(CLO) 2024년은 하노이 아파트 가격이 급등하는 해입니다. 앞으로 이 부문의 가격은 크게 하락하지 않겠지만, 성장률은 다소 둔화될 것입니다.
지난 20년 동안 하노이의 아파트 가격은 지속적으로 상승해 왔습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARs) 보고서에 따르면, 2000년부터 2010년까지 하노이의 아파트 가격은 m²당 1천만~2천만 동(VND) 정도였지만, 2010년부터 2020년까지는 m²당 2천만~5천만 동(VND)으로 상승했습니다. 특히 2020년부터 현재까지는 지역에 따라 m²당 5천만~1억 동(VND) 이상으로 크게 상승했습니다.
12월 10일에 열린 하노이 아파트 시장 컨퍼런스: "거주 및 투자 옵션은 무엇인가?"에서 경제 전문가인 딘 쫑 틴 박사는 다음과 같이 말했습니다. 2024년은 하노이 아파트 부문의 가격이 급등할 해입니다.
워크숍에 참석한 딘 쫑 틴 부교수. (사진: ST)
연구 기관의 시장 보고서를 종합한 결과, 아파트 가격은 2022년 평균 4,000만 VND/m2에서 2024년 3분기 말에는 7,000만 VND/m2 이상으로 상승했습니다. 6,000만 VND/m2 미만의 가격은 더 이상 시장에 나오지 않으며, 중간 가격대의 프로젝트 중 1억 VND/m2 이상의 가격도 많습니다.
"아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 상승하고 있으며, 오래된 프로젝트도 예외는 아닙니다. 과열 현상 속에서 가격은 매일, 매주 상승합니다. 높은 가격에도 불구하고 유동성은 여전히 양호하고 매수자가 여전히 있다는 점은 주목할 만합니다."라고 딘 쫑 틴 부교수는 말했습니다.
긍정적인 측면으로 보면, 이는 하노이의 시장 심리가 놀라울 정도로 개선되고 있음을 보여줍니다. 주택 및 투자에 대한 억눌렸던 수요가 시장에 대한 고객과 투자자들의 신뢰를 회복하려는 여러 요인에 의해 폭발적으로 증가했습니다. 공급은 여전히 부족한 가운데 급증하는 수요는 가격 상승을 이끌었습니다.
"우리의 평가에 따르면 앞으로 아파트 가격은 거의 하락하지 않을 것입니다. 그러나 지금까지의 가격 상승세는 다소 둔화되어 안정적인 추세를 보이고 있으며, 더 이상 지난 몇 달과 같은 과열된 상태는 아닙니다."라고 Thinh 씨는 말했습니다.
한편, 훙틴(Hung Thinh) 기업부총괄이사인 응오 후 우 쯔엉(Ngo Huu Truong) 씨는 부동산은 오랫동안 귀중한 자산으로 여겨져 왔으며, 특히 아시아 국가에서는 "땅과 집은 저축"이라는 사고방식이 매우 일반적이라고 말했습니다.
Truong 씨는 베트남에서 지난 3년 동안 주택 가격이 상승한 데에는 3가지 요인이 있다고 말했습니다.
첫째, 법적 완료 기간이 길기 때문에 베트남의 프로젝트 승인 절차는 부지 인허가부터 법적 절차 완료까지 오랜 시간이 걸리는 경우가 많습니다. 이로 인해 투자 비용이 증가하고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어집니다.
둘째, 현행 규정에 따르면 토지 경매는 시장 가격을 따라야 합니다. 이로 인해 프로젝트의 투입 가치가 높아져 부동산 가격이 상승하게 됩니다.
셋째, 인플레이션과 환율의 영향입니다. 베트남의 인플레이션은 잘 통제되고 있지만, 베트남 동(VND) 대비 금과 미국 달러(USD) 가격 상승은 부동산 가격에 상승 압력을 가하고 있습니다. 많은 투자자들이 이러한 자산을 가치 축적의 기반으로 활용하고 있기 때문입니다.
Truong 씨는 "따라서 앞으로 부동산 가격이 하락하기는 매우 어려울 것으로 생각합니다."라고 말했습니다.
워크숍 개요. (사진: RT)
이러한 의견에 동의하며, RB 그룹 주식회사 이사회 의장 겸 대표이사인 응우옌 반 응옥(Nguyen Van Ngoc) 씨는 다음과 같이 말했습니다. 하노이에서 실제 사용 가치(거주 또는 임대)가 있는 아파트 가격이 최근 몇 년 동안 급격히 상승했습니다.
동안(Dong Anh)과 호아이득(Hoai Duc) 지역은 교외이기는 하지만 m²당 3,000~4,000만 동에서 m²당 7,000~8,000만 동으로 증가했습니다.
부동산 가격을 끌어올리는 주요 요인은 다음과 같습니다. 새로운 토지 가격표로 인한 가격 상승, 건축 자재 비용 상승, 구매자의 요구에 맞춰 투자자들이 공공 서비스를 업그레이드하는 것 등이 있습니다.
응옥 씨는 "베트남 부동산 가격은 지속적으로 상승할 것으로 예상되지만, 구매력 둔화 조짐으로 인해 성장률이 둔화될 수 있습니다. 그 이유는 법적 문제 해결에 더 많은 시간이 필요하여 신규 공급이 제한적이고, 높은 신규 가격이 거래 및 투자 비용을 증가시키기 때문입니다."라고 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html
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