사회주택 착취를 '중단'시키는 것.

일부 지역에서 사회주택을 이용한 사익 추구 사례가 발생함에 따라, 건설부는 최근 사회주택 및 군인주택 배정 심사 및 배분 절차를 강화하는 규정을 발표했습니다. 이는 신청 접수 및 심사부터 매매 또는 임대매매 계약 체결에 이르기까지 전 과정에 걸쳐 투명성을 높이기 위한 것입니다.

예산 외 재원으로 자금을 조달하고 노동조합 기금을 사용하지 않는 사회주택 사업의 경우, 건설부는 수혜자들이 투자자에게 직접 신청서를 제출하도록 규정하고 있습니다. 각 가구 또는 개인은 한 번에 하나의 사업에만 신청할 수 있습니다. 신청 기간이 종료된 후, 투자자는 10일 이내에 수혜자 명단을 작성하여 건설부에 제출하여 검증을 받아야 합니다. 이후 관할 관리 기관은 최대 10일 이내에 답변을 제공합니다.

투자자는 검토 결과 및 현행 법규를 바탕으로 사회주택 매입 또는 임대매입 대상 적격 사례를 결정합니다. 이 목록은 신청 마감일로부터 30일 이내에 공개되어야 합니다. 요건을 충족하지 못하는 사례의 경우, 투자자는 15일 이내에 그 사유를 명확히 기술해야 합니다.

프로젝트가 필요한 모든 사업 조건을 충족하면 투자자는 고객과 계약을 체결하고 주택 및 부동산 시장 관리 데이터 시스템에 거래 정보를 업데이트합니다.

반면, 군인 주택의 경우, 주택을 구입하거나 임대 후 소유하기를 원하는 장교와 병사들은 소속 부대를 통해 등록해야 합니다. 그러면 신청서가 취합되어 국방부 또는 공안부 산하 의 전문 주택 기관으로 전달됩니다.

국방부 와 공안부는 각 사업의 가용 주택 수를 기준으로 해당 사업이 위치한 지역의 산하 기관에 주택 수를 배정합니다. 그러면 해당 기관들은 적격 수혜자 명단을 검토 및 작성하여 관련 기관에 제출하여 검증 및 검토를 거치게 됩니다.

관할 건설 부서의 확인 절차를 거친 후, 당국은 요건을 충족하는 사례를 확정하여 승인을 위해 해당 부처 책임자에게 제출합니다. 이 목록은 프로젝트가 분양 준비가 완료되면 투자자와 구매자에게 전달되어 계약 체결 절차가 진행됩니다. 요건을 충족하지 못하는 신청서에 대해서는 당국이 15일 이내에 사유를 명확히 명시한 서면 통지를 제공해야 합니다.

이처럼 엄격한 규제로 인해 사회주택이 정당한 수혜자에게 돌아가고 부유층의 손에 들어가지 않을 것이라는 기대가 높습니다.

판매용이 아닌 임대용 주택을 지으세요.

부동산 전문가인 쩐 칸 꽝에 따르면, 분양용 사회주택에 집중하기보다는 임대 후 구매 또는 임대 후 구매 방식의 사회주택에 우선순위를 두어야 합니다. 이러한 주택 유형은 주택 구매 여력이 없어 임대만 가능한 도시 빈곤층 및 저소득층 근로자의 니즈를 완벽하게 충족합니다. 일정 기간 임대 후 충분한 자금을 모으면 임대 후 구매 또는 주택 구매로 전환할 수 있기 때문입니다.

하노이에서는 사람들이 공공주택 신청서를 제출하기 위해 밤새도록 줄을 서서 기다렸습니다.

사진: 응우옌 쯔엉

또한, 국가의 제한된 자원을 고려하여 사회주택은 오직 사회주택 가격으로만 매매될 수 있도록 규정하고, 어떠한 형태의 상업적 거래도 금지해야 합니다. 구체적으로, 사회주택 소유주가 더 이상 주택이 필요하지 않을 경우, 최초 매입 가격에 당시의 은행 이자를 더한 가격으로만 관리기관에 재판매할 수 있습니다. 이후 재판매 시에는 최초 매입 가격에 물가상승률을 반영한 가격으로 판매해야 합니다. 이러한 방식으로 사회주택은 항상 진정한 필요가 있는 사람들을 위해 존재할 수 있을 것입니다.

태국 관광청(TAT) 법률사무소 대표인 쯔엉 안 투 변호사는 사회주택과 일반 주택 간의 엄청난 가격 차이가 불법 투기를 부추긴다고 분석했습니다. 정식 위임장이나 비공식 계약서, 또는 공증 서류를 통한 거래만으로도 법적으로 유효한 민사 계약으로 '변환'될 수 있지만, 이는 사회주택 관련 법률을 완전히 위반하는 행위입니다. 이러한 불법 행위는 사회주택 부문에서 투기 행위가 만연하는 원인이 됩니다.

더욱 우려스러운 점은 신청 절차가 주로 신고에 의존한다는 것입니다. 세금, 인구, 토지 데이터가 서로 연계되어 있지 않아 검증이 거의 불가능하며, 이로 인해 "승인 보장" 서비스가 만연하게 됩니다. 자리를 확보했다고 믿는 최종 구매자가 가장 큰 위험을 감수하게 되는데, 이러한 모든 거래는 세무조사 시 무효화될 수 있기 때문입니다.

변호사 쯔엉 안 투는 사회주택이 진정으로 그 목적을 반영하도록 하기 위해 모든 선정 기준과 선정된 후보자 명단을 공개하고, 인구, 세금, 토지 및 사회보험 데이터를 상호 연동하며, 모든 위장 거래를 엄격하게 통제하고, 단일 모델을 사용하는 대신 특정 집단을 대상으로 하는 정책을 재설계해야 한다고 제안했습니다.

공급 부족, 높은 수요, 그리고 공공주택과 일반주택 간의 큰 가격 차이는 공공주택 시장의 지속적인 착취로 이어진다.

사진: 응우옌 쯔엉

출처: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm