부동산 주식은 어떻게 되고 있나요?

부동산 시장 관리의 향후 방향에 대한 정보가 나온 후, 지난 며칠간 해당 종목군에서 매도 압력이 급격히 증가했습니다.

최근 부동산 관련 주식들이 매도 압력을 받고 있습니다 - 사진: 봉마이

부동산 투기 통제에 관한 메시지입니다.

SSI 리서치의 투자 전략 전문가인 호 후 투안 히에우 씨는 부동산 산업이 은행, 건축 자재, 소비재 등 여러 경제 부문에 큰 파급 효과를 미치기 때문에 시장의 신중한 반응은 이해할 만하다고 생각합니다.

그는 이 문제를 단기적인 감정에 반응하기보다는 장기적인 관점에서 바라봐야 한다고 주장했다. 2016년부터 2020년까지 중국에서 시행되었던 엄격한 부동산 규제 시기와 비교했을 때, 현재 베트남의 상황은 상당히 다르다.

베트남은 젊은 인구가 많고 부동산 수요가 높은 가운데, 여전히 급속한 도시화가 진행 중입니다. 신규 도시화율은 약 38%로, 공급 과잉 시기를 겪었던 중국의 60%에 훨씬 못 미칩니다.

히에우 씨에 따르면 베트남에서 30~40세 주택 구매자 수가 여전히 많아 향후 몇 년 동안 부동산 수요 확장의 토대가 마련되고 있습니다. 현재 시행 중인 규제 조치는 주로 투기를 억제하고 자본 흐름을 조절하며 주택 가격을 서민들이 감당할 수 있는 수준으로 낮추는 데 목적이 있습니다.

그는 주택 가격 통제나 투기 억제 문제는 새로운 것이 아니라고 강조했습니다. 주목할 만한 점은 당국이 투기 억제와 더불어 법적 장애물을 제거하고 공급을 늘리는 데 적극적으로 나서고 있다는 것입니다. 장기간 침체되었던 많은 프로젝트들이 2025년부터 재개될 것으로 예상됩니다.

규제 기관의 접근 방식 또한 유연성을 높여 법적 장애물을 단계적으로 해결할 수 있도록 함으로써, 이전처럼 전체 절차가 완료될 때까지 기다리지 않고 프로젝트를 더 빨리 실행할 수 있게 되었습니다.

따라서 실질적인 주택 수요에 초점을 맞추고 주요 도시의 도심 지역이나 인프라가 잘 갖춰진 교외 지역에서 프로젝트를 개발하는 기업은 여전히 ​​성장 가능성이 있습니다. 반면, 도심에서 멀리 떨어진 토지를 소유하고 투기 자본에 크게 의존하는 기업은 규제 정책이 점점 더 엄격해짐에 따라 더 큰 압박에 직면하게 될 것입니다.

히에우 씨에 따르면, 향후 부동산 산업 전망은 이전 경기 순환처럼 균일한 성장을 보이기보다는 매우 세분화될 것으로 예상됩니다. 투자자들은 업계 전체를 하나의 추세로 보기보다는 신중하게 사업체를 선별하고, 실제 주택 수요 증가와 주요 도시의 공급 확대로 혜택을 받는 사업에 집중해야 합니다.

부동산 주식은 어떻게 될까요?

핀석세스 투자회사의 애널리스트인 응우옌 티 탄 냔 씨는 투오이 트레 온라인 과의 인터뷰에서 단기적으로 부동산 관련 주식은 신용, 프로젝트 관련 법적 문제, 투기 방지를 위한 강화된 거래 메커니즘 등 시장 심리가 여러 요인에 민감하게 반응하기 때문에 하락 압력을 받을 가능성이 높다고 밝혔습니다.

이번 사태의 영향은 업계 전반에 걸쳐 균일하지 않을 것이며, 상당한 차별이 발생할 것입니다. 부채 비율이 높고, 채권 의존도가 높으며, 재고가 많은 기업들이 가장 큰 위험에 직면할 것입니다. 2026년 2분기에는 약 59조 VND 규모의 채권이 발행될 예정이며, 이 중 부동산 채권이 79%인 약 46조 VND를 차지할 것입니다. 2026년에는 약 120조 VND 규모의 부동산 채권 만기가 도래할 예정입니다.

또한, 70여 개 상장기업이 보유한 주거용 부동산 재고는 거의 4,300억 VND에 달합니다. 팟닷(Phat Dat), 닷산(Dat Xanh), 노바 랜드(Novaland) 등 일부 기업은 여전히 ​​높은 재고 대비 부채 비율을 기록하고 있습니다.

냔 씨에 따르면, 현재의 경영 방향은 진정으로 프로젝트를 개발하는 기업을 "억압"하려는 것이 아니라 투기를 통제하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 목표는 부동산 대출 비중을 전체 대출 잔액의 약 25% 수준으로 유지하고, 자본을 실질적인 주택 수요에 집중시키며, 2025년 357호 법령에 따라 시장 정보의 투명성을 높이고, 사회주택 개발을 우선시하는 것입니다.

깨끗한 토지 매장량, 탄탄한 재무 상태, 낮은 부채 부담을 가진 주요 기업들의 주가는 투자 심리가 균형을 되찾으면 더 빨리 안정될 것입니다. 또한, 펀더멘털이 강한 기업들의 가치 평가 수준은 이미 5년 평균 수준으로 회복되었습니다.

그녀에 따르면 투자자들은 단기적으로 신중해야 하며, 급락한 투기성 주식 매수를 피하고, 안정적인 현금 흐름의 징후를 기다려 재정적 기반이 탄탄하고 사업 계획이 훌륭한 주식을 선택해야 한다.

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응우옌 응우옌

출처: https://tuoitre.vn/chuyen-gi-dang-xay-ra-voi-co-phieu-bat-dong-san-20260522101449725.htm