전문가들은 무엇을 추천하나요?

전문가들에 따르면, 콘도텔을 아파트로 전환하는 것은 지역 계획에 따라 가능하며, 콘도텔 거주자들이 겪는 어려움을 해결하는 한 가지 방법이 될 수 있습니다. 그러나 이러한 전환 과정은 공개적이고 투명해야 하며, 모든 콘도텔을 아파트로 전환할 수는 없습니다. 이는 지역 전체 개발 계획을 저해하는 부정적인 선례를 남길 수 있기 때문입니다.

딘 트롱 틴 부교수는 시장 침체기에 어려움을 겪는 프로젝트를 살리기 위해 콘도텔 아파트를 일반 주택으로 전환하는 것이 투자자들을 안심시키는 좋은 해결책이 될 수 있지만, 이는 일시적인 조치일 뿐이며 모든 프로젝트가 이러한 성공을 거둘 수 있는 것은 아니라고 분석했습니다.

핵심 과제는 콘도텔이 단순한 금융 상품으로 전락하는 대신, 공유 경제 의 강점을 활용하고 관광 숙박 시설의 질을 향상시키는 다기능 부동산으로서 본래의 성격에 맞게 운영될 수 있도록 법적 틀을 마련하는 것입니다.

다낭 타임스퀘어 콘도텔 프로젝트가 아파트 건물로 탈바꿈했습니다. (사진: 차우 투)

틴 씨는 콘도텔을 주거용 주택으로 전환할 때 다음과 같은 문제를 해결해야 한다고 지적했습니다. 전환된 아파트를 콘도텔처럼 사업 목적으로 계속 임대할 수 있을까요? 대부분의 투자자는 개인적인 용도보다는 수익을 목적으로 매입하기 때문입니다. 일반 거주자가 생기면 관리 및 운영 방식도 변경해야 할 것입니다.

" 주거 지역을 콘도텔로, 또는 그 반대로 전환하는 것이 허용된다면 명확한 규정이 있어야 합니다. 개발업자와 투자자 간의 계약 및 약정과 관련된 민사 문제 처리조차도 구체적이고 적절하게 조정되어야 합니다 ."라고 틴 씨는 말했습니다.

전문가는 콘도텔의 특성이 매우 좋다고 덧붙였습니다. 콘도텔은 트렌드이면서 실제 시장 수요를 충족하는 잠재력이 큰 "하이브리드" 형태로,관광 및 리조트 개발 기회를 창출하고 지역 경제, 개발업체, 투자자 모두에게 이익을 가져다준다는 것입니다.

따라서, 엄격한 법제화와 탄탄한 기반이 마련된다면, 향후 콘도텔과 같은 '투인원' 부동산 상품의 가치는 전적으로 시장에 의해 결정될 것입니다. 또한, 고유한 장점과 뛰어난 수익 잠재력을 바탕으로 콘도텔은 현재 수준을 넘어 새로운 차원으로 도약할 것이 확실합니다.

한편, 호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 모든 지역은 관할 당국이 승인한 계획에 따라 개발되어야 한다고 밝혔습니다. 실제 필요에 따라 지방 정부는 계획을 조정할 수 있지만, 토지 이용 목적을 조정할 때는 관할 당국이 적법한 절차를 준수하여 법률에 따라 진행해야 합니다.

콘도텔을 아파트로 전환하는 문제에 대해 차우 씨는 전환을 허용하면 도시 기반 시설에 부담이 가중될 것이라고 지적했습니다. 휴양 시설에서 주거 시설로 기능이 변경되면 인구 밀도가 높아져 교통, 상수도 및 하수도, 그리고 그에 따른 사회 기반 시설을 포함한 도시 기반 시설에 과부하가 걸릴 것이라는 설명입니다.

더욱이 콘도텔은 리조트 지역 내에 위치한 상품으로, 주거용이 아닌 상업 및 서비스 생산을 위해 지정된 토지에 자리 잡고 있습니다. 콘도텔을 아파트(주거용)로 전환하면 프로젝트 가치가 크게 하락하고, 이미 리조트 관광을 위해 계획된 지역의 가치가 떨어지며, 결과적으로 인근 리조트 지역의 가치까지 하락시킬 것입니다.

차우 씨는 “ 콘도텔은 서비스, 보안, 편의시설 측면에서 체계적으로 관리되어야 하며, 이러한 부분에 대한 투자도 적절하고 지속적으로 이루어져야 합니다. 구매자들이 직접 운영하고 관리하게 되면 혼란이 초래될 수 있습니다. ”라고 말했습니다.

베트남 부동산협회 부회장이자 건축가인 도 비엣 치엔에 따르면, 콘도텔을 아파트로 전환하는 것은 공공 목적에서 민간 목적으로, 즉 사유화로 전환하는 것을 의미하며, 단순히 토지를 임대하는 것에서 영구적인 토지 소유권 증서를 받는 것으로 바뀌는 것을 뜻합니다. 이는 주거 공동체 형성을 가져올 것입니다. 공동체가 형성되면 그에 따른 사회 기반 시설이 필수적인데, 이는 콘도텔 프로젝트 초기 계획 단계에서는 미흡했던 부분입니다. 따라서 이러한 전환의 첫 번째이자 가장 중요한 단계는 의료, 문화, 교육, 스포츠 등과 관련된 사회 기반 시설 문제를 해결하는 것입니다.

최근 다낭시 인민위원회 부위원장인 레꽝남은 김롱남 주식회사가 다낭 타임스퀘어 프로젝트 내 콘도텔 부지 4곳(CT1, CT2, CT3, CT7)의 용도 변경을 승인하는 두 건의 결정에 서명했습니다.

이번 결정에 따라 다낭시 인민위원회는 투자자가 4개 필지에 있는 약 4,000m² 규모의 상업 및 서비스 용지의 용도를 아파트 건설을 위한 도시 주거 용지로 변경하는 것을 허가했습니다.

앞서 2019년 다낭시는 코코베이 단지의 수천 개 콘도텔 유닛을 아파트로 전환한 바 있습니다. 구체적으로는 코코 1, 2, 3동의 건설 중인 총 1,856개 유닛 중 1,016개, 그리고 미완성 상태인 코코베이 타워의 총 1,657개 유닛 중 544개 콘도텔 유닛이 아파트로 전환되었습니다.

응옥 비

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원천: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html