PDR 회장 응우옌 반 닷은 주식을 너무 낮은 가격에 발행하면 주주들이 손실을 보게 될지 여부에 대한 질문을 받았지만, 자신이 가장 큰 손실을 입었다고 말했습니다.
팟닷 부동산 주식회사(PDR)는 6월 30일 2023년 정기 주주총회에서 전문 증권 투자자와 기존 주주에게 주당 10,000동(VND)의 가격으로 6,716만~1억 3,400만 주의 PDR 주식을 발행하기로 결정했습니다. 발행은 주주총회와 국가증권위원회의 승인을 거쳐 2023년~2024년에 이루어질 예정입니다.
주주들 사이에서 격렬한 논쟁을 불러일으킨 문제는 당시 호찌민시 증권거래소에서 PDR 주식의 시가가 주당 16,000동을 넘었고, 장부가액도 12,000동을 넘었지만 발행가가 주당 10,000동이었다는 점이었습니다. 주주들은 주가가 너무 낮아 주식 가치 희석 위험이 있고, 기존 투자자들에게 불이익을 초래할 수 있다고 주장했습니다.
PDR 이사회 회장인 응우옌 반 닷 씨는 주주들로부터 "너무 싸게 팔지 말라"는 당부를 끊임없이 받았고, "주주들이 피해를 입었다고 느낄 때 법률 위반으로 소송을 당할 수 있으니 조심하라"는 경고도 많이 받았습니다. 일부 투자자들은 "회사는 증권거래소에서 적정 시장 가격에 주식을 발행해야 한다. 아무도 사지 않으면 내가 살 것이다"라고 제안하기도 했습니다.
심문이 한창이던 중, 닷 씨는 투자자들에게 침착함을 유지하고 회사가 항상 법을 준수하며, 이번 주식 발행이 주주총회의 뜻을 완전히 준수하고 있음을 믿어줄 것을 당부했습니다. 그는 액면가 1만 동(VND)의 주식을 발행할 경우 단기적으로 주주들이 손실을 입을 수 있다는 점을 인정했습니다. 그러나 그는 자신이 최대 주주이며, 2022년 말 어려운 시기(채권 상환 압박)에는 가장 큰 손실을 입을 것이라고 말했습니다.
"가장 많은 자산을 희생하고 가장 큰 피해를 입은 사람은 바로 저입니다. 3조 동(VND) 상당의 자산을 2조 동(VND)에 매각하기로 합의했습니다. 또한 회사의 어려움을 극복할 자금을 마련하기 위해 가족 자산과 개인 자산을 매각하거나 저당 잡히게 했습니다."라고 닷 씨는 털어놓았습니다.
2023년 6월 30일 Phat Dat 부동산 주식회사 이사회 의장인 Nguyen Van Dat 씨가 2023년 정기 주주총회에 참석한 모습. 사진: Phat Dat Company
Dat 씨는 주주들이 더 넓은 시각을 가지고 바라보기를 바랍니다. 이번 주식 발행은 회사가 단기 부채를 상환할 수 있는 자본을 더 확보하고, 잠재적인 프로젝트에 투자할 수 있는 재원을 확보하며, 법적 절차를 완료하고 2023-2024년에 매각을 시작할 수 있도록 도울 것입니다. 이러한 어려움이 극복되면, 장기적으로 회사는 안정적으로 발전하고 주주들에게도 이익이 될 것입니다.
PDR 대표는 최대주주로서 회사가 어려움에 처했을 때, 회사를 보호하기 위해 개인 자산을 매각해야 하더라도 직접 여러 주주와 접촉하여 자금 조달을 논의하고 투자자를 찾았다고 밝혔습니다. 당시 은행들은 부동산 대출을 해주지 않았고, PDR의 주가는 저조했으며, 매수 의사를 밝히는 주주도 많지 않았고, 파트너를 찾는 것 또한 쉽지 않았습니다.
닷 씨에 따르면, 당시 여기 앉아 있던 주주들은 1만 동에 주식을 발행하는 것은 싸게 파는 것이라고 말했지만, 작년 어려운 시기에는 누가 이 가격에 살지 확신할 수 없었다고 합니다. 투자자들이 투자를 약속하자 주가가 상승했고, 이때 약속대로 주식을 팔지 않은 것은 신뢰에 위배되는 행위였습니다. 닷 씨는 "팟닷은 개발 과정에서 명성 덕분에 수많은 어려움을 극복하고 오늘날까지 굳건히 버텨왔습니다. 따라서 지금 이 순간에도 신뢰를 유지하는 것이 중요합니다."라고 설명했습니다.
PDR 주식의 실제 가치와 회사의 위기 극복 시점에 대한 질문에 Dat 씨는 다른 많은 부동산 회사들처럼 2022년 위기 당시 회사가 극심한 어려움을 겪었다고 답했습니다. 하지만 회사는 이를 극복하고 꾸준히 성장해 나가고 있다고 덧붙였습니다. 그는 주식의 실제 가치는 여러 외부 요인에 달려 있다고 설명했습니다. 회사가 통제할 수 있는 것은 핵심 가치에 집중하는 것입니다. 올해와 내년에 회사는 여러 프로젝트의 법적 절차를 완료하고, 매각을 진행하며, 모든 단기 부채(채권)를 상환할 것입니다. 회사의 건전성은 점진적으로 개선될 것입니다.
의회는 단기 부채 상환 및 일련의 잠재적 프로젝트 개발을 위한 자본 확충을 위해 2조 동 이상의 주식 발행을 승인했습니다. 이러한 프로젝트에는 빈딘성 년호이 생태 관광 지구 2구 및 9구 내 도시 지역(1,320억 동), 도시 재개발이 포함된 박하탄 주거 지역(5,110억 동 이상), 빈딘성 응오마이 고급 호텔 서비스 및 무역 센터(4,000억 동), 투안안 1 및 투안안 2 고층 복합 주거 지역(3,000억 동)이 포함됩니다.
2023년에는 부동산 프로젝트의 도소매 판매를 병행하여 최대한 빠른 현금 흐름을 확보할 계획입니다. 이는 이전에는 파트너에게만 도매 판매를 제공했던 것과 비교하여 유연한 변화입니다. 이 계획에 따라 올해 빈즈엉성 , 바리아붕따우성, 빈딘성, 다낭성 등 수요가 높은 시장에 13,000개 이상의 제품을 공급할 예정입니다.
회사는 올해 총 매출을 2조 8,000억 동, 세후 이익은 6,800억 동으로 목표로 삼았습니다. 이는 2022년 실적과 비교해 각각 48%, 41% 감소한 수치이며, 2023년에는 최소 15%의 비율로 주주들에게 주식 배당금을 지급할 계획입니다.
회사는 주주총회에서 2분기 이익이 3,600억 동(VND)을 돌파했다고 발표했습니다. 4월 말까지 파트너인 단 코이(Danh Khoi)는 PDR 8,700억 동(VND)을 지급했으며, 지금부터 연말까지 나머지 1조 동(VND)을 지급할 것으로 예상됩니다.
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