단기 아파트 임대 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다.

지난 한 해 동안 부동산 시장이 어려운 상황이었음에도 불구하고, 호치민시를 비롯한 주요 도시의 아파트 임대 시장은 상대적으로 영향을 덜 받은 것으로 평가됩니다. 특히, 에어비앤비(숙박 공유 경제 의 한 형태)와 같은 단기 아파트 임대 시장은 관광객 증가에 힘입어 호황을 누리고 있습니다.

세입자 수가 급증했음에도 불구하고 주민들은 불만을 표출하고 있습니다.

소셜 미디어에서 "에어비앤비 아파트 임대"를 검색하거나 에어비앤비와 같은 앱을 이용하면 호치민시 중심부에 위치한 메트로폴 투티엠(투득구), 골드뷰(4구), 빈홈 센트럴 파크(빈탄구) 등 다양한 아파트를 쉽게 찾을 수 있으며, 평균 숙박 요금은 1박에 130만~140만 VND입니다.

빈홈 센트럴 파크에서는 원룸 또는 쓰리룸 아파트의 임대료가 평일과 주말에 따라 다릅니다. 구체적으로 원룸 아파트는 1박에 평균 90만~110만 VND, 투룸 아파트는 120만~140만 VND, 쓰리룸 아파트는 150만~160만 VND입니다.

하지만 최근 이 서비스는 아파트 단지 주민들의 생활과 권리에 미치는 영향 때문에 강한 반발에 직면하고 있습니다. 호치민시 4군에 위치한 밀레니엄 마스테리 아파트 단지에서는 많은 주민들이 방문객들이 시간대를 가리지 않고 잦은 방문으로 인해 발생하는 소음과 무질서, 특히 출퇴근 시간대나 주말에 엘리베이터, 놀이터, 수영장, 헬스장 등이 과부하되는 문제에 대해 불만을 제기하고 있습니다.

호치민시의 한 고급 아파트 건물에서 단기 임대 아파트를 제공하고 있다. 사진: 레 틴

건물 관리위원회에 따르면 에어비앤비 숙박 시설로 인해 입주민들의 생활에 불편이 초래되었다고 합니다. 2023년 10월 한 달 동안에만 약 1,300명이 숙박했으며, 그중 78% 이상이 외국인이었습니다. 관리위원회는 입주민들이 건물 관리사무소에 개인 정보를 등록하지 않아 발생한 네 건의 보안 및 질서 위반 사건을 기록했습니다.

이 아파트 건물 직원인 TT 씨는 이곳 임대 아파트의 하루 임대료가 100만~200만 VND에 달하며, 4~5명 이상이 거주하고 있어 항상 만실이라고 말했습니다. 이로 인해 주민들의 불만이 커지고 있다고 합니다.

"이전에는 세입자들이 엘리베이터와 공용 편의시설을 마음대로 이용해 주민들의 불만이 끊이지 않았습니다. 관리위원회는 강경 조치 끝에 수영장과 헬스장 등 주민 편의시설 이용을 금지했지만, 건물주는 '주민 카드'를 이용해 손님들의 출입을 여전히 허용했습니다. 주민들은 매우 불쾌했지만 어쩔 수 없이 참을 수밖에 없었습니다."라고 TT 씨는 말했다.

호치민시 4군 리버 게이트 아파트에 거주하는 반 람 씨는 에어비앤비 이용객들이 보통 목요일부터 일요일까지 숙박한다고 말했습니다. 이전에는 일부 이용객들이 소란을 피운다는 주민들의 불만이 있었지만, 이를 금지하는 법이 없어 아무런 문제가 없었다고 덧붙였습니다.

"주로 외국인이거나 일이나관광차 호치민시에 오는 북부 지역 사람들입니다. 에어비앤비를 이용하면 아파트 건물에 가서 우편함에서 열쇠를 받기만 하면 되고, 직원이 체크인을 안내해 주기 때문에 매우 편리합니다. 그래서 이 서비스가 인기를 얻고 있습니다."라고 람 씨는 말했다.

금지하기는 어렵지만 규제는 필요하다.

원하우징(OneHousing)의 사업 개발 이사이자 부동산 분야에서 풍부한 경험을 가진 쩐 꽝 쭝(Tran Quang Trung) 씨에 따르면, 다른 많은 부동산 부문이 침체된 가운데 임대 아파트 시장은 여전히 ​​유망하며 임대료가 지속적으로 상승하고 있다고 합니다. 하노이 의 아파트 평균 임대료는 지난 1년 동안 4.5% 상승했습니다. 이러한 추세는 많은 투자자들이 안정적이고 장기적인 현금 흐름을 창출하는 투자 형태로 아파트를 선택하도록 부추기고 있습니다.

"시간 단위, 일 단위로 아파트를 임대하는 서비스는 여전히 '유망한 분야'입니다. 예를 들어, 하노이에 있는 마스터리스 홈즈의 마스터리 웨스트 하이츠 프로젝트는 호텔식 아파트로 사용하기에 매우 적합한 아파트 설계와 편의시설을 갖추고 있어, 많은 주택 소유주들이 아파트를 호텔처럼 꾸며 체인 형태로 운영함으로써 안정적인 수입원을 창출할 수 있습니다."

"이런 식으로 아파트를 임대하면 월 단위로만 임대하는 것보다 수익이 2~3배 더 높을 수 있습니다. 제가 알기로는 이미 몇몇 투자자들이 12채 정도의 아파트를 소유하고 있는데, 이는 마치 미니 호텔과 같아서 인수인계 즉시 운영을 시작할 준비가 되어 있습니다."라고 트룽 씨는 말했다.

트룽 씨에 따르면 외국인이 임대하는 지역은 일반적으로 임대료가 저렴하여 해당 지역의 전반적인 가격 수준이 상승하는 경향이 있다고 합니다. 임대료 상승은 또한 해당 지역의 부동산 가격 상승으로 이어집니다.

부동산 시장이 어려운 상황임에도 불구하고, 특히 에어비앤비와 같은 서비스를 통한 아파트 임대는 꾸준한 수익원으로 남아 있습니다. 이러한 이유로 많은 투자자들이 에어비앤비를 통해 단기 숙박 사업(호스팅이라고도 함)을 위해 아파트를 임대하고 있습니다. 호스트는 플랫폼에 계정을 등록하고 숙소 정보를 올리기만 하면 됩니다. 거래는 온라인으로 빠르고 편리하게 이루어지며, 경우에 따라서는 집주인과 임차인이 직접 만날 필요조차 없습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨는 에어비앤비 아파트 임대 서비스가 주민들에게 불편을 초래하는 것은 사실이지만, 금지하기는 어렵다고 인정했습니다. 그 이유는 집주인이 직접 거주하지 않는 경우 임대할 권리가 있기 때문입니다.

그러나 안보와 질서에 미치는 혼란을 완화하기 위해서는 관리 방안이 필요합니다. 그는 주택법 초안에 아파트를 관광 숙박 시설로 이용하려는 소유주는 사업자 등록을 하고 세금을 납부하며 투숙객 관리에 대한 책임을 지도록 규정하여 거주민들에게 피해를 주지 않도록 해야 한다고 제안했습니다.

주민들과 관리위원회는 더욱 적극적인 자세를 취해야 합니다.

부동산 전문 변호사는 현행법에 아파트를 주거용 이외의 용도로 사용하는 것에 대한 규정이 이미 있다고 밝혔습니다. 구체적으로, 2014년 주택법 제6조 11항은 아파트 소유주가 "아파트를 주거용 이외의 용도로 사용하는 것"을 금지하고 있으며, 이는 아파트를 임대하는 행위를 금지하는 것을 의미합니다.

하지만 이러한 규정은 실제로 시행하기가 거의 불가능합니다. 법률 전문가는 "따라서 규정 시행에 있어 가장 중요한 요소는 입주민들의 의지이며, 그다음은 건물 관리위원회의 입장입니다. 관리위원회가 단호하고 명확한 입장을 보인다면 이러한 형태의 주거는 더 이상 지속되지 않을 것입니다."라고 지적했습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm