단기 아파트 임대가 다시 붐을 이루고 있습니다.

지난해 부동산 시장이 어려웠던 상황에서 호치민시와 다른 대도시의 임대 아파트 부문은 영향을 덜 받은 것으로 전해진다. 특히, 관광객 증가에 힘입어 에어비앤비(숙박 활동의 공유 경제 형태) 모델을 활용한 단기 아파트 임대 서비스가 활발하게 진행되고 있습니다.

세입자들로 북적이지만 주민들은 불만

소셜 네트워크에 가서 "Airbnb 아파트 임대"라는 키워드를 입력하거나 Airbnb나 비슷한 애플리케이션에 접속하면 호치민시 중심가에서 The Metropole Thu Thiem(투득시), The Goldview(4군), Vinhomes Central Park(빈탄군) 등 임대 가능한 아파트를 쉽게 찾을 수 있으며, 평균 가격은 1박에 130~140만 VND입니다.

빈홈 센트럴 파크에서는 주중과 주말에 따라 1룸 또는 3룸 아파트의 임대 가격이 다릅니다. 구체적으로, 여기의 1베드룸 아파트의 평균 임대 가격은 1박에 90만 VND에서 110만 VND입니다. 침실 2개 아파트, 1박에 120~140만 VND 침실 3개짜리 아파트, 1박에 150~160만 VND.

하지만 이 서비스는 최근 아파트 거주자들의 삶과 혜택에 영향을 미치기 때문에 주민들로부터 강한 반발을 사고 있습니다. 밀레니엄 마스터리 아파트 단지(호치민시 4군)에서는 손님이 시간에 상관없이 잦게 드나들며 혼잡한 시간대나 주말에는 엘리베이터, 놀이터, 수영장, 헬스장 등에 과부하가 걸려 시끄럽고 무질서한 상황으로 많은 주민들이 불만을 토로하고 있습니다.

호치민시의 고급 아파트 건물에서 단기 아파트 임대 서비스를 제공합니다. 사진: LE TINH

이 아파트 건물 관리 위원회에 따르면, 일부 사람들이 에어비앤비 서비스를 제공한다는 사실로 인해 주민들의 생활이 방해를 받고 있다고 합니다. 2023년 10월 한 달 동안 방문객과 숙박객 수는 약 1,300명이었으며, 그 중 78% 이상이 외국인 방문객이었습니다. 관리 위원회는 세입자가 건물 관리 위원회에 정보를 등록하지 않아 발생한 불안과 무질서 사례 4건을 기록했습니다.

이 아파트에서 일하는 TT씨에 따르면, 여기 아파트 임대료는 하루에 100~200만 VND이고, 여기에 머무는 사람은 4~5명 이상이며 항상 꽉 차 있다고 합니다. 이로 인해 주민들은 불만을 갖게 됩니다.

"이전에는 세입자들이 엘리베이터와 공용 시설을 마음껏 이용해 주민들의 끊임없는 불만을 샀습니다. 상황이 악화되자 관리위원회는 세입자들이 수영장, 헬스장 등 주민 편의시설을 이용하지 못하게 했습니다. 그런데도 집주인은 '주민등록증'을 가지고 있었기 때문에 평소처럼 손님을 데리고 들어왔다 나갔다 했습니다. 주민들은 매우 화가 났지만 어쩔 수 없었습니다."라고 TT 씨는 말했습니다.

호치민시 4군에 있는 리버게이트 아파트에 사는 반람 씨는 에어비앤비 투숙객들은 보통 목요일부터 일요일까지 머물고 있다고 말했습니다. 이전에도 주민들은 일부 세입자가 소란을 일으킨다고 불평했지만, 법이 이를 금지하지 않았기 때문에 모든 일이 평소와 다름없이 진행되었습니다.

"세입자는 주로 외국인이나 북부에서 온 손님으로, 업무나 관광 목적으로 호치민시에 옵니다. 에어비앤비 서비스를 이용하면 세입자는 아파트에 가서 우편함에서 열쇠를 받고, 직원이 체크인을 안내해 주기만 하면 됩니다. 매우 간편하기 때문에 이 서비스는 점점 더 인기를 얻고 있습니다."라고 램 씨는 말했습니다.

금지하기는 어렵지만 관리가 필요합니다

부동산 부문에서 많은 경험을 쌓은 OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨에 따르면, 다른 많은 부동산 시장이 침체된 가운데 임대 아파트는 여전히 긍정적이며 임대료가 꾸준히 상승하고 있다고 합니다. 하노이 아파트의 평균 임대 가격은 지난해보다 4.5% 상승했습니다. 이로 인해 많은 투자자가 꾸준하고 장기적인 현금 흐름을 창출하는 투자 형태로 아파트를 선택하게 되었습니다.

"시간제 및 일당제 아파트 임대 서비스는 여전히 '비옥한 땅'입니다. 예를 들어, 하노이에 위치한 Masteries Homes의 Masteri West Heights 프로젝트는 아파트 디자인과 편의시설이 호텔형 아파트에 매우 적합하여 많은 주택 소유주가 호텔처럼 꾸며 체인 형태로 운영할 수 있어 매우 좋은 수동소득을 창출할 수 있습니다.

이런 형태로 아파트를 임대하면 순수한 월세보다 2~3배 더 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 제가 아는 한, 미니 호텔 수준의 아파트 수십 채를 소유한 투자자들이 있으며, 인수 후 가동을 준비하고 있습니다."라고 Trung 씨는 말했습니다.

Trung 씨에 따르면, 일반적으로 외국인이 임대하는 지역은 임대료가 좋기 때문에 해당 지역의 가격 수준은 상승하게 됩니다. 임대료 상승은 해당 지역의 부동산 가격 상승에도 영향을 미칩니다.

어려운 부동산 시장 속에서도 아파트 임대는 여전히 수익성이 있으며, 특히 Airbnb 서비스는 수익성이 높습니다. 이로 인해 많은 투자자가 Airbnb(호스팅이라고도 함)를 통해 단기 숙박 사업을 위한 아파트 임대에 뛰어들었습니다. 따라서 호스트는 애플리케이션 플랫폼에 계정을 등록하고 광고를 게시하기만 하면 됩니다. 거래는 매우 빠르고 편리하게 온라인으로 이루어집니다. 때로는 집주인과 세입자가 직접 만날 필요가 없는 경우도 있습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 에어비앤비를 통한 아파트 임대 서비스가 실제로 주민들에게 불편을 주고 있지만 금지하기 어렵다는 것을 인정했습니다. 왜냐하면, 집주인이 그곳에 살지 않는다면, 집주인은 집을 임대할 권리가 있기 때문입니다.

그러나 불안과 무질서가 발생하는 상황을 제한하기 위해서는 관리적 해결책이 필요합니다. 그는 주택법 초안에서 아파트 소유자가 관광숙박시설로 아파트를 사용하고자 할 경우 사업등록, 세금납부, 투숙객 관리에 대한 책임을 져야 하며, 이를 통해 거주자에게 영향을 미치지 않도록 규정해야 한다고 제안했습니다.

주민과 경영진은 더욱 공격적이어야 합니다.

부동산 분야의 한 변호사는 아파트를 거주 이외의 목적으로 사용하는 것에 대한 규정이 법률에 있다고 말했습니다. 구체적으로, 2014년 주택법 제6조 제11항은 아파트 소유자가 "아파트를 주거 외의 목적으로 사용하는 것"을 금지한다고 규정하고 있어, 아파트를 임대하는 것은 금지행위에 해당합니다.

하지만 이 규정을 실제로 시행하는 것은 거의 불가능합니다. "따라서 규정이 시행되려면 가장 중요한 것은 주민들의 의지이며, 그 다음으로는 건물 관리위원회의 의견입니다. 관리위원회가 확고한 의지와 명확한 입장을 보이는 한, 이러한 형태의 주거는 지속될 수 없습니다."라고 변호사는 지적했습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm