부동산 중개업의 표준화.

12월 7일 오후, 호치민시에서 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 부동산 전문가, 경영진 및 업계 관계자들이 참석한 가운데 "부동산 중개업의 표준화 - 지속 가능한 경력 구축"이라는 주제로 세미나를 개최했습니다.

베트남 부동산 시장 연구소(VARS IRE)의 조사에 따르면 현재 활동 중인 부동산 중개인의 최대 89%가 전문 자격증이 없거나 자격증이 만료된 상태입니다.

이들 중 51.8%는 자격증이 없고 교육도 받은 적이 없으며, 24.1%는 교육은 받았지만 자격증이 없고, 12.8%는 자격증은 있지만 만료되었습니다. 현재 유효한 전문 자격증을 소지한 브로커는 전체 브로커의 11.3%에 불과합니다.

스마트랜드의 전략 개발 및 대외 관계 부책임자인 응우옌 레 하이 당 씨는 평판이 좋고 탄탄한 중개 회사들은 중고가 부동산 판매에 집중하는 경향이 있다고 지적했습니다. 반면, 비공식 중개팀은 고객과의 거래 성사 자체에만 치중하여 부정확한 정보 제공, 부실한 계약 절차, 그리고 개인의 미래 브랜딩 기회와 같은 요소들을 소홀히 하는 경우가 많다고 덧붙였습니다.

VARS 집행위원회 위원이자 DKRS VEGA의 총괄 이사인 응우옌 바오 쿠에(Nguyen Bao Khue) 씨에 따르면, 확고한 브랜드, 규모, 구조 및 장기 전략을 갖춘 증권사들은 중개업 기준 준수율이 높으며, 그 비율은 약 20%에 달합니다. 반면, 직원 수가 10~15명 정도인 개인 중개인(대부분 자영업자)들은 기준 준수율이 낮습니다.

한편, 수출입은행 남부사업부 부사장인 쩐 민 꽝(Tran Minh Quang) 씨는 현재 중개업 인증 취득이 체계적인 관리 기구의 부재로 어려움을 겪고 있다고 지적했습니다. 대기업들은 영업에만 집중하고 있지만, 일부 기업은 직원 중 30~40%만이 인증을 보유하고 있으며, 나머지 직원들은 시장이 새로운 역동적인 주기에 접어들었음에도 불구하고 법규 위반에 대한 두려움 속에서 업무를 수행하고 있습니다. 따라서 명확하고 강력한 감독 및 집행 메커니즘이 필요합니다.

황투항(Hoang Thu Hang) 건설 부 주택부동산시장관리국 부국장은 현재 어려움이 개발업체들이 필수 조건을 충족하지 못하는 상품을 판매하여 주택 구매자들에게 상당한 위험을 초래하는 데 있다고 지적했습니다. 더 나아가 개발업체와 중개업자들이 각자의 역할을 명확히 정의하지 않고 고객과의 투명성을 확보하지 못해 고객 손실로 이어지는 경우가 많다고 덧붙였습니다.

더욱이 시장에서 제품의 공급과 수요 불균형은 사재기와 가격 조작으로 이어져 부동산 거품 발생 위험을 크게 높입니다. 따라서 향후에는 더욱 상세하고 명확한 규제가 필요합니다. 건설부는 교육 및 자격 인증에 대한 관리도 더욱 엄격하게 시행할 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm