베트남계 사람들에게 토지 상속 허용

10월 15일 오전에 열린 "토지 및 주택에 관한 정책과 법률의 선전, 보급 및 효과적 시행"을 주제로 한 대화 회의에서 자연자원환경부 국토 국 부국장인 응우옌 닥 년(Nguyen Dac Nhan) 씨는 다음과 같이 말했습니다. 2024년 토지법과 토지법 시행에 대한 세부 내용을 담은 문서에는 매우 새로운 사항이 많이 있습니다.

2024년 토지법은 베트남계 주민의 토지 상속을 허용합니다. (사진: VH)

첫 번째 새로운 사항은 토지에 대한 국가 관리의 분권화와 권한 위임 문제와 관련이 있습니다.

이에 따라 2024년 토지법은 산림 토지와 논 토지 이용 목적의 전환을 허가하는 모든 권한을 도인민위원회로 분산시켰습니다.

국가 토지 이용 계획에 대한 승인을 정부로 분산시키고, 총리는 지방 토지 이용 계획과 지방 토지 이용 계획을 승인합니다.

토지법 제78조 및 제79조에 명시된 경우 토지 사용자, 조직 및 개인이 토지를 관리하고 점유하고 있는지 여부에 관계없이 토지 회수 권한을 지방인민위원회로 분산합니다.

구 인민위원회는 토지법 제81조 및 제82조에 규정된 경우에 가구, 개인 및 주거 공동체로부터 토지를 수용할 수 있다.

토지의 구체적인 가격 결정권(토지 배정, 토지 임대 등의 경우)을 현 인민위원회 위원장에게 분산하여 현 인민위원회의 권한으로 처리합니다.

두 번째 새로운 사항은 토지 사용권 문제와 관련이 있습니다. 구체적으로, 베트남 국민인 국내 개인과 해외 베트남인 모두 토지를 사용하는 "개인"입니다.

따라서 해외 거주 베트남인은 베트남 국민으로서 국내 개인과 마찬가지로 토지 관리 및 이용에 대한 완전한 권리와 의무를 갖습니다. 이 규정은 토지 이용의 효율성을 향상시킬 것입니다.

재외 베트남인은 토지 사용권이 첨부된 주택을 매수, 임대 및 매입하고, 주택 개발 사업에서 토지 사용권을 취득하는 것 외에도 베트남에 입국할 수 있습니다. 새 법은 또한 민법 규정에 따라 주택이 있는 동일 토지에 대한 토지 사용권 및 기타 유형의 토지의 상속을 허용하며, 민법 규정에 따라 상속인으로부터 토지 사용권이 첨부된 주택을 증여받는 것을 허용합니다.

개인은 같은 도 행정 단위 내에서 다른 개인에게 농지 사용권을 양도할 수 있으며, 양도 및 등록 수수료에 대한 소득세를 납부할 필요가 없습니다.

세 번째 새로운 사항은 토지 이용 계획 문제와 관련이 있습니다. 구체적으로, 국가토지이용계획은 벼농사지, 보호림, 특수용도림, 천연림인 생산림, 국방림, 안보림의 지표만 관리하고 있습니다. 토지이용계획에 포함되는 토지 이용 지표는 지자체가 결정해야 합니다.

지구 단위 토지이용계획의 경우, 연간 지구 단위 토지이용계획의 내용이 더 간소합니다. 가구 및 개인이 거주하는 토지의 용도 변경에 대한 내용을 연간 지구 단위 토지이용계획에 포함할 의무는 없습니다.

연간 지구 단위 토지 이용 계획에 추가할 필요가 없는 사례를 몇 가지 명시하세요(국회, 총리 또는 도 인민위원회에서 투자 승인/투자 결정이 이루어진 프로젝트).

네 번째 새로운 사항은 토지 회복과 관련이 있습니다. 따라서 이 법은 국방 및 안보 목적, 그리고 국가 및 공공 이익을 위한 사회경제 발전을 위한 토지 회복의 근거와 조건을 구체적으로 규정하고 있습니다.

토지 회복의 조건은 토지법의 규정에 따라 보상, 지원, 재정착 계획 및 재정착 조치에 대한 승인을 완료하는 것입니다.

주변지역의 토지회수, 도시지역 및 농촌거주지 건설 투자사업의 경우, 법률의 규정에 따라 국가가 투자하여 관리, 개발하거나 투자자에게 토지를 할당하여 임대하는 토지기금을 조성할 수 있는 조건을 충족해야 합니다.

또한 이 법률에서는 국가 방위 및 안보 목적의 토지 회복, 국가 및 공공 이익을 위한 사회 경제적 발전 등 31가지 사례를 규정하고 있습니다.

컨퍼런스 개요. (사진: RT)

다섯 번째 새로운 사항은 국가가 토지를 취득할 때의 보상, 지원 및 재정착 문제와 관련이 있습니다.

구체적으로 이 법률은 보상 원칙을 개정하고 보완하여 보상 형태를 다양화했습니다. 여기에는 회복된 토지와 동일한 목적을 가진 토지에 대한 보상, 금전, 다른 토지에 대한 보상, 주택에 대한 보상 등이 포함됩니다.

이 법은 또한 보상, 지원 및 재정착 위원회의 구성을 확대하여 인민위원회 대표, 동급 베트남 조국전선 대표, 토지를 회복한 토지 사용자 대표 등을 참여시켜 객관성, 투명성 및 관련 당사자의 참여를 보장합니다.

이 법은 또한 토지 사용자가 아닌 재산 소유자와 토지 수용의 영향을 받는 사람들에게 보상과 지원을 제공합니다.

제109조는 국가가 토지를 환수할 때 가구 및 개인에게 훈련, 직업 전환 및 취업 지원을 규정하고 있습니다. 구체적으로 현금 지원은 환수된 농지 전체 면적에 대해 지방 토지 가격표에 있는 동일 유형의 농지 가격의 5배를 초과할 수 없으며, 지방 농지 할당 한도를 초과할 수 없습니다.

여섯 번째 새로운 사항은 토지 할당, 토지 임대 및 토지 용도 전환과 관련이 있습니다.

구체적으로는, 토지를 이용한 사업을 시행하기 위하여 투자자를 선정하기 위한 입찰을 통한 토지 배정 및 토지 임대의 경우에 관한 규정은 다음과 같다. 산업 및 부문 관리에 관한 법률의 규정에 따라 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시해야 하는 사업; 도인민위원회가 투자자를 선정하기 위한 입찰을 통해 토지 배정 및 토지 임대를 결정하는 도시지역 사업.

또한, 벼농사와 임야(보호림, 특수용도림, 천연림인 생산림)의 용도 변경 승인 권한을 모두 도(省) 인민위원회로 분산합니다.

산림법의 여러 조항을 개정하여 산림 이용 목적 변경에 대한 모든 승인 권한을 도인민위원회로 분산시키도록 통일합니다.

주거지역 내에서 농지를 사용하고 있는 가구 및 개인, 주거용지와 동일한 토지에 있는 농지, 주거용지가 아닌 비농업용지를 사용하고 그 용도를 주거용지로 변경할 필요가 있는 경우, 관할기관은 지구 단위 토지이용계획을 근거로...

일곱 번째 새로운 사항은 토지 금융과 관련이 있습니다. 이에 따라 정부의 지가체계 규정은 폐지됩니다. 지가표는 2026년 1월 1일부터 최초 공고 및 적용되며, 매년 토지 유형별, 지역별로 조정, 개정 및 보완됩니다.

또한 이 법률에서는 토지평가의 방법으로 비교법, 소득법, 잉여법, 지가조정계수법 등 4가지 방법을 구체적으로 규정하고 있습니다.

여덟 번째 새로운 사항은 토지 이용 제도 문제와 관련이 있습니다. 이에 따라 이 법은 개인의 농지 이용권 양도 한도를 개인의 농지 할당 한도의 15배 이하로 확대했습니다.

토지할당 한도 내에서 농업생산에 직접 종사하지 않는 개인에게 벼농사지 양도 대상을 확대합니다.

"다목적 토지 이용"에 관한 규정에 관하여, 주된 토지 이용 목적의 토지 면적의 일부를 다른 용도로 사용하는 경우, 주된 토지 이용 목적이란 국가로부터 토지를 할당받고, 토지를 임대받고, 토지 이용권을 인정받고, 안정적으로 이용하고 있으며, 증서를 받을 자격이 있는 토지를 말한다.

복합 목적으로 사용되는 토지 면적은 주요 목적으로 사용되는 토지 면적의 50%를 초과할 수 없습니다(다중 목적으로 사용되는 주거용 토지 면적은 제외).

토지분류에 따라 주요 토지 유형을 변경하지 말고 토지법 규정에 따라 확정해야 하며, 토지를 주요 목적으로 사용하기 위한 필요 조건을 상실하지 않아야 하며, 토지법 및 기타 관련 법률의 규정을 준수해야 합니다.

출처: https://www.congluan.vn/nhieu-quy-dinh-moi-cua-luat-dat-dai-2024-cho-phep-nguoi-goc-viet-nam-thua-ke-dat-dai-post316895.html