아파트는 향후 부동산 시장 회복을 주도할 부문입니다.

Người Đưa Tin•04/10/2023

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재정 및 통화 정책이 부동산 시장 회복에 상당한 도움을 주고 있습니다.

10월 4일 오전, Batdongsan.com.vn이 주최한 "2023년 3분기 부동산 시장 보고서" 발표 행사에서 응우옌 꾸옥 안 Batdongsan.com.vn 부사장은 부동산 시장 회복세가 2024년 2분기에서 4분기 사이에 시작될 것으로 전망했습니다.

전문가는 위와 같은 평가의 근거를 설명하며, 부동산 시장의 세 가지 기본 지표가 Batdongsan.com.vn이 이전에 예측했던 추세와 일치하게 전개되었다고 밝혔습니다.

첫째, 은행 금리와 관련하여 Batdongsan.com.vn은 이전 위기 당시 베트남 중앙은행이 금리 상한선을 인하한 시점부터 부동산 시장이 반등하기까지 1년 반이 걸렸다고 분석했습니다.

2008년부터 2012년까지 은행 금리 조정이 시장에 반영되기까지 4년이 걸렸던 반면, 2023년 1분기부터 베트남 중앙은행은 이미 두 차례의 정책 금리 인하를 단행했고, 이후 다른 여러 금리도 추가로 인하했습니다.

부동산 - 아파트는 향후 부동산 시장 회복을 주도할 부문입니다. — 재정 및 통화 정책이 부동산 시장 회복에 상당한 도움을 주고 있습니다.

둘째로 , 신용 증가율에 관해 살펴보면, 2012년에는 신용 증가율이 20%에서 7%로 감소한 반면, 인플레이션은 8%로 상승했습니다. 2013년에는 신용 증가율이 12%로, 인플레이션은 6%로 증가했습니다.

"대출 완화 정책이 시행된 바로 그 해에 부동산 시장은 즉시 반등 조짐을 보였습니다. 현재 시장 상황에서 베트남 중앙은행은 2023년 초부터 2023년 전체 대출 증가율 목표치를 2022년의 14%보다 높은 14~15%로 설정했는데, 이는 긍정적인 신호입니다."라고 꾸옥 안 씨는 말했습니다.

셋째로, 부동산 정책과 관련하여 2008년에 부동산 시장의 유동성이 급락했지만, 30조 VND 규모의 지원책과 개정된 토지법 공포와 같은 시장 지원 정책이 시행된 것은 2013년이 되어서였습니다.

2022년까지 시장은 신용 경색, 금리 인상, 유동성 감소로 인해 침체 추세를 이어갔습니다. 그러나 2022년 말부터 정부는 1,200억 VND 규모의 지원책, 기업 채무 상환 부담 완화를 위한 8호 시행령, 부동산 시장 활성화를 위한 33호 결의안, 그리고 지방 인민위원회가 토지 분할 및 판매 가능 지역을 규제할 수 있도록 하는 35호 시행령 등 부동산 시장의 어려움을 완화하기 위한 다양한 조치를 지속적으로 시행했습니다.

위의 지표들을 분석한 결과, 응우옌 꾸옥 안 씨는 "부동산 시장은 2023년 2분기에서 4분기 사이에 회복될 가능성이 높다"는 기존 전망을 유지한다고 밝혔습니다.

아파트가 부동산 부문 중 가장 먼저 회복될 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트는 실제 주거 수요를 충족하기 때문에 지난 한 해 동안 시장의 부정적인 영향에 가장 적게 영향을 받았습니다.

2023년 3분기 아파트에 대한 관심이 회복세를 보이며, 아파트 매매 수요는 전 분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 특히 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 인기가 많았습니다.

2023년 아파트 호가는 큰 변동이 없었으며, 하노이 에서는 1~5% 소폭 상승했고, 호치민시에서는 거의 변동이 없었다.

하지만 2015년부터 현재까지의 장기적인 추세를 살펴보면 하노이와 호치민시의 아파트 가격 상승률이 주민 소득 증가율을 앞질렀습니다. 8년 동안 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승한 반면, 도시 거주민의 소득은 39% 증가하는 데 그쳤습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 Le Bao Long 씨는 "소득 증가율이 주택 가격 상승률을 따라가지 못하면서 아파트 구매가 점점 더 어려워지고 있습니다. 앞으로 신규 아파트 프로젝트 역시 투자자들이 비용 상승 속에서 수익을 극대화해야 하기 때문에 가격이 높아질 것으로 예상됩니다."라고 논평했습니다.

따라서 롱 씨는 현재 아파트 가격 상승이 여러 직간접적인 요인의 영향을 받고 있다고 생각합니다.

첫째, 시장에는 수요와 공급의 불균형이 존재합니다. 일반 대중의 주택 수요는 여전히 높지만, 특히 합리적인 가격대의 도심 지역 아파트 공급은 부족한 상황입니다.

둘째로, 세계 경제 변동으로 인해 건설 자재 가격이 상승했고, 이로 인해 개발업체들은 이윤을 남기기 위해 제품 가격을 인상할 수밖에 없게 되었습니다.

셋째, 토지는 부족한 반면 토지 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 도심 지역의 토지는 점점 더 제한적이어서 프로젝트 실행에 많은 시간과 비용이 소요됩니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 전국 토지 가격 지수는 2018년부터 현재까지 꾸준히 상승세를 유지해 왔지만, 2023년에는 지역별 격차가 벌어지는 추세를 보이고 있습니다. 2018년 1분기부터 2023년 3분기까지 장기간에 걸쳐 남부 지역의 토지 호가는 71%, 북부 지역은 54% 상승했습니다.

위에서 언급한 이유로 롱 씨는 아파트 가격이 더 이상 낮아지거나 인하될 수 없다고 주장했습니다.

부동산 - 아파트는 향후 부동산 시장 회복의 '주도적인 물결'을 이끌 부문입니다(그림 2). — 레바오롱 씨는 Batdongsan.com.vn의 전략 이사입니다.

밧동산닷컴(Batdongsan.com.vn)의 보도를 인용하며 롱 씨는 부동산 소비자의 심리에 대해서도 지적했습니다. 집값이 지속적으로 높은 상황에서 사람들은 임대를 선택하거나 대출을 통해 집을 구매하는 방법을 찾고 있습니다. 하지만 많은 구매자들이 금리에 대한 우려 때문에 여전히 대출을 주저하고 있습니다.

아파트 가격의 지속적인 상승과 이러한 유형의 부동산에 대한 높은 매매 및 임대 수요로 인해 아파트 투자에 대한 평균 수익률은 연간 12.5%에 달합니다(가격 상승분과 임대 소득 모두 포함).

이는 주식, 금, 외화, 토지, 예금 계좌 등 다른 투자 유형보다 더 나은 안정적인 수익률을 제공합니다. 이 데이터는 Batdongsan.com.vn에서 2015년부터 현재까지의 데이터를 비교 분석하여 수집한 것입니다.
Batdongsan.com.vn이 실시한 설문조사에 따르면, 부동산 중개인의 약 27%는 아파트가 가장 먼저 회복될 부동산 유형으로 2023년 4분기를 예상하고 있으며, 42%는 2024년 상반기에 회복될 것으로 예상하고 있습니다.

"전반적으로 이러한 유형의 부동산이 부동산 시장 회복세를 주도할 것으로 예상됩니다. 아파트 시장은 다른 유형보다 더 빨리 회복될 가능성이 높으며, 아마도 2024년 1분기 초에 회복되어 늦어도 2024년 2분기에는 추세 반전이 일어날 것입니다."라고 Batdongsan.com.vn 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 씨는 덧붙였습니다 .

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