공식적으로 아파트를 소유하는 데에는 시간 제한이 없습니다.

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오늘(11월 27일) 오전, 제15대 국회 제6차 회의에서 개정 주택법이 공식 통과되어 2025년 1월 1일부터 시행됩니다. 특히, 개정법은 현행 주택법의 규정을 따라 아파트 건물의 소유권 기간이 아닌 사용 기간만을 규정하고 있습니다.

아파트 건물 수명에 관한 규정

아파트 건물 수명에 관한 규정(제58조)과 관련하여, 최근 제정된 주택법은 아파트 건물의 수명을 설계도면과 관할 당국의 실사 결과에 따른 실제 사용 기간을 기준으로 결정하도록 규정하고 있습니다. 설계도면에 명시된 아파트 건물의 수명은 건축법에 따라 관할 당국의 평가서에 명확하게 기재되어야 합니다.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — 개정된 주택법은 소유권 기간을 명시하지 않고, 아파트 건물의 사용 기간만 명시하고 있습니다(삽화: Tran Khang).

건축법에 따라 아파트 건물의 수명은 준공 및 사용승인일로부터 계산됩니다.

본 조 제1항에 규정된 설계 문서에 따라 아파트 건물의 사용 수명이 만료되었거나, 사용 수명이 만료되지 않았더라도 손상되었거나 붕괴 위험이 있어 아파트 소유주와 이용자의 안전을 보장할 수 없는 경우, 성(省)인민위원회는 본 법 제61조에 따라 아파트 건물의 품질에 대한 검사 및 평가를 지시해야 한다.

사용 수명이 다한 아파트 건물의 철거 공고는 본 법 및 건축 관련 법규에 따라 이루어집니다.

이는 철거 대상인 아파트 건물에 적용됩니다.

개정 주택법 제59조에 따르면, 이 조항 제2항에 규정된 철거 대상 아파트 건물은 다음과 같습니다.

해당 아파트 건물은 본 법 제58조에 규정된 바와 같이 사용 수명이 다하여 철거가 필요한 범주에 속합니다.

이 법 제58조에 규정된 사용 수명이 아직 끝나지 않았지만 철거가 필요한 범주에 속하는 아파트 건물.

또한, 아파트 건물을 철거해야 하는 경우는 다음과 같습니다. 화재나 폭발로 손상되어 더 이상 안전 기준을 충족하지 못해 계속 사용할 수 없는 아파트 건물.

자연재해나 전쟁으로 손상된 아파트 건물은 더 이상 안전 기준을 충족하지 못하여 계속 사용할 수 없습니다.

주요 하중 지지 구조물이 전반적으로 구조적 위험을 나타내고 붕괴 위험이 있으며 더 이상 계속 사용하기에 적합한 조건을 충족하지 못하는 아파트 건물은 소유주와 거주자의 긴급한 이주가 필요합니다.

심각한 손상을 입었거나, 국부적인 구조적 위험을 나타내며, 소방 설비, 급수, 배수 및 하수 처리 시설, 전력 공급 시설, 내부 교통 시스템 등 다음 요소 중 하나 이상을 갖추고 있는 아파트 건물은 현행 기술 규정 및 기준을 충족하지 못하거나, 운영, 사용 중 안전 위험을 초래하는 경우, 아파트 소유주와 이용자의 안전을 확보하고 도시 재정비 및 미화 요건을 충족하기 위해 철거해야 합니다.

기초, 기둥, 벽, 보 또는 서까래와 같은 주요 구조 요소 중 하나라도 손상되어 정상적인 사용 요건을 충족하지 못하고, 본 조항 c항 및 d항에 규정된 철거 대상에는 아직 해당하지 않지만, 본 조항에 규정된 철거 대상 아파트 건물과 동시에 개보수 및 건설 공사를 진행해야 하는 지역에 위치한 아파트 건물로서, 승인된 건설 계획에 따라 공사를 진행할 수 있습니다.

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