아파트는 끊임없이 매수 요청이 들어오고, 피클볼 경기장을 짓기 위해 토지를 모으고 있습니다.

아파트 매입 요청이 끊이지 않고, 피클볼 코트 건설을 위한 토지 확보도 이어지고 있다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 아파트 부문은 수요와 공급 면에서 모두 증가하고 있습니다. 동시에 20억 VND 이하의 토지도 투자자들에게 적극적으로 수요가 있습니다.

아파트 가격 상승했지만 여전히 매력적

베트남 부동산협회는 2024년 3분기 보고서에서 부동산 시장이 점차 '뜨거워지고' 있으며, 특히 부동산 부문이 그렇다라고 밝혔습니다. 최근 들어 많은 아파트 소유주들이 집을 팔아달라는 전화를 꾸준히 받고 있습니다.

VAR 보고서는 아파트의 매력에 대해 "새로 출시된 프로젝트의 경우 가격이 저렴하지 않은데도 보증금 금리가 70%가 넘을 정도로 높다"고 언급했습니다.

전국의 총 주택 공급을 기준으로 2024년 3분기에 판매를 위해 제공된 제품은 22,412개였습니다. 이 중 14,750개의 신제품이 판매 중입니다. 이 수치는 2023년 같은 기간보다 60% 더 높은 수치입니다.

하노이 에서는 많은 신규 아파트 건설 프로젝트가 분양을 위해 경쟁하고 있습니다. 사진: Thanh Vu

특히, 아파트 부문은 신규 공급의 약 70%를 차지하며, 제품 수는 약 10,000개에 달합니다. 이 중 판매 중인 아파트의 70%는 고급 및 럭셔리 부문에 속합니다. 반면, 중간 가격대의 아파트는 교외의 거대 도시 개발 사업에만 등장합니다. 그 사이 저렴한 아파트 부문은 시장에서 거의 '사라져 버렸다'.

수요 측면에서 2024년 3분기에 성사된 주택 거래 총 건수는 10,400건으로 2023년 동기 대비 80% 증가했습니다. 흡수율은 51%로 작년 동기 대비 28%p 증가했습니다. 그 중 아파트 부문의 신규 공급 흡수율은 약 75%로 가장 높은 수준입니다.

1차 시장에서는 2024년 3분기까지 하노이 신규 아파트의 평균 매매 가격이 m²당 6천만 동에 육박할 것으로 예상되며, 이는 2019년 1분기 대비 64% 상승한 수치입니다. 호치민시의 신규 아파트 가격은 m²당 약 6,420만 동으로, 2019년 1분기 대비 30.6% 상승했습니다.

"공급이 개선되었지만 여전히 수요를 충족하기 어려워 1차 가격이 계속 상승하고 있습니다. 또한, 대부분의 신규 공급은 높은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 높은 높은 기준으로 완료되고 있습니다."라고 VARS 시장 조사 및 투자 컨설팅 홍보 부서 부장인 팜 티 미엔 씨는 신규 아파트의 높은 가격을 설명했습니다.

반면, 2차 시장에서는 하노이의 오래된 아파트 가격이 '뜨거운' 성장기를 거친 후 안정화되기 시작했습니다. 반면 호치민시의 아파트는 다시 상승세를 보였습니다.

교외 토지, 투자자들의 눈길을 사로잡다

VARS는 토지 부문과 관련하여 거래량이 지속적으로 개선되고 있으며, 주로 법적 문서가 완벽하게 갖춰진 20억 VND 미만의 토지에서 거래가 이루어지고 있다고 밝혔습니다. 가격 측면에서 보면, 시장은 올해 초의 "열풍" 이후 현재 횡보 추세를 보이고 있습니다.

많은 투자자들이 하노이 외곽으로 가서 토지를 매수합니다. 사진: Thanh Vu

VARS는 "주택과 투자 수요를 포함한 부동산에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 두 특별도시 지역을 둘러싼 교외 지역, 지방/도시, 그리고 더 합리적인 가격에 많은 옵션을 제공하는 2차 시장으로 이동하는 경향이 있다"고 밝혔습니다.

게다가 피클볼의 인기는 예상치 못하게 토지 시장을 더욱 활성화시키는 요인이 되기도 했습니다. 많은 투자자들이 하노이와 호치민시에 축구장을 개장하기 위해 토지를 모으고 있으며, 버려진 토지를 활용할 기회를 제공하고 있습니다.

주거용 부동산과 관련하여 VAR은 상업용 프로젝트의 매매 가격이 상승함에 따라 대도시 거주자의 주택/토지 가격 수준은 구매력이 예전만큼 높지 않음에도 불구하고 여전히 높은 수준을 유지하고 있다고 보고 있습니다. 현재 판매 가격은 안정세를 유지하거나 "하단" 대비 약 5~10% 정도 약간 상승하고 있습니다 .

VARS는 "주거용 부동산 수요는 두 개의 특별 도시 지역에서 40억 동 미만의 가격에 집중되어 있습니다. 또한, 인근 지방과 도시 중심부에 위치한 30억 동 미만의 타운하우스 또한 큰 관심을 받고 있습니다."라고 평가했습니다.

협회 전문가들은 토지 경매 부문에 대해 현재 토지의 시작 가격은 토지 가격표에 있는 가격에 계수 K를 곱하여 결정된다고 말했습니다. 하지만 대부분의 지역에서는 여전히 오래된 토지 가격표를 사용하고 있습니다. 이렇게 하면 시작 가격이 낮게 유지되고, 사람들이 가격을 올려 이익을 취할 수 있는 허점이 생깁니다.

그러나 언론 보도 이후 국가가 시의적절한 개입 조치를 취했고, 새로운 토지법 조항에 따른 경매 절차 검토가 진행될 때까지 많은 경매가 연기되었습니다. 그 결과, 낙찰가는 시장 가격 대비 10%에 근접하거나 소폭 상승한 수준으로 돌아왔습니다. 라고 VARS 전문가는 평했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html