오늘(11월 27일) 오전, 제15대 국회 제6차 본회의에서 2025년 1월 1일부터 시행되는 주택법 개정안이 공식 통과되었습니다. 특히, 개정안은 기존 주택법을 계승하여 공동주택의 사용기간만 규정하고, 소유기간은 명시하지 않았습니다.
공동주택 사용기간 규정
공동주택의 사용기간 규정(제58조)과 관련하여, 최근 통과된 주택법은 공동주택의 사용기간을 설계도서와 관할청의 검사 결과에 따른 실제 사용기간을 기준으로 정하도록 규정하고 있습니다. 설계도서에 따른 공동주택의 사용기간은 건축법의 규정에 따라 관할청의 감정평가서에 명시되어야 합니다.
개정된 주택법은 아파트 건물의 사용 기간만 규정하고, 소유권 기간은 규정하지 않았습니다(그림: Tran Khang).
아파트의 사용기간은 건설법령의 규정에 따라 아파트의 사용승인일로부터 계산합니다.
아파트 건축물이 본 조 제1항에 규정된 설계문서에 따라 사용기한이 만료되었거나 설계문서에 따라 사용기한이 만료되지 않았으나 훼손되거나 붕괴 위험이 있어 아파트 건축물의 소유주와 사용자의 안전을 보장하지 못하는 경우, 도인민위원회는 본 법 제61조의 규정에 따라 아파트 건축물의 품질 검사 및 평가를 지도하여야 한다.
사용기간이 만료된 공동주택의 공고는 이 법 및 건설법의 규정에 따라 실시합니다.
아파트 건물이 철거 대상인 경우
개정 주택법 제59조에 따르면, 이 조 제2항에 따라 철거해야 하는 공동주택은 다음과 같습니다.
이 법 제58조에 따른 사용기간이 만료되어 철거 예정인 공동주택
이 법 제58조의 규정에 의한 사용기한이 만료되지 아니하였으나 철거대상인 공동주택.
또한, 아파트 건물 철거 사례에는 다음이 포함됩니다. 화재 또는 폭발로 인해 손상되어 계속 사용할 수 있는 안전 조건을 더 이상 충족하지 못하는 아파트 건물;
자연재해나 적의 공격으로 파손된 아파트 건물은 더 이상 안전하게 사용할 수 없습니다.
아파트 건물에는 주요 하중 지지 구조물이 전반적으로 위험한 상태에 있으며, 붕괴 위험이 있고, 계속 사용할 수 있는 조건을 충족하지 못하여 아파트 건물 소유주와 사용자의 긴급 대피가 필요합니다.
건물의 주요 하중 지지 구조에 국부적 위험이 있고, 다음 요소 중 하나를 갖춘 심각한 손상을 입은 아파트 건물: 화재 예방 및 소화를 위한 기술 인프라 시스템; 급수, 배수, 폐수 처리; 전기 공급, 내부 교통이 현행 기술 기준 및 규정의 요구 사항을 충족하지 못하거나 운영, 개발 및 사용 시 안전하지 않을 위험이 있으며, 아파트 건물 소유자 및 사용자의 안전과 도시 재개발 및 미화 요구 사항을 보장하기 위해 철거되어야 함.
기초, 기둥, 벽, 보, 서까래 등 주요 구조 중 하나가 정상 사용 요건을 충족하지 않고 본 조항의 c항 및 d항에 규정된 대로 철거 대상이 아니지만, 승인된 건축 계획에 따라 본 조항에 규정된 대로 철거 대상 아파트 건물과 동시에 개조 및 건설해야 하는 구역에 위치한 아파트 건물입니다.
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