아로(Cua Lo) 지역에 비해 기반 시설이 아직 미흡하고 도시화율도 높지 않다"고 덧붙였다.

"2022년, 옛 응이퐁 면의 땅값이 급등했습니다. 특히 지난 2주 동안 땅값이 급격히 올랐습니다. 이처럼 지나치게 높은 가격 상승은 이례적이며 투기적 투자자들에게 잠재적인 위험을 초래할 수 있습니다."라고 민 씨는 주장했습니다.

매티의 학교 — 옛 응이퐁(Nghi Phong) 면의 한 부지가 최근 평탄화되었습니다. 사진: 반 트루옹(Van Truong)

응이퐁 지역의 토지 투기 열풍 속에서 빈록 동 인민위원회 관계자들은 주민과 투자자들에게 극도의 주의를 기울이고, 군중 심리에 휩쓸리지 말고, 투자 결정을 내리기 전에 모든 요소를 신중하게 고려할 것을 당부했습니다.

특히, 시장 호황기에 투기를 위해 돈을 빌리는 것은 피해야 합니다. 투기성 부동산 거품이 형성되면 구매자들은 가격 조작의 희생양이 되어 실제 가치보다 훨씬 높은 가격에 토지를 매입하게 됩니다. 시장이 식으면 유동성이 급격히 감소하고, 구매자들은 자산을 처분하기 위해 손실을 감수해야 할 수도 있습니다.

반 트루옹 m456 — 수많은 차량들이 몰려들어 그 땅을 구경했다. 사진: 반 트루옹

응에안성 부동산협회 회장인 응우옌 꾸옥 칸 씨는 기자들에게 투자자들이 부동산 투자 시 군중 심리에 휩쓸리면 많은 위험을 감수해야 한다고 말했습니다.

칸 씨에 따르면, 대중 인식 개선 캠페인과 권고 사항을 강화해야 합니다. 동시에 모든 단계의 당국은 계획 정보를 신속하고 투명하게 공개하여 사람들이 정확하게 이해하고 악용을 방지하며 부동산 시장과 사회경제적 삶에 부정적인 결과를 초래하지 않도록 해야 합니다.

반 트루옹 m466 — 옛 응이퐁(Nghi Phong) 면의 한 가구 소유 토지가 아직 팔리지 않고 가격 인상을 기다리고 있다. 사진: 반 트루옹(Van Truong)

당국은 부동산 시장 관리를 강화하고, 해당 지역의 토지 매매 및 양도 활동에 대한 검사와 감독을 강화해야 합니다. 투기 행위와 시장 교란은 적발하여 법에 따라 엄격하게 처리해야 하며, 이를 통해 질서를 회복하고 시장을 안정시키며 해당 지역의 지속 가능한 사회경제적 발전을 보장해야 합니다.

특정 지역의 잠재력을 평가할 때 단순히 "트렌드"에만 의존해서는 안 됩니다. 투자자들은 심리적인 영향에 휘둘리거나, "놓칠까 봐 두려워하는" 심리에 사로잡혀 해당 지역의 실제 개발 가능성을 제대로 평가하지 않고 성급하게 투자해서는 절대 안 됩니다. 대신, 교통 인프라, 사회 기반 시설, 주민 유치 능력, 장기적인 경제 발전 전망과 같은 근본적인 요소들을 바탕으로 평가해야 합니다.

출처: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html