전문가들은 무엇을 권장할까?

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전문가들은 콘도텔을 아파트로 전환하는 것은 지역 계획에 달려 있으며, 이 부문의 어려움을 해결하는 방법이기도 하다고 말합니다. 그러나 이러한 전환은 공개적이고 투명하게 이루어져야 하며, 모든 콘도텔을 아파트로 전환할 수는 없습니다. 이는 지역의 전반적인 개발 계획을 저해하는 악영향을 미치기 때문입니다.

딘 트롱 틴 준교수 박사는 시장이 침체될 때 어려움에 처한 프로젝트를 구하기 위해 콘도텔 아파트를 주택으로 전환하는 것이 투자자들에게 안도감을 주는 좋은 해결책이지만, 이는 일시적일 뿐이며 모든 프로젝트가 이런 행운을 얻는 것은 아니라고 분석했습니다.

핵심 문제는 여전히 콘도텔에 대한 법적 틀을 완성하여 다기능 부동산의 특성에 맞게 운영되고, 공유 경제 의 장점을 살리고, 관광 숙박 시설의 질을 향상시키며, 단순한 금융 도구가 되지 않도록 하는 것입니다.

콘도텔을 주택으로 개조하는 방법: 전문가들은 무엇을 추천할까? - 1 — 다낭 타임스 스퀘어 콘도텔 프로젝트가 아파트로 새롭게 탈바꿈했습니다. (사진: 차우 투)

틴 씨는 콘도텔을 주택으로 개조할 때 다음과 같은 문제를 해결해야 한다고 말했습니다. 개조된 아파트를 콘도텔로 계속 임대하여 사업에 활용할 수 있을까요? 대부분의 투자자는 수익을 목적으로 구매하기 때문에 그곳에 거주할 필요가 없습니다. 일반 거주자가 있는 경우 관리 및 운영 방식도 달라야 합니다.

" 주거 지역을 콘도텔로, 또는 그 반대로 전환하는 것을 허용하려면 명확한 규정이 있어야 합니다. 투자자와 개발사 간의 계약 및 약속과 관련된 민사 문제 처리도 구체적이고 적절하게 조정되어야 합니다. "라고 틴 씨는 말했습니다.

전문가는 콘도텔의 특성이 매우 뛰어나며, 이는 추세이자 시장의 실질적인 요구이며, 많은 가능성을 지닌 "하이브리드"로서 관광 과 리조트 잠재력을 촉진하고 전체 경제, 지역 사회, 투자자 및 투자자 모두에게 유익하다고 덧붙였습니다.

따라서 엄격한 합법화와 탄탄한 기반을 갖춘 콘도텔과 같은 "투인원" 부동산 상품의 가치는 앞으로 시장의 결정에 따라 완전히 좌우될 것입니다. 또한, 콘도텔은 그 자체의 장점과 뛰어난 수익 잠재력을 바탕으로 현재 수준을 넘어 새로운 차원으로 도약할 것입니다.

한편, 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 모든 지역은 관할 당국이 승인한 계획에 따라 개발되어야 한다고 말했습니다. 해당 지역은 실제 필요에 따라 계획을 조정할 수 있으며, 토지 용도 변경 시에는 관할 당국이 적절한 절차와 법적 규정을 따라야 합니다.

콘도텔의 아파트 전환과 관련하여 차우 씨는 콘도텔이 아파트로 전환될 경우 도시 기반 시설에 대한 압력이 커질 것이라고 지적했습니다. 휴양지에서 주택으로의 기능 전환은 인구 밀도를 증가시켜 도시 기반 시설 시스템, 교통, 상하수도, 그리고 이에 따른 사회 기반 시설에 과부하를 초래할 것입니다.

또한, 콘도텔은 휴양지에 위치한 상품으로, 주거용 토지 기능이 아닌 생산 및 사업 서비스 기능을 갖춘 토지에 위치합니다. 콘도텔 유형을 아파트(주택)로 전환할 경우, 해당 사업의 가치가 하락하여 휴양 관광을 위해 계획된 지역의 가치가 감소하고, 동시에 주변 휴양지의 가치도 하락하게 됩니다.

" 콘도텔은 서비스, 보안 측면에서 동시에 관리되어야 하며, 공공시설 투자 또한 체계적이고 일관되게 이루어져야 합니다. 매수자가 직접 콘도텔을 이용하고 운영하도록 방치하면 혼란이 발생할 수 있습니다. "라고 차우 씨는 말했습니다.

건축 석사 학위 소지자인 도 비엣 치엔(Do Viet Chien) - 베트남 부동산 협회 부회장에 따르면, 콘도텔을 아파트 건물로 전환한다는 것은 공공 용도에서 민간 용도, 즉 개인 소유로 전환하는 것을 의미하며, 토지 임대에서 영구적인 적색 등기부등본 발급으로 전환하는 것을 의미합니다. 이를 통해 주거 공동체가 형성됩니다. 주거 공동체가 형성되면 그에 따른 사회 기반 시설이 반드시 필요하지만, 콘도텔 프로젝트를 처음 계획할 때는 이러한 요소가 매우 제한적입니다. 따라서 전환 시 가장 중요한 것은 사회 기반 시설 문제를 해결하고 건강, 문화, 교육, 스포츠 등의 요구를 충족하는 것입니다.

최근, 다낭시 인민위원회 부위원장인 레꽝남은 김롱남 주식회사가 다낭 타임스퀘어 프로젝트의 콘도텔 CT1, CT2, CT3, CT7을 건설하기 위해 4개 토지의 용도를 변경하는 것을 허용하는 두 가지 결정에 서명했습니다.

이 결정에 따르면, 다낭시 인민위원회는 투자자가 위 4개 토지 중 약 4,000m2의 상업 서비스용 토지에 대한 용도 변경을 허용하여 도시 주거용 토지로 사용하여 아파트 건물을 건설할 수 있도록 했습니다.

다낭은 2019년에도 코코베이 단지 내 수천 채의 콘도텔을 아파트로 개조했습니다. 이에 따라 코코 1, 2, 3동의 건설 중인 총 1,856세대 중 1,016세대가 아파트로 개조되었고, 코코베이 타워 미완공 프로젝트의 총 1,657세대 중 544세대가 아파트로 개조되었습니다.

응옥 비

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