아파트는 앞으로 부동산 시장 회복의 '물결을 선도하는' 부문입니다.

재정 및 통화 정책은 부동산 회복에 좋은 지원을 제공합니다.

Batdongsan.com.vn이 10월 4일 오전 주최한 "2023년 3분기 부동산 시장 보고서" 발표 행사에서 자신의 견해를 공유하면서, Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 부동산 시장의 회복 시기는 2024년 2분기에서 4분기쯤일 것이라고 언급했습니다.

전문가는 위 진술의 이유를 설명하면서 Batdongsan.com.vn이 이전에 예측했던 추세에 따라 부동산 시장의 3가지 기본 지표가 나타났다고 말했습니다.

먼저, 은행 금리와 관련하여 Batdongsan.com.vn은 이전 위기 기간 동안 국가은행이 금리 상한을 낮춘 후 부동산 시장이 반전되기까지 1.5년이 걸렸다고 분석했습니다.

2008~2012년 기간 동안 시장에서 은행 금리 조정 징후가 나타나기까지 4년이 걸렸지만, 이 기간인 2023년 1분기부터 국가은행은 운영 금리를 낮추기 위해 2차례 조정을 한 뒤 다양한 유형의 금리를 인하했습니다.

재정 및 통화 정책은 부동산 경기 회복에 좋은 지원을 제공합니다.

둘째 , 신용 증가에 대해 살펴보면, 2012년의 사례를 살펴보면 신용 증가율은 20%에서 7%로 감소한 반면, 인플레이션은 8%에 달했습니다. 2013년까지 신용 성장률은 12%로 증가했고, 인플레이션은 6%로 증가했습니다.

"신용 완화가 진행되던 바로 그 해에 부동산 시장은 즉각적으로 반전 조짐을 보였습니다. 현재 시장 상황에서, 2023년 초부터 중앙은행은 2023년 전체 신용 성장률을 2022년 14%에서 14~15%로 설정했습니다. 이는 긍정적인 신호입니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

셋째, 부동산 정책과 관련하여, 2008년 부동산 시장 유동성이 급락했지만, 30조원 규모의 지원책과 개정 토지법 공포 등 시장을 지원하는 정책이 나온 것은 2013년이 되어서였다.

2022년까지 신용이 긴축되고, 이자율이 상승하며, 유동성이 감소함에 따라 시장은 다시 침체된 성과를 보일 것입니다. 그러나 정부는 2022년 말부터 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 조치를 지속적으로 시행해 왔습니다. 120,000억 VND 규모의 지원 패키지, 기업의 채권 지불 압력을 완화하는 데 도움이 되는 법령 08, 부동산 시장의 막힘을 해소하는 데 기여하는 결의안 33, 지방인민위원회가 판매를 위해 구획할 수 있는 구역을 규제할 수 있도록 하는 법령 35 등이 있습니다.

응우옌 꾸옥 아인 씨는 위 지표를 분석한 결과, "부동산 시장은 2023년 2분기~4분기에 회복될 가능성이 높다"는 의견을 유지했습니다.

부동산 부문 중 가장 먼저 회복세를 보일 부문은 아파트가 될 것으로 보인다.

Batdongsan.com.vn의 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면 아파트는 지난 1년 동안 시장의 부정적 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형입니다. 이는 이러한 유형이 실제 주택 수요를 충족시키기 때문입니다.

2023년 3분기에는 아파트에 대한 관심이 회복 조짐을 보였으며, 아파트 매수 수요는 전분기 대비 1% 증가했고, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 그 중에서도 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐습니다.

2023년에는 아파트 매매 가격이 크게 변동하지 않을 것으로 예상되며, 하노이에서는 1~5% 정도 소폭 상승할 것으로 예상되고, 호치민시는 거의 변동이 없을 것으로 예상됩니다.

그러나 2015년부터 현재까지 장기적으로 하노이와 호치민시의 아파트 가격 상승 지수는 국민 소득 성장률을 넘어섰습니다. 8년 후, 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승했지만, 도시 지역 사람들의 소득은 39%만 증가했습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 "소득 증가율이 주택 가격 상승률을 따라가지 못하면서 아파트 구매가 점점 더 어려워지고 있습니다. 앞으로는 주요 아파트 프로젝트 가격도 높아질 것입니다. 비용이 상승하는 상황에서 투자자들은 수익을 극대화해야 하기 때문입니다."라고 말했습니다.

이에 따라 롱 씨는 현재 아파트 가격 상승에는 직간접적인 여러 요인이 영향을 미치고 있다고 말했다.

첫째, 사람들의 실제 주택 수요는 여전히 높지만 아파트 공급은 여전히 ​​제한적이어서 시장에 수요와 공급 불균형이 발생합니다. 특히 가격대에 맞는 아파트와 도심 지역의 아파트가 부족합니다.

둘째, 세계 경제가 변동하여 건축 자재 가격이 높게 유지되고, 이로 인해 투자자들은 이익을 내기 위해 제품 가격을 인상할 수밖에 없습니다.

셋째, 토지자금은 한정되어 있는 반면 토지가격은 상승하고 있으며, 도심지역의 토지자금은 점점 부족해지고 있어 프로젝트를 추진하는 데 많은 시간과 비용이 소요된다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 토지 가격 지수는 2018년부터 현재까지 전국적으로 안정적인 상승세를 유지했지만, 2023년에는 특정 지역 및 지역에 따라 차별화되는 경향이 있습니다. 2018년 1분기부터 2023년 3분기까지 장기간에 걸쳐 남부 지역의 토지 매매 가격은 71% 상승했고, 북부 지역은 54% 상승했습니다.

롱 씨는 위와 같은 이유로 아파트 가격은 더 이상 낮아지거나 인하될 수 없다고 단언했습니다.

Le Bao Long 씨 – Batdongsan.com.vn의 전략 이사.

롱 씨는 Batdongsan.com.vn의 보고서 내용을 인용하며 부동산 소비자의 심리에 대해서도 지적했습니다. 주택 가격이 높은 상황에서 사람들은 임대로 전환하거나 돈을 빌려서 집을 살 방법을 찾고 있습니다. 하지만 현재 많은 구매자는 여전히 이자율에 대한 우려로 인해 매매대출을 진행하지 않습니다.

아파트 가격은 끊임없이 상승하고 이러한 유형의 부동산을 사고 임대하려는 수요도 항상 높기 때문에 아파트에 투자할 때 평균 수익률은 연간 최대 12.5%에 이릅니다(가격 상승과 임대 수익을 합친 수치).

이는 주식, 금, 외화, 토지, 저축 등 다른 유형의 투자보다 더 좋고 안정적인 수익입니다. 이 데이터는 Batdongsan.com.vn에서 수집 및 분석한 것으로, 2015년부터 현재까지를 비교한 것입니다.
Batdongsan.com.vn에서 실시한 조사에 따르면, 중개인의 27% 이상이 아파트가 가장 빨리 회복될 부동산 유형이 될 것이라고 생각하며, 그 시기는 2023년 4분기로 예측됩니다. 42%는 이 유형이 2024년 상반기에 회복될 것이라고 믿습니다.

"일반적으로 이러한 유형이 부동산 회복세를 주도할 것으로 예상됩니다. 아파트 시장은 다른 유형보다 가장 빨리 회복될 가능성이 높으며, 2024년 1분기에 하락세를 보인 후 늦어도 2024년 2분기에는 반전될 것으로 예상됩니다."라고 Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 덧붙였습니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-la-phan-khuc-dan-song-hoi-phuc-thi-truong-bds-thoi-gian-toi-a629541.html